Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.07.1999)

к муниципальному предприятию города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>,
г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2011 № 152,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 7» о взыскании 13 918 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и 1 177 руб. 86 коп. пени по договору аренды № 467 от 08.10.1997.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание 13.03.2012 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец просил считать вместо договора аренды № 98-467 от 08.10.1997, указанного в тексте искового заявления считать договор аренды № 467 от 23.02.1998.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.02.1998 подписан договор аренды земельного участка № 467 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 1837,63 кв.м, согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации фактически существующего административного здания по ул. Озерной, 30/1 в Железнодорожном районе (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.2 договор заключен на срок с 08.10.1997 по 07.10.2007.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма платы за арендованный земельный участок составляет на 1 квартал 1998 года 1 661 руб. 14 коп. Арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 2.3 договора).

Сторонами подписано соглашение, согласно которому в период с 01.01.2008 по 07.10.2007 ежеквартальная сумма арендной платы составит 64 руб. 32 коп.

По состоянию на 19.10.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 13 918 руб. 61 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.3 договора за каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,7 % от суммы очередного платежа.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 177 руб. 86 коп. пенипо состоянию на 19.10.2011.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 13 918 руб. 61 коп. задолженности, 1 177 руб. 86 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, возникшие из договора от 23.02.1998 № 467, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор от 23.02.1998 № 467 в нарушение требований статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К договору аренды приложен план установленных границ базы ПЖРЭТ-7 по ул.Озерная, 30/1, из которого также невозможно определенно установить земельный участок, являющийся предметом договора аренды. Кроме того, указанный план не согласован сторонами.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды от 23.02.1998 № 467 является незаключенным.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических оснований иска. Суд вправе изменить квалификацию исковых требований, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать в совокупности:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;

- обогащение ответчика за счет истца.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи земельного участка в пользование ответчику.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании 13 918 руб. 61 коп. задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 177 руб. 86 коп. пенипо состоянию на 19.10.2011.

Учитывая, что договор от 23.02.1998 № 467 является незаключенным, исковые требования о взыскании 1 177 руб. 86 коп. пени в порядке пункта 5.3 договора удовлетворению не подлежат, т.к. условие о договорной неустойке не согласовано сторонами.

Кроме того, учитывая отсутствие оснований для удовлетворения основного требования, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 1 177 руб. 86 коп. пени удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков