АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.11.2009.

В полном объеме решение изготовлено 12.11.2009.

Судья арбитражного суда Красноярского края  И.В. Шишкина

рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя ФИО1, п. Тура Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «Чалбан», п. Тура Красноярского края,

третье лицо:

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск,

об обязании зарегистрировать переход права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – предприниматель, паспорт, ФИО2 – представитель по доверенности от 22.07.2009,

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.12.2008,

Протокол настоящего судебного заседания вела судья И.В. Шишкина.

установил:

Предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чалбан» об обязании ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2009 путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номе 88:01:010106:0, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан» расположенного по адресу <...> и земельный участок площадью 1 439,32 кв.м. кадастровый номер 88.01.01.1106:0015 по адресу <...>.

Определением от 03.08.2009 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 31.08.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска, согласно которому истец просит обязать ответчика исполнить обязательства  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2009 путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Чалбан» к ФИО1, на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номе 88:01:010106:0, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан» расположенного по адресу <...> и долю в праве собственности на земельынй участок общей площадью 1 720,96 кв.м. кадастровый номер 88.01.01.1106:0015 по адресу <...>, в размере 5/6, соответствующем 1 439,32 кв.м.

Определением от 18.09.2009 назначено судебное разбирательство на 12.10.2009.

Определением от 12.10.2009 судебное разбирательство отложено на 09.11.2009.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, в котором Управление сообщает следующее: в договоре купли-продажи не указана категория земель, что противоречит пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации; в пункте 1 договора указано, что земельный участок имеет общую площадь 1 439,32 кв.м., однако из кадастрового плана земельного участка от 10.12.2004 следует, что участок с кадастровым номером 88:01:010106:0015 присвоен земельному участку площадью 1 720,96 кв.м., но не земельному участку площадью 1439,32 кв.м.;  в деле правоустанавливающих документов имеются постановления от 20.07.2006 судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по Эвенкийскому автономному округу, которыми объявлен запрет ООО «Чалбан» на распоряжение имуществом, а именно на часть здания площадью 217.6 кв.м. и земельный участок площадью 1439,32 кв.м. по адресу <...>, данный арест является действующим.

Ответчик в ходатайстве от 12.10.2009 об отложении судебного разбирательства сообщает, что не согласен с исковыми требованиями истца, поскольку договором купли-продажи не предусмотрена обязанность ООО «Чалбан» подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение; ответчик не передавал истцу помещение, акт приема-передачи не подписывался уполномоченным представителем истца, что было установлено экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела № А33-15558/2006; в постановлении апелляционной инстанции по делу № А33-15558/2006 указано, что истица вправе защитить свои права в виде возмещения убытков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.09.2009 ООО «Чалбан» является собственником части нежилого здания площадью 217,6 кв.м., расположенным по адресу <...> зд. 13, кадастровый номер 77:01:010106:0015:12.

Постановлением администрации Эвенкийского автономного округа № 40-п от 16.04.2004 продан в общую долевую собственность ООО «Чалбан» и ПК «Илимпийский райсеверкооп» земельный участок из земель поселений расположенный по адресу <...> для эксплуатации здания магазина площадью 1 720,96 кв.м., из них площадью 1 439,32 кв.м. – ООО «Чалбан», площадью 281,64 кв.м – ПК «Илимпийский райсеверкооп».

По договору купли-продажи земельного участка № 100 от 06.05.2004 администрацией п. тура продан ООО «Чалбан» земельный участок площадью 1 439,32 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 88:01:010106:0015 расположенный по адресу <...> для эксплуатации здания магазина, право собственности ООо «Чалбан» на данный объект зарегистрировано в ЕГРП 04.04.2005 согласно выписке от 17.09.2009.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2008 ООО «Чалбан» (продавец) продало, а гр. ФИО1 (покупатель) купил в собственность нежилое помещение, часть здания магазина «Чалбан» инвентарный номер объекта – 132, кадастровый номер объема – 88:01:010106:00 общей площадью 217,60 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1 439,32 кв.м. по адресу Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, <...>, принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности (пункт 1 договора).

Часть здания магазина «Чалбан» и земельный участок продается по договорной стоимости за 1 000 000 руб., уплачиваемых покупателю частями: 350 000 руб. уплачена до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 650 000 руб. уплачивается покупателем полностью в момент подписания договора; документом, подтверждающим выплачу денег, должен быть платежный документ или расписка уполномоченного лица (пункт 2 договора).

Передача отчуждаемого нежилого помещения и земельного участка осуществляются сторонами по передаточному акту (пункт 5 договора).

В материалы дела представлен передаточный акт от 10.08.2008 в отношении нежилого помещения. В акте указано, что при подписании акта покупатель оплатил продавцу стоимость нежилого помещения в размере 1 000 000 руб.

Истцом также представлено платежное поручение № 19 от 07.04.2004 о перечислении истцом ответчику 350 000 руб. за часть магазина «Чалбан», квитанции к приходным кассовым ордерам: № 7 от ООО «ПКО  ЭТД» от 19.08.2006 на сумму 50 000 руб. с назначением платежа погашение задолженности ООО «Чалбан» по договору купли-продажи от 10.08.2005№ 4-2844; № 6 от ООО «ПКО ЭТД» от 18.08.2005 на сумму 450 000 руб. с назначением платежа погашение задолженности за ООО «Чалбан» согласно договора купли-продажи от 10.08.2005 № 402844; и от 10.08.2005 от ООО «Чалбан» на сумму 150 000 руб. с назначением платежа по договору купли-продажи № 4-2844.

Сообщением № 36/001/2006-063 от 10.04.2006 Управление ФРС по Красноярскому краю отказало ФИО1 в регистрации права собственности на часть здания в связи с тем, что не представлено заявление другой стороны по сделке – ООО «Чалбан».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2006 по делу № А33-14048/2006 ФИО1 отказано с удовлетворении заявления о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Службы судебных приставов по эвенкийскому АО о запрете распоряжения земельным участком площадью 1439,64 кв.м. и запрете Эвенкискому отделу Управления ФРС по Красноярскому краю, ЭАО и ТАО производить регистрационные действия по отчуждению вышеуказанного имущества.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2006 по делу № А33-12424/2006 прекращено производство по делу  по иску ООО «Чалбан» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2005 в связи с отказом истца от иска.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.11.2006 по делу № А33-14358/2006 прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Чалбан» о регистрации в Эвенкийском отделе Управления ФРС по Красноярскому краю, ЭАО и ТАО перехода права собственности на часть здания торговое помещение магазина «Чалбан» и земельного участка расположенных по адресу <...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.04.2007 по делу № А33-355/2007 ФИО1 отказано в иске к ООО «Чалбан» об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2008, о внесении изменений в пункты 1.2, 5 договора от 10.08.2005: в п.1 договора после слова «расположенную» вместо сочетания «на земельном участке общей площадью 1 439,32 кв.м.» указать «на доле земельного участка площадью 1 439,32 кв.м.»; в п. 2 договора после сочетания «вышеуказанная часть магазина «Чалбан» и…» вместо словосочетания «земельный участок» указать «доля земельного участка»; в пункте 5 договора вместо «передача отчуждаемого нежилого помещения и земельного участка» указать «передача нежилого помещения и доли земельного участка».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2007 по делу № А33-5022/2007 ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ООО «Чалбан» о внесении изменений в пункт 1 договора купли-продажи от 10.08.2005, а именно после слов купил в собственность внести слова «Объекты недвижимости», далее по тексту договора; после слов «с записью регистрации 88-01-01-1/2002-0027 внести предлог «И», а после слова «расположенную» убрать предлог «На», вместо него внести слова «под ним долю земельного участка» далее по тексту договора.него внести слова "1-1/2002-0027 внести предлог "внести слова "_______________________________________________________ура, ул. енных по адресу п. а часть здания торговое помещение магазина "ЭАО и ТАО8/2006 прекращено производство по делу  по иск

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2008 № 13132/2007 ООО «Чалбан» отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи помещения от 10.08.2005 как совершенной с нарушением статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (крупная сделка).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу № А33-15558/2006 ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ООО «Чалбан» и предпринимателю ФИО4 об освобождении от ареста здания магазина «Чалбан» по адресу <...> и признании за ФИО1 права собственности на часть здания магазина «Чалбан» площадь. 217.60 кв.м.

Постановлением кассационной инстанции от 15.06.2009 постановление апелляционной инстанции от 12.03.2009 по делу № А33-15558/2006 оставлено без изменения.

Претензией б/н истец обращался к ответчику с просьбой направить в адрес Управления ФРС по Красноярскому краю заявление о государственной регистрации договора купли-продажи магазина «Чалбан». В доказательство получения данной претензии истцом представлено заказное уведомление от 22.11.2005.

Письмом от 17.06.2009 истец обратился к истцу с просьбой исполнить обязательства по договору купли-продажи имущества от 10.08.2005 и подать в Управление ФРС по красноярскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазина «Чалбан». Данное письмо ответчику не вручено, возвращено истцу со справкой почты по адресу ул. Увачана 13. в п. Тура ООо «Чалбан» и ФИО5 отсутствуют.

Ссылаясь на то, что ответчик необоснованно уклоняется от своих обязательств по подаче заявления о государственной регистрации перехода права проданные объекты недвижимого имущества по договору от 10.08.2005, истец обратился в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика исполнить обязательства  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2009 путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Чалбан» к ФИО1, на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номе 88:01:010106:0, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан» расположенного по адресу <...> и долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 720,96 кв.м. кадастровый номер 88.01.01.1106:0015 по адресу <...>, в размере 5/6, соответствующем 1 439,32 кв.м.

Оценив материалы дела, отзывы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что предприниматель ФИО1 обращалась в арбитражный суд с иском к ООО «Члбан» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, но от исковых требований отказалась (определение Арбитражного суда Красноярского края от 03.11.2008 по делу № А33-14358/2006 о прекращении производства по делу).

Предприниматель ФИО1 по настоящему делу просит понудить ООО «Чалбан» к исполнению договора купли-продажи от 10.08.2005 путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на часть помещения и долю в праве собственности на земельный участок от ООО «Чалбан» к ФИО1

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Представленный истцом договор купли-продажи от 10.08.2008 является договором купли-продажи недвижимого имущества – части здания магазина «Чалбан» площадью 217,60 кв.м. и земельного участка площадью 1 439,32 кв.м. кадастровый номе 88:01:010106:0015 площадью 1 439,32 кв.м. по адресу <...>.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, исходя из требований статьи 16 Закона о регистрации регистрация перехода права собственности по сделке возможна на основании заявления обеих сторон по сделке.

В соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

В этом случае государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда.

Доказательства недействительности договора купли-продажи от 10.08.2005 ответчиком не представлены. В постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу № А33-15558/2006 не установлено, что акт приема-передачи со стороны ООО «Чалбан» не подписывался уполномоченным представителем.

Площадь переданного земельного участка соответствует площади земельного участка, указанного в представленном истцом свидетельстве о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (серия 24 ДК № 001209) от 04.04.2005 и в договоре купли-продажи от 10.08.2005 – 1439.32 кв.м. В данном свидетельстве указано, что на участок имеется общая долевая собственность. Согласно договору купли-продажи земельного участка № 100 от 06.05.2004 администрацией п. Тура продан ООО «Чалбан» земельный участок площадью 1 439,32 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 88:01:010106:0015 расположенный по адресу <...> для эксплуатации здания магазина.

Общая площадь участка, как это следует из кадастрового паспорта, составляет 1720, 96 кв.м.

Таким образом, фактически в договоре купли-продажи от 10.08.2005 истцу продана доля данного земельного участка в объеме 1 439,32 кв.м. Иное в правоустанавливающих документах ООО «Чалбан» на земельный участок не указано. Некорректное указание в договоре на объект права в отношении земельного участка не лишает, по мнению суда права истца на регистрацию перехода на соответствующую долю земельного участка.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств настоящего дела, исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по Эвенкийскому АО вынесены постановления от 20.07.2006 о запрете распоряжения имуществом по исполнительному производству № 374/100/03/2006 на основании исполнительного листа № 205900 по делу № А33-8564/2006 о взыскании с ООО «Чалбан» в пользу ИП ФИО4 500 000 руб., которым объявлен запрет ООО «Чалбан» на распоряжение магазином площадью 217,6 кв.м. и земельным участком  площадью 1439.64 кв.м. по адресу <...>; Эвенкийскому отделу Управления ФРС по Красноярскому краю, ЭАО и ТАО запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению данного имущества.

Согласно ответа Межрайонного отдела судебных приставов по пгт. Тура и Илимпийскому району УФССП по Красноярскому краю по запросу арбитражного суда, на исполнении данного подразделения в настоящее время находится исполнительное производство № 10/2009 от 14.07.2009 возбужденное на основании исполнительного листа № 205900 по делу № А33-8564/2006 выданного 12.07.2006 Арбитражным судом Красноярского края о взыскании с ООО «Чалбан» в пользу предпринимателя ФИО4 500 000 руб. долга и 11 500 руб. государственной пошлины. Наложенный 20.08.2006 судебным приставом-исполнителем арест на магазин «Чалбан» площадью 217.60 кв.м. и земельный участок площадью 1439,64 кв.м. по адресу <...> не отменен, имущество передано на ответственное хранение ФИО1, ей объявлен запрет на распоряжение арестованным имуществом, с правом пользования. До настоящего времени задолженность ООО «Чалбан» не оплачена, заявлений от взыскателя об отзыве исполнительного листа не поступало, исполнительное производство № 10/2009 от 14.07.2006 не окончено. 23.09.2009 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении специалиста-оценщика для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Согласно статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должником является гражданин или организация, обязанные по исполнительному документу совершить определенные действия (передать денежные средства и иное имущество, исполнить иные обязанности или запреты, предусмотренные исполнительным документом) или воздержаться от совершения определенных действий.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничение (обременение) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация также является совокупностью действий регистрирующего органа по совершению государственной регистрации, т.е. процедурой, осуществляемой в соответствии с законом.

Из выписок из ЕГРП от 17.08.2009 и от 17.09.2009 следует, что в ЕГРП 25.07.2006 зарегистрировано ограничение права на помещение площадью 217,60 кв.м. и земельный участок площадью 1 720,96 кв.м., т.е. арест и запрет являются действующими.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подача заявления на государственную регистрацию права собственности собственником исходя из правил статьи 209 ГК Российской Федерации входит в правомочие собственника по распоряжению имуществом.

Данное правомочие распоряжения имуществом ограничено в настоящее время судебным приставом-исполнителем, а также наложен запрет регистрационной службе регистрировать переход права собственности на спорные объекты.

 Подача заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на помещение и земельный участок ответчиком и регистрация перехода права регистрационной службой приведет к нарушению данного запрета и правил статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Внесение в ЕГРП записей об аресте и запрете регистрации перехода права собственности исключает правомерность действий ООО «Чалбан» по подаче заявления на регистрацию перехода права к истцу и регистрации перехода права собственности от истца к ответчику.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика исполнить обязательство по подаче заявления о государственной регистрации перехода права на помещение и долю земельного участка  не могут быть удовлетворены.

Государственная пошлина по иску согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.