Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Грачева С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуриковым В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Страна Кофе», г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании зарегистрировать договор аренды нежилого помещения №160514 от 16 мая 2014 года,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Страна Кофе» об обязании зарегистрировать договор аренды нежилого помещения №160514 от 16 мая 2014 года.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные истцом исковые требования по существу не оспорил, требования, изложенные в определении суда от 19 декабря 2014 года, не исполнил.

В связи с этим, в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено без участия представителей ответчика.

В судебном заседании, проходившем 28 января 2015 года, для изучения материалов дела, объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 29 января 2015 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 мая 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №160514, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) Помещение, а арендатор принимает помещение и оплачивает арендную плату и использует переданное в аренду нежилое помещение под размещение и эксплуатацию заведения общественного питания (формат «кофейня» под брэндом TRAVELERS COFFEE), на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

Договор заключен в городе Краснодаре.

Вместе с договором аренды нежилого помещения №160514, 16 мая 2014 года между истцом и ответчиком был также подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ответчик принял арендуемые помещения.

Со стороны ответчика договор аренды подписал финансовый директор общества с ограниченной ответственностью «Страна Кофе» ФИО2, чьи полномочия подтверждаются представленными в материалы дела приказом о назначении финансовым директором общества с ограниченной ответственностью «Страна Кофе» от 04 декабря 2013 года и доверенностью от 04 декабря 2013 года.

Предметом договора аренды, согласно пункту 1.3. и пункту 2.1., являются нежилые помещения общей площадью 252,3 м², расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, дом №74 / ул. Карасунская, дом №77, помещения подвала №№ 2, 2/2, 2/4, 2/5 здания литер под/В, помещения №№ 6, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 7, 8 здания литер под/в4, помещения 1-го этажа №№ 4, 5 здания литер В, помещения 1-го этажа №№ 16-18 здания литер в4, принадлежащие истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии 23-АМ № 033436 от 27.09.2013 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2013 г. сделана запись регистрации № 23-23-01/2526/2013-212 (кадастровый (или условный) номер: 23:43:0407002:158).

Срок договора аренды, согласно пункту 3.1.1., устанавливается на 7 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений.

Арендная плата, ее размер и порядок расчетов подробно отображены в разделе 5 договора аренды, и составляет 350000 рублей в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

В подтверждение заключения договора, 29 мая 2014 года ответчик произвел оплату в полном размере за первый месяц аренды. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 6 от 29.05.2014 года, в графе «назначение платежа» которого указано: «постоянная арендная плата по дог. №160514 от 16.05.14 по счету № 74 от 16.05.14».

Также истцом была представлена расписка в получении ключей от 24 сентября 2014 года, подтверждающая получение ответчиком ключей от нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды.

Во исполнение требований закона, ответчик взял на себя обязательство произвести государственную регистрацию договора (п. 3.1.2. договора аренды), в связи с чем все подписанные и скрепленные печатями подлинные экземпляры договора были переданы ответчику.

В дальнейшем ответчик взятое на себя обязательство по государственной регистрации договора аренды не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом, в порядке досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика было направлено письмо исх.№21 от 26.09.2014 с требованием в добровольном порядке зарегистрировать договор аренды, которое было получено ответчиком 02 октября 2014 года, и было проигнорировано, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к заключенному договору аренды, между истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и срок).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними следует исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В конкретном случае, ответчик принял арендуемое помещение, получил ключи от него, произвел оплату за первый месяц.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Используя подобный способ защиты, истцу надлежит доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение стороны от ее регистрации.

Представленными истцом документами доказано, что сделка совершена в надлежащей форме, как того требуют положения п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.1.2. договора аренды нежилого помещения №160514 от 16.05.2014 года именно ответчик (арендатор) принял на себя обязательство произвести государственную регистрацию договора.

Направленное в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по регистрации договора положительных результатов не принесло, что также свидетельствует об уклонении регистрации договора аренды.

В силу правил ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств проведения государственной регистрации договора аренды нежилого помещения №160514 от 16 мая 2014 года, обязательство считается не исполненным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ответчику о понуждении к регистрации договора аренды являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При таком исходе дела судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Страна Кофе», г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРН <***>), осуществить государственную регистрацию аренды нежилого помещения №160514 от 16 мая 2014 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), и обществом с ограниченной ответственностью «Страна Кофе», г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страна Кофе», г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 4000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья С.А. Грачев