Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи
Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соломиным О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю

о регистрации перехода права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (Департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края),

при участии в итоговом судебном заседании представителя истца - главы поселения ФИО1 (удостоверение, паспорта), представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО2 (доверенность от 26.12.12 г.),

установил:

истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – наружные сети канализации к жилым домам по улице Космонавтов поселка Октябрьский Ленинградского района Краснодарского края, напорный канализационный коллектор на Северо-восточной окраине поселка Октябрьский Ленинградского района Краснодарского края, а также наружные сети водопровода к жилым домам по улице Космонавтов поселка Октябрьский Ленинградского района Краснодарского края.

В качестве оснований для обращения с настоящим иском истец со ссылкой на положения статей 212,215,218 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в связи с ликвидацией передающей стороны (ГУП Краснодарского края «Ейский групповой водопровод»), отсутствует иная (внесудебная) возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на упомянутые объекты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик письменных возражений против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2007 года распоряжением главы администрации Краснодарского края № 1217р утвержден перечень имущества, передаваемого из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципальных образований Кущевский район, Новоуманское сельское поселение Ленинградского района и Кугоейское сельское поселение Крыловского района на безвозмездной основе, согласно которому в собственность Новоуманского сельского поселения Ленинградского района передается организация - ГУП Краснодарского края «Ейский групповой водопровод» с недвижимым имуществом (л.д.17-23).

09 сентября 2008 года перечень данного имущества был уточнен распоряжением главы администрации Краснодарского края № 727р.

03 декабря 2008 года был составлен акт приема-передачи имущества (л.д.24).

В соответствии с уведомлениями Россреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 31) ГУП Краснодарского края «Ейский групповой водопровод» ликвидировано по решению его учредителей, в связи с чем, 07 июля 2011 года в государственный реестр внесена запись о ликвидации указанного юридического лица.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом не представлены правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы отчуждателя недвижимого имущества на спорные объекты.

Помимо этого, учитывая, что переход права собственности не был зарегистрирован, право собственности к истцу не перешло и осталось за прежним правообладателем.

Из представленных истцом документов следует, что имущество передавалось из краевой (а не из частной собственности юридического лица) в муниципальную собственность. В силу статьи 113 ГК РФ ГУП Краснодарского края «Ейский групповой водопровод» спорное имущество на праве собственности не принадлежало.

Поэтому довод истца о ликвидации прежнего правообладателя спорного недвижимого имущества (отчуждателя) отклоняется судом за недоказанностью.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения заявленных требований.

При подобном исходе дела судебные расходы возлагаются на истца, как на неправую сторону.

Руководствуясь ст. 167-171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.С. Григорьева