Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске (г. Красноярск, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» (г. Красноярск, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» (г. Красноярск, ОГРН <***>)

об истребовании имущества - квартиры из чужого незаконного владения,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2012 № 2,

от ответчика (ООО «РИТОЛ») – представитель отсутствует,

от ответчика (ООО «Красноярские лифты): ФИО2 – представителя по доверенности от 20.01.2011,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель отсутствует,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токмаковым Г.А.,

установил:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» об истребовании имущества - квартиры № 4 общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по ул. Тельмана, 16 «А» в г. Красноярске из чужого незаконного владения, обязав общество освободить ее в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.10.2011 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска .

Определением от 23.12.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты».

Ответчик, ООО «Ремонт и техническое обслуживание лифтов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явились. Третье лицо известило суд о возможности рассмотрения спора в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие представителей названного выше ответчика и третьего лица в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании ответчик, ООО «Красноярск лифты», заявил о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис».

Ходатайство ответчика мотивировано тем, что в истребуемой квартире находится лифтовое оборудования, которое эксплуатирует последний. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что истребуемая квартира не принадлежит ООО «Управляющая компания «Красжилсервис», ответчик также не претендует на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Принимая во внимание тот факт, что решение суда по настоящему спору (виндикационный иск) не может повлиять на права и обязанности ООО УК «Красжилсервис» в отношении истца или ответчика, привлечение к участию в деле нового лица влечет затягивание судебного процесса, судом, согласно статье 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказано в удовлетворении заявления ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица.

Ответчик, ООО «Ремонт и техническое обслуживание лифтов», возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в настоящее время помещение по адресу ул. Тельмана, 16А, кв. 4 не занимает (протокол судебного заседания от 23.12.2011).

Ответчик, ООО «Красноярские лифты», считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. В отзыве на иск ответчик указывает, что в спорной квартире находится оборудование диспетчерской сигнализации и связи лифтов. Настоящее оборудование является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится в управлении ООО УК «Красжилсервис». Между ответчиком и ООО «Красноярские лифты» заключен договор от 25.11.2010 на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

На вопросы суда представитель ответчика, ООО «Красноярские лифты», пояснил, что в настоящее время занимает спорное помещение, получил его по акту от 12.04.2010 № 581, иных оснований для занятия спорного жилого помещения у ответчика нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в отзыве на иск указало, что не возражает против удовлетворения настоящего иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г Красноярска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» 28.04.2007 подписан договор аренды № 1063Б, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор приминает во временное пользование нежилое помещение № 4 общей площадью 28,8 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Тельмана, 16а для использования под лифтовую.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1. договора и установлен с 01 февраля 2007 года по 31 декабря 2007 года.

По акту приема - передачи помещение передано арендодателем арендатору. В материалы дела также приложены схема расположения объекта недвижимости и расчет арендной платы, являющиеся неотъемлемой частью договора.

К договору аренды от 28.04.2007 № 1063Б сторонами подписывались дополнительные соглашения № 1 от 12.12.2007, № 2 от 12.02.2008, № 3 от 14.01.2009.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Реестра муниципального жилого фонда на 22.07.2011 № 2386, квартира № 4 по адресу ул. Тельмана, 16а включена в Реестр 03.01.1998 года.

Комиссией в состава представителей Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» и ООО «Красноярские лифты» 12.04.2010 составлен акт приема – передачи № 581, в соответствии с которым помещение лифтерной площадью 28,8 кв.м. (представляющее собой 1-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома) ООО «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» не занимает. Помещение по настоящему акту передается ООО «Красноярские лифты».

Как следует из содержания акта проверки № 67 от 19.01.2012, в помещении площадью 28,8 кв.м., представляющем собой однокомнатную квартиру, расположенную на 1-этаже 9-этажного жилого дома, на момент проверки размещается диспетчерский пункт по обслуживанию лифтов жилых домов. Оператором данного диспетчерского пункта является работник ООО «Красноярские лифты», которое осуществляет свою деятельность в данном помещении на основании договора по комплексному обслуживанию лифтов, заключенному с ООО УК «Красжилсервис». Настоящий акт подписан представителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и директором ООО «Красноярские лифты».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 № 01/172/2011-350, жилая квартира площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, является собственностью Муниципального образования г. Красноярск.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...> по состоянию на 11.05.2011, в соответствии с которым инвентарная стоимость объекта составляет 208 254 руб.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска письменно известил суд (письмо от 03.02.2012) о том, что балансовая стоимость спорного имущества в настоящее время не определена. В целях определения цены настоящего иска следует руководствоваться инвентарной стоимостью, указанной в техническом паспорте помещения.

Согласно представленному в материалы дела договору от 25.11.2010, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» (подрядчиком), подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, а заказчик обязался принять указанные работы и оплатить их. Адреса, количество и технические характеристики лифтов указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2011 по 31.12.2013 (пункт 6.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1.6 названного договора подрядчик, в том числе, обязан обеспечить круглосуточное аварийно – техническое обслуживание лифтов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственником может быть истребовано у владеющего несобственника существующая в натуре индивидуально-определенная вещь. Следовательно, в предмет доказывания по делу входит наличие у истца права собственности на индивидуально-определенную вещь, наличие истребуемой вещи в фактическом владении ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных выше обстоятельств возложено на истца, и недоказанность хотя бы одного из входящих в предмет доказывания обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Право муниципальной собственности на предмет спора (жилое помещение) подтверждено представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд представляет совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный, государственный, муниципальный. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

Подпунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пунктам 2 и 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 46 Устава города Красноярска органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.

В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

Пунктами 2.2.5, 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» установлены полномочия администрации района в городе Красноярске, что в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района; в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация распоряжается свободными муниципальными жилыми помещениями для повторного заселения, согласовывает изменение статуса муниципальных жилых помещений.

Согласно пункту 3.8. Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации, включая споры об истребовании из чужого незаконного владения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, администрация Советского района в городе Красноярске вправе обратиться в интересах собственника жилого помещения – муниципального образования
г. Красноярск – с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения жилого <...>.

Владение ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты», названным жилым помещением подтверждено актом от 19.01.2012. Ответчик названные обстоятельства при рассмотрении иска не оспорил.

Доказательства наличия правового основания для владения квартирой № 4 в доме
№ 16 «А» по ул. Тельмана в г. Красноярске общество с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» также не представило.

Суд не может согласится с доводами ответчика, изложенными в отзыве на иск, в силу следующего. Как указывалось ранее, при рассмотрении виндикационного иска в предмет доказывания судом включаются факт принадлежности истребуемого имущества на праве собственности истцу, факт наличия истребуемой вещи в фактическом владении ответчика, а также отсутствие у ответчика какого - либо права на владение предметом виндикации.

Право невладеющего собственника на обращение в суд с иском об истребовании жилого помещения не поставлено законом в зависимость от нахождения в этом помещении какого – либо движимого имущества (оборудования), принадлежащего кому – либо.

Довод ответчика о том, что оборудование, находящееся в истребуемой квартире, принадлежит жильцам многоквартирных домов, противоречит статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащий перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, согласно названной норме права, общим имуществом собственников помещений являются только лифты и лифтовые шахты.

Из содержания договора на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенного между ООО УК «Красжилсервис» и ООО «Красноярские лифты», не следует, что подрядчику было передано какое - либо оборудование диспетчерской сигнализации, являющееся неотъемлемой частью лифтов, для выполнения последним комплекса работ, указанных в договоре. Более того, отсутствует в названном договоре ссылка на то, что указанное выше оборудование находиться в жилом помещении, являющимся предметом настоящего спора.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168(статья 288).

При таких обстоятельствах суд признает требование истца об истребовании из чужого незаконного владения жилого <...> обязании освободить и передать данное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, основания для удовлетворения настоящих исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» у суда отсутствуют, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что названный ответчик истребуемое помещение не занимает с 01.04.2010.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела взыскивается с ответчика (ООО «Красноярские лифты») в доход федерального бюджета.

В силу пункта 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам об истребовании имущества определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Согласно справке Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 03.02.2012, техническому паспорту по состоянию на 11.05.2011, инвентарная стоимость квартиры № 4 по адресу: <...> составляет 208 254 руб.

Таким образом, в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7 165 руб. 08 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» удовлетворить.

Истребовать имущество – квартиру № 4 общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по ул. Тельмана, 16а в г. Красноярске из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты», обязать освободить её в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и техническое обслуживание лифтов» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Калашникова К.Г.