Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья «Новый дом» (далее – ТСЖ) в лице председателя ФИО2, в котором просит: 1) признать неправомерным проведение внеочередного собрания членов ТСЖ от 12.07.2010; 2) признать недействительными все решения общего собрания ТСЖ от 12.07.2010; 3) признать недействительным внесение 21.07.2010 ИФНС России по г. Горячий Ключ (далее – налоговая инспекция) в ЕГРЮЛ сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, на основании протокола общего собрания ТСЖ от 12.07.2010; 4) взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 тыс. рублей.

Определением от 27.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена председатель ТСЖ ФИО2

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика и одновременно третье лицо исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании присутствует представитель ИФНС России по
г. Горячий Ключ ФИО4, который по запросу суда представил подлинные материалы регистрационного дела ТСЖ на обозрение суда.

В судебном заседании ФИО5 заявила ходатайство об отложении судебного заседания в целях привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, а также члена ТСЖ ФИО7

Данное ходатайство судом отклонено ввиду отсутствия оснований. Вместе с тем в судебном заседании от 01.12.2010 суд объявил перерыв до 08.12.2010 до 12 часов 45 минут для участия указанных лиц в качестве свидетелей, возложив обеспечение явки на
ФИО5

В судебном заседании в качестве свидетеля заслушан ФИО6, принимавший участие в оспариваемом собрании ТСЖ по доверенностям от 30 членов ТСЖ, который пояснил, что решения приняты при наличии кворума, порядок созыва и проведения собрания от 12.07.2010 соблюден полностью.

При рассмотрении данного спора судом принято во внимание, что Определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 29.07.2010 в принятии искового заявления ФИО1 с данными требованиями отказано по мотиву неподведомственности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как видно из материалов дела, ФИО1 избран председателем правления ТСЖ решением от 03.09.2008 общего собрания собственников жилья домов: № 194 по
ул. Ленина и № 12 по ул. Тараника в г. Горячий Ключ.

12 июля 2010 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, инициированное членом ТСЖ ФИО8, с повесткой дня: 1) Процедурные вопросы: Выборы председателя и секретаря собрания. 2) Отчет председателя ТСЖ ФИО1 о своей деятельности за 2008 – 2009 гг.; 5 месяцев 2010 года и оценка его деятельности.
3) Утверждение годового плана о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении. 4) Установление (обсуждение) размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на 2010 год. 5) Выборы нового состава Правления ТСЖ сроком на 2 года.
6) Выборы ревизионной комиссии или ревизоров ТСЖ сроком на 2 года. 7) Назначение ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2008 – 2009 гг. и 5 месяцев 2010 года. 8) В связи с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ 10.09.2010 досрочное его переизбрание и избрание нового председателя правления ТСЖ.

По итогам собрания председателем правления ТСЖ избрана ФИО2
(в настоящее время ФИО5 согласно свидетельству о заключении брака от 23.10.2010).

В судебном заседании установлено, что 12.07.2010 истец, надлежащим образом извещенный, прибыл для участия в собрании, однако впоследствии покинул место его проведения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 12.07.2010 в нем принимало участие 33 человека из 65 членов ТСЖ, в том числе по доверенностям на имя ФИО6 – 30 человек; то есть 51,3% от общего числа членов ТСЖ.

Полагая, что все решения, принятые на общем внеочередном собрании членов ТСЖ от 12.07.2010, являются недействительными, истец обратился в суд с данным иском, указав в качестве оснований, что правление избрано в нарушение положений устава ТСЖ, вновь избранный председатель правления ТСЖ не является членом ТСЖ, что неправомерно.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 144 ЖК РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а, согласно статье 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно пункту 5.2 устава ТСЖ член товарищества имеет право участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества.

С учетом приведенных правовых норм и материалов дела, суд считает, что собрание от 12.07.2010 является правомочным, так как на нем присутствовало 33 члена ТСЖ, обладающих в совокупности 51,3% от общего числа голосов: член ТСЖ ФИО9 присутствовала лично, от члена ТСЖ ФИО7 присутствовал ее супруг по доверенности ФИО10, от члена ТСЖ ФИО11 присутствовала ФИО12 по доверенности, от 30 членов ТСЖ присутствовал представитель по доверенности
ФИО6, что не противоречит законодательству РФ и пункту 5.2 устава ТСЖ.

Подлинники доверенностей обозрены в судебном заседании.

Материалы дела свидетельствуют о том, что новый председатель правления ТСЖ избрана единогласно общим собранием членов ТСЖ, и доказательства того, что оспариваемыми решениями причинены убытки истцу как собственнику, отсутствуют.

Кроме того, голосование истца (1,5%) не могло повлиять на итоги собрания.

Довод истца о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ, а, следовательно, не могла быть избрана председателем правления ТСЖ, судом исследован и отклонен, исходя из следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в ТСЖ входит 65 собственников, в числе которых ООО «СБСВ» (кв. 22 дома по ул. Ленина 194).

Согласно ответам на запросы, направленные судом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
ФИО2 действительно не является собственником ТСЖ. Между тем, она является представителем по доверенности 01.07.2010 от имени члена ТСЖ – ООО «СБСВ» (заявление от 15.05.2006, свидетельство 23 АА 762974, свидетельство 23-АЖ 276180, заявление от 27.04.2010) и избрана как представитель собственника ООО «СБСВ».

Истец не представил доказательств того, что председателем ТСЖ не может быть лицо, представляющее интересы юридического лица как собственника ТСЖ по доверенности.

На практике имеет место, что одно лицо является одновременно председателем нескольких ТСЖ, не будучи собственником во всех товариществах.

Таким образом, учитывая, что процедура созыва и проведения собрания от 12.07.2010 не нарушена, наличие кворума, единогласное принятие решений по всем вопросам повестки дня, а также отсутствие доказательств причинения убытков истцу и ТСЖ, принимая во внимание, что голосование истца не могло повлиять на итоги собрания, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.В. Сидорова