Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер», г.Красноярск,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 25.08.2009 № 54,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» со следующими требованиями:

- о взыскании 138 361 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением;

- о взыскании 12 505 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- об обязании общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» вернуть нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.08.2009 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание 26.10.2009 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил в судебное заседание 26.10.2009 письменный отказ от исковых требований в части взыскания 138 361 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением; обязания общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» вернуть нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Определением от 26.10.2009 заявленный истцом отказ от части исковых требований принят судом. Производство по делу в части взыскания 138 361 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением; обязания общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» вернуть нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска прекращено.

Истец представил письменное заявление и просит взыскать 11 332 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБОС» (арендатор) 29.11.1999 подписан договор аренды нежилого помещения (здания, строения)
№ 5028, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (кадастровый номер СТР 00499) общей площадью 184,2 кв.м, расположенные по адресу: ул. Никитина, 3 «Б», для использования под мастерскую.

Актом приема-передачи от 01.12.1999 арендодатель сдал, а арендатор принял основные и подсобные помещения общей площадью 184,2 кв.м в доме 3 «Б» по улице Никитина.

Изменением № 2 от 11.07.2001 пункт 1.1 договора от 29.11.1999 № 5028 изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 6 (1 эт.) ком. № 15 (ч. 120,0 кв.м) № 16-27 и часть подвального помещения площадью 248,7 кв.м в т.ч. 15,2 кв.м – лестница (реестровый № 02091) общей площадью 432,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> для использования под складские помещения.».

Пунктом 1.2 срок действия договора установлен с 01.12.1999 по 31.12.2004. Дополнением № 6 от 06.04.2004 к договору № 5028 от 29.11.1999 срок действия договора продлен по 31.12.2009.

В соответствии с пунктом 4.2.13 договора арендатор обязан произвести государственную регистрацию права аренды в течение двух месяцев с момента оформления арендных отношений.

Согласно дополнению от 20.01.2005 № 8 арендатором по договору от 29.11.1999 № 5028 является общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер».

Истцом в присутствии директора ответчика по результатам проверки использования нежилого помещения № 79, расположенного по адресу: ул. Никитина, 3 «Б» 21.09.2009 составлен акт № 1360, согласно которому помещение арендатором занимается и используется под склад, офис и временное складирование товаров, задолженность по основному долгу погашена в полном объеме.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени договор аренды от 29.11.1999 № 5028 является незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с иском с требованием взыскать с ответчика 11 332 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав иоценив представленные доказательства арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, возникшие из договора от 29.11.1999 № 5028, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения (как правило, это часть здания, сооружения, в котором оно находится), и неразрывно с ним связано, следовательно, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что государственная регистрация договора не произведена, договор аренды от 29.11.1999 № 5028является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 31.03.2009 № 1339 строение по адресу: ул. Никитина, 3 «Б», общей площадью 3629,3 кв.м, числится в реестре муниципальной собственности под № СТР00499.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент подписания договора аренды) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 02.07.2009 № 01/078/2009-537 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: Красноярский край,
<...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Последствия несоблюдения этих требований предусмотрены в пункте 2 названной нормы - отказ суда в защите принадлежащего лицу права.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 указано, что при разрешении споров отказ на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и договор аренды от 29.11.1999 № 5028 возлагал обязанность по его регистрации на ответчика, суд приходит к выводу, что до регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества ответчик был лишен возможности зарегистрировать право аренды по договору от 29.11.1999 № 5028 и действия истца по предъявлению иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации следует расценить как злоупотребление правом на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании 11 332 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков