Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Канск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное Общество Содействия Промышленности и Торговли» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02.10.2003, г. Красноярск)

об обязании освободить земельный участок от строительных материалов и проведении работ по благоустройству территории,

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное Общество Содействия Промышленности и Торговли» об обязании в соответствии с договором купли-продажи №2 от 19.04.2010 освободить земельный участок от строительных материалов нежилого здания, расположенный по адресу: <...>, о проведении работ по благоустройству территории земельного участка, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а именно вывезти строительный мусор и произвести вертикальную планировку участка.

Определением от 31.01.2013 исковое заявление оставлено без движения, истцу предлагалось в срок до 14.02.2013 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. В арбитражный суд 12.02.2013 от истца поступили дополнительные документы, во устранение обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.02.2013 возбуждено производство по делу.

Определением от 01.04.2013 дело назначено к судебному разбирательству на 29.04.2013.

Определением от 29.04.2013 судебное разбирательство отложено до 03.06.2013.

Представители истца и ответчика в судебное заседание 03.06.2013 не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

15.05.2013 истец представил в материалы дела уточнение исковых требований. Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональное Общество
Содействия Промышленности и Торговли» в соответствии с договором купли-продажи № 2
от 19.04.2010, освободить земельный участок от строительных материалов нежилого
здания, расположенный по адресу: <...>
; произвести работы по благоустройству территории земельного участка,
расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Чечеул. ул.
Кооперативная, 2, а именно очистить от строительного мусора.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

30.05.2013 ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в возражает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

- строительные материалы нежилого здания, находящиеся на земельном участке вывезены полостью. В этой части договор исполнен;

- требование истца основано на подмене понятий строительных материалов и строительных конструкций нежилого здания, которые сами по себе представляют недвижимость - каркасное железобетонное здание, стоящее на техническом учете;

- при обращении к руководителю истца ранее ФИО1 и позднее к ФИО2 с оказанием помощи в осуществлении демонтажа конструкций и получении на здание технической документации мне было отказано по причине отсутствия документов;

- ранее данное нежилое здание продавали с торгов и прикладывали техническую и
правоустанавливающую документацию. В последствии документов о списании данного
знания и причин списания не представлено. Проведенным обследованием состояния
несущих конструкций от 22.10.2010 года установлено работоспособность здания при
проведении капитального ремонта. Таким образом, требование истца об освобождении
земельного участка от строительных материалов фактически означает производство
работ по демонтажу нежилого здания. Подмена такого понятия и толкование таким
образом положения договора купли-продажи об освобождении участка недопустима и
ничтожна в силу притворности сделки (скрытие другой сделки);

- границы земельного участка не определены сторонами и не следуют из каких-либо
документов. В приложенных актах обследования земельного участка указана площадь в
1050 кв.м. что не может соответствовать действительности, так как здание по
периметру имеет размеры 20*25 метров.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества от 08.04.2010 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, муниципальное имущество - строительных материалов нежилого здания расположенного по адресу <...>. Продавец гарантирует, что до заключения договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно пункту 3.1. договора, продавец обязан передать покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и, заверенному печатями продавца и покупателя.

По акту приема-передачи от 09.04.2010 продавец передал, а покупатель принял муниципальное имущество – строительные материалы нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <...>.

В соответствии с пунктом 5.2.3. договора, в редакции соглашения от 08.07.2010 к договору от 08.07.2010, покупатель обязан в 5-ти месячный срок с момента покупки освободить земельный, участок от строительных материалов нежилого здания по адресу <...> и произвести работы по благоустройству территории.

Между ФИО3 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Региональное Общество Содействия Промышленности и Торговли» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 2 от 19.04.2010, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать, в собственность покупателя строительные материалы в виде кирпича и плит перекрытия здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с Чечеул, ул. Кооперативная, 2, именуемые в дальнейшем товар, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него оговоренную цену.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора покупатель обязан принять одновременно с подписанием договора все права и обязанности собственника строительных материалов нежилого здания, вытекающих из муниципального договора купли-продажи все права и обязанности собственника строительных материалов нежилого здания, вытекающих из муниципального договора купли-продажи и закона, постановлений, решений КУМИ Канского района с ФИО3

Согласно пункту 5.1. договора, товар передается покупателю путем передачи строительных материалов в виде кирпича и плит перекрытия здания, расположенного по адресу: Красноярский кран, Канский район, с Чечеул, ул. Кооперативная, 2. Передача товара происходит по адресу: Красноярский кран. Канский район, с Чечеул, ул. Кооперативная, 2, до 30 мая 2010 года. Продавец обязуется обеспечить сохранность товара до момента передачи.

Актом от 18.03.2011 обследования площадки по адресу: <...>, составленным комиссией, назначенной распоряжением КУМИ Канского района, в результате визуального осмотра площадки по адресу: <...>, установлено: собственник гр. ФИО4 в срок, установленный пунктом 5.2.3. договора купли-продажи муниципального имущества от 01.04.2010, не освободил земельный участок от строительных материалов, не выполнил работы по благоустройству территории. в результате частичной разборки несущих конструкций (срезаны металлические конструкции опор балок, оголена арматура железобетонных элементов, разобраны кирпичные стены и перегородки) имеется
потенциальная угроза обрушения элементов нежилого здания. с целью предотвращения возможной деформации конструкций, имеется техническая возможность выполнить демонтаж железобетонных элементов каркаса любым из имеющихся способов полумеханизированным способом, предусматривающим использование электрического и пневматического инструментов: перфораторов, отбойных молотков, бетоноломов, либо с помощью алмазной резки, что позволит разобрать бетонные и железобетонные конструкции на отдельные плиты (сегменты), пригодные для дальнейшего использования и не допустит трещин в несущих конструкциях здания, когда производится частичный демонтаж бетона.

Письмами от 06.03.2012 № 733 и от 28.04.2012 № 1354 (получено ответчиком 11.03.2012) истец обязал ответчика освободить земельный участок от строительных материалов нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с Чечеул, ул. Кооперативная, 2 и произвести работы по благоустройству территории.

Актом от 24.12.2012 обследования площадки по адресу: <...>, составленным комиссией, назначенной распоряжением КУМИ Канского района, в результате визуального осмотра площадки по адресу: <...>, установлено: не выполнены условия пункта 5.2.3. договора купли-продажи муниципального имущества от 08.04.2010: земельный участок от строительных материалов не освобожден; не выполнены работы по благоустройству территории. В результате нарушения технологии разборки конструкций нежилого здания, нарушения техники безопасности (доступ на площадку не ограничен) существует реальная угроза обрушений конструкций и причинения вреда, попавшему в зону работ населению.

Ссылаясь на то, что земельный участок на основании договора не освобожден от строительных материалов и не выполнены работы по благоустройству территории, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональное Общество Содействия Промышленности и Торговли» в соответствии с договором купли-продажи № 2 от 19.04.2010, освободить земельный участок от строительных материалов нежилого здания, расположенный по адресу: <...>; произвести работы по благоустройству территории земельного участка, расположенного по адресу: <...>, а именно очистить от строительного мусора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со статьей 465 Гражданского кодекса Российской Федерации количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 19.04.2010 № 2, в котором в качестве предмета договора названы стройматериалы в виде кирпича и плит перекрытия здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с Чечеул, ул. Кооперативная, 2, с учетом положений статей 422, 431, 432, 454, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 19.04.2010 № 2 является незаключенным ввиду несогласованности сторонами условия о его предмете. В договоре купли-продажи от 19.04.2010 № 2 сторонам не указаны сведения, позволяющие с достоверностью определить какой вид строительных материалов, а именно вид плит перекрытия либо марку кирпича подлежали передачи от продавца к покупателю. Других доказательств, которые позволяли конкретизировать спорное имущество, подлежащее передаче покупателю в собственность, суду не представлено. Без конкретизации данных признаков указанные стройматериалы не являются индивидуально определенными вещами.

Поскольку незаключенный договор не порождает правовых последствий, в связи с его подписанием, прав и обязанностей, в том числе обязанности ответчика, предусмотренной пунктом 2.2.3. договора, об одновременном принятии с подписанием договора всех прав и обязанностей собственника строительных материалов нежилого здания, вытекающих из муниципального договора купли-продажи все права и обязанности собственника строительных материалов нежилого здания, вытекающих из муниципального договора купли-продажи и закона, постановлений, решений КУМИ Канского района с ФИО3, в удовлетворении исковых требований об обязании общество с ограниченной ответственностью «Региональное Общество Содействия Промышленности и Торговли» в соответствии с договором купли-продажи № 2 от 19.04.2010, освободить земельный участок от строительных материалов нежилого здания, расположенный по адресу: <...>; произвести работы по благоустройству территории земельного участка, расположенного по адресу: <...>, а именно очистить от строительного мусора, следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова