Гражданский кодекс часть 1

ООО « Аибга» г. Сочи обратилось в суд с иском к ОАО « Кубаньэнерго» о взыскании 383 400 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.02.2009г по 31.07.2009г и пени за период с 01.02.2009г по 15.02.2010г ,а также проценты по день фактического исполнения решения суда из расчета 111руб.19 коп в день.

Определением суда от 19.05.2010г. судом произведена замена ответчика по ходатайству истца ОАО « Кубаньэнерго» на ООО «Энергобаланс-Кубань» согласно ст. 47 АПК РФ. Истцом представлено в дело доказательство направления копии иска вновь привлеченному ответчику.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о проведении судебного заседания надлежащим образом извещен, отзыв на иск не представил.

В заседании объявлялся перерыв до 20.09.2010 в 13-45 в целях ожидания отзыва от ответчика. После перерыва заседание продолжено.

В соответствии ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО « Аибга» г. Сочи (Арендодатель) и ООО « Энергобаланс- Кубань»

(Арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 01.09.2008г по адресу: г. Сочи Адлерский район, пос. Красная поляна, ул. Заповедная. 18-А, ,по условиям которого истец обязался предоставить во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 42,6 кв.м., а ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Истец свои обязательства выполнил, указанное недвижимое имущество передал, что подтверждается актом приема- передач от 01.09.2008г. (л.д.19).

Однако, ответчик не выполнил свои обязательств по оплате арендной платы , в результате чего образовалась задолженность в размере 383 400 руб. за период с 01.02.2009г по 31.07.2009г , что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендная плата за пользование нежилым имуществом составляет 63 900 руб. ежемесячно .

Истец уведомил ответчика письмом о наличии задолженности за период с февраля по май 2009г в размере 255 600 руб., которое было получено ответчиком надлежащим образом 29.06.2009г, и в ответ письмом от 01.07.2009г ответчик гарантировал оплату задолженности в срок до 31.07.2009г. Однако, оплату не произвел.

31.07.2009г ООО «Энергобаланс-Кубань» освободило арендуемое помещение, передало объект недвижимости по акту приема-передачи от 31.07.2009 истцу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами сложились арендные правоотношения, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст.605, ст. 650 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что ответчик уклонился от рассмотрения заявленного иска, доказательства оплаты долга за аренду нежилых помещений не представил, что в деле имеется письмо ответчика о его гарантии погасить долг, принимая во внимание, что обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), исковые требования о взыскании долга за период с 01.02. 2009г по 31.07 2009г. подлежат удовлетворению в сумме 383 400 руб.( 63 900 руб. х 6 месяцев).

Истцом заявлено требование о взыскании договорной пени.

Пунктом 4.2. договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка РФ к арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ пеней ( штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из договора аренды (п.3.2) стороны определили срок оплаты – авансовым платежом не позднее 15 числа текущего месяца. Таким образом, за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.02.2009г по 15.02.2010г. с ответчика следует взыскать договорную пеню в сумме 33 763.48 руб.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 15.02.2010г по день фактической оплаты суммы задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 395 АПК РФ и п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» допускается взыскание набегающих процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств.

Таким образом, указанная мера касается процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, а не договорной пени.

Поэтому требование истца о взыскании договорной пени с 15.02.2010г. подлежит удовлетворению по день завершения рассмотрения спора (20.09.10), является обоснованным и подлежит взысканию в размере 23 905,85 руб. (за период с 15.02.2010 по 20.09.2010).

В остальной части заявленных требований следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Энергобаланс- Кубань» г. Краснодар в пользу ООО « Аибга» г. Сочи основной долг по арендной плате в сумме 383 400 руб., пеню в сумме 33 763,48 руб.за период с 16.04.2009 по 15.04.2010, и 23 905,85 руб. за период с 16.04.2010 по 20.09.2010, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 345,49 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Судья А.И.Грибова