Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург),

общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании к исполнению,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург),

акционерное общество «Фирма «Анта» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «АльфаКапитал»

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Кристалл»

к обществу с ограниченной ответственностью «Север»

о признании договора прекращенным,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Север», соистцов

к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаКапитал»

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»

о признании сделки недействительной,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург);

- акционерного общества «Фирма «Анта» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «АльфаКапитал»;

в присутствии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Торгпромактив»: ФИО1 - представителя по доверенности от 25.03.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость»: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.06.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй»: ФИО1 - представителя по доверенности от 30.06.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном»: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.07.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация»: ФИО1 - представителя по доверенности от 26.04.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис», ФИО1 - представителя по доверенности от 26.04.2017;

от истца общества с ограниченной ответственностью «Север»: ФИО1 - представителя по доверенности от 26.04.2017; ФИО2 - представителя по доверенности от 04.12.2017;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Кристалл»: ФИО3 - представителя по доверенности от 27.07.2017;

от третьего лица: акционерного общества «УК «Финансовый клуб» ФИО3 - представителя по доверенности № 13 от 20.07.2017; ФИО4 - представителя по доверенности от 08.12.2017 № 17 (до перерыва); ФИО5 - представителя по доверенности от 20.02.2018 (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис», общество с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация», общество с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном», общество с ограниченной ответственностью «Север», общество с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй», общество с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость», общество с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб» (далее – ответчик), просят:

1. Обязать Акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» к исполнению краткосрочного договора аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 г., а именно, передать обществу с ограниченной ответственностью «Север» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью «Север» по краткосрочному договору аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй»:

- комнату № 1 (15,4 кв.м.) в нежилом помещении № 48 (антресоль), кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, по адресу: <...>;

- комнаты: № 35 (5,4 кв.м.), № 36 (5,4 кв.м.) в нежилом помещении № 46 (1 этаж), кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: <...>;

- комнаты: № 1 (13,0 кв.м.), № 2 (9,4 кв.м.), № 3 (2,2 кв.м.), № 11 (2,1 кв.м.), № 12 (46,2 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>.

2. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» по Договору субаренды № 2-02/14-14А от 01.02.2014 г., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- комнату № 2 (13,0 кв.м.) в нежилом помещении № 48, кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, по адресу: <...>;

- комнату № 10 (19,10 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>;

- часть комнаты № 5 (6,43 кв.м.) в нежилом помещении № 46, кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: <...>.

3. Передать обществу с ограниченной ответственностью «К Квартал Эксплуатация» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация» по договору субаренды № 2-02/14-18А от 01.02.2014 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- комнаты: № 4 (8,80 кв.м.), № 8 (9,60 кв.м.), № 9 (20,20 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>.

4. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» по договору субаренды № 2-02/14-17А от 01.02.2014 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- комната № 7 (13,20 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>;

- часть комнаты № 5 (10,42 кв.м.) в нежилом помещении № 46, кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: <...>.

5. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» по договору субаренды № 2-12/16-41А от 03.04.2017 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- часть комнаты № 5 (8,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>.

6. Передать обществу с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» по Договору субаренды № 2-12/16-42А от 03.04.2017 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- часть комнаты № 5 (8,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>.

7. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» по договору субаренды № 2-12/16-39А от 08.12.2016 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- комнату № 6 (6,80 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>;

- по Договору субаренды № 2-12/16-43А от 03.04.2017 г., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно:

- часть комнаты № 5 (5,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: <...>.

Определением от 17.07.2017 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 27.07.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 21.09.2017 предварительное судебное разбирательство по делу отложено до 11.10.2017.

В предварительном судебном заседании 11.10.2017 от истцов поступило письменное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб», на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Кристалл», просит привлечь акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб» к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований. Ответчик возражал против привлечения акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» в качестве третьего лица.

Определением от 11.10.2017, руководствуясь статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по заменен на общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 192148, <...> Лит «В», помещение 1 этаж 4), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб», акционерное общество «Фирма «Анта».

Определением от 11.10.2017, в соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый клуб», акционерное общество «Фирма «Анта». Предварительное судебное разбирательство по делу отложено до 14.11.2018.

03.11.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в Арбитражный суд Красноярского края поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Север» о признании прекращенным Краткосрочного договора аренды № С02/12-КС от 16.03.2012, заключенного между ООО «КоммерцСтрой» и ООО «Север» с 10.05.2016.

Определением от 09.11.2017 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 14.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АльфаКапитал». Предварительное судебное разбирательство по делу отложено до 12.12.2018.

12.12.2017 от истцов поступило встречное исковое заявление к ООО «АльфаКапитал» и ООО «Кристалл» о признании недействительной (ничтожной) сделкой Договор аренды № ФК 10.06/17-АК от 10.06.2017 между ООО «АльфаКапитал» и ООО «Кристалл».

Определением от 12.12.2017 встречное исковое заявление принято к производству, признав дело подготовленным, арбитражный суд, окончил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, назначил судебное заседание на 25.01.2018.

Определением от 25.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 02.03.2018.

Определением от 02.03.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 26.04.2018.

Протокольным определением от 26.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 13.06.2018.

Протокольным определением от 13.06.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 06.07.2018.

Представители третьих лиц АО «Фирма «Анта», ООО «АльфаКапитал» в судебное заседание 06.07.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил письменные возражения.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик представил дополнительные документы: акт проверки от 12.04.2018, исковое заявление.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.07.2018 объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 12.07.2018. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец представил дополнительные пояснения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц АО «Фирма «Анта», ООО «АльфаКапитал» по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель), подписан договор ипотеки (далее – договор ипотеки), который заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки в залог переданы, в том числе, следующие объекты:

-нежилое помещение № 42, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182431;

-нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182418;

-нежилое помещение № 46, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273203;

-нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413;

-нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413.

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя совершать (в результате совершение как намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС (далее – договор аренды, краткосрочный договор аренды), по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора (пункт 2.1.1).

Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1 договора аренды).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

В приложении N 1 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды:

- предмет аренды: здание, расположенное по адресу: <...>, состоящее из помещений:

-комнаты; № 1 в помещении № 42, на первом этаже здания по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4;

-комната № 1,2 в помещении № 45 на третьем этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4;

-комната№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 53, 44,45,46 в помещении № 46 на первом этаже здания по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4;

- комната № 1,2,3,4.5,6,7,8,9,10,11,12 в помещении № 27 на втором этаже здания по ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4;

- комната №1,2 в помещении № 48 антресоль здания по ул. Телевизорная 1, строение 4.

Срок аренды: с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно).

Постоянная составляющая арендной платы – 1 147 259,28 руб. в месяц без НДС.

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 1333,20 кв.м., включающую в себя комнату № 33,34 в помещении № 46 и комнаты № 5,8,9 в помещении № 47 на первом этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды помещения.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

03.04.2017 ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Коммерц Строй» (субарендатор) подписан договор субаренды № 2-11/16-41А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-11/16-41А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-11/16-41А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

03.04.2017 ООО «Север» (арендодатель) и ООО «КрасНедвижимость» (субарендатор) подписан договор субаренды № 2-12/16-42А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-42А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-42А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

03.04.2017 ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Торгпромактив» (субарендатор) подписан договор субаренды № 2-12/16-43А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (5кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-43А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-43А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

03.04.2017 ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Торгпромактив» (субарендатор) подписан договор субаренды № 2-12/16-39А, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 6 (6,8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-39А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-39А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

10.05.2016 ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «УК «Финансовый клуб» (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 № 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договор купли-продажи № 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2, в том числе нежилые помещения по адресу: : <...>, помещения №№ 42,45,46,47,48.

В письме от 12.01.2017, полученном истцом 17.01.2017 вх. № 396, АО «УК «Финансовый клуб» сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

В материалы дела представлены платежные документы об оплате истцом арендной платы по договору аренды в период с декабря 2016 г. по март 2017 г.

В претензии от 05.06.2017, направленной 05.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «Север» просило АО «УК «Финансовый клуб» исполнить надлежащим образом условия краткосрочного договора аренды, передав незаконно находящееся у последнего недвижимое имущество, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №04/ТКС-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «ТК-Сервис» просило АО «УК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-14А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.07.2017 №05/КЭ-п, направленной 11.07.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» просило АО «УК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-18А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №06/УС-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «Управление на Свободном» просило АО «УУК «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-17А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 01.06.2017 №08/КС-п, направленной 08.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «Коммерц Строй» просило АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 03.04.2017 №2-12/16-41А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №07/КН-п, направленной 06.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КрасНедвижимость» просило АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 03.04.2017 №2-12/16-42А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №09/ТПА-п, направленной 08.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КрасНедвижимость» просило АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 03.04.2017 №2-12/16-43А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

В претензии от 05.06.2017 №10/ТПА-п, направленной 08.06.2017, согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», ООО «КрасНедвижимость» просило АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» передать незаконно находящееся недвижимое имущество, арендуемое у ООО «Квартал» по договору субаренды от 03.04.2017 №2-12/16-39А, а также возместить убытки в размере 100 000 руб.

10.05.2016 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения к АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» по договору купли-продажи от 10.05.2016.

При изложенных обстоятельствах соистцы, ссылаясь на то, что ответчиком прекращен доступ к арендованным нежилым помещениям, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании передать имущество, ответчик – с встречными исковыми требованиями о признании прекращенным краткосрочного договора аренды.

10.06.2017 АО "УК "Финансовый клуб" (арендодатель) и ООО «Альфакапитал» (арендатор) подписали договор аренды N ФК-10.06/17-АК, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение – комнаты 5,35,26 в помещении N 46 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>; комнаты 1,2.,3,4,5,6,7,8,9,11,12 в помещении N 47 на 2-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>; комнаты 1,2 в помещении N 48 антресоль здания, расположенного по адресу: <...>; и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок аренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 09.05.2018 (включительно). Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора).

Актом приема-передачи от 10.06.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Ссылаясь на то, что одно и то же имущество не может быть предметом двух договоров аренды, заключение договора аренды в отношении имущества, находящегося в аренде другого лица, законом не допускается, ООО «Север», ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «КрасНедвижимость», ООО «Квартал Эксплуатация», ООО «Управление на Свободном», ООО «Торгпромактив», ООО «Коммерц Строй» обратились со встречным иском в суд, согласно которому просят признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 10.06.2017 № ФК-10.06/17-АК, заключенный между ООО «Альфакапитал» и АО "УК "Финансовый клуб".

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель), подписан договор ипотеки, который заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки в залог переданы, в том числе, следующие объекты: нежилые помещения №№ 13, 14, расположенные по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-3766/2010 от 16.09.2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, суд обратил взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказал. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подписания договора ипотеки и краткосрочного договора аренды) устанавливает, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В изъятие из этого правила статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что залогодатель вправе без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом, сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Следовательно, если аренда возникла позже ипотеки имущества или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды, поскольку последнее отпадает.

Если же аренда возникла раньше ипотеки или с согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества оно переходит к приобретателю, будучи обремененным правом аренды, которое учитывается при определении его рыночной стоимости.

Оценив в совокупности условия договора ипотеки по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание значение и порядок написания терминов в договоре (с прописной, со строчной буквы), суд приходит к выводу, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды.

Данный вывод содержится также в постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 по делу № А33-3766/2010 с участием закрытого общества с ограниченной ответственностью С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (залогодержатель, кредитор) и ООО "Коммерц Строй" (ранее ООО "Торговый "Центр Свободный", залогодатель, должник), где буквально указано: «Из содержания пункта 5.4 договора ипотеки от 15.11.2007 следует, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды. При наличии согласия залогодержателя на заключения договоров аренды права арендаторов ввиду обращения взыскания на заложенное имущество прекращению не подлежат…».

Учитывая изложенное, при продаже ООО «Коммерц Строй» имущества АО «УК «Финансовый клуб», к последнему имущество перешло, обремененное правом аренды ООО «Север».

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного Закона. Вопросы заключения договоров, связанных с передачей имущества должника в аренду третьим лицам в пользование, а также их расторжение отнесены к компетенции собрания кредиторов.

Вместе с тем, судом отклоняется довод ответчика по первоначальному иску, о необходимости наличия согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов на заключение договора аренды в отношении имущества должника – ООО «Коммерц Строй», поскольку краткосрочный договор аренды конкурсным управляющим не заключался, договор заключен до введения конкурсного производства в отношении должника.

Таким образом, владея на законном основании указанными выше помещениями, ООО «Север» заключило договоры субаренды указанного недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Заключенный краткосрочный договор аренды является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды). В пункте 5 приложения N 1 к договору аренды срок краткосрочного договора аренды установлен сторонами с даты подписания акта до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

В этой связи подлежат отклонению доводы о том, что договор аренды после истечения первого 11 месячного срока его действия стал являться договором, заключенным на неопределенный срок.

АО "Управляющая компания "Финансовый клуб" направило в адрес ООО "Север" по юридическому адресу заявление от 06.02.2017 о прекращении Краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС в порядке абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970536).

Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Частью 3 статьи 54 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

На возвращенном постовом отправлении отсутствуют две отметки ответственного работника органа почтовой связи о датах оставления адресату извещений о поступлении для него заказной корреспонденции.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчику было известно о намерении АО «УК «Финансовый клуб» прекратить арендные отношения.

Кроме того, из материалов дела следует, и судом принимается во внимание, что ООО «Север» никакую корреспонденцию по юридическому адресу не получает, в том числе судебные акты. В материалы дела не представлены доказательства уведомления арендодателя об ином адресе арендатора.

Также, по мнению суда, ООО «Север» о намерении АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» не продлять арендные отношения стало известно в мае 2017 года, после действий арендодателя, направленных на освобождение помещений от имущества арендаторов и субарендаторов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «УК «Финансовый клуб» выразило свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, при этом арендодатель полагал, что договор являлся продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что договор является срочным, продлевался каждый раз на 11 месяцев, суд приходит к выводу, что при наличии возражений арендодателя на дальнейшее продление срока договора, договор прекратил свое действие 30.09.2017. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

Тот факт, что возражение арендодателя на продление арендных отношений выражено не в период с 01.09.2017 по 30.09.2017 (1 календарный месяц до момента завершения срока аренды), а раньше его, не является основанием для дальнейшего продления срока договора.

В этой связи ссылка ООО «Север» на несоблюдение точного срока направления уведомления о прекращении договора аренды - непосредственно в течение одного месяца до завершения срока аренды, а не за несколько месяцев до истечения срока, подлежит отклонению.

Суд полагает, что данное условие (пункт 2.4.2 договора аренды), исходя из его содержания и смысла, направлено на защиту интересов арендатора с тем, чтобы у последнего имелось достаточное количество времени (не менее месяца) для организации хозяйственной деятельности в случае прекращения арендных правоотношений по инициативе собственника. Предупреждение за более длительный срок до окончания срока действия договора прав арендатора не нарушает, а иное толкование данного условия (императивность требования о предупреждения именно в течение месяца до окончания срока действия договора) не свидетельствует о добросовестности арендатора.

Таким образом, воля собственника на прекращение арендных правоотношений с ООО «Север» выражена в установленном законом и договором порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 615 названного Кодекса после заключения договора аренды только арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Учитывая, что, по мнению суда, краткосрочный договор аренды прекратил свое действие с 30.09.2017, следовательно, договоры субаренды также прекратили свое действие с 30.09.2017.

Доказательств досрочного расторжения указанных договоров субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание вывод суда по настоящему делу о сроке действия краткосрочного договора аренды и договоров субаренды – до 30.09.2017, изложенные выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований соистцов о понуждении ООО «Кристалл» к исполнению договора аренды и передаче недвижимого имущества истцам.

По встречному иску ООО «Кристалл» заявлено о признании прекращенным краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, заключенного между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Север» с 10.05.2016, т.е. с момента регистрации права собственности АО «УК «Финансовый клуб» на спорные нежилые помещения.

Между тем, учитывая, что переход спорного недвижимого имущества ООО «Коммерц Строй» к АО «УК «Финансовый клуб» осуществлен с обременением права аренды ООО «Север», основания для признания договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС прекращённым с 10.05.2016 у суда отсутствуют. Требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат.

По смыслу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации после заключения договора аренды только арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, заключение договора аренды в отношении имущества или части имущества, которое уже находится в аренде другого лица, либо передача собственником (уполномоченным собственником лицом) в субаренду (поднаем) арендованного имущества законом не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, являющееся предметом договора аренды N ФК-10.06/17-АК, ранее было передано в аренду ООО «Север» по акту приема-передачи от 16.03.2012 (краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС), собственнику помещения в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращались, акт приема-передачи имущества из аренды не подписывался, что исключает возможность передачи имущества собственником в аренду другому лицу.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 10.06.2017 N ФК-10.06/17-АК, заключенный между АО "УК "Финансовый клуб" и ООО «Альфакапитал», является ничтожным.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Во встречном иске ООО «Кристалл» отказать.

Встречные исковые требований ООО «Север», ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «КрасНедвижимость», ООО «Квартал Эксплуатация», ООО «Управление на Свободном», ООО «Торгпромактив», ООО «Коммерц Строй» к ООО «Кристалл» и ООО «Альфакапитал» удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 10.06.2017
№ ФК-10.06/17-АК.

Взыскать с ООО «Кристалл» и ООО «Альфакапитал» в пользу ООО «Север» по
3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова