Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноплевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Здоровье», п. Мостовской,

к ООО «КФХ ФИО1.», п. Мостовской

о расторжении предварительного договора,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

ФИО3 – паспорт, директор,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности,

установил:

Иск заявлен о расторжении предварительного договора купли-продажи от 14.01.2010 земельного участка площадью 221 кв. м кадастровый номер 23:20:0104010:39 и размещенной на нем части одноэтажного здания аптеки Литер Г-1, состоящего из нежилого помещения №6 площадью 67,2 кв. м и нежилого помещения № 7 площадью 65 кв. м, общая площадь помещений – 132,2 кв. м, расположенных по адресу: <...> с соблюдением условий, предусмотренных пунктами 5 и 7 договора. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 31000 рублей, из которых 11000 рублей – за оплату услуг нотариуса за удостоверение предварительного договора, 20000 рублей – оплата услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что ответчик уклонился от исполнения предусмотренных предварительным договором обязательств.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв, в котором указал, что поскольку стороны не заключили в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи недвижимости, в силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи прекращены.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки встречного искового заявления.

Ходатайство отклонено в силу ст. 158 АПК РФ в связи с его необоснованностью.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены, поскольку 29.04.2010 истец направил ответчику все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости. 30.04.2010 основной договор в письменном виде был представлен руководству ООО «КФХ ФИО1.» для подписания. Однако ООО «КФХ ФИО1.» от подписания данного договора уклонилось.

Кроме того, ходатайствует о приобщении к делу дополнительных доказательств (документов). Ходатайство удовлетворено.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

14.01.2010 между ООО «Здоровье» (продавец) и ООО «КФХ ФИО1.» (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец обязуется продать покупателю принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 221 кв. м кадастровый номер 23:20:0104010:39 и размещенную на нем часть одноэтажного здания аптеки Литер Г-1, состоящую из нежилого помещения №6 площадью 67,2 кв. м и нежилого помещения № 7 площадью 65 кв. м, общая площадь помещений – 132,2 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, пгт. Мостовской, ул. Первомайская, 81-А (далее – договор, предварительный договор). Покупатель обязуется купить у продавца вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно п.2 договора стороны обязуются до 30.04.2010 заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.

Пунктом 3 договора установлено, что ООО «КФХ ФИО1.» выдало ООО «Здоровье» 3000000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечение исполнения указанного договора. Стороны определили, что указанная сумма является задатком. Передача всей суммы задатка в размере 3000000 рублей произведена до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №65 от 14.01.2010. Договор купли-продажи по соглашению сторон будет заключен по цене 6000000 рублей с зачетом суммы задатка. Оставшиеся 3000000 рублей будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи объектов недвижимости, не позднее 30.04.2010. Настоящий договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости и соглашением о задатке.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что при прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен продавцом покупателю.

В случае неисполнения договора ООО «КФХ ФИО1.» сумма задатка остается у ООО «Здоровье» (п.5 Договора), в случае неисполнения договора ООО «Здоровье» оно обязано возвратить ООО «КФХ ФИО1.» двойную сумму задатка (п.6 Договора).

Пунктом 7 договора установлено, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка.

Продавец обязался до 30.04.2010 подготовить необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи (п. 8 договора).

Все расходы по заключению предварительного договора оплачивает ФИО3 (генеральный директор ООО «Здоровье») (п.13 договора).

Договор удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО5, о чем свидетельствует отметка на договоре.

После подписания предварительного договора основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление №20 от 12.05.2010, в котором указал, что поскольку покупателем были нарушены условия, предусмотренные п.5 договора от 14.01.2010, в случае не поступления на расчетный счет продавца в срок до 17 мая 2010 года денежных средств, сделка от 14.01.2010 признается недействительной.

Ответчиком факт получения данного уведомления не отрицается.

23.08.2010 истец направил в адрес ответчика претензию №55 , в которой указал, что в связи с нарушением ответчиком условий предварительного договора, в настоящее время все обязательства по предварительному договору купли-продажи от 14.01.2010 прекращены и потребовал расторгнуть предварительный договор от 14.01.2010, направив подписанное истцом соглашение от 23.08.2010 о расторжении данного договора.

Претензия получена ответчиком 23.08.2010, о чем свидетельствует отметка на ней.

Из кадастрового паспорта от 04.12.2009 следует, что земельный участок земель населенных пунктов площадью 221 кв. м имеет кадастровый номер 23:20:0104010:39, поставлен на государственный кадастровый учет 24.08.2009, разрешенное использование - для размещения магазина.

Право собственности истца на объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о регистрации права от 28.04.2010 серии 23-АЖ № 252333 (нежилое помещение магазина) и серии 23-АЖ № 252297.

В обоснование требований о взыскании убытков в связи с неисполнением предварительного договора от 14.01.2010 истцом представлена справка нотариуса от 14.01.2010, согласно которой за нотариальное удостоверение предварительного договора с истца взыскано 11000 рублей, а также соглашение на оказание юридических услуг адвокатом от 23.08.2010, квитанция от 30.08.2010 серии ЛХ №065014, приходный кассовый ордер №15 от 30.08.2010 об оплате истцом 20000 рублей.

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ). Аналогичное условие предусмотрено п. 11 предварительного договора от 14.01.2010.

Пункт 1 статьи 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку к сроку, предусмотренному п. 2 предварительного договора (30.04.2010), основной договор не заключен и доказательств осуществления сторонами действий к заключению основного договора в материалы дела не представлено, суд считает, что правоотношения сторон по предварительному договору прекратились, в связи с чем, основания для удовлетворения требований о расторжении предварительного договора, а также о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса, представителя, отсутствуют.

Судом отклоняются доводы истца о направлении покупателю - ООО «КФХ ФИО1.» предложения о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости до 30.04.2010, поскольку истец указанные факты не подтвердил, кроме того, подписанный ООО «Здоровье» от 30.04.2010 основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а также представленные в материалы дела уведомление №20 от 12.05.2010 и претензия от 23.08.2010 №55, адресованные истцом ответчику, об этом не свидетельствуют.

Не могут служить такими доказательствами и письмо истца губернатору Краснодарского края (вх. № 29 от 28.07.2010), ответ главы администрации МО Мостовский район от 23.08.2010 №01-374/10/п, а также платежные поручения №833 от 18.05.2010 на сумму 100000 рублей и №841 от 20.05.2010 на сумму 100000 рублей, согласно которых ответчик в адрес истца производил оплату во исполнение договора от 14.01.2010.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 123, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца о приобщении к делу документов удовлетворить.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в апелляционную инстанцию или в 2-х месячный срок со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию.

Судья Р.Ю. Савин