Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования г. Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск Красноярского края)

к автономной некоммерческой организации «Фонд молодежных инициатив»
(г. Норильск, ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу:
<...>, общей площадью 43,66 кв.м.

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебно заседания ФИО2

установил:

муниципальное образование г. Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации «Фонд молодежных инициатив» об обязании освободить и возвратить муниципальному образованию город Норильск нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,66 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.12.2010 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление от 01.03.2011 № 40349 о получении определения от 25.02.2011), в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. Согласно почтовому уведомлению от 01.03.2011 № 40350 определение арбитражного суда от 25.02.2011 возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, во исполнение определения арбитражного суда от 25.02.2011 представил письменный отзыв.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, а именно использования объекта недвижимости не по целевому назначению и нарушением условий оплаты истец обратился в суд с иском об освобождении и возврате муниципальному образованию город Норильск нежилого помещения.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в письменном отзыве пояснил следующее.

С момента заключения договора аренды истец в помещении по адресу пр. Ленинский, 11 ничего не организовал, постоянно сдавал его в скрытую субаренду, при этом аренда не платилась, а в управление собственности города Норильска шли письма от АНО «Фонд молодежных инициатив», что они не в состоянии заплатить. Помещение не было застраховано, что требовалось по договору. Так же имеется задолженность по пени за прошлые годы. За время аренды помещения АНО «Фонд молодежных инициатив» постоянно увеличивались долги по аренде и амортизации, которые были погашены индивидуальным предпринимателем ФИО1, но которые опять возникли после того как сотрудники фонда попросил ФИО1 в трехдневный срок покинуть данное помещение без объяснения причин и ФИО1 перестал со своего счета оплачивать аренду.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием город Норильск (далее - арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Фонд молодежных инициатив» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 26.12.2006 № 3089-А (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (далее – объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии. Объект предоставлен для использования его в целях размещения справочно-информационной службы (пункт 1.1 договора).

Объект расположен по адресу: г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 11. Общая площадь объекта составляет 43,66 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с даты его регистрации в управлении имущества администрации города Норильска до 20.12.2007 (пункт 1.2 договора).

Месячная плата за аренду объекта на момент заключения договора составляет 5 060,52 руб., без учета НДС (пункт 3.1.1 договора).

Арендатор обязуется использовать объект исключительно в целях размещения справочно-информационной службы (пункт 2.2.1 договора), без письменного согласия арендодателя не сдавать арендованный объект в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованный объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также по договору простого товарищества (пункт 2.2.7 договора).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 26.12.2006 арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество общей площадью 43,66 кв.м., расположенное по адресу: г.Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 11.

Согласно пункту 1 соглашения к договору аренды № 3089-А от 26.12.2006, заключенного 26.08.2008, арендодатель и арендатор продлили действие договора с 21.12.2007 до 17.12.2008.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 26.12.2006 в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2008, договор прекращает свое действие при его расторжении в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 договора. Договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке при использовании арендатором объекта в целях, не указанных в пункте 1.1 договора, возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной договором.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженность ответчика по договору на 30.06.2010 составляет 102 929,09 руб.

Актом проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 11.06.2010 № 3069 установлено, что на момент проведения проверки в помещении расположенном по адресу: г.Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 11 располагается пиццерия «Бон Аппетит», деятельность ведется индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании договора о сотрудничестве от 31.04.2009 № 1 с автономной некоммерческой организацией «Фонд молодежных инициатив».

Уведомлением от 05.07.2010 № 150-2537/155 управление имущества администрации города Норильска сообщило ответчику о выявленном факте использования объекта ФИО1 для размещения пиццерии, что является нарушением условий договора в части его целевого использования. Также установлено, что объект используется ФИО1 на основании договора о сотрудничестве, заключенного между ФИО1 и истцом без согласия управления имущества администрации города Норильска, что является нарушением пункта 2.2.7 договора аренды. В связи с выявленными нарушениями условий договора аренды № 3089-А от 26.12.2006 управление имущества администрации города Норильска сообщило ответчику о расторжении договора аренды № 3089-А от 26.12.2006 в трехмесячный срок с момента получения уведомления от 05.07.2010 № 150-2537/155.

В соответствии с материалами дела уведомление получено 06.07.2010 исполняющим обязанности председателя автономной некоммерческой организации «Фонд молодежных инициатив» ФИО3

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между истцом (арендодатель) ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 26.12.2006 № 3089-А.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 26.12.2006 недвижимое имущество передано арендодателем арендатору.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В пункте 1.2 договора от 26.12.2006 срок действия договора устанавливается с даты его регистрации в управлении имущества администрации города Норильска до 20.12.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, поскольку после 17.12.2008 арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, договор аренды от 26.12.2006 № 3089-А продлен на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что арендатор использовал предоставленное ему по договору аренды помещение с нарушением цели его предоставления, предусмотренной пунктом 1.1 договора, а именно: передал объект аренды ФИО1, который разместил в помещении пиццерию «Бон Аппетит». Кроме того, задолженность по арендатора по арендным платежам составляет 102 929,09 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В уведомлении от 05.07.2010 № 150-2537/155 арендодатель сообщил арендатору, что в связи с выявленными нарушениями условий договора аренды № 3089-А от 26.12.2006 управление имущества администрации города Норильска намерено расторгнуть договор аренды № 3089-А от 26.12.2006 в трехмесячный срок с момента получения уведомления от 05.07.2010 № 150-2537/155. Уведомление получено исполняющим обязанности председателя автономной некоммерческой организации «Фонд молодежных инициатив» ФИО3 06.07.2010.

Доказательства устранения указанных нарушений договора ответчик в материалы дела не представил.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика освободить и возвратить муниципальному образованию город Норильск нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,66 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Обязать автономную некоммерческую организацию «Фонд молодежных инициатив»
(г. Норильск, ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить муниципальному образованию город Норильск, в лице управления имущества администрации города Норильска (г. Норильск Красноярского края), нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,66 кв.м.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Фонд молодежных инициатив»
(г. Норильск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета
4 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина