Гражданский кодекс часть 1

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи, г. Сочи,

2. Департамент имущественных отношений администрации города Сочи,

3. Филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, г. Сочи

4. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Сочи

о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Малхасян А.К. – директор,

от ответчика: не явился, извещен (уведомление 35099130243391 от 21.12.10),

от 3-их лиц: не явились, извещены (уведомления 35099129407735 от 01.12.10, 35099130243407 от 21.12.10, 35099130243421 от 22.12.10, 35099130243414 возвращено),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самшит», г. Сочи обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Сочи, г. Сочи с учетом ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – Магазина № 16, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а, от 18.09.1992г. № 42 действительным; о признании за ООО «Самшит» права собственности на магазин № 16, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности ООО «Самшит» на магазин № 16, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд признать право собственности на литер «А» площадью 80,4 кв.м. и литер «а» площадью 6,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35а.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49, ст. 159 АПК РФ.

В судебное разбирательство ответчик и третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, 18.09.1992г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сочи и ТОО «Самшит» был заключен договор купли-продажи № 42, предметом которого является купля-продажа приватизируемого муниципального предприятия магазин № 16, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Самшитовая, 35-а.

Стороны исполнили договор в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 18.09.1992г.

02.19.1998г. Распоряжением Администрации Хостинского района г. Сочи № 573-р ТОО «Самшит» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Самшит».

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами, имущество передано истцу.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на спорные объекты.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности имущество.

Из письма Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи от 24.01.2011 г. №05-06 следует, что в соответствии с инвентарным делом филиала №7035 на магазин №16, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35а, в разделе V технического паспорта указано значение площади здания по наружному обмеру. Так, значение площади здания «магазин №16» под литерой «А», по наружному обмеру составляет 95,5 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенному по адресу: г. Сочи, ул. Самшитовая, 35а, сумма площадей помещений составляет 80,4 кв.м., что является значением общей площади здания.

Так, из экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Самшитовая, 35а, следует, что площадь здания магазина №16 литер «А» составляет 80,4 кв.м., площадь веранды литер «а» составляет 6,7 кв.м.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно нормам ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из ст. 16 п.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Согласно абзацу 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае основания для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности ООО «Самшит» отсутствуют, поскольку порядок государственной регистрации носит заявительный характер.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности ООО «Самшит» на магазин № 16, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а, следует отказать.

Исковые требования о признании действительной сделки купли-продажи не подлежат удовлетворению, поскольку суд может признать сделку действительной в том случае, если для нее установлена нотариальная форма.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Доказательства уклонения от нотариального удостоверения сделки не представлены.

Учитывая изложенное, в удовлетворении искового требования о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – Магазина № 16, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а, от 18.09.1992г. № 42 действительным - следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так, по исковому требованию о признании права собственности государственная пошлина в соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса составляет 4000 рублей, по исковому требованию об обязании зарегистрировать госпошлина составляет 4000 руб., по исковому требованию о признании договора заключенным госпошлина составляет 4000 руб.

Поскольку истец при подаче иска оплатил 2000 руб. госпошлины, с истца следует взыскать 10 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать за ООО «Самшит», г. Сочи право собственности на литер «А», площадью 80,4 кв.м. и литер «а», площадью 6,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Самшитовая, 35-а.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Самшит», г. Сочи 10 000 руб. государственной пошлины в доход Федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Ю.Карпенко