Гражданский кодекс часть 1

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании на расчетный счет №<***> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 56 в пос. Пригородный г. Краснодаре в размере 9 346 руб. 32 коп., пени в размере 1 810 руб. 82 коп., а также возмещения судебных расходов на оплату госпошлины в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, которая управляет многоквартирным домом № 56 по пос. Пригородный согласно договорам № 4460 от 04.03.2009 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК - Краснодар».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в гаком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан Соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома установлен законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» составляет 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Таким образом, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере 5,32 рублей.

В силу ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 56 по пос. Пригородный, протоколом № 1 от 01.07.2017 принято решение о выборе управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта. На основании протокола заключен договор № 39 от 20.10.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме имеются жилое помещение муниципального жилищного фонда № 10 которое предоставлено гражданам по договорам социального найма.

Согласно выпискам из Реестра муниципального имущества МО г. Краснодара, квартиры Ла 10 расположены в многоквартирном доме № 56 по пос. Пригородный, являются собственностью муниципального образования города Краснодар.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных н пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этик органов.

Согласно ст. 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п.6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату, в том числе, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. При этом названной нормой прямо предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

В силу пункта 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 2 Федерального закона № 257 от 29.07.2017, положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

В соответствии со статьей 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ООО «ГУК-Краснодар», лежит на администрации муниципального образования город Краснодар как собственника жилищного фонда.

На основании протокола от 07.08.2017 и заключенного договора из некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края" на оформленный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для собственников многоквартирного дома № 56 по пос. Пригородный приведена ранее собранная денежная сумма. Также из некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края" передана информация о поступивших платежах и имеющейся задолженности (реестр начисленных сумм от 28.11.2017 имеется в материалах дела).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пленум Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

ООО «ГУК-Краснодар» узнало о лице не исполнившим обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт и сумме задолженности 28.11.2017.

Следовательно, срок исковой давности начинает исчисляться с 28.11.2017.

Сумма долга по взносам на капитальный ремонт на специальный счет, согласно расчету ООО «ГУК-Краснодар» по помещениям расположенным в многоквартирном доме № 56 по пос. Пригородный, а также пени составляет 9 346,32 руб., пени 1 810,82 руб.:

- жилое помещение № 35 - 9 346,32 руб., пени 613,82 руб. (период с 01.11.2014 по 23.07.2015).

Таким образом, неосновательное обогащение опосредовано целью приобретателя получить имущественную выгоду за чужой счёт.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности принять.

Взыскать с муниципального образования город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар за счет казны муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ГУК-Краснодар», г. Краснодар сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальный счет по помещениям расположенным в МКД № 56 в пос. Пригородный, кв. № 10 в размере 9 346 руб. 32 коп., пени в размере 1 810 руб. 82 коп., а также возмещения судебных расходов на оплату госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк