Гражданский кодекс часть 1

к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар, в лице Новороссийского филиала, г. Новороссийск (ИНН 2312054894, ОГРН 1022301974420)

об обязании заключить договор на поставку тепловой энергии,

при участии:

от истца: Перехсрест С. Ю. – представитель по доверенности от 30.05.2019;

от ответчика: Баранова С. В. – представитель по доверенности № 112 от 16.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ковчег», г. Новороссийск, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар, в лице Новороссийского филиала, г. Новороссийск, об обязании заключить договор на поставку тепловой энергии на объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А.

Стороны явились в судебное заседание.

Ответчик представил дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

В ходе судебного заседания стороны настаивают на ранее занимаемых позициях по делу, истец требования поддерживает, ответчик в иске просит отказать.

В судебном заседании в порядке стати 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились.

От истца в суд посредством электронной почты поступил отзыв на возражения ответчика по условиям договора, а также проект договора в уточненной редакции. Документы приобщены к материалам дела.

Из представленного проекта договора в уточненной редакции следует, что часть спорных пунктов исправлена истцом ввиду согласия с предложенной ответчиком редакцией, часть отредактирована частично с учетом позиции ответчика, в остальной части разногласия не урегулированы.

Поскольку редакция некоторых пунктов отредактирована истцом с учетом позиции ответчика частично, при этом доказательств об отправке уточненной редакции в адрес ответчика истцом к отзыву не приложено, в данной части уточненный проект договора судом не принимается, поскольку его принятие нарушит права ответчика.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Из искового заявления следует и материалами дела подтверждается, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А, от 01.03.2019 были приняты решения о выборе управляющей компании в лице ООО «Ковчег» и наделении последней полномочиями от лица собственников многоквартирного дома заключать договоры ресурсоснабжающими организациями.

Протокол указанного собрания оспаривался в судебном порядке и признан судом законным, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 04.07.2019 по делу № 2-1691/2019.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было принято решение № 2758 от 31.10.2019 о включении многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Ковчег». С указанной даты ООО «Ковчег» в силу закона приступило к исполнению своих обязанностей.

18.11.2019 ООО «Ковчег» обратилось в АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети» с заявлением исх. № 268 от 15.11.2019 о заключении договора теплоснабжения с 01.11.2019 на объект – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А.

22.11.2019 в адрес ООО «Ковчег» от АО «АТЭК» поступило письмо исх. № ИП-04/1000-06-3233 от 21.11.2019, в котором компания указала на расторжение договора теплоснабжения по указанному объекту с предыдущей управляющей компанией и предложила представить дополнительные документы для заключения договора поставки ресурса только для содержания мест общего пользования многоквартирного дома.

25.11.2019 ООО «Ковчег» направило в АО «АТЭК» повторное заявление исх. № 279 с просьбой заключить договор теплоснабжения на весь многоквартирный дом.

17.12.2019 компания направила в адрес общества письмо исх. № ИП-04/1000-06-3644 с приложением проекта договора на поставку тепловой энергии от 28.11.2019 № 8907, в котором указала лишь на снабжение тепловой энергией, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

09.01.2020 компания направила в адрес общества еще одно письмо, в котором указала, что с 01.11.2019 перешла на прямые договоры по предоставлению услуги по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и отказала обществу в заключении договора на поставку всего объема тепловой энергии в жилые помещения многоквартирного дома.

Поскольку ответчик уклонился от заключения с истцом договора на поставку всего объема тепловой энергии в многоквартирный дом, последний был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика заключить договор на поставку тепловой энергии на объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А, в предложенной редакции.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, при уклонении гарантирующего поставщика от заключения договора энергоснабжения потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении энергоснабжающей организации заключить указанный договор в соответствии с гражданским законодательством.

Возражая против предъявленных истцом требований, ответчик в своем отзыве на исковое заявление указал на то, что с 01.11.2019 фактически установились прямые взаимоотношения между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и компанией.

В протоколе внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 01.03.2019 решено наделить ООО «Ковчег» полномочиями от лица собственников многоквартирного дома обратиться с заявкой (офертой) ко всем организациям, связанным обязательствами перед собственниками, как управляющая компания.

По мнению ответчика, общее собрание жильцов данного дома не предоставляет ООО «Ковчег» право на заключение договора от своего имени для дальнейшего предоставления коммунальных услуг жильцам (на осуществление функций исполнителя коммунальных услуг).

Таким образом, ответчик полагает, что ООО «Ковчег» не уполномочен заключать договор ресурсоснабжения в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А, поскольку между собственниками и ресурсоснабжающей организацией действуют прямые договоры.

Приведенные ответчиком в обоснование имеющихся возражений доводы суд отклоняет по следующим основаниям.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ранее согласно действовавшему пункту 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания могли вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. То есть, указанная норма предусматривала возможность перехода жителей на «прямые расчеты» с ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую организацию.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 59-ФЗ) вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) утратила силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией было реализовано путем внесения в положения Жилищного Кодекса статьи 157.2 (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Так, пункт 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1-3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (подпункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (подпункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (подпункт 3).

При этом, как следует из пункта 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного Закона были приняты решения общих собраний о «прямых расчетах» собственников в многоквартирном доме за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Внесение платы ресурсоснабжающей организации собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме признается исполнением ими своих обязательств перед управляющей организацией, а последняя сохраняет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, приняв во внимание вышеуказанные положения, следует строго отличать имевшееся в законодательстве понятие «прямые расчеты» и новые положения закона о «прямых договорах».

Прежний порядок «прямых расчетов», который был реализован собственниками на основании пункта 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохраняет свое действие, однако не заменяет решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о «прямых договорах», предусмотренного подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, который является необходимым для применения к спорным правоотношениям изменений, внесенных в Жилищный кодекс Законом № 59-ФЗ.

Сведений о том, что собственники помещений спорного многоквартирного дома принимали на общем собрании решение о переходе на «прямые договоры» с ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном подпунктом 4.4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по коммунальным услугам электроснабжения, материалы дела не содержат.

Напротив, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, д. 14А, от 01.03.2019 (л. д. 50, т. 1) собственники помещений решили наделить ООО «Ковчег» полномочиями от их лица заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, обращаться с заявкой (офертой) ко всем организациям, связанным с выполнением обязательств перед собственниками как управляющая компания (вопрос № 7).

Указанное, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует о принятии собственниками решения о переходе на «прямые договоры», а наоборот подтверждает факт наделения управляющей компании статусом исполнителя коммунальных услуг.

Статья 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации в подпункте 3 пункта 1 устанавливает еще один случай предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме по «прямым договорам» при наличии следующих условий:

1) между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией были заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг,

2) имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В силу приведенных норм при принятии решения об изменении способа управления домом (выборе управляющей компании) или о выборе управляющей организации собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о сохранении ранее действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Только в таком случае продолжают действовать договоры энергоснабжения, которые были ранее заключены ресурсоснабжающей организацией с собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на основании пунктов 6 - 9, 14, 15, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), пункт 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) еще до момента принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Между тем, сведений об изменения способа управления в обслуживаемом истцом многоквартирном доме, договоров энергоснабжения, заключенных ресурсоснабжающей организацией с собственниками (пользователями) помещений в спорном многоквартирном доме ранее, а также в настоящий момент, в материалах дела не имеется.

Ссылаясь на наличие заключенных с собственниками прямых договоров, ответчик таковых в материалы дела не представил.

Доказательств того, что ранее до выбора способа управления домами посредством управляющей организации в спорных домах имела место, например, непосредственная форма управления, при которой существуют прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией, в материалы дела также не представлено.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет ресурсоснабжающей организации право отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае перехода с «прямых расчетов» на «прямые договоры» в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произошло.

Существовавшие до 03.04.2018 «прямые расчеты» не могут автоматически трансформироваться в «прямые договоры» при несоблюдении процедуры, которую предусмотрел законодатель в подпунктах 1 и 3 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в отсутствие принятых собственниками соответствующих решений на общем собрании.

Иными словами, в настоящее время в обслуживаемом истцом многоквартирном доме сохраняется механизм «прямых расчетов», который был установлен ранее и который продолжает действовать до принятия нового решения собрания о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией (т. н. «прямых договоров»).

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о наличии фактически заключенных с собственниками «прямых договоров» со ссылкой на то, что имеются «прямые расчеты» с ресурсоснабжающей организацией, и длительное время собственники оплачивают тепловую энергию для индивидуального потребления напрямую компании, нельзя признать правомерными и основанными на нормах действующего законодательства.

Отказ ресурсоснабжающей организации от заключения договора на поставку тепловой энергии с управляющей компанией для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома и настаивание на заключении с истцом договора на поставку тепловой энергии только в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, является незаконным.

Таким образом, в отсутствие указанных обстоятельств получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией, что само по себе предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса и согласование договорных условий, исходя из наличия указанного статуса.

С учетом изложенного оснований для вывода об отсутствии в настоящем случае у ресурсоснабжающей организации обязанности заключить с управляющей компанией договор на поставку тепловой энергии в целях оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в обслуживаемом истцом многоквартирном доме, у суда не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании заключить договор на поставку тепловой энергии на объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, 14А, предъявлено к ответчику обоснованно.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

То есть в резолютивной части решения суда по данному спору суд обязан указать все существенные условия договора теплоснабжения, на которых он обязывает заключить договор, такие существенные условия договора должны быть судом установлены, путем исследования позиций сторон по данным условиям.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501 по делу № А41-97565/2015).

В этой связи, определением суда от 21.05.2020 ответчику было предложено представить письменную правовую позицию относительно условий проекта договора и приложений к нему в предложенной истцом редакции.

Во исполнение названных требований определения суда ответчик представил в материалы дела пояснения с указанием на пункты, по которым у сторон имеются разногласия.

В настоящее судебное заседание после объявленного в нем перерыва от истца в суд посредством электронной почты поступил проект договора в уточненной редакции с учетом имеющихся у ответчика возражений по отдельным пунктам.

Изучив представленные сторонами доводы и возражения относительно условий спорного договора, суд установил, что у сторон имеются разногласия по следующим пунктам предложенной истцом редакции договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (УК, ТСЖ, ЖСК): абзац 5 пункта 3.2.5, абзац 1 пункта 3.3.3, абзац 2 пункта 3.3.3, пункт 3.3.6, пункт 4.2, пункт 5.3, пункт 5.5, пункт 6.3, пункт 6.4, пункт 6.6, пункт 7.2, пункт 8.2.

При рассмотрении возникших между сторонами разногласий суд руководствовался следующим.

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации (далее – Правила № 808).

Согласно пункту 20 Правил № 808, по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Пунктом 21 Правил № 808 установлены существенные условия, которые должен содержать договор теплоснабжения:

- договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

- ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

- ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

- обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

- порядок расчетов по договору;

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

- объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Как упомянуто ранее, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» утверждены Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (Правила № 124).

В соответствии с пунктом 17 Правил № 124, существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Касательно абзаца 5 пункта 3.2.5 договора судом установлено следующее.

Указанный абзац, изложенный в редакции истца, устанавливает обязанность исполнителя при наличии у него прибора учета «- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», а также требования эксплуатации, определенные технической документацией».

Ответчиком указано на необходимость изложения абзаца 5 пункта 3.2.5 договора в следующей редакции: «- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», а также требования эксплуатации, определенные технической документацией, при этом не соблюдение указанных правил и требований приравнивается к выходу из строя узла учета тепловой энергии».

По мнению ответчика, в изложенной истцом редакции указанный абзац позволяет без учета императивных норм пунктов 39, 56 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) осуществлять ввод в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

Возражая против доводов ответчика, истец указал на то, что само по себе несоблюдение Правил № 1034 не может приравниваться к выходу из строя узла учета тепловой энергии, а лишь привести к инициированию и проведению внеплановой проверки, по результатам которой будет составлен акт. В ходе обследования необходимо в первую очередь установить, явилось ли такое несоблюдение причиной изменения метрологических, технических параметров УУТЭ, отразилось ли оно напрямую на работе УУТЭ. В случае выявления нарушений может быть поставлен вопрос о выводе УУТЭ из эксплуатации на основании указанного акта.

Рассмотрев разногласия сторон в указанной части, суд пришел к выводу о необходимости изложения абзаца 5 пункта 3.2.5 договора в предложенной истцом редакции, поскольку пунктом 75 Правил № 1034 установлен исчерпывающий перечень случаев, при которых узел учета считается вышедшим из строя.

Ответчик в данном случае не обосновал необходимость изложения абзаца 5 пункта 3.2.5 договора в предложенной им редакции.

Ссылка ответчика на то, что редакция истца позволит осуществлять ввод в эксплуатацию узла учета тепловой энергии без учета императивных норм пунктов 39, 56 Правил № 1034, противоречит содержанию абзаца 5 пункта 3.2.5 договора в предложенной истцом редакции.

Касательно абзаца 1 пункта 3.3.3 договора судом установлено следующее.

Указанный абзац, изложенный в редакции истца, наделяет правом РСО «Делать перерыв в поставке горячей воды на 14 суток в календарном году, по частям или одновременно на один срок, в межотопительный период или на период, предусмотренный постановлением органов местного самоуправления, для производства ремонтных работ на основном оборудовании и тепловых сетях, предварительно предупредив Исполнителя».

Ответчиком указано на необходимость изложения абзаца 1 пункта 3.3.3 договора в следующей редакции: «Делать перерыв в поставке горячей воды на 14 суток в календарном году, по частям или одновременно на один срок, в межотопительный период или на период, предусмотренный постановлением органов местного самоуправления, для производства ремонтных работ на основном оборудовании и тепловых сетях, предварительно предупредив Исполнителя. Исполнитель в этот же период обязан производить необходимый ремонт или реконструкцию оборудования теплового ввода и систем теплопотребления, в случае необходимости».

Рассмотрев разногласия сторон в указанной части, суд пришел к выводу о необходимости изложения абзаца 1 пункта 3.3.3 договора в предложенной истцом редакции в силу следующего.

Пунктом 29 Правил № 124 установлено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

При этом ни положениями Правил № 124, ни пунктом 31 Правил № 354 на исполнителя не возложена обязанность по произведению ремонта или реконструкции оборудования теплового ввода и систем теплопотребления.

Ответчик в данном случае не обосновал необходимость изложения абзаца 1 пункта 3.3.3 договора в предложенной им редакции.

Касательно абзаца 2 пункта 3.3.3договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить абзац 2 пункта 3.3.3 договора в следующей редакции: «Кроме того, перерыв подачи тепловой энергии возможен в любое время года сроком до 24 часов, для производства внепланового (аварийного) ремонта систем теплоснабжения. О начале и об окончании такого ремонта Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя незамедлительно способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления».

Ответчиком указано на необходимость изложения абзаца 2 пункта 3.3.3 договора в следующей редакции: «Кроме того, перерыв подачи тепловой энергии возможен в любое время года сроком до 24 часов, для производства внепланового (аварийного) ремонта систем теплоснабжения. О начале и об окончании такого ремонта Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя незамедлительно способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления, посредством телефонной связи, факса, либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения № 6 к настоящему Договору «перечень ответственных исполнителей сторон».

Кроме того, ответчик просит включить в проект договора номера телефонов, факсов, адреса электронной почты в целях обмена сообщениями.

По мнению ответчика, изложенная истцом редакция допускает неопределенность во взаимоотношениях сторон, поскольку в приведенном истцом проекте договора отсутствует раздел, определяющий порядок подтверждения получения уведомлений, сообщений, иной корреспонденции, при этом раздел 10 проекта договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», как и приложение № 6 не содержат адресов электронной почты, позволяющей с определенной степенью достоверности утверждать о направлении таких уведомлений, тем самым при определенных обстоятельствах позволит истцу ставить под сомнение сам факт направления ресурсоснабжающей организацией / получения истцом различного рода уведомлений, сообщений, что приведет к признанию незаконными действий ресурсоснабжающей организации.

Суд полагает необходимым изложить абзац 2 пункта 3.3.3 в редакции, предложенной истцом, поскольку расположенный по тексту договора ранее пункт 3.2.3, а именно абзац 1 данного пункта уже исправлен истцом с учетом доводов ответчика в указанной части.

Так, абзац 1 пункта 3.2.3 договора изложен истцом в следующей редакции: «Обеспечить по требованию РСО, с обязательным уведомлением Исполнителя не менее, чем за 10 дней, способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления посредством почтового отправления, телефонной связи, факсимильной связи либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в Разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения № 6 к Договору «Перечень ответственных исполнителей сторон» (далее по тексту договора – уведомить способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления), доступ представителей РСО по их служебным документам к внутридомовым инженерным системам для:)».

Касательно пункта 3.3.6 договора судом установлено следующее.

В первоначальной редакции договора, предложенной истцом, абзац 1 указанного пункта отсутствовал.

Ответчиком указано на необоснованность исключения абзаца 1 пункта 3.3.6 договора и необходимость изложения его в следующей редакции:«Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон при наличии задолженности по оплате за коммунальный ресурс более 3-х месяцев, невыполнения Исполнителем необходимых организационно технических мероприятий в соответствии с предписаниями РСО и не оформления Акта готовности к отопительному сезону».

При этом, ответчик сослался на Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» (далее – Правила № 103), которым определен порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения, в связи с чем, отсутствие акта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду является основанием для не включения систем отопления ресурсоснабжающей организацией.

Ввиду чего, истец предложил изложить указанный абзац в следующей редакции: «Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон в случае отсутствия Акта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (в соответствии с Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду»)».

В обоснование правомерности предложенной редакции истец указал на то, что остальные основания для отказа, указанные ответчиком, по своей сути, являются обстоятельствами, которые либо подлежат проверке перед выдачей акта готовности, либо являются руководством к действию.

Рассмотрев разногласия сторон в указанной части, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 Правил № 103, к потребителям тепловой энергии, объекты которых подлежат проверке, относятся лица, приобретающие тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения (далее - потребители тепловой энергии).

Согласно пункту 7 Правил № 103 результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду (далее - акт), который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящим Правилам.

В акте содержатся следующие выводы комиссии по итогам проверки:

- объект проверки готов к отопительному периоду;

- объект проверки будет готов к отопительному периоду при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией;

- объект проверки не готов к отопительному периоду.

При наличии у комиссии замечаний к выполнению требований по готовности или при невыполнении требований по готовности к акту прилагается перечень замечаний (далее - Перечень) с указанием сроков их устранения (пункт 8).

Паспорт готовности к отопительному периоду (далее - паспорт) составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем (пункт 9).

В случае устранения указанных в Перечне замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности в сроки, установленные в пункте 10 настоящих Правил, комиссией проводится повторная проверка, по результатам которой составляется новый акт (пункт 11).

Организация, не получившая по объектам проверки паспорт готовности до даты, установленной пунктом 10 настоящих Правил, обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение указанных в Перечне к акту замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности. После уведомления комиссии об устранении замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности осуществляется повторная проверка. При положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период (пункт 12).

Разделом 4 Правил № 103 установлены требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии.

Так, пунктом 16 Правил № 103 предусмотрено, что в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены:

1) устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;

2) проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

3) разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;

4) выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;

5) состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;

6) состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

7) состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;

8) наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;

9) работоспособность защиты систем теплопотребления;

10) наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

11) отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;

12) плотность оборудования тепловых пунктов;

13) наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;

14) отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;

15) наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;

16) проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

17) надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении № 3 к настоящим Правилам.

При этом, пунктом 17 Правил № 103 регламентировано, что к обстоятельствам, при несоблюдении которых в отношении потребителей тепловой энергии составляется акт с приложением Перечня с указанием сроков устранения замечаний, относятся несоблюдение требований, указанных в подпунктах 8, 13, 14 и 17 пункта 16 настоящих Правил.

Таким образом, предложенная ответчиком редакция противоречит вышеизложенному порядку, в связи с чем, судом не принимается.

При этом, суд полагает необходимым дополнить предложенную истцом редакцию абзаца 1 пункта 3.3.6 договора, изложив его в следующей редакции: «Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон в случае отсутствия Паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду или Акта проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (в соответствии с Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду»).

Абзац 2 пункта 3.3.6 изложен истцом в следующей редакции: «В одностороннем порядке, путем направления в трехдневный срок письменного уведомления исполнителю (способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления), изменять банковские реквизиты РСО, юридический и почтовый адрес, указанные в договоре».

Ответчиком указано на необходимость изложения абзаца 2 пункта 3.3.6 договора в следующей редакции: «В одностороннем порядке, путем направления в трехдневный срок письменного уведомления исполнителю (способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления, посредством телефонной связи, факса, либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения № 6 к настоящему Договору «перечень ответственных исполнителей сторон».

Суд полагает необходимым изложить абзац 2 пункта 3.3.6 в редакции, предложенной истцом, по изложенным ранее основаниям.

Касательно пункта 4.2 договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить пункт 4.2 договора в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию узла учета, либо истечения срока его проверки, не представления исполнителем показаний, отказе исполнителя в допуске сотрудников РСО к прибору учета более 2-х раз подряд – РСО в течении 3-х месяцев производит начисление оплаты исполнителю исходя из расчета среднемесячного теплопотребления в соответствии с действующим законодательством. По истечению 3-х месяцев и в случае не предоставления Исполнителем доступа либо устранения причин перехода на расчёт объёма коммунального ресурса по среднему, расчёт производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в течение 3 расчетных периодов)».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 4.2 договора в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию узла учета, либо истечения срока его поверки, не представления исполнителем показаний, отказе исполнителя в допуске сотрудников РСО к прибору учета более 2-х раз подряд – РСО определяет стоимость поставленного коммунального ресурса в соответствии с требованиями действующего законодательства».

По мнению ответчика, в изложенной истцом редакции пункт 4.2 договора противоречит положениям подпункта «е» пункта 22 Правил № 124.

Возражая против доводов ответчика в указанной части, истец указал, что пункт 22 Правил № 124 носит рекомендательный характер, однако стороны вправе в договоре определить иной порядок расчета в части, не нарушающей действующее законодательство.

Суд полагает необходимым изложить пункт 4.2 договора в редакции, предложенной ответчиком, поскольку предложенная истцом редакция данного пункта противоречит положениям подпункта «е» пункта 22 Правил № 124.

Касательно пункта 5.3 договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: «При наличии задолженности по оплате поданного коммунального ресурса, поступившие в адрес РСО платежи, не содержащие ссылку о том, за какой период производится оплата, засчитываются в погашение задолженности по денежному обязательству Исполнителя по настоящему договору в период, предшествующий периоду, в котором такие платежи поступили, а при полной оплате потребленного в данном периоде коммунального ресурса – в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Исполнитель в любой момент вправе направить в РСО уточняющее письмо с указанием назначения платежа любого перевода, а РСО не в праве отказать Исполнителю в зачислении данного платежа в соответствии с таким уточняющим письмом».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 5.3 договора в следующей редакции: «При наличии задолженности по оплате поставленного ресурса, поступившие в адрес РСО платежи, не содержащие ссылку о том, за какой период производится оплата, засчитываются в счет погашения задолженности по денежному обязательству исполнителя по настоящему договору, возникшему ранее».

По мнению ответчика, в изложенной истцом редакции пункт 5.3 договора противоречит положениям пункта 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее, при условии, что истец не указал период, на который необходимо отнести платеж.

Ответчик также указал, что действующее законодательство не запрещает изменение назначения платежа, однако такое изменение должно быть сделано в разумный срок после осуществления платежа. В ином случае такие действия плательщика могут быть расценены в качестве злоупотребления правом.

Возражая против доводов ответчика в указанной части, истец указал, что фактически изложенная им редакция не противоречит закону, а лишь предлагает в рамках действующего законодательства определить порядок зачёта денежных средств, поступающих на счет ресурсоснабжающей организации.

Рассмотрев разногласия сторон в указанной части, суд приходит к выводу о необходимости изложения пункта 5.3 договора в редакции ответчика в силу следующего.

Так, пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 2 названной статьи).

Поскольку стороны не достигли соглашения по указанному пункту, суд находит предложенную истцом редакцию в части отнесения оплаты без назначения платежа в счет погашения задолженности за предыдущие периоды произвольной, поскольку «задолженность за предыдущие периоды» не означает «обязательство, которое возникло раньше».

Относительно уточняющих писем суд отмечает, что данное положение не отнесено Правилами № 808 и № 124 к существенным условиям договора теплоснабжения, вопросы уточнения назначения платежа между сторонами могут быть решены в процессе исполнения договора по согласованию, однако оснований для включения положения об отсутствии у ресурсоснабжающей организации права на отказ исполнителю в зачислении платежа в соответствии с уточняющим письмом (например, в ситуации, когда платеж уже учтен ресурсоснабжающей организацией в своей отчетности в соответствии с нормами статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

Касательно пункта 5.5 договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить пункт 5.5 договора в следующей редакции: «Для ТСЖ и ЖСК в случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени из расчета:

- с 31-го по 90-й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91-го дня просрочки - 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Для управляющих компаний в случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени из расчета:

- с 1-го по 60-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования;

- с 61-го по 90-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91-го дня просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Возражая против предложенной истцом редакции, ответчик указал, что в рассматриваемом случае истец является управляющей организацией, приобретающей тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, соответственно порядок начисления пени должен осуществляться исходя из требований пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

В обоснование правомерности предложенной редакции пункта 5.5 договора истец указал, что она предусматривает несколько вариантов расчета пеней в зависимости от организационно-правовой формы исполнителя, один из которых идентичен способу, предложенному ответчиком. В связи с чем, расчет будет производиться по тем же основаниям и по тому же принципу.

Между тем, предложенная истцом редакция пункта 5.5 договора не может быть принята судом в качестве обоснованной, поскольку противоречит пункту 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении, согласно которому, управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд полагает целесообразным изложить пункт 5.5 договора в следующей редакции: «В случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени в соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Касательно пункта 6.3 договора судом установлено следующее.

В первоначальной редакции договора, предложенной истцом, пункт 6.3 договора был изложен в следующей редакции: «Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2). В случае если одна из сторон при подписании настоящего договора ресурсоснабжения не согласовала Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и не подписала его, то границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности считается точка соединения общедомового прибора учета с централизованными сетями инженерно-технического обеспечения (теплосетью, входящей в МКД)».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 6.3 договора в следующей редакции: «При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (приложение № 2). При отсутствии наружных теплосетей, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности считается наружная сторона стены объекта теплоснабжения Исполнителя».

При этом, ответчик сослался на пункт 5 статьи 15 и пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

Ввиду чего, истец предложил изложить указанный пункт в следующей редакции: «Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2). В случае если одна из сторон при подписании настоящего договора ресурсоснабжения не согласовала Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и не подписала его, то границей балансовой принадлежности на тепловых сетях будет являться внешняя плоскость несущей стены многоквартирного дома в точке ввода этих сетей в дом, а границей эксплуатационной ответственности – место соединения общедомового прибора учёта с инженерной сетью теплоснабжения, входящей в МКД».

В обоснование правомерности предложенной редакции истец указал на то, что граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности на тепловых сетях в данной редакции устанавливается в соответствии с Правилами № 491.

Согласно пункту 8 Правил 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, пункт 6.3 договора надлежит изложить в следующей редакции: «Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2)».

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности принять в редакции, предложенной истцом.

Касательно пункта 6.4 договора судом установлено следующее.

В первоначальной редакции договора, предложенной истцом, пункт 6.4 договора был изложен в следующей редакции: «РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам, за исключением случаев, когда такое отключение произошло из-за виновных действий/бездействия РСО и не превышает допустимой продолжительности перерывов предоставления коммунальной услуги, а также допустимого отклонения качества коммунального ресурса, закрепленных в действующем законодательстве».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 6.4 договора в следующей редакции: «РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам».

При этом, ответчик сослался на то, что по смыслу предложенной истцом редакции допускается привлечение РСО к гражданско-правовой ответственности в связи с перерывом в подаче ресурса при не превышении допустимой продолжительности перерывов предоставления коммунальной услуги, что по своей сути противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а также положениям и приложению № 1 к Правилам № 354.

Ввиду чего, истец предложил изложить указанный пункт в следующей редакции: «РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам, за исключением случаев, когда такое отключение произошло из-за виновных действий/бездействия РСО и/или превысило допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги, а также допустимое отклонение качества коммунального ресурса, закрепленных в действующем законодательстве».

Поскольку Правилами № 354 предусмотрена ответственность ресурсоснабжающей организации за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предложенная истцом редакция пункта 6.4 договора не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, пункт 6.4 договора надлежит изложить в следующей редакции: «РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам, за исключением случаев, когда такое отключение произошло из-за виновных действий/бездействия РСО и/или превысило допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги, а также допустимое отклонение качества коммунального ресурса, закрепленных в действующем законодательстве».

Касательно пункта 6.6 договора судом установлено следующее.

Пункт 6.6 договора изложен истцом в следующей редакции: «Все споры, возникающие между сторонами, подлежат рассмотрению с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора путем направления претензии с установлением срока ее рассмотрения 10 рабочих дней. Претензия направляется способом, позволяющим достоверно установить факт и дату ее получения».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 6.6 договора в следующей редакции: «Все споры, возникающие между сторонами, подлежат рассмотрению с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора путем направления претензии с установлением срока ее рассмотрения 10 рабочих дней. Претензия направляется способом, позволяющим достоверно установить факт и дату ее получения, посредством телефонной связи, факса, либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения № 6 к настоящему Договору «перечень ответственных исполнителей сторон».

Суд полагает необходимым изложить пункт 6.6 договора в редакции, предложенной истцом, по изложенным ранее основаниям.

Касательно пункта 7.2 договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить пункт 7.2 договора в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с «__»_________20__ года и действует до «__» ________ 20__ года. При наличии у Исполнителя постоянного наряда на включение объекта теплоснабжения, договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 7.2 договора в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, с «__»_________20__ года и действует до «__» ________ 20__ года, а по расчету до полного их исполнения. При наличии у Исполнителя постоянного наряда на включение объекта теплоснабжения, договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре».

В обоснование имеющихся возражений относительно редакции истца ответчик сослался на пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому с истечением срока действия договора прекращаются те обязательства, для которых это предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по мнению ответчика, исключение в договоре оговорки о действии договора в части осуществления расчетов за поставленный ресурс означает, что с этого момента стороны больше не связаны условиями договора, в том числе в части расчетов.

Возражая против доводов ответчика в указанной части, истец указал, что обязанность исполнителя по оплате коммунального ресурса, потребленного в период действия договора ресурсоснабжения, закреплена в пункте 8.2 договора.

Вместе с тем, суд находит доводы истца в указанной части необоснованными, поскольку предложенной истцом редакцией пункта 8.2 договора установлена обязанность по оплате исполнителем коммунального ресурса в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения при принятии собственниками решения о смене способа управления либо о смене управляющей организации.

Однако, указанное обстоятельство не может приравниваться к остальным основаниям прекращения действия договора ресурсоснабжения.

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости изложения пункта 7.2 договора в редакции ответчика.

Касательно пункта 8.2 договора судом установлено следующее.

Истцом предложено изложить пункт 8.2 договора в следующей редакции: «В случае, если собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, в который в соответствии с условиями настоящего договора поставляется коммунальный ресурс, приняли решение о смене способа управления либо о смене управляющей организации, договор ресурсоснабжения прекращает свое действие одновременно с прекращением договора управления данным многоквартирным домом (кроме случаев двустороннего согласования иного порядка прекращения договора ресурсоснабжения и за исключением обязанности по оплате Исполнителем коммунального ресурса, потребленного в период действия договора ресурсоснабжения)».

Ответчиком указано на необходимость изложения пункта 8.2 договора в следующей редакции: «В случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан за 30 дней направить письменное сообщение в РСО о предстоящем расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников, копию соглашения о расторжении договора на управление, содержание и ремонт, акт приема - передачи технической документации организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом), совместно с представителями РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя прибора учета) и представить их в РСО. При наличии задолженности Исполнитель обязан произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс. При невыполнении условий данного пункта договор считается действующим».

При этом, ответчик сослался на пункт 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возражая против доводов ответчика в указанной части, истец указал, что основания для прекращения договора ресурсоснабжения и порядок такого прекращения регламентированы действующим законодательством и договором, в этой части договор законодательству не противоречит; остальные положения регулируются сторонами самостоятельно, при этом истец в предложенной редакции закрепляет приоритетное право ответчика на получение платы за фактически потребленный в период действия договора коммунальный ресурс.

Рассматривая разногласия сторон в указанной части, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 30 Правил № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается право:

а) для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта;

По истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется в соответствии с пунктом 21(1) настоящих Правил;

б) для исполнителя - на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована (пункт 32).

Таким образом, предложенная истцом редакция пункта 8.2 договора не согласуется с вышеизложенными нормами действующего законодательства, в связи с чем, не может быть принята судом в качестве надлежащей.

Принимая во внимание вышеустановленное, суд полагает необходимым изложить пункт 8.2 в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги.

Исполнитель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирного дома, теплоснабжение и горячее водоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При реализации данного условия Исполнитель обязан проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства за 30 дней, оплатить в полном объеме поставленные до момента расторжения договора коммунальные услуги и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора».

В отношении предложенной истцом редакции иных пунктов договора ответчиком возражений не высказано.

При изложенных обстоятельствах, так как предложенный истцом для подписания проект договора в остальной части содержит условия, не противоречащие действующему законодательству, суд приходит к выводу о том, что требования истца в указанной части заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что в силу положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. ст. 44, 155, 157.2 ЖК РФ, ст. ст. 319.1, 421, 425, 426, 445 ГК РФ, ст. ст. 110, 131, 156, 163, 167-170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар, в лице Новороссийского филиала, г. Новороссийск (ИНН 2312054894, ОГРН 1022301974420) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Ковчег», г. Новороссийск (ИНН 2311232505, ОГРН 1172375017836) договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (УК, ТСЖ, ЖСК) на следующих условиях:

ДОГОВОР №

Снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания

коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению

(УК, ТСЖ, ЖСК)

«___ » _______________ 20___ г. г. Новороссийск

1. Общие положения.

1.1Настоящий договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у РСО для предоставления Потребителям, коммунальных услуг горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.

Настоящий договор заключен в целях выполнения обязательств по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенных Исполнителем с собственниками помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 и Приложении №5 к настоящему договору.

1.2Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее:

«Коммунальный ресурс» - тепловая энергия и горячая вода используемая Исполнителем для предоставления потребителям коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

«Коммунальная услуга» - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения Потребителей отоплением, горячим водоснабжением и вентиляцией;

«Внутридомовая инженерная система» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных сетей теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

«Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению к внутридомовым инженерным системам;

«Коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

«Индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению;

«Потребитель» - лицо, использующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом домом (домовладением), потребляющее коммунальные услуги;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы осуществляющее продажу коммунальных ресурсов (тепловая энергия и горячая вода).

2. Предмет договора.

2.1. В соответствии с условиями настоящего договора РСО обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную тепловую сеть по закрытой/открытой схеме теплоснабжения, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать поставленный объем коммунального ресурса, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и приборов (систем) коммерческого учета, с использованием которых осуществляется потребление и учет коммунальных ресурсов, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

2.2. Поставка коммунального ресурса производится в соответствии с установленным Исполнителю планом теплопотребления с максимумом тепловой нагрузки _______ Гкал/час; в объеме на нужды ГВС _______ куб. м/час.

Из них:

максимальная на отопление _______ Гкал/час, при расчетной t наруж. воздуха _____ °С

максимальная на вентиляцию ______ Гкал/час, при расчетной t наруж. воздуха _____°С

среднечасовая за сутки максимального водопотребления на горячее водоснабжение ________ Гкал/час; _________куб. м/час;

Годовая поставка коммунального ресурса Исполнителю, определяется ориентировочно, в размере:

_______ Гкал, в том числе потери в наружных тепловых сетях ________Гкал; _______м³

Помесячный график поставки с указанием источников РСО и объектов теплопотребления Исполнителя и методики определения теплопотребления (формула), является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

2.3. Обеспечение режима работы сетей, сооружений и устройств, служащих обеспечению Потребителей услугами по отоплению и горячему водоснабжению, осуществляется РСО и Исполнителем в соответствии с границей эксплуатационной ответственности сторон.

2.4. Сроки начала и окончания отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.

3. Права и Обязанности сторон.

3.1. РСО обязана:

3.1.1. Поставлять коммунальный ресурс на границе раздела эксплуатационной ответственности надлежащего качества и в количестве, предусмотренном настоящим Договором, в соответствии с температурным графиком работы тепловых сетей (Приложение №1) с допустимыми действующим законодательством отклонениями параметров качества поставляемого коммунального ресурса.

3.1.2. Предупредить Исполнителя не менее чем за 10 рабочих дней о перерыве в поставке коммунального ресурса при выполнении планово-предупредительного ремонта и не менее чем за 24 часа при производстве внепланового ремонта. При возникновении аварийных ситуаций уменьшение (прекращение) отпуска коммунального ресурса производится без предварительного уведомления Исполнителя.

3.1.3. Предоставлять Исполнителю акт сверки расчетов не реже 1 раза в квартал;

3.1.4. Письменно уведомить в трехдневный срок Исполнителя об изменении своего наименования, адреса или банковских реквизитов. При реорганизации РСО либо при переходе (передаче) прав и обязанностей по настоящему договору РСО третьим лицам, РСО обязана не приостанавливая подачу коммунальных ресурсов и предоставить Исполнителю наименование и реквизиты, акт передачи технического оборудования правопреемнику. При таких реорганизации либо переходе прав и обязанностей РСО условия настоящего договора на поставку коммунальных ресурсов остаются неизменными.

3.1.5. Сообщить Исполнителю за 30 дней о расторжении настоящего договора и обеспечить бесперебойную подачу коммунальных ресурсов до дня расторжения договора.

3.2. Исполнитель обязан:

3.2.1. Обеспечивать:

- исправность, безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;

- соответствие систем горячего водоснабжения и отопления установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации;

- ежегодно до 10 мая отключение внутридомовой системы установкой заглушек для предотвращения разрывов отопительных приборов и разводящих трубопроводов;

- сохранность пломб на средствах измерений;

- коммерческий учет потребляемого коммунального ресурса, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учета тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством;

- перевод температурного графика источника тепловой энергии на внутренний температурный график на тепловом вводе (пункте) Исполнителя. Преобразование вида тепловой энергии или его параметров, регулирование расхода тепловой энергии и распределение его по системам потребления теплоты, а также регулировку параметров тепловой энергии по внутреннему контуру.

3.2.2. Ежегодно до начала отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы теплоснабжения, организовать работы по гидравлической опрессовке, гидропневматической промывке и ремонту участка теплосети, внутридомовой системы теплоиспользующих установок, находящихся на балансе Исполнителя. Работы по гидропневматической промывке и гидравлической опрессовке производить в присутствии представителя РСО ежегодно не позднее 30 сентября.

В соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.04.2003 4358,) открытые системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход водо-воздушной смеси не должен превышать 3 – 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки систем используется водопроводная или техническая вода. В открытых системах теплоснабжения окончательная промывка после дезинфекции производится водой, соответствующей требованиям действующего стандарта на питьевую воду, до достижения показателей сбрасываемой воды требуемых санитарными нормами показателей питьевой воды, для конденсатопроводов промывка системы теплопотребления должна производиться в соответствии с требованиями, установленными санитарными нормами и правилами. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах - промывку и дезинфекцию, не допускается.

При проверке выдается заключение в виде акта готовности к работе в отопительный период. РСО вправке прекратить подачу горячего водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства № 808 от 08.08.2012 года, а также не возобновлять подачу отопления в начале очередного отопительного сезона до устранения Исполнителем выявленных РСО нарушений.

3.2.3. Обеспечить по требованию РСО, с обязательным уведомлением Исполнителя не менее, чем за 10 дней, способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления посредством почтового отправления, телефонной связи, факсимильной связи либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в Разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения №6 к Договору «Перечень ответственных исполнителей сторон» (далее по тексту договора – уведомить способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления), доступ представителей РСО по их служебным документам к внутридомовым инженерным системам для:

- проверки исправности средств измерений, расположенных в узлах учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми Исполнителем показаниями;

- проведения поверок, ремонта, технического и иного обслуживания, замены средств измерений, расположенных в узлах учета, если они принадлежат РСО, или если РСО обеспечивает обслуживание таких узлов учета;

- контроля договорных условий подачи (получения) коммунального ресурса, в том числе для проверки состояния сетей теплоснабжения и иных объектов централизованной системы теплоснабжения;

- определения объема и качества поданного коммунального ресурса;

- обслуживания сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения и оборудования, находящихся в границе эксплуатационной ответственности Исполнителя;

- проверки сетей теплоснабжения, иных устройств и сооружений, присоединенных к сетям РСО;

- отбора проб с целью проведения производственного контроля качества горячей воды.

По итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируется результаты проверки, при этом один экземпляр акта вручается Исполнителю не позднее 3(трех) дней с даты его составления.

Исполнитель, в свою очередь, не позднее 3-х дней с момента получения возвращает акт РСО, подписанный со своей стороны.

В случае неполучения РСО акта проверки в установленный срок, сведения, указанные в акте, считаются принятыми Исполнителем без замечаний.

3.2.3¹. Указанные в п. 3.2.3 проверки, отборы проб, технические и контрольные мероприятия осуществляются при непосредственном участии представителя Исполнителя, за исключением случаев, когда Исполнитель, будучи уведомленным надлежащим образом (способами, указанными в п. 3.2.3 Договора), не обеспечил явку своего представителя в место и ко времени, указанному в уведомлении, в целях проведения проверки, осуществления отбора проб, осуществления технических и контрольных мероприятий.

3.2.4. Немедленно после обнаружения извещать РСО обо всех неисправностях тепловых сетей и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

3.2.5. При наличии у Исполнителя прибора учета:

- ежемесячно снимать показания прибора учета в период с 24-го числа предыдущего месяца по 23-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) проборов учета, и предоставлять их в РСО до первого числа месяца, следующего за расчётным;

- не позднее однодневного срока извещать РСО о не исправности приборов учета и в разумные сроки (с учетом установленных действующим законодательством норм) при наличии технической возможности производить их ремонт или замену (об отсутствии технической возможности Исполнитель уведомляет РСО с предоставлением доказательств, предусмотренных действующим законодательством);

- обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии в сроки, установленные Госстандартом либо заводом-изготовителем. После истечения срока проверки приборы учета считаются неисправными;

- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», а также требования эксплуатации, определенные технической документацией.

3.2.6. По требованию РСО в десятидневный срок предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя.

3.2.7. Письменно уведомить в трехдневный срок РСО об изменении своего наименования, адреса или банковских реквизитов. При реорганизации либо при переходе прав управления жилым/нежилым фондом, либо иного права на объект теплопотребления третьему лицу, Исполнитель обязан предоставить РСО наименование и реквизиты, акт передачи технического оборудования правопреемнику.

3.2.8. Сообщить РСО за 30 дней о расторжении настоящего договора.

3.2.9. Назначить приказом лиц, ответственных за эксплуатацию внутридомовых инженерных систем и коллективного (общедомового) прибора учета Исполнителя. Предоставить РСО копию приказа с указанием контактного телефона ответственных лиц. В случае назначения иного ответственного лица, письменно сообщать об этом РСО в течение 5 дней.

3.2.10. Не производить переоборудование системы теплопотребления (тепловых пунктов), заменяя и изменяя размеры потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорной и спускной арматуры, устанавливая дополнительные секции отопительных приборов, изменяя схемы циркуляции и т.п., без согласия РСО.

3.3. РСО имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины потребления коммунального ресурса, согласованной настоящим договором, а также требовать исполнения иных условий настоящего договора.

3.3.2. Проводить ограничение или прекращение подачи коммунального ресурса Исполнителю (в том числе с видимым разрывом трубопровода) после соответствующего предупреждения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в следующих случаях:

а) при предоставлении акта территориального органа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору России о неудовлетворительном состоянии теплопотребляющих установок и / или сетей Исполнителя, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан;

б) для проведения плановых работ по ремонту оборудования, в соответствии с графиком, согласованным органами местного самоуправления, на территории которого расположены объекты РСО.

3.3.3. Делать перерыв в поставке горячей воды на 14 суток в календарном году, по частям или одновременно на один срок, в межотопительный период или на период, предусмотренный постановлением органов местного самоуправления, для производства ремонтных работ на основном оборудовании и тепловых сетях, предварительно предупредив Исполнителя.

Кроме того, перерыв подачи тепловой энергии возможен в любое время года сроком до 24 часов, для производства внепланового (аварийного) ремонта систем теплоснабжения. О начале и об окончании такого ремонта Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя незамедлительно способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления.

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунального ресурса, без согласования и без соответствующего предупреждения Исполнителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения (не позднее, чем через 3 рабочих дня после окончания работ).

3.3.4. Направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и приборов учета Исполнителя, в присутствии исполнителя с составлением двустороннего акта (в соответствии с п. 3.2.3. и 3.2.3¹.настоящего договора).

3.3.5. Требовать от исполнителя внесения платы за потребленный коммунальный ресурс в сроки, установленные договором, в случае просрочки оплаты, начислять пени в соответствии с действующим законодательством.

3.3.6. Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон в случае отсутствия Акта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (в соответствии с Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду»).

В одностороннем порядке, путем направления в трехдневный срок письменного уведомления исполнителю (способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления), изменять банковские реквизиты РСО, юридический и почтовый адрес, указанные в договоре.

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. Контролировать количество, качество и соблюдение режима подачи отпускаемого ему коммунального ресурса. Требовать соразмерного уменьшения платы за коммунальный ресурс в случае ненадлежащего качества, определенного действующим законодательством, нарушение графика или режима потребления тепловой энергии и теплоносителя.

3.4.2. Проводить с РСО сверки расчетов за поставленный коммунальный ресурс.

4. Порядок определения объема поставленного/принятого коммунального ресурса.

4.1 Объем поставленного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса определяется по показаниям коллективных приборов учёта тепловой энергии, установленных на границе раздела сетей исполнителя с сетями РСО и введенными в эксплуатацию в установленном порядке.

При установке коллективных приборов учета не на границе раздела сетей, объем отпущенного/ принятого по настоящему договору коммунального ресурса определяется по показаниям коллективных приборов учёта тепловой энергии, введенных в эксплуатацию в установленном порядке.

4.1¹. Объём тепловой энергии потребленной в целях нагрева воды на нужды горячего водоснабжения в межотопительный период (каждый полный расчетный период (календарный месяц), в котором исполнителем не предоставлялась услуга по отоплению абонентам) при наличии ИТП определяется как объем тепловой энергии, необходимый для нагрева объема воды на нужды горячего водоснабжения, который определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта горячей воды, а также исходя из нормативов потребления горячей воды. Такие сведения передаются исполнителем в срок до 07 числа ежемесячно способом, позволяющим подтвердить их получение.

4.2. В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию узла учета, либо истечения срока его проверки, не представления исполнителем показаний, отказе исполнителя в допуске сотрудников РСО к прибору учета более 2-х раз подряд – РСО в течении 3-х месяцев производит начисление оплаты исполнителю исходя из расчета среднемесячного теплопотребления в соответствии с действующим законодательством. По истечению 3-х месяцев и в случае не предоставления Исполнителем доступа либо устранения причин перехода на расчёт объёма коммунального ресурса по среднему, расчёт производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в течение 3 расчетных периодов).

4.3. При отсутствии на границе раздела сетей общедомового прибора учета и при наличии технической возможности установки приборов учета или по истечению указанного в п. 4.2. предельного количества расчетных периодов, объем опущенного/принятого коммунального ресурса определяется в соответствии с нормативным документом расчетным способом с применением повышающего коэффициента в следующем порядке:

- отопление – исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг (отопление) и общей площади жилых/нежилых помещений жилого многоквартирного дома.

Для жилых помещений:

- горячее водоснабжение (по домам без ИТП) – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, количества проживающих граждан и площадей;

- горячее водоснабжение (при наличии на балансе потребителя ИТП) – объем тепловой энергии, необходимый для нагрева объема воды на нужды горячего водоснабжения, который определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта горячей воды, а также исходя из нормативов потребления горячей воды.

Для нежилых помещений:

- горячее водоснабжение – коммунальная услуга на горячее водоснабжение определяется расчетным способом, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. Расчет на общедомовые нужды определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок расчетов.

5.1. Оплата услуг производится Исполнителем по тарифам, утвержденным для РСО, в соответствии с действующим законодательством. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления и вводится в действие со дня, указанного в законодательных и нормативных актах. Информация об установленных тарифах предоставляется РСО в соответствии с действующим законодательством.

5.2. РСО ежемесячно до 15 числа оформляет и направляет Исполнителю платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс посредством почтового отправления, телефонной связи, факсимильной связи либо электронной почты, исходя из сведений, содержащихся в Разделе 10 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон», Приложения №6 к Договору «Перечень ответственных исполнителей сторон».

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя начисления по показаниям приборов учета тепловой энергии (либо средний/нормативный расчёт при отсутствии приборов учета) за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

В течение 7 рабочих дней после получения платежного требования, счет-фактуры и накладной на поставленный/принятый коммунальный ресурс Исполнитель обязан отправить экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО. При непредставлении в указанный срок накладной и отсутствии предъявленных разногласий, накладная считается принятой в редакции РСО.

5.3. При наличии задолженности по оплате поданного коммунального ресурса, поступившие в адрес РСО платежи, не содержащие ссылку о том, за какой период производится оплата, засчитываются в погашение задолженности по денежному обязательству Исполнителя по настоящему договору в период, предшествующий периоду, в котором такие платежи поступили, а при полной оплате потребленного в данном периоде коммунального ресурса – в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Исполнитель в любой момент вправе направить в РСО уточняющее письмо с указанием назначения платежа любого перевода, а РСО не в праве отказать Исполнителю в зачислении данного платежа в соответствии с таким уточняющим письмом.

5.4. Расчет за потребленный коммунальный ресурс в расчетном периоде осуществляется не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО любыми способами, которые допускаются действующим законодательством. Расчетным месяцем считается календарный месяц, в котором отпускалась тепловая энергия.

5.5. Для ТСЖ и ЖСК в случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени из расчета:

- с 31-го по 90-й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;

Для управляющих компаний в случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п.5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени из расчета

- с 1-го по 60-й день просрочки -1/300 ставки рефинансирования;

- с 61-го по 90-й день просрочки- 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91-го дня просрочки- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Ответственность сторон и разрешение споров.

6.1. За несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения РСО несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.2. За нарушение режима потребления коммунального ресурса указанных в настоящем договоре, в том числе за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

6.3. Границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение №2). В случае если одна из сторон при подписании настоящего договора ресурсоснабжения не согласовала Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и не подписала его, то границей балансовой принадлежности на тепловых сетях будет являться внешняя плоскость несущей стены многоквартирного дома в точке ввода этих сетей в дом, а границей эксплуатационной ответственности – место соединения общедомового прибора учёта с инженерной сетью теплоснабжения, входящей в МКД.

6.4. РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам, за исключением случаев, когда такое отключение произошло из-за виновных действий/бездействия РСО и/или превысило допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги, а также допустимое отклонение качества коммунального ресурса, закрепленных в действующем законодательстве.

6.5. Стороны пришли к соглашению, что по обязательствам Сторон по Договору ни одна из них не имеет права на получения с другой Стороны предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ процентов.

6.6. Все споры, возникающие между сторонами, подлежат рассмотрению с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора путем направления претензии с установлением срока ее рассмотрения 10 рабочих дней. Претензия направляется способом, позволяющим достоверно установить факт и дату ее получения.

6.7. Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по качеству и количеству поставляемых тепловой энергии и теплоносителя, а также по вопросам взаимных обязательств, приведен в приложении №6 к Договору.

6.8. В случае, если после подписания договора обеими сторонами одна из сторон не согласовывает и не подписывает какое(-ие)-либо приложение(-я) к настоящему договору, договор считается заключенным и действующим на согласованных условиях, закрепленных в договоре. В части возникших разногласий, спор ы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия.

7.1. Исполнитель обязан обеспечить учет поставляемого коммунального ресурса с применением приборов учета тепловой энергии при осуществлении расчетов с РСО в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с «01» ноября 2019 года и действует до «31» декабря 2021 года. При наличии у Исполнителя постоянного наряда на включение объекта теплоснабжения, договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Порядок расторжения договора.

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда в случаях предусмотренных действующим законодательством.

8.2. В случае, если собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, в который в соответствии с условиями настоящего договора поставляется коммунальный ресурс, приняли решение о смене способа управления либо о смене управляющей организации, договор ресурсоснабжения прекращает свое действие одновременно с прекращением договора управления данным многоквартирным домом (кроме случаев двустороннего согласования иного порядка прекращения договора ресурсоснабжения и за исключением обязанности по оплате Исполнителем коммунального ресурса, потребленного в период действия договора ресурсоснабжения).

9. Заключительные положения.

9.1. Настоящий договор составлен на 9 страницах в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

9.2. По всем вопросом, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложения:

1. График отпуска тепловой энергии (Приложение №1).

2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение №2).

4. Сведения о приборах/узлах учёта (Приложение №4).

5. Список субабонентов (Приложение №5).

6. Перечень ответственных исполнителей Сторон (Приложение №6).

7. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (Приложение №7).

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Ресурсоснабжающая организация»:

Акционерное общество «Автономная

теплоэнергетическая компания» (АО «АТЭК»)

Юридический адрес: _____________________________

Почтовый адрес: _________________________________

Филиал АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети»:

Юридический и фактический адрес:

______________________________________________

ОКПО_______________ ОГРН _______________

ИНН_______________ КПП _______________

Банк ___________________________________________

_______________________________________________

К/С____________________________________________

Р/С ____________________________________________

Контактный телефон _____________, факс __________,

адрес электронной почты_______________________

Директор филиала Акционерного Общества «Автономная теплоэнергетическая компания» «Новороссийские тепловые сети»:

_________________/ _____________________

М.П.

«Исполнитель»: ООО УК «КОВЧЕГ»

Юр. адрес: 353907, Краснодарский край, г. Новороссийск, Анапское шоссе, д. 41-Е, помещение 3

ИНН/КПП 2311232505/231501001

Наименование банка: КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» ООО г. Краснодар

р/с 40702810200750000083

к/с 30101810200000000722

БИК банка 040349722

Контактный телефон: 8-8617-72-92-72

адрес электронной почты:

________________________________

_______________/Н.А. Зелянина

М.П.

Приложение №1

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

ГРАФИК (Общий)

поставки тепловой энергии

Период	t, °C	Отопление, Гкал	Холодная вода, м³	Тепловая энергия, Гкал (ГВС)	Холодная вода на общедомовые нужды, м³	Тепловая энергия на общедомовые нужды, Гкал (ГВС)	Сумма (без НДС)
Январь
Февраль
Март
1 кв.
Апрель
Май
Июнь
2 кв.
Июль
Август
Сентябрь
3 кв.
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
4 кв.
Год

Макс. нагрузка, Гкал/час.

Абонент: ООО УК «КОВЧЕГ»

Котельная: ЦО

ГВС

Тариф 2020 года (без НДС):

	Центральное отопление, руб/Гкал	Компонент на тепловую энергию, руб/Гкал (ГВС)	Компонент на холодную воду, руб/м³
с 01.01.2020

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:

Директор филиала ООО «КОВЧЕГ»
АО «АТЭК»

«Новороссийские тепловые сети»

______________/ _______________ _____________ Н.А. Зелянина

Приложение №2

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей

и эксплуатационной ответственности Сторон.

Акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» (РСО), в лице директора филиала АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети» ________________________________, действующего на основании доверенности №___ от «___» ____________ 20__г., с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «КОВЧЕГ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Зеляниной Натальи Андреевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт эксплуатационной ответственности сторон и разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, подающих от СР «Малоземельский» (Котельная ул. Куникова д. 92, ЦТП-36, ЦТП-37) тепловую энергию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Малоземельская, д. 14-а.

Границей балансовой принадлежности на тепловых сетях является внешняя плоскость несущей стены многоквартирного дома в точке ввода этих сетей в дом.

Границей эксплуатационной ответственности на тепловых сетях является место соединения общедомового прибора учёта с инженерной сетью теплоснабжения, входящей в МКД.

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:

Директор филиала ООО «КОВЧЕГ»
АО «АТЭК»

«Новороссийские тепловые сети»

______________/ _______________ _____________ Н.А. Зелянина

Приложение №4

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

Сведения о приборах/узлах учёта

№	Название	Назначение, место установки	Дата поверки	Заводской номер
1
2
2.1
2.2
2.3
2.4

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:

Директор филиала ООО «КОВЧЕГ»
АО «АТЭК»

«Новороссийские тепловые сети»

______________/ _______________ _____________ Н.А. Зелянина

Приложение №5

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

Список субабонентов

№ помещения	ФИО собственника	Площадь	Вид деятельности
III ц/э
XI
VIII
VII
7а
IV
III
II
1
VIIб
VI
V
IX
X
II ц/э
I

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:

Директор филиала ООО «КОВЧЕГ»
АО «АТЭК»

«Новороссийские тепловые сети»

______________/ _______________ _____________ Н.А. Зелянина

Приложение №6

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

Перечень ответственных исполнителей Сторон

1. Ресурсоснабжающая организация:

1.1. Вопросы качества тепловой энергии, отключений на профилактический ремонт, оперативных отключений переключений:

1.1.1 Главный инженер: ___________ тел. ____________

1.1.2 Заместитель главного инженера филиала АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети»: ______________ тел. _____________

1.1.3 Диспетчер: ____________ тел. _____________

1.2. Начальник отдела сбыта: ______________ тел. ____________

1.2.1 Вопросы по ПУ и показаниям принятым к начислению:

Начальник отдела теплоэнергетической инспекции: _____________________________________ тел. ____________________________

1.2.2 Вопросы по определению объемов принятых к начислению:

Заместитель начальника отдела сбыта: ____________________________________________ тел. ____________________________

1.2.3 Платежи, акты сверок, оплаты:

Заместитель начальника отдела сбыта: ____________________________________________ тел. ____________________________

1.2.4 По претензионно - исковой работе:

Заместитель начальника отдела сбыта: ____________________________________________ тел. ____________________________

2. Абонент:

главный инженер – Ф.И.О.: Вакуленко Дмитрий Павлович, телефон: 8 (8617) 72-92-72;

лицо, ответственное за снятие и передачу показаний приборов учета –

Ф.И.О. Вакуленко Дмитрий Павлович, телефон: 8 (8617) 72-92-72.

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:

Директор филиала ООО «КОВЧЕГ»
АО «АТЭК»

«Новороссийские тепловые сети»

______________/ _______________ _____________ Н.А. Зелянина

Приложение №7

к договору № _____________________

на поставку тепловой энергии

от «_____» ________________ 20_____г.

Акт допуска в эксплуатацию

узла учёта тепловой энергии

Г. Новороссийск «____»______________ 2020г.

«___»: «___»

Произведён технический осмотр узла учёта тепловой энергии (далее – УУТЭ) потребителя и проверена комплектность необходимой технической документации

Общество с ограниченной ответственностью «КОВЧЕГ»____________________________________

^{наименование потребителя}

г. Новороссийск, ул. Малоземельская, д. 14-а______________________________________________

^{адрес установки УУТЭ}

в результате чего установлено: УУТЭ соответствует требованиям, предъявляемым к коммерческому учёту тепловой энергии.

На основании изложенного узел учёта тепловой энергии допускается в эксплуатацию с «___» ________________ 2020 года, до окончания срока поверки, установленного технической документацией, в следующем составе технических устройств прибора учёта, входящих в состав УУТЭ и пломбируется:

Тип прибора (его элементов)	Заводской номер	Показания	Место установки	Дата очередной поверки	№ пломбы

Инженер теплоэнергетической инспекции _____________________________________________________

^{ФИО, подпись}

Начальник теплоэнергетической инспекции ___________________________________________________

^{ФИО, подпись}

Представитель потребителя _________________________________________________________________

^{ФИО, подпись}

Взыскать с акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар, в лице Новороссийского филиала, г. Новороссийск (ИНН 2312054894, ОГРН 1022301974420) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковчег», г. Новороссийск (ИНН 2311232505, ОГРН 1172375017836) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья О. А. Журавский