Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ" (ИНН <***> ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо: Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю, Министерство природных ресурсов Краснодарского края

об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

по встречному исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

к АО "ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ"

о взыскании денежных средств в размере 7 435 842,77 руб., аннулировании сведений о границах учетных частей земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности

от ответчика – ФИО4 по доверенности

от Министерства природных ресурсов Краснодарского края – ФИО5, ФИО6 по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 и с учетом ходатайства об уточнении требований, удовлетворенного определением суда от 28.08.2018, просит следующее:

1. Произвести учет изменений учетных частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40; 23:33:00000000:37/41 согласно схеме по варианту № 2 экспертного заключения № 91/16.1 от 26.01.2018 в соответствии с каталогом координат, расположенным на страницах 21-25 экспертного заключения, в соответствии с Чертежом границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ (2), ЗУ (3), ЗУ (4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 (исключая земли лесного фонда с КН 23:33:0602001:81) (Приложение № 2 к экспертному заключению).

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» на части земельных участков с КН 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:00000000:37/41 с учетом изменений границ, согласно схеме по варианту № 2 экспертного заключения № 91/16.1 от 26.01.2018 – Чертеж границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ (2), ЗУ (3), ЗУ (4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 с момента вступления решения суда в законную силу по 21.03.2060 год (окончание срока аренды по договору от 21.03.2011 № 7700001644).

3. Установить ежегодную плату на право ограниченного пользования (сервитут) площадью обременения 23369 кв.м. в соответствии с расчетом рыночной стоимости права сервитута по варианту № 2, исключая площади наложения (пересечения) частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37 и с КН 23:33:0602001:81, подробно описанному в таблице 12, 17, 20, 21 (страницы 62, 63, 65, 66, 67, 68 экспертного заключения) с учетом текущей стоимости платы относительно каждого периода.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к акционерному обществу "ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ".

Определением арбитражного суда от 19.12.2016 встречное исковое заявление принято к производству, согласно которому ФИО1 с учетом ходатайства об уточнении требований, удовлетворенного определением суда от 28.08.2018, просит:

1. Взыскать с АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» в пользу ИП – главы КФХ ФИО1 денежные средства в размере 7 435 842,77 руб., в том числе рыночную стоимость права сервитута за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 площадью 30534 кв.м. за период с 28.07.2014 по 01.04.2018 в размере 1 900 069,90 руб., рыночную стоимость права сервитута, фактически обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади части земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут, в размере 4 566 247,87 руб. и стоимость убытков, включая стоимость рекультивации и упущенной выгоды в размере 969 525 руб.

2. В целях приведения в соответствие с нормами, содержащимися в Приложении № 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах учетных частей земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 с учетными номерами 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:0000000:37/41, 23:33:0000000:37/42 и обязать АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» принять необходимые меры к установлению границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 и необходимых для эксплуатации подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС», в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» по варианту № 1, определенному проведенной по делу комплексной судебной экспертизой НПП ООО «ЮрИнСтрой» № 91/16.1 от 26.01.2018, в следующих границах:

ЗУ(1)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н1

411484.41

1362429.23

н2

411481.09

1362426.37

н3

411459.08

1362407.39

н4

411455.22

1362404.08

н5

411452.26

1362401.51

н6

4114447.3

1362405.8

н7

411434.92

1362414.08

н8

411424.82

1362419.52

н9

411408.01

1362427.43

н10

411399.27

1362431.24

н11

411384.12

1362473.76

н12

411362.67

1362747.04

н13

411348.06

1362454.1

н14

411329.65

1362466.31

н15

411314.19

1362480.01

н16

411298.91

1362498.28

н17

411289.26

1362513.89

н18

411281.61

1362530.05

н19

411274.87

1362549.76

н20

411271.05

1362563.62

н21

411266.94

1362578.51

н22

411260.4

1362601.31

н23

411255.28

1362615.5

н24

411250.19

1362626.4

н25

411234.68

1362653.79

н26

411230.04

1362661.43

н27

411221.62

1362674.39

н28

411214.75

1362684.45

н29

411202.96

1362700.04

н30

411189.63

1362716.01

н31

411177.63

13627228.58

н32

411158.62

1362749.34

н33

411187.03

1362761.24

н34

411198.08

1362768.43

н35

411208.31

1362757.26

н36

411219.78

1362745.24

н37

411231.28

1362721.91

н38

411236.8

1362724.93

н39

411248.86

1362708.97

н40

411256.58

1362697.67

н41

411265.61

1362683.78

н42

411270.91

1362675.05

н43

411287.55

1362645.66

н44

411294.15

1362631.54

н45

411300.38

1362614.24

н46

411307.37

1362589.89

н47

411311.53

1362574.79

н48

411315.02

1362562.16

н49

411320.59

1362545.88

н50

411326.22

1362533.98

н51

411333.06

1362522.92

н52

411344.4

1362509.36

н53

411355.32

1362499.68

н54

411368.9

1362490.67

н55

411380.14

1362485.25

н56

411400.76

1362476.33

н57

411415.96

1362469.78

н58

411425.34

1362465.7

н59

411443.74

1362457.04

н60

411456.6

1362450.11

н61

411472.81

1362439.27

ЗУ(2)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н62

411704.27

1362238.05

н63

411718.47

1362249.05

н64

411725.69

1362254.63

н65

411719.50

1362261.00

н66

4117160

1362270.00

н67

411712.50

1362279.50

н68

411708.50

1362283.00

н69

411703.50

1362285.50

н70

411693.00

1362287.00

н71

411640.50

1362289.01

н72

411626.00

1362291.5

н73

411618.00

1362294.51

н74

411606.00

1362295.50

н75

411599.50

1362306.50

н76

411603.00

1362309.49

н77

411590.71

1362316.33

н78

411577.73

1362325.42

н79

411560.19

1362340.84

н80

411559.72

1362341.34

н81

411541.38

1362361.76

н82

411522.90

1362385.13

н83

411520.51

1362388.12

н84

411518.53

1362386.35

н85

411515.52

1362383.67

н86

411496.43

1362366.64

н87

411492.93

1362363.50

н88

411489.12

1362360.12

н89

411490.03

1362358.98

н90

411509.26

1362334.67

н91

411528.82

1362312.89

н92

411530.98

1362310.6

н93

411551.74

1362292.34

н94

411568.39

1362280.69

н95

411588.64

1362269.4

н96

411615.58

1362258.08

н97

411625.47

1362254.94

н98

411646.94

1362250.17

н99

411664.21

1362247.43

н100

411689.38

1362243.47

В материалах дела имеется ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу № А32-8626/2018.

Пунктом 1 ч. 1 ст.143 АПК РФ на арбитражный суд возложена обязанность приостановить производство по делу, в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

В силу п. 9 ст.130 АПК РФ, в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого аналогичного дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому делу.

Таким образом, для приостановления производства по делу необходимо установить, что рассматриваемое дело связано с тем, которое рассматривает другой арбитражный суд. Связь между двумя делами должна носить правовой характер. Условием приостановления производства является невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела.

Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или вынесению противоречащих судебных актов.

Арбитражный суд обязан убедиться в наличии у заявителя нарушенного права, в противном случае это приведет к нарушению прав и законных интересов иных участников спора.

Принятие различных решений по указанным делам может означать только отсутствие единообразия в судебной арбитражной практике по сходным делам, но это само по себе не основание для приостановления производства по одному делу до рассмотрения другого дела на основании ч. 9 ст. 130 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, суд считает необходимым ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с программой строительства олимпийских объектов, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 «О программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта» была построена и введена в эксплуатацию теплоэлектростанция «Джубгинская ТЭС» (п. 132 программы), расположенная в с. Дефановка Туапсинского района (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU23309000-246 от 28.10.2013).

В целях строительства подъездной автомобильной дороги к строящейся теплоэлектростанции от трассы М-4 постановлениями администрации муниципального образования Туапсинский район от 17.01.2012 № 48 и от 24.09.2012 № 2589 был согласован акт выбора земельного участка от 28.11.2011, согласно которому для строительства автомобильной дороги были определены и согласованы границы земельных участков с правообладателями (без учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120, 23:33:0602001:121, 23:33:0602001:123, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 23:33:0000000:37, находящееся в государственной собственности), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения основной автомобильной дороги (постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 03.02.2012 № 257, постановление с изменениями от 06.04.2012 № 782).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 25.02.2013 № 517 были предоставлены в аренду земельные участки для размещения автомобильной дороги из земель муниципальной собственности (категория – земли населенных пунктов) площадью 4533 кв.м. (кадастровый номер 23:33:0602001:163) и земельный участок площадью 680 кв.м. (кадастровый номер 23:33:0602001:162).

На основании приказа департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 11.03.2012 № 185 был заключен договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от 24.04.2012 № 32/12 для использования в целях строительства линейного объекта «Джуюгинская ТЭС» (проектные и изыскательские работы, строительство) подъездная автомобильная дорога.

В целях осуществления строительства основной подъездной автомобильной дороги был заключен краткосрочный договор от 05.04.2012 № 09-УИНВЕСТ-0030-12 с правообладателем ФГБУ «Плодовый совхоз «Джубгский» (договор аренды от 28.03.2011 № 7700001644) об установлении сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 23:33:0602001:123, 23:33:0602001:121, 23:33:0602001:120 (категория – земли сельскохозяйственного назначения).

Согласно условиям договора, обладатель сервитута имел право использовать земельный участок для строительства, эксплуатации подъездной автомобильной дороги к объекту капитального строительства «Джубгинская ТЭС» и продление заключенного договора на согласованных сторонами условиях.

В соответствии с разрешением на строительство от 19.07.2012 № RU23534101-746, выданному управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский район, была построена автомобильная дорога к объекту капитального строительства Джубгинская ТЭС.

В целях оформления прав на сооружение «Подъездная автомобильная дорога» и пролонгации заключенных договоров по использованию земельных участков были направлены обращения к правообладателям.

В связи с прекращением права аренды ФГУП «Плодовый совхоз «Джубский» были направлены обращения в адрес территориального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 21.03.2013 № 467/ДТЭС/07, от 23.04.2013 № 694/ДТЭС/07, от 16.08.2013 № 1478/ДТЭС/07, от 11.02.2014 №248/ДТЭС/19, от 17.04.2014 № 584/ДТЭС/19.

Однако, по запросу филиала «Джубгинская ТЭС» были получены разъяснения территориального управления от 27.12.2013 № 09/14830 о том, что заключение соглашения с правообладателем (арендатором) будет противоречить действующему законодательству.

На основании оферты общества от 20.05.2014 № 744/ДТЭС/19 был получен акцепт территориального управления от 28.07.2014, что позволило согласовать образование учетных частей земельного участка (39,40,41,42) и поставить на кадастровый учет.

Распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 03.02.2015 № 63-Р сроком на 3 года был установлен сервитут на учетные части 39, 40, 41, 42 общей площадью обременения 19578 кв.м. для строительства подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к Джубгинской ТЭС.

В связи с изменениями земельного законодательства, согласно которым с 01.03.2015 года полномочия по заключению соглашения об установлении сервитута переданы арендаторам, которым земельные участки переданы в аренду более чем на 1 год, подписанный проект соглашения от 22.05.2015 об установлении сервитута направлен арендатору ИП ФИО2.

Однако от подписания ответчик отказался, в целях урегулирования разногласий ФИО2 был приглашен в филиал «Джубгинская ТЭС» для участия в совещании (письмо от 28.05.2015 № ДТЭЦ/01/631), однако ответ на письмо не поступил и ответчик не явился.

Сопроводительным письмом от 02.06.2015 № ДТЭЦ/01/651 три экземпляра договора были направлены почтой России ФИО2, ответ на которое не был получен.

Истцом получены сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23633:0000000:37, в соответствии с которыми его правообладателем на 03.08.2015 являлся ФИО1

Сопроводительным письмом от 10.08.2015 № ДТЭЦ/01/898 были направлены договоры об установлении сервитута ФИО1, однако ответ также не был получен.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от 30.07.2015 № 2343/12/15-853479 земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 имеет в своем составе, в том числе, учетные части с номерами 39,40,41,42 общей площадью 19578 кв.м. для строительства подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС».

При указанных выше обстоятельствах договор об установлении сервитута на учетные части 39, 40, 41, 42 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 подписан со стороны арендатора земельного участка не был.

В соответствии с заключением архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования Туапсинский район от 17.07.2013 № 1256/035 иные варианты размещения автомобильной дороги, без установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120, 23:33:0602001:123, 23:33:0602001:121, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 23:33:0000000:37 отсутствуют.

Отсутствие иной возможности прохождения линейного объекта «Подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к Джубгинской ТЭС» также подтверждается актом выбора земельного участка от 28.11.2011.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что действия ответчиков препятствуют оформлению земельно-правовых документов в отношении указанных частей земельного участка и, как следствие, оформлению сооружения «Подъездная автомобильная дорога от трассы М-4 к Джубгинской ТЭС», что в свою очередь негативно влияет на налогообложение недвижимого имущества.

Джубгинская ТЭС является объектом федерального значения, работоспособность которой напрямую зависит от наличия названного подъездного пути, проезд не может быть обеспечен без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:37, находящемся в аренде у правообладателя ФИО1

Препятствия в оформлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. ГК РФ сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут также может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11 указал, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо в аренду или в безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4, 5 указанной статьи, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Основаниями для отказа в установлении сервитута являются:

- заявление об установлении сервитута направлено в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута;

- планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствие с федеральными законами;

- установление сервитута приведет к невозможности использовать данный земельный участок в соответствие с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Данный перечень для отказа в установлении сервитута является исчерпывающим.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, если иное не предусмотрено законом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, которая по своей природе является компенсацией владельцу за обременение.

Согласно п. 3 ст. 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, когда плата по этим соглашениям вносится в соответствующий бюджет РФ.

В силу п. 2 указанной статьи, если иное не установлено федеральным законом, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.2009 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Так, в соответствии с рекомендациями территориального управления от 18.02.2014 № 09/1617, от 07.04.2014 № 09/3454, в целях получения нотариального согласия арендатора на установление сервитута была произведена оценка возможных убытков и упущенной выгоды арендатора ЗАО «Рутения».

В свою очередь, в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что в отчете от 20.10.2014 № ОКР-14-68 об оценке рыночной стоимости убытков и упущенной выгоды правообладателя земельного участка площадью 19 578 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, в границах землепользования плодсовхоз «Джубгский» имеются неточности, считает величину рыночной стоимости убытков и упущенной выгоды правообладателя земельного участка, указанную в отчете сильно заниженной.

Сообщает, что истец заявляет требования по установлению сервитута только на земельный участок, на котором непосредственно проходит само дорожное полотно, тогда как истец использует еще и канавы для стока вод вдоль дорожного полотна, кроме того, не были учтены и откосы дородного полотна, таким образом, из владения ответчика выбыл земельный участок площадью 26 315 кв.м., что подтверждается отчетом от 26.12.2015 № 1537.

В целях выяснения площади и координат сервитута, а также определения рыночной стоимости права сервитута судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Так, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2016 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО7 ООО «Краснодарское агентство оценки земли» (350072, <...>).

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

1) Существует ли у АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» иная возможность организовать строительство подъездной автомобильной дороги к строящейся теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4, кроме как через земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:33:0000000:37?

2) При невозможности организации такого альтернативного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 определить необходимую площадь и координаты сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37?

3) Определить рыночную стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут (из расчета руб./кв.м.), а также стоимость убытков, включающую стоимость рекультивации, и упущенной выгоды (при наличии таковой).

В материалы дела поступило экспертное заключение от 02.11.2016.

Экспертом в заключении установлено следующее.

Возможность организовать строительство подъездной автомобильной дороги к строящейся теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4, кроме как через земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:33:0000000:37 отсутствуют.

Из-за невозможности организации альтернативного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0602001:112 экспертом определена необходимая площадь сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, а именно 24 422 кв.м.

Координаты сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:000000037 определены в таблице (стр. 54-55 экспертного заключения), экспертом установлено, что часть земельного участка с учетным номером 23:33:0000000:37/42 фактически не обременяется.

Вместе с тем, экспертом указано, что координаты обременяемых частей кадастровый номер 23:33:000000037/39 и 23:33:0000000:37/40 учтены в ГКН и самостоятельно экспертом не определялись.

Экспертом установлена рыночная стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:000000037, исходя из площади земельного участка, необходимой для предоставления под сервитут (из расчета руб./кв.м.) и составляет за год – 37 руб., без учета НДС, за период с 01.01.2017 по 21.03.2060 – 363,85 руб. без учета НДС. Стоимость убытков, включающую стоимость рекультивации и упущенной выгоды составляет 3 881 056 руб.

В материалах дела имеется позиция истца по проведенной экспертизе, считает, что результаты экспертизы не содержат надлежащего обоснования выводов эксперта, следовательно, ставят под сомнения достоверность результатов экспертизы, также истец указывает, что эксперт неправильно определил размер аренной платы за лесные участки.

ООО «Институт оценки и управлению собственностью» провел рецензирование экспертного заключения от 02.11.2016 подготовленному экспертом ФИО7 ООО «Краснодарское агентство оценки земель».

