Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН 2456014613, ОГРН 1142459000606, дата регистрации - 01.09.2014, место нахождения - 662202, Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, д. 83, помещение 19)

к Администрации города Назарово (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации - 03.03.1998, место нахождения - 662200, <...>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Я.А. Пашкевич,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом 30/30лет.49-02.19 от 22.02.2019 за период с 01.01.2020 по 26.08.2020 в размере 25 773,80 руб., по договору управления многоквартирным домом 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 в размере 18 349,98 руб., неустойки, начисленной по состоянию на 26.05.2021 в размере 3 282,66 руб., и начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.06.2021 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

26.08.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

09.09.2021 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика.

13.09.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на возражения истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, <...>, что подтверждается решениями общих собраний собственников помещений указанных выше многоквартирных домов (протоколы № 1 от 20.02.2019, № 1 от 02.10.2019), договорами управления многоквартирными домами № 30/30 лет 49-02.19 от 22.02.2019, № 19/К.М.18-02.02.19, приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В рамках вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами общество «Маяк» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также обеспечению готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также пользователям таких помещений, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности в многоквартирном доме, на условиях согласованных в договоре управления (пункт 1.1. договоров управления).

Муниципальной собственностью ответчика в соответствующий спорный период являлись нежилые помещения:

- № 39, общей площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 49, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.11.2020 №99/2020/357300894 в период с 19.04.2012 по 27.08.2020;

- № 95, общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.05.2021 № 99/2021/394326988 в период с 15.12.2016 по 23.09.2020.

В связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные нежилые помещения истец направил ответчику претензии от 05.02.2021 № 116, от 05.02.2021 № 115 об оплате долга. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Назарово по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, <...>, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

за период с 01.01.2020 по 26.08.2020 по договору управления многоквартирным домом № 30/30лет.49-02.19 от 22.02.2019 в размере 25 776,80 руб.;

за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 по договору управления многоквартирным домом № 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 в размере 18 349,98 руб.,

неустойки, начисленной по состоянию на 26.05.2021 в размере 3 282,66 руб., и начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ссылается на то, что нежилое помещение № 95, расположенное по адресу: <...> на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.07.2017 № 1 предоставлено КГБУЗ «Назаровская РБ». В соответствии с п.п. г, п. 2.2 указанного договора в обязанности КГБУЗ «Назаровская РБ», в том числе, входила оплата коммунальных услуг. На основании распоряжения Правительства Красноярского края от 08.09.2020 № 632-р спорное помещение передано в государственную собственность Красноярского края, о чем составлен акт приема-передачи имущества от 18.09.2020. Таким образом, в период с 01.07.2017 по 18.09.2020 вышеуказанное помещение являлось собственностью муниципального образования город Назарово, при этом находилось в пользовании у КГБУЗ «Назаровская РБ» на основании договора № 1 от 01.07.2017. На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору управления № 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 в размере 18 349,98 руб. отказать.

Также ответчиком отмечено, что договор управления многоквартирным домом №13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 ответчиком не подписывался, в списке собственников нежилых помещений, принявших условия договора, администрация г. Назарово отсутствует. Кроме того, истец имел возможность заключить договор управления МКД с КГБУЗ «Назаровская РБ» с 01.01.2021, то есть с момента передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием город Норильск - обязанности по оплате задолженности за нежилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежности ответчику следующих нежилых помещений: № 39, общей площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 49, и № 95, общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, просит взыскать задолженность по договору управления многоквартирным домом 30/30лет.49-02.19 от 22.02.2019 за период с 01.01.2020 по 26.08.2020 в размере 25 773,80 руб., по договору управления многоквартирным домом 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 в размере 18 349,98 руб., а также неустойку, начисленную по состоянию на 26.05.2021 в размере 3 282,66 руб., и начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное помещение № 92, расположенное по адресу: <...> в период с 01.07.2017 по 18.09.2020 являлось собственностью муниципального образования город Назарово, при этом находилось в пользовании у КГБУЗ «Назаровская РБ» на основании договора № 1 от 01.07.2017, в связи с чем плательщиком задолженности должен выступать ссудополучатель.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное нежилое помещение № 92, расположенное по адресу: <...>, на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.07.2017 №1 передано в безвозмездное временное пользование ссудополучателю.

Основываясь на этих обстоятельствах, ответчик со ссылкой на условия договора заявил о наличии у ссудополучателя обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению судом в силу следующего.

Согласно положениям статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу названной нормы закона под содержанием имущества понимается поддержание имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением.

Вместе с тем, у ссудополучателя отсутствует установленная законом обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Ссудополучатель в силу указанных положений законодательства отвечает за содержание этого помещения, но не общего имущества.

Положения статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации носят диспозитивный характер, следовательно, предоставляют возможность соглашением сторон установить иные положения.

Из представленного договора безвозмездного пользования № 1 от 01.07.2017 не следует, что на ссудополучателя возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора оснований полагать, что договором обязанность оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на ссудополучателя, не имеется, в то время как предметом спора является требование о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества дома.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Условиями договора не предусмотрена обязанность ссудополучателя нести дополнительные расходы по оплате стоимости содержания общего имущества многоквартирного жилого дома (помимо коммунальных услуг и ремонта самого помещения).

Договор безвозмездного пользования непосредственно не порождает обязательств у ответчика перед управляющей компанией по возмещению расходов на содержание общего имущества, без заключенного об этом между ними отдельного договора.

Исполнитель услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Указанный правовой подход высказан в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по делу N 303-ЭС16-14807 и соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Из представленных в материалы дела расчетов задолженности следует, что по договору управления многоквартирным домом 30/30лет.49-02.19 от 22.02.2019 задолженность за период с 01.01.2020 по 26.08.2020 составляет 25 773,80 руб., по договору управления многоквартирным домом 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 - за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 составляет 18 349,98 руб.

С учетом данного правового подхода, избранного собственниками многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом, а также учитывая непредставление ответчиком доказательств наличия оснований для уменьшения как платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено постановлениями Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что договор управления непосредственно с ответчиком не подписывался, и в списке собственников, подписавших договор управления, ответчик не значится, поскольку статус управляющей компании у истца подтвержден материалами дела. Право управляющей компании на взимание с собственников помещений платы возникает по основаниям, предусмотренным статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы собственниками помещений прямо установлена законом. При этом заключения договора управления с каждым из собственников помещений не требуется.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 44 123,78 руб. с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени, начисленной по состоянию на 26.05.2021 в размере 3 282,66 руб., а также начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 3 282,66 руб. по состоянию на 26.05.2021, с учетом установленного пунктом 5.4.1 договора управления срока на оплату (до 20 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент расчета неустойки ключевой ставки Банка России в размере 6,5 %.

Наравне с иным, при определении периода начисления неустойки истцом учтены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика 3 282,66 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 26.05.2021, а также начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.05.2021 № 460.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение требований в полном объеме), суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 01.09.2014, место нахождения - 662202, <...>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации - 03.03.1998, место нахождения - 662200, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 01.09.2014, место нахождения - 662202, <...>) задолженность по договору управления многоквартирным домом 30/30лет.49-02.19 от 22.02.2019 за период с 01.01.2020 по 26.08.2020 в размере 25 773,80 руб., по договору управления многоквартирным домом 13/К.М.18-02.19 от 01.02.2019 за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 в размере 18 349,98 руб.; неустойку, начисленную по состоянию на 26.05.2021 в размере 3 282,66 руб., а также законную неустойку, начиная с 29.05.2021 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.О. Петракевич