Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе председательствующего Петроченко Г.Г., арбитражных заседателей ФИО1, ФИО2 рассматривает в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «СибирьАвиаСервис» (Емельяновский район Красноярского края)

к открытому акционерному обществу «Аэропорт «Красноярск» (Емельяновский район Красноярского края)

об установлении частного сервитута на сооружения, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск»,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО3, доверенность от 29.12.2008, ФИО4, доверенность от 29.12.2008,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 31.07.2008,

протокол судебного заседания ведет судья Петроченко Г.Г.

Закрытое акционерное общество «СибирьАвиаСервис» обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Аэропорт «Красноярск» об установлении частного сервитута на сооружения: Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:0001, лит. № 2, участки № 1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащей на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 года, сфера действия сервитута:

- от кольцевой развязки до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, участок № 1 площадью 9216, 8 кв.м., участок № 8 площадью 410, 9 кв.м., участок № 9 площадью 680 кв.м., участок № 10 площадью 935, 3 кв.м. м, всего общей площадью 11243 кв.м., согласно копии технического паспорта.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 21.11.2008 возбуждено производство по делу.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее:

- земельный участок, принадлежащий истцу, находится в контролируемой зоне аэропорта, на территории дороги СТТ расположен контрольно-пропускной пункт, доступ в эту зону контролируют сотрудники службы авиационной безопасности аэропорта;

- установление сервитута в контролируемой зоне аэропорта противоречит нормам действующего законодательства, и может повлечь за собой аннулирование сертификата соответствия аэропорта, а также иных сертификатов и лицензий, выданных ОАО «Аэропорт «Красноярск» для осуществления аэропортовой деятельности.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, указав при этом, что:

- согласно техническому паспорту на сооружение: Дорога СТТ видно, что иных способов проезда к имуществу истца нет;

- довод ответчика о том, что установление сервитута повлечет нарушение авиационной безопасности, необоснован. Сооружение, дорога СТТ не находится в контролируемой зоне. Установка шлагбаума на дороге не приводит к установлению режима контролируемой территории, для этого данная территория должна соответствовать требованиям авиационной безопасности, установленными Федеральными авиационными правилами. Однако требования установленные законодательством в отношении шлагбаума не выполнены;

- дорога СТТ не находится в контролируемой зоне аэропорта, КПП не отвечают установленным требованиям, в связи с чем на дорогу не распространяются требования авиационной безопасности;

- требование ответчика об уплате платы за сервитуты в размере 223474 руб. необоснованно.

Ответчик представил пояснения на отзыв ответчика, указав следующее:

- истец может самостоятельно оборудовать проход к земельному участку и объекту недвижимости на нем, в обход объектов, принадлежащих ответчику, путем постройки собственной дороги;

- истец, ошибочно считает, что сооружение: Дорога СТТ должно иметь сплошное ограждение. Все перечисленные требования предъявляются к другой контролируемой зоне – «аэродром»;

- истец в своих возражениях указывает объектом – Дорогу СТП, между тем у ответчика в собственности сооружение с таким названием отсутствует;

- размер арендной платы, за пользование дорогой, предложенный истцом ( 40 000 руб) является необоснованным.

Определением от 12.01.2009 к участию в деле привлечены арбитражные заседатели: ФИО2, ФИО1

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, представил пояснения, относительно представленных истцом доказательств:

- истцом представлен для приобщения к материалам дела кадастровый план земельного участка от 06.02.2008 №0-1/08-1-252 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:210201:0687;

- как пояснил истец, в соответствии с листом 4 указанного документа в отношении учетного кадастрового номера части 012 площадью 1298 кв. м. установлена следующая характеристика «Ограничение для обеспечения прохода и проезда». Истец пояснил, что на указанной им части земельного участка расположено сооружение - Дорога СТТ, в отношении которой истец требует установления сервитута. По мнению истца, формулировка «Ограничение для обеспечения прохода и проезда» означает, что собственник земельного участка заранее «обременил» этот участок, подразумевая, что для его использования третьими лицами потребуется установление сервитута;

- на обозначенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:210201:0687 сооружение - дорога СТТ не находится, соответственно, данное доказательство не имеет отношения к рассматриваемому делу, т.е. не является относимым;

- данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка федеральной собственности №11-37 от 02.12.2008, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером 24:11:210201:687 расположены следующие объекты: привокзальная площадь, здание службы главного механика, здание предполетной подготовки, пассажирское здание аэровокзала, здание КПП (около здания аэровокзала) и трансформаторная подстанция № 23.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ЗАО «СибирьАвиаСервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:400301:0230, площадью 1497,5 кв.м., расположенного по адресу: Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», участок № 3, для эксплуатации АЗС, категория - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 24 ДН № 008883 от 17.03.2005, а так же собственником нежилого здания общей площадью 771,70 кв.м., условный номер 24:11:400301:0230:04:214:001:0154433540, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Аэропорт «Красноярск», строение № 56, право собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности 24 ДВ № 004704 от 09.12.2004.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЗ 850898 сооружение- Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение: нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:001, лит. № 2, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта порта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежит на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск».

13.08.2008, 10.10.2008 истец обращался к ответчику с письмами об установлении частного сервитута.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.11.2008 ответчик имеет действующий статус.

В материалы дела представлен отчет ООО «Институт оценочных технологий» № 11/03-09 «Об оценки рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут на дорогу СТТ» от 11.03.2009.

Согласно представленному отчету рыночная стоимость объекта - дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:0001, литер № 2, участки № 1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащей на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 г., сфера действия сервитута:

- от кольцевой развязки до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, участок № 1 площадью 9216, 8 кв.м., участок № 8 площадью 410, 9 кв.м., участок № 9 площадью 680 кв.м., участок № 10 площадью 935, 3 кв.м. м, всего общей площадью 11243 кв.м., составляет 34 070 руб., в том числе НДС 18%.

В связи с неподписанием соглашения об установлении сервитута ЗАО «Сибирь АвиаСервис» обратилось в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута, ссылаясь на отсутствие иного доступа к принадлежащему истцу земельному участку.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования следует удовлетворить.

Гражданским и земельным законодательством предусмотрена возможность установления в необходимых случаях ограниченного права пользования чужим земельным участком (частного или публичного сервитутов).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенных положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

Истец как землепользователь и собственник здания должен в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

В предмет доказывания по настоящему иску входят следующие условия:

- наличие у истца права собственности на объект недвижимого имущества, на земельный участок;

- обращение истца к собственникам земельного участка для достижения соглашения об установлении сервитута;

- наличие у истца таких нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных истцом доказательств следует, что ЗАО «СибирьАвиаСервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:400301:0230, площадью 1497,5 кв.м., расположенного по адресу: Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», участок № 3, для эксплуатации АЗС, категория - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 24 ДН № 008883 от 17.03.2005, а так же собственником нежилого здания общей площадью 771,70 кв.м., условный номер 24:11:400301:0230:04:214:001:0154433540, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Аэропорт «Красноярск», строение № 56, право собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности 24 ДВ № 004704 от 09.12.2004.

Таким образом, установлено наличие у истца права собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости.

Сооружение- Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение: нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:001, лит. № 2, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта порта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежит на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЗ 850898.

В материалы дела представлены доказательства обращения истца к ответчику (письма исх. от 13.08.2008, 10.10.2008) об установлении частного сервитута. Из представленных ответчиком возражений следует, что последний возражает против доступа истца, на принадлежащий ему земельный участок, посредством пользования сооружением: Дорога СТТ.

Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Согласно техническому паспорту на сооружение: Дорога СТТ установлено, что иных способов проезда к земельному участку истца нет.

Материалами дела установлена невозможность проезда, осуществления других нужд собственником земельного участка и фактического пользования недвижимым имуществом для проезда и прохода к своему имуществу без установления сервитута именно на земельном участке ответчика.

Кроме того, суд изучив представленные доказательства, приняв во внимание доводы сторон, пришел к выводу, что в сложившихся правоотношениях стороны не пришли к согласию по вопросу оплаты возможного сервитута.

Реализация истцом законных прав собственника объекта недвижимости по проходу и проезду к зданию невозможна без установления частного сервитута. Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости обременения спорного участка (сооружением: Дорога СТТ) сервитутом для прохода и проезда истца к своему земельному участку.

Пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Поскольку законом право требования платы за сервитут закреплено только за собственником земельного участка, обремененного сервитутом, а ответчик в ходе судебного разбирательства в представленном отзыве на иск указал предполагаемую им сумму платы за сервитут, суд полагает установить плату за пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что представленный ответчиком расчет суммы платы за пользование сервитутом не обоснован, а истец представил отчет ООО «Институт оценочных технологий» № 11/03-09 «Об оценки рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут на дорогу СТТ» от 11.03.2009 суд полагает необходимым установить плату за сервитут 34 070 руб. в месяц.

Довод ответчика о том, что установление сервитута в контролируемой зоне аэропорта противоречит нормам действующего законодательства, и может повлечь за собой аннулирование сертификата соответствия аэропорта судом отклоняется, поскольку в настоящее время истец пользуется дорогой СТТ. Кроме того, довод ответчика об отклонении заявленных требований, в связи с тем, что он не препятствует проезду истца по пропускным документом по дороге СТТ, судом признается несостоятельным, так как указанное обстоятельство не может лишить истца права требования установления сервитута.

Довод ответчика о том, что истец в своих возражениях указывает объектом – Дорогу СТП, между тем у ответчика в собственности сооружение с таким названием отсутствует, судом отклоняется как несущественный, поскольку истцом допущена опечатка в тексте возражения, о чем свидетельствует представленный позже текст возражения.

Довод о том, что кадастровый план земельного участка от 06.02.2008 №0-1/08-1-252 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:210201:0687 не имеет отношения к рассматриваемому делу, судом признается несущественным, так как материалами дела установлен факт нахождения у ответчика, на спорном земельном участке, на праве собственности сооружения - Дороги СТТ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, установить для ЗАО «СибирьАвиаСервис» право ограниченного пользования (сервитут) на сооружение дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:0001, литер № 2, участки № 1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащей на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 г., сфера действия сервитута:

Взыскать с ОАО «Аэропорт «Красноярск» в пользу ЗАО «СибирьАвиаСервис» 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи жалобы апелляционной в Третий арбитражный апелляционный суд, либо в течении двух месяцев после вступления решения в законную силу путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Председательствующий

Петроченко Г.Г.

Арбитражные заседатели ФИО1

ФИО2