Согласно вышеуказанному рецензированию, в заключении специалиста от 27.12.2016 № 1-1214-Э/2016 сделаны выводы о том, что заключение эксперта от 02.11.2016 недостаточно обосновано, не в полном объеме соответствует действительности, содержит противоречия и ошибки содержательного и методологического характера, имеющие прямое влияние на итоговую рыночную стоимость объекта, имеются нарушения, способные повлечь принятие неправильного по существу судебного акта, в связи с чем, данное заключение от 02.11.2016 выполненное экспертом ФИО7, является недопустимым доказательством по арбитражному делу, указанные обстоятельства вводят в заблуждение, допускают неоднозначное толкование результатов проведенной экспертизы, позволяют рассматривать рецензируемое заключение эксперта в качестве недостоверного заключения по настоящему делу.

Согласно ч. 2,3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив заключение судебной экспертизы от 02.11.2016 по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о ее недопустимости в качестве доказательства по настоящему делу.

Суд отмечает, что экспертное заключение было изготовлено без учета наличия построенной подъездной дороги.

Указанное обстоятельство не позволяет суду объективно установить необходимую площадь и конфигурацию права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка, необходимого для эксплуатации подъездной дороги.

Суд пришел к выводу о необходимости назначения повторной экспертизы по делу с учетом мнения сторон.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2017 по ходатайству истца по делу была назначена повторная судебная комплексная экспертиза.

Проведение повторной экспертизы поручено экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10 ООО «НПП «ЮрИнСтрой» (350033, <...>).

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

1) Располагается ли подъездная автомобильная дорога к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 находящегося в аренде у ответчика? Если располагается, то определить координаты и площадь необходимую для эксплуатации подъездной автодороги.

2) Совпадают ли координаты и площадь земельного участка определенного во втором предложении вопроса 1, с координатами учетных частей земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Если нет, в чем отличия? (отобразить в том числе схематично).

При невозможности организации такого альтернативного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 определить необходимую площадь и координаты сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37?

3) Определить рыночную стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 (переданного по договору аренды), исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут (из расчета руб./кв.м.), а также стоимость убытков, включающую стоимость рекультивации, и упущенной выгоды (при наличии таковой).

В материалы дела поступило экспертное заключение от 26.01.2018 № 91/16.1.

Экспертами в заключении установлено следующее.

По первому вопросу, в результате проведенной экспертизы экспертом – землеустроителем разработаны и представлены два варианта формирования земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭЦ» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37.

Вариант 1:

Формирование земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включая площади пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81.

Каталог координат характерных точек границ формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(1) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120 представлен в исследовательской части заключения (стр.19-20 экспертного заключения).

Площадь формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(1), под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 составляет 19606 кв.м.

Каталог координат характерных точек формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(2) представлен в таблице №3 (стр.21 экспертного заключения).

Площадь формируемого земельного участка с условным номером ЗУ (2), под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 составляет 10157 кв.м.

Чертеж границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ(1) и ЗУ(2) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 по варианту №1, представлен в Приложении №1 к заключению.

Вариант 2:

Формирование земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исключая площади пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81.

Для устранения определенного экспертом пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81 предполагается на усмотрение суда вариант формирования двух земельных участков с условными номерами ЗУ(3) и ЗУ(4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37.

Земельный участок с условным номером ЗУ(3) сформирован под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, с учетом устранения пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81.

Каталог координат характерных точек формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(3) представлен в таблице №4 исследовательской части по первому вопросу настоящего заключения (стр.23-24 экспертного заключения).

Площадь формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(3), под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 составляет 12594 кв.м.

Земельный участок с условным номером ЗУ(4) сформирован под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, с учетом устранения пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81.

Каталог координат характерных точек формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(4) представлен в таблице №5 исследовательской части настоящего заключения по первому вопросу (стр.24-25 экспертного заключения).

Площадь формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(4), под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 составляет 618 кв.м.

Границы и площадь земельного участка под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123 не изменялись и соответствуют представленным выше в тексте варианта №1 для земельного участка с условным номером ЗУ(2). Каталог координат характерных точек формируемого земельного участка с условным номером ЗУ(2) представлен в таблице №3.

Чертеж границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ(2), ЗУ(3) и ЗУ(4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 по варианту №2, представлен в приложении №2 к заключению.

По второму вопросу, в результате анализа представленной в материалах дела выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2017 № 23/196/002/2017-3893, экспертом определены координаты характерных точек частей 23:33:0000000:37/ЧЗУ39, 23:33:0000000:37/ЧЗУ40, 23:33:0000000:37/ЧЗУ41 и 23:33:0000000:37/ЧЗУ42 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 (стр. 25-27 экспертного заключения).

Вариант 1:

Согласно сведений ЕГРН в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, сформированы две части земельного участка с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ39 и 23:33:0000000:37/ЧЗУ40.

При сравнении сведений ЕГРН и сведений о формируемом земельном участке с условным номером ЗУ(1), экспертом определено следующее:

- границы земельного участка с условным номером ЗУ(1), формируемого для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120 не соответствуют сведениям ЕГРН о частях с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ39, 23:33:0000000:37/ЧЗУ40;

- суммарная площадь частей с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ39, 23:33:0000000:37/ЧЗУ40 меньше площади земельного участка с условным номером ЗУ(1) на 7808 кв.м. (расчет: 19606 - (264+11534) = 7808).

Также экспертом определено, что в соответствии со сведениями ЕГРН в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, сформированы две части земельного участка с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ41 и 23:33:0000000:37/ЧЗУ42.

При сравнении сведений ЕГРН и сведений о формируемом земельном участке с условным номером ЗУ(2), экспертом определено следующее:

- границы земельного участка с условным номером ЗУ(2), формируемого для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123, не соответствуют сведениям ЕГРН о частях с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ41, 23:33:0000000:37/ЧЗУ42;

- часть с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ42 для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 технически не требуется;

- площадь части с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ41 меньше площади земельного участка с условным номером ЗУ(2) на 3976 кв.м. (расчет: 10157-6181 =3976).

