Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Красноярский благотворительный фонд "Независимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональной спортивной общественной организации «Федерация Эстетической гимнастики Красноярского края» о взыскании 44 578 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.10.2011 по 14.05.2013 по договору аренды нежилого помещения от 02.11.2011 № 12070, 1 366 руб. 57 коп. пени за период с 11.11.2011 по 14.05.2013.

Определением от 05.08.2012 исковое заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, истцом устранены.

Определением от 29.08.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.10.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.12.2013 судебное разбирательство по делу отложено до 26.12.2013.

Определением от 26.12.2013 судебное разбирательство по делу отложено до 24.01.2014.

Определением от 24.01.2014 заменен ненадлежащий ответчик по делу, региональная спортивная общественная организация «Федерация Эстетической гимнастики Красноярского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на надлежащего – Красноярский благотворительный фонд "Независимость", судебное разбирательство по делу отложено до 18.02.2014.

Представители истца и ответчика в судебное заседание 18.02.2014 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2007, запись регистрации № 24-01.50:22.2002:71, муниципальному образованию – г. Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 134, общей площадью 52.60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:040176:0000:04:401:001:015265750:0001:20134.

Между истцом, выступающим от имени собственника муниципального имущества (арендодателем), и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения от 02.11.2011 № 12070 (далее – договор), по которому (пункт 1.1.) арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 134, реестровый № СТР12047, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Сергея Лазо, 20, для использования под общественную приемную по противодействию наркомании. За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату,
согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора
(приложение №2) (пункт 1.2. договора). Сдача в аренду нежилого помещения не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.3. договора). Арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1) (пункт 1.4. договора).

По акту приема-передачи от 28.10.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Срок действия договора устанавливается с 28 октября 2011 года по 27 сентября 2012 года включительно (пункт 2.1 договора). Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (часть 2 статьи 425 ГК РФ) (пункт 2.2 договора).

За использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункт 3.3 договора). В платежных документах арендатор обязан указывать расчетный счет арендодателя, по какому договору (номер и дата заключения), период за
который произведена оплата и от кого поступают арендные платежи. В случае,
если арендатором не были указаны необходимые реквизиты, арендодатель вправе самостоятельно распорядится полученными средствами (как-то погашения задолженности по арендной плате или пени и т.д.) (пункт 3.4 договора). Арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя (пункт 3.5 договора). Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (пункт 3.6 договора).

Дополнением от 19.12.2012 № 1 к договору от 02.11.2011 № 12070, установлено, что с 01.01.2013 арендная плата в месяц составляет 368 руб. 77 коп.

За период с 28.10.2011 по 14.05.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 44 578 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 366 руб. 57 коп. пени за период с 11.11.2011 по 14.05.2013, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 44 578 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате 1 366 руб. 57 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 02.11.2011 № 12070, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 28.10.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 44 578 руб. 80 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 1 366 руб. 57 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Красноярского благотворительного фонда «Независимость» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 45 945 руб. 37 коп., из них: 44 578 руб. 80 коп. долга, 1 366 руб. 57 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова