Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Лесстройторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Краснодар, далее ООО «Лесстройторг») к обществу с ограниченной ответственностью «Городское Хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Краснодар, далее ООО «Городское Хозяйство»)

о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Лесстройторг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Городское Хозяйство» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 88 480 руб.

Стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание 24.09.2012 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их изменения, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 88 480 руб.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в судебном заседании 24.09.2012 года.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 01.10.2012 года. В назначенное время судебное заседание продолжено. Стороны явку своих представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

Спор рассматривается судом по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Оценив правомерность изменения исковых требований в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив полномочия лица, заявившего об увеличении размера исковых требований, суд не усматривает процессуальных препятствий к удовлетворению ходатайства.

Таким образом, с учетом удовлетворенного судом ходатайства истца об увеличении исковых требований суд рассматривает требование истца о взыскании задолженности за период с 01.06.2011 по 31.05.2012 г в размере 88 480 рублей.

Изучив материалы дела, суд установил, 06.05.2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 15 аренды помещений, согласно которому ответчику было передано нежилое здание литер З2, этажность 1, общая площадь 221,2 кв.м (л.д.13, далее - Имущество). Размер арендной платы составил 22 120 руб. в месяц (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 1.3. договора стороны согласовали срок аренды, с 01 июня 2011 года по 30 апреля 2012 года.

Пунктом 1.6 договора установлено, что обязанности арендатора – ответчика по настоящему делу, по уплате арендной платы, содержанию помещения и другие, вытекающие из договора аренды обязанности, возникают у арендатора с момента фактической передачи здание пользование.

06.05.2011 года Имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д. 17).

08 мая 2011 года стороны подписали Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды помещений № 15 от 06 мая 2011 года. Была изменена арендная плата: установлена в размере 33 180 руб. в квартал (п.1.5 дополнительного соглашения) и установлен льготный период без взимания арендной платы для переезда и обустройства арендатора до 01.07.2011 года (п.1.6 дополнительного соглашения).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом (с учетом изменения размера исковых требований) указано на имевшую место задолженность ответчика по внесению арендных платежей в размере 88 480 рублей.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

При этом в силу прямого указания ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.6 договоров № 15 аренды помещений от 06.05.2011 года установлено, что обязанности арендатора – ответчика по настоящему делу, по уплате арендной платы, содержанию помещения и другие, вытекающие из договора аренды обязанности, возникают у арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу статей 606,611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Принимая во внимание, что Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012 года по делу № А32-4725/2010-2/98-Б-134С (15АП-5819/2012) дополнительное соглашение № 1 от 08.05.2011 к договору аренды помещений № 15 от 06.05.2011 года признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления обязанности ООО «Городское хозяйство» по уплате арендной платы в размере и порядке установленном договором аренды № 15 от 06.05.2011г., следовательно, обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для дела, установлены указанным судебным актом и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию и переоценке в настоящем споре, а требование истца о взыскании задолженности за период с 01.06.2011 по 31.05.2012 г в размере 88 480 рублей законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иное толкование доказательств по делу направлено на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов не предусмотренным законом способом и на переоценку преюдициально установленных обстоятельств.

При таком исходе дела, в соответствии с положениями п. 1 ст. 110 АПК РФ, а также учитывая, что истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 539 рублей 20 копеек.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское Хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесстройторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Краснодар задолженность по договору аренды помещений № 15 от 06.05.2011 года за период с 01.06.2011 по 31.05.2012 г в размере 88 480 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское Хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 539 рублей 20 копеек.

Исполнительный лист на взыскание с ответчика государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения суда в законную силу при отсутствии в деле информации о добровольной уплате ответчиком государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда
апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его
принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в
двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья Д.П. Сумин