Схема расположения границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ(1) и ЗУ(2) для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 относительно сведений ЕГРН по варианту №1 представлена в приложении №3 к заключению.

Вариант 2:

При сравнении сведений ЕГРН и сведений о формируемых земельных участках с условными номерами ЗУ(3) и ЗУ(4) экспертом определено следующее:

- границы земельного участка с условным номером ЗУ(3), формируемого под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120 не соответствуют сведениям ЕГРН о части с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ40;

- площадь части с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ40 меньше площади земельного участка с условным номером ЗУ(3) на 1060 кв.м. (расчет: 12594-11534 = 1060).

- границы земельного участка с условным номером ЗУ(4), формируемого под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120 не соответствуют сведениям ЕГРН о части с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ39;

- площадь части с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ39 меньше площади земельного участка с условным номером ЗУ(4) на 354 кв.м. (расчет: 618 - 264 = 354).

При сравнении сведений единого государственного реестра недвижимости и сведений о формируемом земельном участке с условным номером ЗУ(2) экспертом определено следующее:

- границы земельного участка с условным номером ЗУ(2), формируемого под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123 не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости о частях с учетными номерами 23:33:0000000:37/ЧЗУ41,23:33:0000000:37/ЧЗУ42;

- часть с учетным номером 23:33:0000000:37/ЧЗУ42 не задействуется под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4;

Схема расположения границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ(2), ЗУ(3) и ЗУ(4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 по варианту №2, относительно сведений ЕГРН, представлена в приложении №4 к заключению.

На основании вышеизложенного определено, что организация прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 в соответствии с координатами учетных частей земельных участков, поставленных на кадастровый учет, технически невозможна.

Необходимая площадь и координаты сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, представлены в ответе на вопрос суда №1. (Вариант №1 «Формирование земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включая площади пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81» и Вариант №2 «Формирование земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исключая площади пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81»).

Экспертизой установлена стоимость работ по биологической рекультивации нарушенных земель при строительстве подъездной автодороги к ТЭС «Джубгинская» на 4 квартал 2017 в размере 43 634,95 руб. (в том числе НДС 18%).

По третьему вопросу экспертом в области землеустроительной экспертизы было определено наличие пересечения (наложения) границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81, и разработано два варианта формирования земельных участков для эксплуатации подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, определение рыночной стоимости права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 (переданного по договору аренды) выполнено также в двух вариантах.

Рыночная стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37 (переданного по договору аренды), исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут (из расчета руб./кв.м.), при условии выплаты до 01.04.2018 составляет:

Вариант № 1 (включая площади пересечения (наложения) земельного участка с КН 23:33:0602001:120 и земельного участка с КН 23:33:0000000:81)

- за год - 23,94 руб./кв.м.;

- за период с 01.04.2018 г. по 21.03.2060 г. - 153,42 руб./кв.м.

Вариант №2 (исключая площади пересечения (наложения) земельного участка, с КН 23:33:0602001:120 и земельного участка с КН 23:33:0000000:81)

- за год - 24,68 руб./кв.м.;

-за период с 01.04.2018 г. по 21.03.2060 г. -161,19 руб./кв.м.

Стоимость убытков, причиненных арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включающая стоимость рекультивации и упущенной выгоды, составляет 969 525 руб.

Таким образом, экспертами установлено, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:120, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, расположена часть подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» протяженностью 468 метров, а в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:123, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, расположена часть подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» протяженностью 259 метров, из чего следует, что в границах единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 расположена часть подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» протяженностью 727 метров.

Проведенной по делу комплексной судебной экспертизой НПП ООО «ЮрИнСтрой» № 91/16.1 от 26.01.2018 (стр. 18) установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» общая ширина полосы отвода подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» составляет 42 метра.

По второму вопросу комплексной судебной экспертизы установлено, что границы частей земельного участка, расположенных в границах единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 и необходимых для эксплуатации подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС», не соответствуют границам частей земельных участков с учетными номерами 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:0000000:37/41 и 23:33:0000000:37/42, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, из чего следует, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о частях единого землепользования, необходимых для организации сервитута, не соответствуют фактическому местоположению частей единого землепользования, необходимых для организации сервитута в целях ограниченного пользования участком единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, необходимого для эксплуатации части подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС», возведенной АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» в границах единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37.

При этом часть земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37/42 для эксплуатации подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» технически не требуется.

При производстве экспертизы № 91/16.1 разработан вариант № 1 формирования земельных участков для эксплуатации автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включая площади пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81.

Согласно указанного варианта формируются земельные участки площадью 19606 кв.м. и 10157 кв.м., необходимые для эксплуатации автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4, соответственно, общая площадь сервитута составляет 29763 кв.м.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН от 30.06.2017 № 99/2017/21944265, содержащей сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81, указанный земельный участок входит в состав земель лесного фонда.

В силу ч. 2 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании приказа департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 11.03.2012 № 185 был заключен договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от 24.04.2012 № 32/12 для использования в целях строительства линейного объекта «Джуюгинская ТЭС» (проектные и изыскательские работы, строительство). Подъездная автомобильная дорога.

Вместе с тем граница земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, не представляется возможным исключить площадь пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:33:0602001:81 из площади земельного участка, необходимого для организации сервитута для эксплуатации автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4.

Из этого следует, что в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» установить границы частей единого землепользования, необходимых для организации сервитута в целях ограниченного пользования участком единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, возможно только по варианту № 1, определенному проведенной экспертизой № 91/16.1.

Суд, изучив материалы дела, исследовав экспертное заключение, пришел к выводу о том, что сервитут для эксплуатации существующей подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 на части земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 может быть заключен в следующих координатах:

ЗУ(1)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н1

411484.41

1362429.23

н2

411481.09

1362426.37

н3

411459.08

1362407.39

н4

411455.22

1362404.08

н5

411452.26

1362401.51

н6

4114447.3

1362405.8

н7

411434.92

1362414.08

н8

411424.82

1362419.52

н9

411408.01

1362427.43

н10

411399.27

1362431.24

н11

411384.12

1362473.76

н12

411362.67

1362747.04

н13

411348.06

1362454.1

н14

411329.65

1362466.31

н15

411314.19

1362480.01

н16

411298.91

1362498.28

н17

411289.26

1362513.89

н18

411281.61

1362530.05

н19

411274.87

1362549.76

н20

411271.05

1362563.62

н21

411266.94

1362578.51

н22

411260.4

1362601.31

н23

411255.28

1362615.5

н24

411250.19

1362626.4

н25

411234.68

1362653.79

н26

411230.04

1362661.43

н27

411221.62

1362674.39

н28

411214.75

1362684.45

н29

411202.96

1362700.04

н30

411189.63

1362716.01

н31

411177.63

13627228.58

н32

411158.62

1362749.34

н33

411187.03

1362761.24

н34

411198.08

1362768.43

н35

411208.31

1362757.26

н36

411219.78

1362745.24

н37

411231.28

1362721.91

н38

411236.8

1362724.93

н39

411248.86

1362708.97

н40

411256.58

1362697.67

н41

411265.61

1362683.78

н42

411270.91

1362675.05

н43

411287.55

1362645.66

н44

411294.15

1362631.54

н45

411300.38

1362614.24

н46

411307.37

1362589.89

н47

411311.53

1362574.79

н48

411315.02

1362562.16

н49

411320.59

1362545.88

н50

411326.22

1362533.98

н51

411333.06

1362522.92

н52

411344.4

1362509.36

н53

411355.32

1362499.68

н54

411368.9

1362490.67

н55

411380.14

1362485.25

н56

411400.76

1362476.33

н57

411415.96

1362469.78

н58

411425.34

1362465.7

н59

411443.74

1362457.04

н60

411456.6

1362450.11

н61

411472.81

1362439.27

ЗУ(2)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н62

411704.27

1362238.05

н63

411718.47

1362249.05

н64

411725.69

1362254.63

н65

411719.50

1362261.00

н66

4117160

1362270.00

н67

411712.50

1362279.50

н68

411708.50

1362283.00

н69

411703.50

1362285.50

н70

411693.00

1362287.00

н71

411640.50

1362289.01

н72

411626.00

1362291.5

н73

411618.00

1362294.51

н74

411606.00

1362295.50

н75

411599.50

1362306.50

н76

411603.00

1362309.49

н77

411590.71

1362316.33

н78

411577.73

1362325.42

н79

411560.19

1362340.84

н80

411559.72

1362341.34

н81

411541.38

1362361.76

н82

411522.90

1362385.13

н83

411520.51

1362388.12

н84

411518.53

1362386.35

н85

411515.52

1362383.67

н86

411496.43

1362366.64

н87

411492.93

1362363.50

н88

411489.12

1362360.12

н89

411490.03

1362358.98

н90

411509.26

1362334.67

н91

411528.82

1362312.89

н92

411530.98

1362310.6

н93

411551.74

1362292.34

н94

411568.39

1362280.69

н95

411588.64

1362269.4

н96

411615.58

1362258.08

н97

411625.47

1362254.94

н98

411646.94

1362250.17

н99

411664.21

1362247.43

н100

411689.38

1362243

В данном случае истом заявлены требования об установлении (заключении) сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:00000000:37/41 с учетом изменений границ, согласно схеме по варианту № 2 экспертного заключения № 91/16.1 от 26.01.2018 – Чертеж границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ (2), ЗУ (3), ЗУ (4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 с момента вступления решения суда в законную силу по 21.03.2060 год.

Однако суд считает, что указанные истцом границы противоречат выводам экспертизы и основаны на доводах не соответствующих закону.

Так как истец настаивает на требованиях об установлении сервитута, суд считает возможным удовлетворить их в отношении земельного участка (частей земельных участков) установленных экспертизой по варианту 1.

Удовлетворяя требования истца в отношении иных координат (частей земельных участков) суд учитывает указанные обстоятельства не что иное, как приведение в соответствие условий заключенного соглашения.

При проведении экспертного исследования по третьему вопросу установлено, что рыночная стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут (из расчета руб./кв.м.), при условии выплаты до 01 апреля 2018 года составляет:

- за год – 23,94 руб./кв.м.;

- за период с 01.04.2018 года по 21.03.2060 года – 153,42 руб./кв.м.

Рыночная стоимость права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут, при условии выплаты до 01.04.2018 составляет 4 566 247,87 рублей.

Стоимость убытков, причиненных арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включая стоимость рекультивации и упущенной выгоды, составляет 969 525 рублей.

Как установлено экспертизой № 91/16.1, площадь полосы отвода, необходимой для эксплуатации подъездной автомобильной дороги от трассы М-4 к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС», возведенной АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» в границах единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37 составляет 29763 кв. метра.

Истец по первоначальному иску в качестве условий заключения сервитута просит установить ежегодную плату на право ограниченного пользования (сервитут) площадью обременения 23369 кв.м. в соответствии с расчетом рыночной стоимости права сервитута по варианту № 2, исключая площади наложения (пересечения) частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37 и с КН 23:33:0602001:81, подробно описанному в таблице 12, 17, 20, 21 (страницы 62, 63, 65, 66, 67, 68 экспертного заключения) с учетом текущей стоимости платы относительно каждого периода.

В свою очередь истец по встречному иску просит взыскать с АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» денежные средства в размере 7 435 842,77 руб., в том числе рыночную стоимость права сервитута за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 площадью 30534 кв.м. за период с 28.07.2014 по 01.04.2018 в размере 1 900 069,90 руб., рыночную стоимость права сервитута, фактически обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади части земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут, в размере 4 566 247,87 руб. и стоимость убытков, включая стоимость рекультивации и упущенной выгоды в размере 969 525 руб.

АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» фактически пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 (часть полосы отвода) площадью 29763 кв.м с 28.07.2017 по настоящее время.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за период с 28.07.2014 по 01.04.2018 (дата, определенная экспертом для выплаты стоимости сервитута) истец должен уплатить ИП – главе КФХ ФИО1 соразмерную плату за пользование участком площадью 29763 кв.м. в размере стоимости, установленной экспертом - 23,94 руб./кв.м. в год (1,995 руб./кв.м. в месяц) исходя из следующих расчетов: 1,995 руб./кв.м. в месяц *32 месяца * 29763 кв.м. = 1 900 069,90 руб.

Таким образом, встречные исковые требования о взыскании рыночной стоимости права сервитута за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 за период с 28.07.2014 по 01.04.2018 в размере 1 900 069,90 руб., рыночной стоимости права сервитута, обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут, при условии выплаты до 01.04.2018 в размере 4 566 247,87 руб., стоимость убытков, причиненных арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37, включая стоимость рекультивации и упущенной выгоды в размере 969 525 рублей подлежат удовлетворению.

Однако суд не соглашается с требованиями истца по первоначальному иску об установлении ежегодной платы на право ограниченного пользования (сервитут) площадью обременения 23369 кв.м. в соответствии с расчетом рыночной стоимости права сервитута по варианту № 2, исключая площади наложения (пересечения) частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37 и с КН 23:33:0602001:81, подробно описанному в таблице 12, 17, 20, 21 (страницы 62, 63, 65, 66, 67, 68 экспертного заключения) с учетом текущей стоимости платы относительно каждого периода.

Так, компенсация за весь период действия сервитута является единовременной, с учетом требований о заключении сервитута на длительный срок при наличии автомобильной дороги определить стоимость за каждый год на будущий период не представляется возможным.

Довод истца о том, что право аренды может быть переуступлено не принимается судом.

Даже если право будет переуступлено, то у нового арендатора возникает право взыскания с предыдущего арендатора.

Также встречный иск содержит требование об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о границах учетных частей земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 с учетными номерами 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:0000000:37/41, 23:33:0000000:37/42 и обязании АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» принять необходимые меры к установлению границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37.

Истец по встречному иску, заявляя указанное требование, поясняет, что ответчик должен его исполнить путем снятия в ГКН уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (ранее поставленной учетной части для дороги).

Однако указанное требование не может быть удовлетворено судом, так как в настоящее время отсутствует спор о праве в данной части.

В любом случае, ответчик по встречному иску является заинтересованным лицом в приведении в соответствие сведений в ГКН в отношении устанавливаемого сервитута.

Суд считает необходимым указать, что на основании настоящего решения суда в ГКН подлежат внесению сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

Суд считает необходимым встречные исковые требования в части аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости сведения о границах учетных частей земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 с учетными номерами 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40, 23:33:0000000:37/41, 23:33:0000000:37/42, а также первоначальные исковые требования об обязании провести учет изменений учетных частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40; 23:33:00000000:37/41 согласно схеме по варианту № 2 экспертного заключения № 91/16.1 от 26.01.2018 в соответствии с каталогом координат, расположенным на страницах 21-25 экспертного заключения, в соответствии с Чертежом границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ (2), ЗУ (3), ЗУ (4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 (исключая земли лесного фонда с КН 23:33:0602001:81) оставить без удовлетворения.

Кроме того истец по первоначальному иску просит произвести учет изменений учетных частей земельных участков с КН 23:33:0000000:37/39, 23:33:0000000:37/40; 23:33:00000000:37/41 согласно схеме по варианту № 2 экспертного заключения № 91/16.1 от 26.01.2018 в соответствии с каталогом координат, расположенным на страницах 21-25 экспертного заключения, в соответствии с Чертежом границ формируемых земельных участков с условными номерами ЗУ (2), ЗУ (3), ЗУ (4) под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 (исключая земли лесного фонда с КН 23:33:0602001:81) (Приложение № 2 к экспертному заключению).

Суд считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать, как и истцу по встречным исковым требованиям, по указанным выше основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Обществом предъявлены исковые требования к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 в настоящее время не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23633:0000000:37.

В силу ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Однако истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, в таком случае суд по правилам ч. 5 ст. 47 АПК РФ рассматривает дело по предъявленному иску.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Общества к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд считает возможным руководствоваться следующим.

В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Рассматривая требование об установлении сервитута, суд фактически не согласился с условиями истца и удовлетворил требования на иных условиях с учетом наличия автомобильной дороги.

При таких обстоятельствах суд считает, что судебные расходы по первоначальному иску следует отнести на истца.

Так, истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.09.2015 № 935.

С учетом уточненных требований, суд полагает, что истцом по первоначальному иску заявлено два требования, а именно заключение сервитута на определенных условиях, об обязании ответчика совершить учет изменений частей земельных участков.

Государственная пошлина по данным уточненным исковым требованиям составляет 12 000 руб., следовательно, с АО «ИНТЕР РАО – ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» подлежит взысканию в федеральный бюджет сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 было заявлено встречное исковое заявление о снятии с кадастрового учета учетной части земельного участка, установлении и кадастровом учете частей земельного участка, необходимых для организации сервитута, взыскании платы за пользование сервитутом и убытков в размере 14 517 686 руб.

Государственная пошлина была им оплачена в соответствии с платежным поручением от 09.12.2016 № 76 в размере 95 588 руб., платежным поручением от 09.12.2016 № 77 в размере 6 000 руб., платежным поручением от 09.12.2016 № 78 в размере 6 000 руб.

С учетом удовлетворения уточненных встречных исковых требований ИП ФИО1, суд приходит к выводу о возврате ему из средств федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 41 409 руб.

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца по первоначальному иску были проведены две судебные экспертизы.

В целях проведения первой экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края поступили следующие денежные средства: платежное поручение от 20.04.2016 № 353 на сумму 120 000 руб., плательщик АО "ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ", платежное поручение от 12.05.2016 № 16 на сумму 75 000 руб., плательщик ФИО1

Определением суда от 26.07.2017 с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края перечислены ООО «Краснодарское агентство оценки земли» денежные средства в размере 150 000 руб.

В целях проведения повторной экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края поступили следующие денежные средства: платежное поручение от 14.09.2017 № 6818 на сумму 70 180 руб., плательщик АО "ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ", платежное поручение от 25.08.2017 № 74 на сумму 105 000 руб., плательщик ФИО1

Определением суда от 26.03.2018 с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края перечислены ООО «НПП «ЮрИнСтрой»» денежные средства в размере 220 180 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате первой и второй экспертизы следует возложить на истца, так как им фактически заявлены возражения против первой экспертизы и ходатайства о назначении повторной.

Руководствуясь статьями ст.ст.167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» под эксплуатацию подъездной автомобильной дороги к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС» от трассы М-4 на части земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0602001:120 и 23:33:0602001:123, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:33:0000000:37, с учетом изменений границ по варианту № 1, определенному проведенной по делу комплексной судебной экспертизой НПП ООО «ЮрИнСтрой» № 91/16.1 от 26.01.2018, с момента вступления решения суда в законную силу по 21.03.2060 в следующих координатах:

ЗУ(1)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н1

411484.41

1362429.23

н2

411481.09

1362426.37

н3

411459.08

1362407.39

н4

411455.22

1362404.08

н5

411452.26

1362401.51

н6

4114447.3

1362405.8

н7

411434.92

1362414.08

н8

411424.82

1362419.52

н9

411408.01

1362427.43

н10

411399.27

1362431.24

н11

411384.12

1362473.76

н12

411362.67

1362747.04

н13

411348.06

1362454.1

н14

411329.65

1362466.31

н15

411314.19

1362480.01

н16

411298.91

1362498.28

н17

411289.26

1362513.89

н18

411281.61

1362530.05

н19

411274.87

1362549.76

н20

411271.05

1362563.62

н21

411266.94

1362578.51

н22

411260.4

1362601.31

н23

411255.28

1362615.5

н24

411250.19

1362626.4

н25

411234.68

1362653.79

н26

411230.04

1362661.43

н27

411221.62

1362674.39

н28

411214.75

1362684.45

н29

411202.96

1362700.04

н30

411189.63

1362716.01

н31

411177.63

13627228.58

н32

411158.62

1362749.34

н33

411187.03

1362761.24

н34

411198.08

1362768.43

н35

411208.31

1362757.26

н36

411219.78

1362745.24

н37

411231.28

1362721.91

н38

411236.8

1362724.93

н39

411248.86

1362708.97

н40

411256.58

1362697.67

н41

411265.61

1362683.78

н42

411270.91

1362675.05

н43

411287.55

1362645.66

н44

411294.15

1362631.54

н45

411300.38

1362614.24

н46

411307.37

1362589.89

н47

411311.53

1362574.79

н48

411315.02

1362562.16

н49

411320.59

1362545.88

н50

411326.22

1362533.98

н51

411333.06

1362522.92

н52

411344.4

1362509.36

н53

411355.32

1362499.68

н54

411368.9

1362490.67

н55

411380.14

1362485.25

н56

411400.76

1362476.33

н57

411415.96

1362469.78

н58

411425.34

1362465.7

н59

411443.74

1362457.04

н60

411456.6

1362450.11

н61

411472.81

1362439.27

ЗУ(2)

обозначение характерной точки границы

координаты (система МСК-23, зона 1)

н62

411704.27

1362238.05

н63

411718.47

1362249.05

н64

411725.69

1362254.63

н65

411719.50

1362261.00

н66

4117160

1362270.00

н67

411712.50

1362279.50

н68

411708.50

1362283.00

н69

411703.50

1362285.50

н70

411693.00

1362287.00

н71

411640.50

1362289.01

н72

411626.00

1362291.5

н73

411618.00

1362294.51

н74

411606.00

1362295.50

н75

411599.50

1362306.50

н76

411603.00

1362309.49

н77

411590.71

1362316.33

н78

411577.73

1362325.42

н79

411560.19

1362340.84

н80

411559.72

1362341.34

н81

411541.38

1362361.76

н82

411522.90

1362385.13

н83

411520.51

1362388.12

н84

411518.53

1362386.35

н85

411515.52

1362383.67

н86

411496.43

1362366.64

н87

411492.93

1362363.50

н88

411489.12

1362360.12

н89

411490.03

1362358.98

н90

411509.26

1362334.67

н91

411528.82

1362312.89

н92

411530.98

1362310.6

н93

411551.74

1362292.34

н94

411568.39

1362280.69

н95

411588.64

1362269.4

н96

411615.58

1362258.08

н97

411625.47

1362254.94

н98

411646.94

1362250.17

н99

411664.21

1362247.43

н100

411689.38

1362243

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» отказать.

Взыскать с АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) рыночную стоимость права сервитута за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37 площадью 30534 кв.м. за период с 28.07.2014 по 01.04.2018 в размере 1 900 069,90 руб., рыночную стоимость права сервитута, фактически обременяющего земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:37, исходя из площади части земельного участка, необходимого для предоставления под сервитут, в размере 4 566 247,87 руб., стоимость убытков в размере 969 525 руб., 180 000 руб. расходов на проведение судебных экспертиз, государственную пошлину в размере 60 179 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований главы КФХ ФИО1 отказать.

В удовлетворении требований АО «ИНТЕР РАО-ЭЛЕКТРОГЕНЕРАЦИЯ» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Туапсинский район ОГРНИП <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины уплаченной на основании платежного поручения от 09.12.2016 № 76 в размере 41 409 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин