Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬХОЛДИНГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ЛАНТА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва),

к обществу с ограниченной ответственностью «Алта» (ИНН <***>, г. Москва)

о признании договора прекратившим действие,

о погашении записи о регистрации ограничений (обременений) права на объекты недвижимого имущества,

о взыскании судебных расходов,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 11.09.2017, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬХОЛДИНГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ЛАНТА-БАНК», к обществу с ограниченной ответственностью «Алта» (далее – ответчики), просит:

1. признать прекратившим действие договора залога недвижимости от 24.06.2015 №15/0022/04 с момента регистрации права собственности ООО «СИБИРЬХОЛДИНГ» на объекты недвижимого имущества с 23.03.2017.

2. Погасить в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение №58, общей площадью 183.1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск. Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058.

- нежилое помещение №59, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059.

3. Взыскать с ответчиков расходы, на оплату юридических услуг представителя в размере 15 000 руб., понесенные истцом.

Определением от 29.05.2017 исковое заявление оставлено без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.06.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание 21.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

От АКБ «Ланта-Банк» (АО) поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ссылки истца на ст. ст. 354, 408 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога, вследствие исполнения сторонами Договора лизинга своих обязательств, являются несостоятельными.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил письменный отзыв на иск, в котором сообщил обстоятельства регистрации права собственности истца на спорные объекты.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.02.2013 по делу № А33-18880/2012 установлены следующие обстоятельства:

«30.08.2006 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписан договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 (далее - договор лизинга), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого и приложением № 1 лизингополучатель обязуется приобрести в собственность и предоставить лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом следующее имущество:

-нежилое помещение № 58, общей площадью 183,10 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: Россия, <...>;

-нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: Россия, <...>.

Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи в строгом соответствии с графиком лизинговых платежей (приложение № 2 к договору) (пункт 6.3 договора лизинга).

Согласно пункту 4.2 договора лизинга срок лизинга с 30.08.2006 по 15.08.2007. Дополнительным соглашением от 15.08.2007 № 1 стороны продлили действие договора на срок с 15.08.2007 по 15.07.2008. Дополнительным соглашением от 15.07.2008 № 2 стороны продлили действие договора на срок с 15.07.2008 по 15.06.2009. Дополнительным соглашением от 15.06.2009 № 3 стороны продлили действие договора на срок с 15.06.2009 по 15.05.2010. Дополнительным соглашением от 15.05.2010 № 4 стороны продлили действие договора на срок с 15.05.2010 по 15.04.2011. Дополнительным соглашением от 15.04.2011
№ 5 стороны продлили действие договора на срок с 15.04.2011 по 15.09.2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 установлены следующие обстоятельства: «Между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) (банк-кредитор) и ООО Юридическое агентство «Аргумент» (заемщик) подписан договор о предоставлении кредитной линии от 06.03.2008 № 13, согласно условиям которого банк-кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, лимит выдачи составляет 24 000 000 руб., срок погашения - по 26.02.2010, включительно.

Согласно пункту 1.4. договора от 06.03.2008 № 13 обеспечением своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии служат:

- залог недвижимого имущества, согласно договору залога от 06.03.2008 № 013/056-3, заключенного банком-кредитором и ООО «Аргумент»,

- залог имущественных прав, согласно договору залога от 06.03.2008 № 013/057-3, заключенного банком-кредитором и ООО «Актив-лизинг»,

- поручительство физического лица, согласно договору поручительства от 06.03.2008 № 013/020-П, заключенного между банком-кредитором и ФИО2;

- поручительство физического лица, согласно договору поручительства от 06.03.2008 № 013/021-П, заключенного между банком-кредитором и ФИО3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора».

06.03.2008 закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» подписан договор залога № 013/056-З (ипотеки) недвижимого имущества (последующий залог) (далее - договор ипотеки), по условиям которого с целью обеспечения обязательств, вытекающих из договора о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи № 013 от 06.03.2008, залогодатель передал залогодержателю в залог: нежилое помещение № 58, общей площадью 183,10 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: Россия, <...>; нежилое помещение
№ 59, общей площадью 296,30 кв.м, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: Россия, <...> (пункт 1.1 договора). Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 13.03.2008.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки предоставленное в залог имущество на момент подписания договора никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц. Закладываемое имущество находится в аренде ООО «СибирьХолдинг» на основании договора финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серии НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006, заключенного между ООО «СибирьХолдинг» и ООО «Аргумент» сроком на 60 месяцев. Залогодержатель не возражает против финансовой аренды предмета залога.

Пунктом 2.1.8 договора ипотеки предусмотрена обязанность залогодателя не передавать заложенное имущество во временное безвозмездное пользование и не сдавать в аренду без письменного согласия залогодержателя; немедленно уведомлять залогодержателя обо всех правах третьих лиц, существующих в отношении заложенного имущества (пункт 2.1.9 договора ипотеки). В соответствии с пунктом 2.2.1 договора залога залогодатель вправе без согласия залогодержателя переносить сроки уплаты лизинговых платежей (в том числе авансовых платежей, выкупной цены) не более чем на один год.

06.03.2008 закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» подписан договор залога № 013/057-З, по условиям которого залогодатель в полном объеме передал залогодержателю в качестве предмета залога имущественные права, принадлежащие ООО «Аргумент», вытекающие из договора лизинга от 30.08.2006 серия НИ/ПА № 04-0806, заключенного между ООО «Аргумент» (залогодателем по настоящему договору) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучателем по договору лизинга), в том числе права на получение лизинговых платежей (в том числе авансовых платежей по договору лизинга, выкупной цены) согласно графика лизинговых платежей указанного в приложении № 2 к договору лизинга от 30.08.2006 серия НИ/ПА № 04-0806, а так же права, необходимые для реализации прав на получение лизинговых платежей и обеспечивающие права на получение лизинговых платежей (пункт 1.1 договора).

01.04.2010 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписан договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 (новая редакция), в соответствии с пунктом 4.2 которого срок лизинга, на который недвижимость лизингополучателю во временное владение и пользование: с 30.08.2006 по 15.08.2015. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 07.06.2010 (запись № 24-24-01/104/2010-007).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 установлены следующие обстоятельства: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аргумент» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20702А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-консалтинг» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2010 № 20701А-1/2010 общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» создано путем реорганизации в форме разделения; решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» изменено наименование общества с ограниченной ответственностью «Аргумент-лизинг» на общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис»; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2011 № 11566А-1/2011 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» создано путем реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-2 общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтингСервис» прекращено при реорганизации в форме разделения; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2012 № 05542-3 общество с ограниченной ответственностью «Проект-про» создано путем реорганизации в форме разделения».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2012 по делу № А33-5830/2011 обращено взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка КБ «Ланта-Банк» (ЗАО) на недвижимое имущество, заложенное по договору залога № 013/056-3 (ипотеки) от 06.03.2008г, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Про»:

нежилое помещение № 58, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, общей площадью 183,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

нежилое помещение № 59, кадастровый номер: 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

путем реализации его на торгах. Установлена начальная продажная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 16 601 372 руб. 71 коп.

15.04.2011 ООО Юридическое агентство «Аргумент» (лизингодатель) и ООО «СибирьХолдинг» (лизингополучатель) подписано дополнительное соглашение № 5, по условиям которого продлено действие договора финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией серия НИ/ПА № 04-0806 от 30.08.2006 сроком с 15.04.2011 по 15.09.2011, согласован размер выкупной цены – 105 000 руб. с НДС, сумма лизинговых платежей составляет 1 548 461 руб. 75 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2016 по делу № А33-23944/2015 установлены следующие обстоятельства: «01.08.2011 между ООО «Проект-Про», являющемся правопреемником общества с ограниченной ответственностью Юридического агентства «Аргумент» (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) заключен договор финансовой аренды (договор лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией Серия НИ/ПА № 04-0806 (новая редакция 2), в соответствии с пунктом 1.1. которого лизингодатель обязуется приобрести в собственность определенное лизингополучателем недвижимое имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить лизингополучателю эту недвижимость за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом на условиях настоящего договора. Лизингодатель не несет ответственность за выбор недвижимости и продавца, сделанный лизингополучателем.

Согласно пункту 2.4.2. данного договора лизинга от 01.08.2011, лизингополучатель имеет право приобрести недвижимость в собственность после истечения срока лизинга или до его истечения (в случае надлежащего исполнения всех своих обязательств, установленных настоящим договором: уплаты всех лизинговых платежей) на основании настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор лизинга является правоустанавливающим документов, в силу которого право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии внесения лизингополучателем предусмотренной настоящим договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 12.8. данного договора, все споры между сторонами по настоящему договору, в том числе о его действительности, признании незаключенным, исполнении, изменении, расторжении, прекращении, возмещении убытков сторон, возникших вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения договора, подлежат рассмотрению и окончательному разрешению в Красноярском третейском суде при ООО «Красноярский третейский суд» в соответствии с действующим законодательством РФ и Положением о Красноярском третейском суде при ООО «Красноярский третейский суд» и согласны с правилами разрешения споров, установленными данным Положением. Решение Красноярского третейского суда при ООО «Красноярский третейский суд», вынесенное по вышеуказанным спорам является окончательным для сторон и обжалованию не подлежит.

В приложении № 1 к договору лизинга от 01.08.2011 приведен перечень имущества, являющегося предметом лизинга:

- нежилое помещение № 58 общей площадью 183,1 кв.м., инвентарный номер 04:401:001:003790820:0001:20058, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058, реестровый номер 220606:001:003790820:0001:20058, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1;

- нежилое помещение № 59 общей площадью 296,3 кв.м., инвентарный номер 04:401:001:003790820:0001:20059, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059, реестровый номер 220606:001:003790820:0001:20059, расположенное по адресу: <...>.

Данный договор от 01.08.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Красноярскому краю 31.10.2011, номер регистрации 24-24-01/010/2011-273.

19.05.2015 между ООО «Проект-Про» (продавцом) и ООО «Алта» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 183,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> зд. 23, корпус 1, помещение 58, кадастровый (или условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058;

помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353758 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- нежилое помещение общей площадью 296,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> зд. 23, корпус 1, помещение 59, кадастровый (условный) номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059;

нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 03.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 353757 от 12.10.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи, указанное имущество продается в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 по результатам торговой процедуры «Публичное предложение № 0012844 лот № 3», размещенного в сети Интернет на сайте по адресу: http://www.bankrupt.center.ru/ (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 от 05.05.2015).

Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи, продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору имущество никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (за исключением нижеуказанного). На момент подписания настоящего договора нежилое помещение находится в залоге в АКБ «Ланта-Банк» (АО), а также обременено договором финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества с полной амортизацией Серия НИ/ПА № 04-0806 от 09.02.2007.

26.05.2015 по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2015 помещения переданы ООО «Алта»».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2016 по делу № А33-23677/2015 обществу с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Красноярского третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Красноярский третейский суд» от 09.10.2015 по делу №04-09/2015, принятого третейским судьей Арутюновым А.Г., следующего содержания:

«Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение № 58, общей площадью 183,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение № 59, общей площадью 296,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20059.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН <***>) расходы по уплате третейского сбора в сумме 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибирьХолдинг» (ОГРН <***>) расходы на уплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2017 в отношении нежилого помещения № 58, общей площадью 183,1 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, нежилого помещения № 59, общей площадью 296,30 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, 23.03.2017 зарегистрировано право собственности ООО «СибирьХолдинг», а также обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк».

Ссылаясь на то, что надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга, вследствие чего залог предмета лизинга прекращается, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Согласно статье 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19.07.1998 N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В силу статьи 23 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) к приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате обращения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

Данное положение означает, что залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом исправным лизингополучателям предоставляется равная степень защиты независимо от того, до или после прекращения договора лизинга надлежащим исполнением возникают у залогодержателей основания для обращения взыскания на предмет залога, переданный в выкупной лизинг.

Таким образом, передача лизингодателями в залог имущества, уже фактически переданного лизингополучателям в лизинг, законодательству не противоречит, поскольку не затрагивает прав исправных лизингополучателей, вытекающих из договоров лизинга.

Сделки залога переданного в выкупной лизинг имущества являются действительными, но при обращении залогодержателями взыскания на это имущество его приобретатели получают права лизингодателей (право на остаток задолженности по лизинговым платежам, возможность расторжения договора лизинга и изъятия его предмета при ненадлежащем исполнении обязательств лизингополучателями). С момента перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга одновременно с прекращением права собственности лизингодателя прекращается и право залога банка. Обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог уже прекратился, законодательством не предусмотрено (статьи 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 16533/11.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом положения статья 353 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон применению не подлежат.

Залогодержателем в материалы настоящего дела на момент вынесения решения не представлены доказательства того, что он не знал и не должен был знать о том, что предмет залога является предметом лизинга.

В рамках дела № А33-23944/2015 Третий арбитражный апелляционный суд в постановлении от 23.08.2016 указал, что надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей и выкупной цены, предусмотренных договором означает реализацию им права на выкуп полученного в лизинг имущества и с этого момента прекращается право собственности лизингодателя и право залога, поскольку банк не является собственником имущества. Согласно пояснениям ООО «СибирьХолдинг», им произведена оплата всех предусмотренных договором лизинговых платежей в размере 18 113 860 рублей 32 копеек и уплачена выкупная цена в размере 500 рублей, и ООО «Алта» уплаченные ООО «СибирьХолдинг» денежные средства не вернул.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков 15 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Для взыскания расходов на оплату услуг представителя заявитель должен представить следующие доказательства:

- оплаты услуг представителя;

- необходимости оказания конкретных услуг, связанных с рассмотрением дела;

- фактического оказания услуг.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истец представил договор от 12.05.2017 № 12/05, заключенный между истцом и ООО «Адъютор К», квитанцию к ПКО от 12.05.2016 № 97 на сумму 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление ВС РФ N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления N 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления N 1).

Ответчики не заявили о чрезмерности судебных расходов истца на оплату услуг представителя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования заявителя о взыскании с соответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор залога недвижимости от 24.06.2015 №15/0022/04 прекратившим действие с 23.03.2017.

Считать настоящий судебный акт основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей от 23.03.2017 №№ 24:50:0100163:2185-24/001/2017-5, 24:50:0100163:2169-24/001/2017-4 о государственной регистрации и ограничений прав и обременений в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение №58, общей площадью 183.1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск. Октябрьский район, бульвар Ботанический, д. 23, корпус 1, кадастровый номер 24:50:010163:0000:04:401:001:003790820:0001:20058.

Взыскать с АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО «Алта» в пользу ООО «СибирьХолдинг» по 10 500 руб. судебных расходов, в том числе: по 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, по 7 500 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Возвратить ООО «СибирьХолдинг» из федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.05.2017 № 38.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова