Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – индивидуальный предпринимателя ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Красноярского краяс иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская» 840 985,99 руб.

Определением от 23.10.2007 исковое заявление принято к производству; назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 20.11.2007 предварительное судебное заседание отложено на 18.12.2007.

В предварительном судебном заседании 18.12.2007 истцом представлены письменные пояснения о наличии причинно-следственной связи, в которых она поясняет, что приобретенное помещение предназначалось для торгово-розничной деятельности. В соответствии с техническим решением от 15.10.2004 помещение торгового назначения и гараж объединены в нежилое помещение торгового назначения, поэтому 26.10.2004 составлено дополнительное соглашение, согласно которому договор долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража от 13.09.2004 расторгнут, а в договор долевого участия (инвестирования) в строительстве нежилого помещения от 13.09.2004 внесены изменения. Срок сдачи помещения определен договором: не позднее 31.12.2004. Ответчику было известно о намерениях истца об открытии в указанных помещениях продовольственного магазина, т.к. разработка рабочего проекта магазина осуществлялась с ним совместно в течение 2004 г. Обязательства по договору от 13.09.2004 выполнены истцом в полном объеме, однако в результате затягивания ответчиком строительства объекта истец лишен возможности осуществлять торговую деятельность, что явилось причиной убытков (помещение было передано истцу 27.02.2006).

Кроме того, истцом представлено письменное пояснение по поводу предъявления ответчику банковских процентов в заявленной сумме. Согласно данному пояснению при подписании кредитного договора <***> от 15.09.2004 с банком у истца был расчет, что до 20.04.2005 будет открыт магазин, который начнет давать прибыль, поэтому в первые месяцы окупятся затраты по закупке товара, а к апрелю можно будет рассчитываться за кредит. Поскольку к концу апреля 2005 г. стало ясно, что ответчик не успеет выполнить свои обязательства по договору, истец был вынужден взять новый кредит в банке (договор <***> от 29.04.2005), который использован для исполнения обязательств по предыдущему кредитному договору. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу пришлось платить банку проценты как по кредитному договору <***> от 15.09.2004, так и по кредитному договору <***> от 29.04.2005.

На вопрос суда истец пояснил, что сумма убытков в размере 285 122,13 руб., указанная в исковом заявлении, образовалась с связи с уплатой истцом процентов по кредитным договорам №/<***> от 15.09.2004, 352 от 29.04.2005, заключенным с банком. В подтверждение истцом к материалам дела приобщены копия договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005, а также Выписки по ссудным счетам по договору <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 и по договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005.

В представленном отзыве на иск ответчик ссылается на следующее:

- срок сдачи в эксплуатацию определен договорами: не позднее 31.12.2004; в соответствии с пунктом 3.3 договоров Застройщик (ответчик) обязан передать Инвестору (истцу) по акту приема-передачи предусмотренные договорами объекты после ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. конкретный срок передачи указанных объектов в договорах не предусмотрен;

- согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в разумный срок после ввода дома в эксплуатацию, который включает в себя время, требуемое на передачу Застройщиком соответствующих документов о вводе в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию, на подготовку документов по передаче объектов Инвесторам;

- в соответствии с дополнительным соглашением от 26.10.2005 объем финансирования строительства переоборудованного помещения был уменьшен на сумму не подлежащих выполнению работ (113 041 руб.) согласно согласованной сторонами смете, данные работы должны быть выполнены истцом самостоятельно;

- для полного завершения строительства указанного объекта и передачи его ФИО1 требовалось также завершение работ, обязанность по выполнению которых приняла на себя ФИО1 (в том числе, монтаж охранной и пожарной сигнализации), поэтому Застройщиком в полном объеме не могли быть выполнены обязательства по договору до выполнения указанных работ ФИО1;

- в соответствии со ст. 405 ГК РФ и с учетом изложенного Застройщик не может нести ответственность за невыполнение своих обязательств в период до устранения препятствий, образовавшихся по вине ФИО1;

- требования истца о возмещении убытков в виде суммы уплаченных процентов по банковскому кредиту необоснованны, расчет суммы указанных убытков не представлен, не указано, каким образом уплата процентов по данному кредиту связана со сроком передачи объекта долевого строительства;

- данный кредит предоставлен ФИО4 на срок до 14.09.2005, а в исковом заявлении заявлено требование об уплате процентов за период с 31.12.2004 по 27.02.2006, хотя в соответствии с п.п. 2.5, 2.8 кредитного договора вся сумма кредита, включая проценты, должна быть уплачена истцом до 14.09.2005;

- требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды также должным образом необоснованны; в декабре 2004 г. - январе 2005 г. ФИО1 обращалась в ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Ачинске и Ачинском районе» с заявлением о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы с целью использования данного помещения для размещения кулинарного цеха, в чем ей впоследствии было отказано, что не отражено в исковом заявлении.

Определением от 18.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ № 180; рассмотрение дела отложено в судебное заседание 11.02.2008.

В судебное заседание 11.02.2008 представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив отзыв на иск с приложением к нему документов, указанных в определении от 18.01.2008 (расчет суммы процентов по кредитным договорам, выписки по ссудным счетам и по расчетному счету истца, платежное поручение, подтверждающее перечисление истцу кредитных средств). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В отзыве Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ № 180 ссылается на следующие обстоятельства:

- по кредитному договору <***> от 15.09.2004 индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлена возобновляемая кредитная линия в сумме 1 300 000 руб. для пополнения оборотных и приобретенных основных средств на срок до 14.09.2005 под 20% годовых; за период действия данного договора истцом оплачено процентов за пользование кредитом в сумме 101 722,93 руб.;

- согласно условиям кредитного договора <***> от 29.04.2005 истцу предоставлена возобновляемая линия с лимитом в сумме 1 100 000 руб. для пополнения внеоборотных и оборотных средств на срок до 28.04.2006 под 19% годовых; специальные условия относительно исполнения истицей и ответчиком обязательств по строительству нежилого помещения в данном договоре не предусмотрены; целевое назначение данного кредитного договора подтверждается перечислением денежных средств истицей поставщикам продовольственных товаров; за период действия кредитного договора от 29.04.2005 <***> истцом оплачены проценты за пользование кредитом в сумме 122 784,50 руб.;

- Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ № 180 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. истцом не представлены доказательства того, что допущенное должником нарушение обязательств послужило единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения истцом были сделаны (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

Представителями ответчика представлено письменное дополнение к отзыву на иск, в котором ответчик ссылается на следующее:

- истцом не доказана причинная связь между получением кредита, уплатой по нему процентов и нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства;

- уплата процентов по кредитному договору <***> от 15.09.2004 является обязательным условием договора и не ставиться в зависимость от наличия или отсутствия торговой деятельности на объекте, на приобретение которого он был получен истцом;

- требование истца о взыскании упущенной выгоды основано на размере предполагаемого дохода от деятельности магазина;

- несмотря на то, что свидетельство о регистрации объекта торговли выдано 22.05.2006 ООО «Анюта», директором которого является ФИО1, а индивидуальный предприниматель ФИО1 получила данный объект 22.08.2007, исковые требования заявлены от имени индивидуального предпринимателя ФИО1;

- в соответствием с Положением об обязательной регистрации объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания на территории г. Ачинска, утвержденным Постановлением главы города от 15.11.2002 № 2240-п, регистрации подлежат объекты торговли, принадлежащие физическим и юридическим лицам, а свидетельство о регистрации объекта выдается на каждый объект, следовательно, истцу необходимо было уменьшить период времени (предполагаемый доход) в связи с необходимостью оформления соответствующего разрешения.

Относительно определения даты ввода в эксплуатацию спорного объекта ответчик в отзыве указал следующее:

- в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 до предъявления объектов государственной приемочным комиссиям рабочие комиссии должны проверить соответствие объектов требованиям строительных норм и правил;

- жилые дома принимаются в эксплуатацию одновременно со встроено-пристроенными к ним помещениями;

- датой ввода в эксплуатацию объекта, считается дата утверждения акта государственной приемки органами местного самоуправления;

- рабочие приемочные комиссии по спорному объекту проведены в декабре 2004 г.; в декабре 2004 г. подписан акт приемочной комиссии; заключение органа строительного надзора получено 21.03.2005; государственная приемка данного объекта проведена 01.04.2005; акт приемочной комиссии утвержден Постановлением главы г. Ачинска № 132-п от 05.04.2005, т.е. передаче истцу спорный объект подлежал 05.04.2005.

В судебном заседании 17.03.2008 представителем истца представлено возражение на отзыв по иску со следующими пояснениями:

- согласно правилам приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края ТСН 12-335-2004 п. 4.10 объекты производственного назначения, в том числе пусковые комплексы, предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при их полной готовности к выпуску продукции и обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, следовательно должна быть выдана гигиеническая оценка с целью ввода в эксплуатацию (получена ответчиком 27.12.2005);

- истец дважды в письменной форме требовал представить документы для регистрации права;

- все обязательства по договору, истцом были выполнены в полном объеме до 25.10.2004.

Также истцом приобщены к материалам дела документы, подтверждающие ведение деятельности в данном помещении.

Определением от 17.03.2008 судебное разбирательство отложено на 19.05.2008.

В судебное заседание 19.05.2008 истец и представитель третьего лица не явились. В материалах дела имеются доказательства их надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства: заказное письмо с копией определения от 17.03.2008, направленное по известному суду адресу третьего лица (662150, микрорайон 8, д. 14), получено адресатом 26.03.2008, что подтверждается почтовым уведомлением № 1143/2006-3014 от 20.03.2008. Заказное письмо с копией определения от 17.03.2008, направленное по известному суду адресу истца (662150, <...>), возвращено органом связи с отметкой: «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела истец и третье лицо считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, что не препятствует арбитражному суду рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, ранее изложенным в отзывах на иск и дополнениях к ним, представив обобщенные возражения на иск, составленные на основании ранее представленных в материалы дела отзывов от 19.11.2007, от 18.12.2007, от 06.02.2008.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства:

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя администрацией г. Ачинска Красноярского края 23.07.2003 за № 4313.

Запись об индивидуальном предпринимателе ФИО1, зарегистрированном до 01.01.2004, внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 02.02.2004 за основным государственным регистрационным номером 304244303300050, что подтверждается свидетельством серии 24 № 001949940.

На основании лицензии Серии ЛП КК № 007603 Регистрационный номер 6960 от 18.11.2003, выданной Лицензионной палатой Красноярского края, индивидуальному предпринимателю ФИО1 разрешено осуществление розничной торговли алкогольной продукцией до 17.11.2006.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12.09.2007 основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 является розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; к дополнительным видам деятельности относятся розничная торговля в неспециализированных магазинах замороженными продуктами; розничная торговля в неспециализированных магазинах незамороженными продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля фруктами, овощами и картофелем и т.д.

13.09.2004 между ООО ДПМК «Ачинская» (застройщиком) и ФИО1 (инвестором) заключено 2 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве.

Согласно договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража № 12 от 13.09.2004 его предметом является совместное участие сторон в строительстве гаража, расположенного по адресу: <...>, при котором инвестор принимает участие в частичном финансировании строительства гаража, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение данного объекта в соответствии с проектной документаций и после завершения строительства и всех расчетов по договору передать в собственность инвестору гараж, имеющий строительный номер 12, общей площадью 43, 1 кв. м.

В силу пунктов 2.1, 2.2, 3.3 данного договора объем финансирования строительства гаража составляет 366 350 руб. Оплата по договору производится денежными средствами в наличной или безналичной форме на расчетный счет застройщика. К обязанностям застройщика относится обеспечение возведения жилого дома с гаражами и сдача его в эксплуатацию не позднее 31.12.2004, а также передача инвестору после ввода жилого дома и гаражей по акту приема-передачи гаража и документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В разделе 4 договора установлена ответственность сторон договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.

Согласно договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 его предметом является совместное участие сторон в строительстве 64-хквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением, расположенного по адресу: <...>, при котором инвестор принимает участие в частичном финансировании строительства жилого дома, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение данного объекта в соответствии с проектной документаций и после завершения строительства и всех расчетов по договору передать в собственность инвестору нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 93,48 кв.м.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 данного договора предусмотрено, что объем финансирования строительства нежилого помещения определяется из расчета проектной стоимости одного квадратного метра в размере 11 500 руб. и составляет 1 075 020 руб. Оплата по договору производится денежными средствами в наличной или безналичной форме на расчетный счет застройщика. Оплата по договору производится путем внесения инвестором денежных средств, указанных в пункте 2.1. договора, в полном объеме в течение трех дней с момента заключения договора. При соблюдении указанного порядка оплаты установленная стоимость квадратного метра является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.3 договора к обязанностям инвестора относится финансирование нежилого помещения в полном объеме и в сроки, установленные договором, проведение за счет собственных средств регистрацию собственности в уполномоченных государственных органах; к обязанностям застройщика - обеспечение возведения жилого дома со встроенным нежилым помещением и сдача его в эксплуатацию не позднее 31.12.2004, а также передача инвестору после ввода жилого дома по акту приема-передачи нежилого помещения и документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию свыше 4 и более месяцев инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика, который возвращает инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат в течение 14 банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

15.09.2004 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (кредитором) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщиком) заключен договор <***> об открытии возобновляемой кредитной линии, по которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1 300 000 руб. для пополнения оборотных и приобретения основных средств на срок по 14.09.2005 под 20% годовых, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 2.3, 2.5 данного договора выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 договора обеспечения по кредиту и передачи страхового полиса на предметы залога и перечисления заемщиком платы, указанной в пункте 5.2 договора. Погашение кредита до 20.04.2005 производится любыми суммами без предварительного предупреждения кредитора, начиная с 20.04.2005 и до окончания срока действия кредитного договора – ежемесячно 20 числа равными долями от остатка ссудной задолженности и на дату окончательного погашения кредита.

В силу пункта 2.8 договора уплата процентов производится 15 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Платежным поручением № 325436 от 15.09.2004 банком на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 перечислены денежные средства в сумме 1 291 370 руб.

Платежными поручениями №/№ 4, 5 от 15.09.2004 индивидуальным предпринимателем ФИО1 на расчетный счет ООО «ДПМК Ачинская» перечислены денежные средства в общей сумме 1 290 370 руб. с указанием назначения платежей: «оплата за встроенное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 13.09.2004»; «оплата за гараж по договору долевого участия в строительстве № 12 от 13.09.2004».

Соглашением от 25.10.2004 к договору договора долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража № 12 от 13.09.2004 стороны расторгли договор долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража № 12 от 13.09.2004 в связи производством переоборудования нежилого помещения общей площадью 93,48 кв.м, расположенного на 1-ом этаже 64-хквартирного жилого дома по адресу: <...>, и помещения гаража (строительный номер 12) общей площадью 43,1 кв.м в одно нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м (в соответствии с техническим решением от 15.10.2004).

В пункте 2 указанного соглашения предусмотрено, что 366 350 руб., уплаченные инвестором по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража от 13.09.2004, подлежат зачету в счет уплаты стоимости нежилого помещения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004, заключенного между инвестором и застройщиком.

26.10.2004 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 о внесении изменений в данный договор в связи производством переоборудования нежилого помещения общей площадью 93,48 кв.м, расположенного на 1-ом этаже 64-хквартирного жилого дома по адресу: <...>, и помещения гаража (строительный номер 12) общей площадью 43,1 кв.м в одно нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м (в соответствии с техническим решением от 15.10.2004).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 в редакции дополнительного соглашения к нему от 26.10.2004 застройщик обязуется передать в собственность инвестору нежилое помещение торгового назначения, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв.м. Объем финансирования строительства инвестором нежилого помещения составляет 1 334 993 руб. Указанный объем финансирования уменьшается на сумму невыполняемых застройщиком отделочных работ в соответствии с согласованной сторонами сметой, составляющую 113 042 руб., в связи с чем расчетная стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате инвестором, составляет 1 221 952 руб.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 26.10.2004 к договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 застройщик обязуется возвратить инвестору 219 418 руб., излишне выплаченных инвестором, в связи с зачетом уплаченной инвестором суммы 366 350 руб. по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража № 12 от 13.09.2004, расторгнутого по соглашению сторон от 25.10.2004 в счет уплаты инвестором стоимости нежилого помещения торгового назначения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004.

01.04.2005 приемочной комиссией, назначенной главой города Ачинска, составлен акт приемки законченного строительством объекта (63-хквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 6 дом 19). Согласно данному акту предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Постановлением главы города Ачинска Красноярского края № 132-п от 05.04.2005 утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-тиквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом №19.

29.04.2005 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (кредитором) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщиком) заключен договор <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии, по которому кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1 100 000 руб. для пополнения внеоборотных и оборотных средств на срок по 28.04.2006 под 19% годовых, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 2.4, 2.6 данного договора выдача кредита производится, в том числе после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 договора обеспечения по кредиту. Погашение кредита производится заемщиком по графику, предусмотренному в пункте 2.6 договора.

В силу пункта 2.8 договора уплата процентов производится ежемесячно 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В течение периода действия договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005 на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 банком перечислялись денежные средства на основании платежных поручений заемщика.

27.02.2006 по акту приема-передачи ООО «ДПМК Ачинская» передало, а ФИО1 приняла нежилое помещение торгового назначения по адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом 16, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв. м, с установленным сантехническим и электрическим оборудованием, в том числе водо- и электросчетчиками.

22.03.2006 ФИО1 в качестве единственного учредителя принято решение о создании общества с ограниченной ответственностью «Анюта» с местонахождением по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 устава ООО «Анюта», утвержденного решением учредителя от 22.03.2006, Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 896-897 от 18.05.2006 к видам деятельности ООО «Анюта» относятся розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля алкогольными и другими напитками; прочая розничная торговля пищевыми продуктами в неспециализированных магазинах и т.д.

21.04.2006 ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 126,5 кв.м по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 24-24-02/004/2006-810, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 24 ЕЗ № 200379 от 21.04.2006.

Полагая, что передачей нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: к. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, с нарушением срока, указанного в пункте 3.3 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004, ему причинены убытки в общей сумме 840 985 руб., где 285 122,13 руб. – проценты по кредитным договорам; 555 863,86 руб. – упущенная выгода, в связи с несвоевременным осуществлением розничной торговли в нежилом помещении торгового назначения в качестве индивидуального предпринимателя, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания он указывает статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статьям 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем возмещения убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, нарушенное право субъекта гражданских правоотношений может быть восстановлено путем полного возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды). Для возмещения причиненных убытков необходимо доказать факт причинения убытков, вину причинителя вреда, незаконность его действий или бездействия (в нарушение требований законодательства, договора), размер причиненных убытков, а также причинно-следственную связь между совершенными действиями (бездействием) и наступившими последствиями. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в возмещении убытков.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в заявленной сумме послужило нарушение ответчиком сроков передачи истцу нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: к. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, предусмотренных договором долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт заключения ими договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 26.10.2004), в котором истцом и ответчиком согласованы все существенные условия данного договора, в том числе, - передача ответчиком в собственность истцу нежилого помещения торгового назначения, расположенного на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв.м, объем финансирования строительства которого составляет 1 334 993 руб., а расчетная стоимость, подлежащая уплате истцом, - 1 221 952 руб. (с учетом уменьшения объема финансирования на сумму 113 042 руб., невыполняемых застройщиком отделочных работ в соответствии с согласованной сторонами сметой).

Пунктом 3.3 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 предусмотрена обязанность застройщика (ответчика) обеспечить возведение жилого дома со встроенным нежилым помещением и сдача его в эксплуатацию не позднее 31.12.2004. Кроме того, застройщик (ответчик) обязан передать инвестору (истцу) после ввода жилого дома по акту приема-передачи нежилое помещение и документы для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Из материалов дела (платежные поручения №/№ 4, 5 от 15.09.2004, акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный Постановлением главы города Ачинска Красноярского края № 132-п от 05.04.2005, акт приема-передачи нежилого помещения от 27.02.2006) следует, что истцом 15.09.2004 в полном объеме выполнены обязательства по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 (по финансированию объекта недвижимости). Ответчиком 63-хквартирный жилой дом по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 6 дом 19, в качестве объекта, выполненного в соответствии с проектом, отвечающего санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, сдан в эксплуатацию 05.04.2005, а нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже указанного жилого дома, - передано истцу 27.02.2006.

Вместе с тем, истец не доказал обоснованность взыскания в его пользу убытков в сумме 840 985,99 руб., причиненных ему в связи с несвоервеменной передачей нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию свыше 4 и более месяцев инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика, который возвращает инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат в течение 14 банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

Следовательно, условиями данного договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, но не за несвоевременную передачу застройщиком инвестору нежилого помещения. Кроме того, в пункте 3.3 договора, предусматривающего обязанности застройщика и инвестора, сторонами не установлен срок передачи застройщиком инвестору по акту приема-передачи нежилого помещения.

Не доказал истец и факт причинения ему заявленных убытков, их размер и причинно-следственную связь между заявленными убытками и передачей ему спорного помещения 27.02.2006.

Так, одним из исковых требований (с учетом уточнения в заседании 18.12.2007) является взыскание с ответчика в пользу истца процентов, уплаченных им за период с 01.01.2005 по 27.02.2006 по договору <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 и по договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005.

Материалами дела (договоры, платежные поручения, Выписки по ссудным счетам) и письменными пояснениями банка, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, подтверждается факт заключения между истцом и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации договора <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 и договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005. Во исполнение условий договора <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 истцу открыта возобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 1 300 000 руб. для пополнения оборотных и приобретения основных средств на срок по 14.09.2005 под 20% годовых. По договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005 истцу открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 1 100 000 руб. для пополнения внеоборотных и оборотных средств на срок по 28.04.2006 под 19% годовых. По условиям указанных договоров истец обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (20% и 19% соответственно).

Согласно имеющимся в материалах дела документам (платежные поручения №/№ 4, 5 от 15.09.2004) и письменным пояснениям Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ № 180, целевое назначение кредита по договору <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 (на приобретение основных средств) подтверждено истцом путем перечисления денежных средств в сумме 1 290 370 руб. на расчетный счет ответчика с указанием назначения платежей: «оплата за встроенное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 13.09.2004»; «оплата за гараж по договору долевого участия в строительстве № 12 от 13.09.2004». Всего за период действия договора <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 истцом уплачены банку проценты за пользование кредитом в размере 101 722,93 руб.

Условиями договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005 предусмотрено целевое назначение кредита - для пополнения внеоборотных и оборотных средств, которое подтверждено путем перечисления истцом денежных средств поставщикам продовольственных товаров. Следовательно, в отличие от договора <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004, целевое назначение данного кредитного договора никаким образом не связано с обязанностью истца по финансированию нежилого помещения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004. Всего за период действия договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005 истцом уплачены банку проценты за пользование кредитом в размере 122 784,50 руб.

Однако истцом не доказана зависимость уплаты им процентов как по договору <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004, так и по договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005, от сроков передачи ему по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13.09.2004 нежилого помещения торгового назначения, в котором планировалось осуществлять предпринимательскую деятельность. Исходя из положений главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата процентов по кредитному договору является обязанностью заемщика, который, заключая кредитный договор с банком, дает согласие на их выплату в качестве обязательной платы за пользование предоставленным ему кредитом. Кроме того, условиями договора <***> об открытии возобновляемой кредитной линии от 15.09.2004 и договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.04.2005 не предусмотрено, что уплата процентов по данным кредитным договорам каким-либо образом связана с началом торговой деятельности в спорном нежилом помещении.

В качестве второго требования истцом заявлено о взыскании с ответчика 555 863,86 руб., составляющих упущенную выгоду в связи с несвоевременным осуществлением им розничной торговли в качестве индивидуального предпринимателя в нежилом помещении торгового назначения по адресу: <...>.

Исходя из пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию о взыскании упущенной выгоды истец должен представить доказательства, подтверждающие неполучение им доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В обоснование требования о взыскании с ответчика 555 863,86 руб. истец ссылается на то, в связи с несвоевременной передачей ему нежилого помещения торгового назначения по адресу: <...>, он был лишен возможности использовать торговую площадь данного помещения для торговли и не получил доход от предпринимательской деятельности по осуществлению торговли непродовольственными товарами.

В подтверждение неполучения доходов истцом представлен расчет вмененного дохода за 2005 г. и за период с 01.01.2006 по 27.02.2006 в общей сумме 555 863,88 руб., исчисленного в порядке статьи 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации: базовая доходность на единицу физического показателя в месяц (1 800 руб.) х величина физического показателя (площадь торгового зала, в квадратных метрах, - 48,9) х корректирующий коэффициент (К2) 0,4 (утвержден Решением Ачинского городского Совета депутатов № 27-203р от 20.06.2003) х корректирующий коэффициент (К3) 1,33 (утвержден Постановлением Правительства РФ на 2005 г.) х количество месяцев (12 месяцев + за период с 01.01.2005 по 31.12.2005).

Кроме того, истцом в материалы дела представлены копии карточек регистрации контрольно-кассовой машины №/№ 11363, 11362, согласно которым ККМ, указанные в карточках регистрации, принадлежат ФИО1, установлены по адресу: <...>, магазин «Анюта»; дата регистрации ККМ – 20.07.2006, а также товарная накладная № РН-АСН005/20970 от 21.07.2006 (грузополучатель – ООО «Анюта»), счета-фактуры, по которым грузополучателем товара является ИП ФИО1

Однако представленные в подтверждение неполучения доходов документы и расчет вмененного дохода не могут быть признаны судом в качестве доказательства размера упущенной выгоды. Наличие у истца вмененного дохода для целей налогообложения не подтверждает, что такой доход был бы получен истцом от предпринимательской деятельности по осуществлению торговли с использованием нежилого помещения торгового назначения по адресу: <...>, начиная с 01.01.2005 (с даты сдачи жилого дома в эксплуатацию).

Кроме того, Положением об обязательной регистрации объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания на территории г. Ачинска, утвержденным Постановлением главы города Ачинска № 2240-п от 15.11.2002, предусмотрено, что регистрации подлежат объекты торговли, принадлежащие физическим и юридическим лицам, при этом, свидетельство о регистрации объекта выдается на каждый объект и предоставляет право его владельцу оказывать услуги торговли в определенных точках.

Согласно материалам дела (Решение учредителя ООО «Анюта» от 22.03.2006, устав ООО «Анюта», свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, ответ начальника отдела развития потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации г. Ачинска от 23.01.2008 за № 19-04-06 на запрос ООО «ДПМК Ачинская») и устным пояснениям истца и его представителя в судебных заседаниях, ФИО1 является не только индивидуальным предпринимателем, но и единственным участником и директором ООО «Анюта», находящегося и осуществляющего деятельность (розничную торговлю продовольственными товарами) по адресу: <...>. При этом, на магазин «Анюта», расположенный по адресу: <...>, выдано 2 свидетельства о регистрации объекта торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами: свидетельство № 8307 от 22.05.2006 – выдано ООО «Анюта» на осуществление торговли продовольственными товарами; свидетельство № 9121 от 22.08.2007 – выдано индивидуальному предпринимателю ФИО1 на осуществление розничной торговли непродовольственными товарами.

С учетом изложенного истец не доказал, что все предпринятые им меры для получения упущенной выгоды и приготовления, в том числе, мероприятия для открытия магазина по адресу: <...>, предусмотренные действующим законодательством, были осуществлены им до 01.01.2005, и что единственным препятствием для получения им упущенной выгоды в качестве индивидуального предпринимателя, стало нарушение ответчиком срока передачи указанного нежилого помещения торгового назначения.

Кроме того, из экспликации (Приложение № 2а) к техническому паспорту жилого здания в <...>, по состоянию на 11.01.2005 усматривается, что в помещение 64, находящееся на 1-ом этаже жилого здания, входит торговый зал общей площадью 48,9 кв.м. Однако, несмотря на осуществление в нем с момента открытия магазина деятельности ООО «Анюта», расчет вмененного дохода в качестве индивидуального предпринимателя за 2005 г. и за период с 01.01.2006 по 27.02.2006 в сумме 555 863,88 руб. произведен истцом, исходя из общей площади торгового зала (48,9 кв.м).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом отказа в удовлетворениииска расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.И. Медведева