Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к Красноярской городской местной общественной организации взаимодействия с правоохранительными органами (ИНН 2462229350, ОГРН 1132468072351, г.Красноярск)

о взыскании 4 690 рублей 03 копеек, о расторжении договора, об обязании вернуть нежилое помещение,

без вызова сторон,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярской городской местной общественной организации взаимодействия с правоохранительными органами о взыскании 4 690 рублей 03 копеек, в том числе: 4 554 рублей 27 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, 135 рублей 76 копеек пени за период с 13.01.2015 по 31.03.2015, о расторжении договора аренды №12655 от 08.05.2014, об обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Брянская, 11.

Определением от 20.05.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Истец, ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, о времени и месте совершения отдельных процессуальных действий. Сведения о принятии заявления в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru 21.05.2015.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.05.2014 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Красноярской городской местной общественной организацией взаимодействия с правоохранительными органами (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №12655, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение №8, общей площадью 70,2 кв.м., расположенное в г.Красноярске, по адресу: ул.Брянская, 11, для использования под деятельность общественных объединений, кроме политических партий (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора устанавливается с 08.05.2014 по 08.04.2015 включительно.

Согласно пункту 3.1 за использование указанного в пункте 1.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункт 3.2).

Пунктом 5.2 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи обусловленное договором нежилое помещение передано арендодателем и принято арендатором 08.05.2014.

В приложении №2 к договору сторонами согласован расчет арендной платы.

Дополнения №1 от 24.11.2014, №2 от 24.11.2014, №3 от 30.03.2015 в договор внесены изменения: срок действия договора установлен с 08.05.2014 по 08.04.2019, изменен размер арендной платы.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей и пени, в связи с чем в адрес арендатора направлено предарбитражное предупреждение от 13.04.2015 №13990, которым арендатору указано на наличие имеющейся задолженности, предложено уплатить задолженность и пени, предложено расторгнуть договор в случае неисполнения требования и возвратить объект муниципальной собственности.

Требования арендодателя оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Правоотношения сторон в рамках заключенного между ними договора аренды от 08.05.2014 №12655 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в рамках заключенного договора в сумме 4 554 рубля 27 копеек.

Факт наличия задолженности по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за пользование имуществом по договору в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 4 554 рубля 27 копеек задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки на сумму 135 рублей 76 копеек, начисленной на основании пункта 5.2 договора за период с 13.01.2015 по 31.03.2015, представленный истцом, не оспорен ответчиком, признан судом обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды нежилого помещения от 08.05.2014 №12655 предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при возникновении у арендатора просрочки арендной платы на срок более двух месяцев.

Предарбитражным предупреждением истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности, потребовал погасить указанную задолженность, оплатить пени.

Предупреждение оставлено ответчиком без ответа, без удовлетворения, чем ответчик продемонстрировал нежелание урегулировать разногласия по оплате задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора в досудебном порядке.

На дату направления претензии задолженность по договору составляла более двух сроков подряд.

Учитывая изложенное, договор от 08.05.2014 №12655 подлежит расторжению на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

При данных обстоятельствах исковые требования о возврате истцу переданного ответчику по договору аренды нежилого помещения от 08.05.2014 №12655 имущества также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 08.05.2014 №12655, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Красноярской городской местной общественной организации взаимодействия с правоохранительными органами.

Взыскать с Красноярской городской местной общественной организации взаимодействия с правоохранительными органами (ИНН 2462229350, ОГРН 1132468072351, г.Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск) 4 690 рублей 03 копейки, в том числе: 4 554 рубля 27 копеек основного долга, 135 рублей 76 копеек пени.

Обязать Красноярскую городскую местную общественную организацию взаимодействия с правоохранительными органами (ИНН 2462229350, ОГРН 1132468072351, г.Красноярск) в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск) общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Брянская, 11.

Взыскать с Красноярской городской местной общественной организации взаимодействия с правоохранительными органами (ИНН 2462229350, ОГРН 1132468072351, г.Красноярск) в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева