Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии-Ариант» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САВВА» о взыскании 21 223 841руб. 45 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Абакан- Троя».

Определением от 22.01.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Еврокоммерц».

Определением от 11.03.2010 привлечено к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан», удовлетворено ходатайство об изменении исковых требований: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» общую задолженность по договорам поставок №1037Ср/2007 от 12.01.2007 №680Ср/2008 от 22.08.2008 в размере 21 223 841 руб. 45 коп. путем обращения взыскания на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью «САВВА»:

- здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/2 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611210;

- здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 2 517,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/3 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611220;

- здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/4 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611230;

- здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 027,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/7 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611250;

- здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 979,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/8 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611260;

- установить начальную продажную (реализационную) цену на предмет залога в размере 26 889 000 руб.00 коп.;

- определить способ реализации – публичные торги.

Определением от 11.03.2010 выделено в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» к обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» о взыскании задолженности по договорам поставок №1037Ср/2007 от 12.01.2007 №680Ср/2008 от 22.08.2008 в размере 21 223 841 руб. 45 коп. (дело № А33-3572/2010).

Определением от 11.03.2010 дело №А33-3572/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» к обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» о взыскании задолженности по договорам поставок №1037Ср/2007 от 12.01.2007 №680Ср/2008 от 22.08.2008 в размере 21 223 841 руб. 45 коп. передано на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

Определением от 11.03.2010 приостановлено производство по делу №А33-16088/2009 до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Челябинской области, разрешающего по существу спор по делу № А33-3572/2010.

Решением от 13.07.2010 по делу №А76-7602/2010-3-480 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» взыскано 21 223 841 руб. 45 коп. задолженности, а также 100 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Решение от 13.07.2010 по делу №А76-7602/2010-3-480 не было обжаловано, вступило в законную силу.

Определением от 08.09.2010 возобновлено производство по делу, назначено судебное заседание.

В судебном заседании истец представил пояснения обоснованности исковых требований, в котором просит обратить взыскание в пределах суммы 21 223 841 руб. 45 коп. на заложенное имущество по договору залога имущества № 446С/2009 от 20.04.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант» и обществом с ограниченной ответственностью «САВВА», принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «САВВА»:

здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/2 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611210;

здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 2517,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/3 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611220;

здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/4 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611230;

здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1027,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/7 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611250;

здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1979,4 кв.м., расположенное по адресу. Россия, <...> здание 1/8 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611260,

а также расходы по государственной пошлине в размере 100 000 руб., уплаченные при подаче искового заявления;

установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 26 889 000 рублей, способ реализации – публичные торги;

Возложить расходы по организации и проведению торгов на обшество с ограниченной ответственностью «САВВА».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимается судом, иск рассматривается с учетом заявленных уточнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Третье лицо – ЗАО «Еврокоммерц», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление от 11.11.2010 №46687), в судебное заседание не явилось.

Третье лицо – ООО «Троя-Абакан» в судебное заседание не явилось.

Определение арбитражного суда о времени и месте проведения настоящего заседания, направленные третьему лицу - ООО «Троя-Абакан», отделением связи возвращены с пометкой об истечении срока хранения (почтовые уведомления от 11.11.2010 №46683, №46685, №46684).

Истец в судебном заседании представил письменные пояснения исковых требований, копию решения Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-7602/2010-3-480 от 13.07.2010, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 10 декабря 2010 года, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 312 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...> (расписка прилагается).
После перерыва судебное заседание продолжено. Для участия в судебное заседание явились от истца: ФИО4 - представитель по доверенности №23323 от 15.12.2009, ФИО2 - представитель по доверенности №23323 от 15.12.2009.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.08.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» (покупатель) заключен договор поставки №680Ср/2008, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать алкогольную продукцию – Российской шампанское №1 и Российской шампанское VINOTAUR (черная этикетка), а покупатель принять и оплатить товар – алкогольную продукцию в количестве ассортименте в соответствии с устными заявками покупателя на протяжении периода по 31 декабря 2008г.

12.01.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» (покупатель) заключен договор поставки №1037Ср/2007, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – алкогольную и безалкогольную продукцию в количестве и ассортименте в соответствии с устными заявками покупателя на протяжении периода по 31 декабря 2008г.

20.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «САВВА» (залогодатель) заключен договор залога имущества №446С/2009, в соответствии с пунктом 1.1. которого залогодатель обязался передать в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимости (далее - имущество), указанные в п. 1.2. договора.

Согласно пункту 1.2. договора предметом залога является следующее имущество:

Согласно пункту 1.3. договора по соглашению сторон оценка имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего договора составляет 26 889 000 руб. 00 коп., из них каждое в отдельности стороны оценивают:

- здание №1 стороны оценивают в размере 271 000 руб. 00 коп.;

- здание №2 стороны оценивают в размере 11 365 000 руб. 00 коп.;

- здание №3 стороны оценивают в размере 401 000 руб. 00 коп.;

- здание №4 стороны оценивают в размере 5 054 000 руб. 00 коп.;

- здание №5 стороны оценивают в размере 9 898 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств в полном объеме обществом с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан», местонахождение: 655004, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***> (покупатель) перед обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант»:

- по договору поставки алкогольной и безалкогольной продукции №1037Ср/2007 от 12.01.2007г. (договор №1), заключенному между покупателем и залогодержателем (продавцом) в городе Челябинск 12.01.2007г., по которому покупатель обязуется произвести расчеты за поставленный товар в сумме 7 899 999 руб. 69 коп. в срок до 01 июля 2009 года.

- по договору поставки алкогольной продукции – шампанское №680Ср/2008 от 22.08.2008 (договор №2), заключенному между покупателем и залогодержателем (продавцом) в городе Челябинске 22.08.2008г., по которому покупатель обязуется произвести расчеты за поставленный товар в сумме 17 329 978 руб. 00 коп. в срок до 01 июля 2009 года.

Согласно пункту 2.2. договора имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего договора, обеспечивает исполнение покупателем в полном объеме обязательств перед залогодержателем по договору №1 и по договору 32, в том числе:

- обязательства по погашению основного долга за поставленный товар и транспортных расходов;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества и иные расходы залогодержателя;

- возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору 31 и по договору №2, понесенных залогодержателем в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем обязательств по договору;

- возмещение расходов, которые были необходимы для сохранения заложенного имущества на содержание, охрану, коммунальные платежи.

Согласно пункту 5.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязательств покупателем по договору №1 или договору №2, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором по истечении 10 дней с момента нарушения настоящего договора залогодателем либо покупателем по обязательствам договора №1 и договора №2.

Договор залога имущества от 20.04.2009 №446С/2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими отметками на договоре.

На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 16.09.2010 правообладателем здания №1 (здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/2 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611210), здания №2 (здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 2 517,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/3 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611220), здания №3 (здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/4 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611230), здания №4 (здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 027,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/7 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611250), здания №5 (здание, нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 979,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> здание 1/8 с кадастровым (или условным) номером 24:47:000000:0000:04:412:002:000611260) является общество с ограниченной ответственностью «САВВА», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.07.2010 по делу №А76-7602/2010-3-480, вступившим в законную силу, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» взыскано 21 223 841 руб. 45 коп. задолженности, из них 7 899 999 руб. 69 коп. задолженности по договору поставки от 12.01.2007 №1037Ср/2007, 13 323 841 руб. 76 коп. задолженности по договору поставки от 22.08.2008 №680Ср/2008, а также 100 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» договорных обязательств истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущества от 20.04.2009 №446С/2009, установить начальную продажную цену напредмет залога в размере 26 889 000 руб., определить способ реализации – публичные торги.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, характер возникших между сторонами отношений позволяет квалифицировать их как отношения, возникшие из договора залога.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом. Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). При этом общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Статьей 5 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом залога по договору от 20.04.2009 №446С/2009 является принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «САВВА» следующее имущество:

В соответствии со статьей 9 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Представленный в материалы дела договор ипотеки содержит все существенные условия договора ипотеки, позволяет идентифицировать предмет залога - объект недвижимости.

Статьей 10 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно статьей 2 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со статьей 9 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. При этом если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии договором залога имущества от 20.04.2009 №446С/2009 ипотекой обеспечено своевременное и полное исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» обязательств, возникших на основании договора поставки алкогольной и безалкогольной продукции №1037Ср/2007 от 12.01.2007г., договора поставки алкогольной продукции – шампанское №680Ср/2008 от 22.08.2008.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации заложенное имущество подлежит реализации (продажи), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 50 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 51 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 5.1. договора залога имущества от 20.04.2009 №446С/2009 залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязательств покупателем по договору №1 или договору №2, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором по истечении 10 дней с момента нарушения настоящего договора залогодателем либо покупателем по обязательствам договора №1 и договора №2.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.07.2010 по делу №А76-7602/2010-3-480, вступившим в законную силу, и имеющим в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что по договору №1037Ср/2007 от 12.01.2007 истец поставил товар обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» на общую сумму 44 529 928 руб. 57 коп., общество с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» частично оплатило поставленный истцом товар на сумму 36 629 928 руб. 88 коп., итого задолженность общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» перед истцом по договору №1037Ср/2007 от 12.01.2007 составила 7 899 999 руб. 69 коп., по договору №680Ср/2008 от 22.08.2008 истец поставил товар обществу с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» на сумму 29 670 768 руб., общество с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» частично оплатило поставленный истцом товар на сумму 16 346 926 руб. 24 коп., частично возвратило товар на сумму 34 440 руб., итого задолженность общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» перед истцом по договору №680Ср/2008 от 22.08.2008 составила 13 223 841 руб. 76 коп.

В рамках настоящего дела истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 21 323 841 руб. 45 коп. (21 223 841 руб. 45 коп. задолженности, а также 100 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины).

Согласно договора залога имущества от 20.04.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант» и обществом с ограниченной ответственностью «САВВА», в соответствии с пунктом 1.3. по соглашению сторон оценка имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, составляет 26 889 000 руб.

Разница между суммой, в пределах которой истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, превышает залоговую стоимость на 5 665 159 руб.

В силу положения абзаца 2 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Таким образом, в силу данной статьи Закона обязательства считаются обеспеченными в том объеме, который следует из договора об ипотеке и является приоритетным.

Согласно статьей 54.1. Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства общество с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» составляет более 5% от размера оценки залога по договору о залоге.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца с 01.07.2009 до настоящего времени.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно и подлежит удовлетворению.

При этом реализацию указанного имущества следует произвести путем открытых торгов, установив начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере залоговой стоимости имущества, установленной договором залога имущества от 20.04.2009 №446С/2009.

Ответчик размер начальной цены, испрашиваемой истцом, не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 100 000 руб. по платежным поручениям от 28.08.2009 №99495, от 06.10.2009 №418.

Государственная пошлина в размере 100 000 руб. решением от 13.07.2010 по делу №А76-7602/2010-3-480 взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Троя-Абакан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии «Ариант». Государственная пошлина в размере 2 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество истцом не оплачена, следовательно подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант» удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах суммы 21 323 841 руб. 45 коп. на заложенное имущество по договору залога имущества № 446С/2009 от 20.04.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант» и обществом с ограниченной ответственностью «САВВА», принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «САВВА»:

установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 26 889 000 рублей, способ реализации – публичные торги.

Возложить расходы по организации и проведению торгов на общество с ограниченной ответственностью «САВВА».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САВВА» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.Н. Исакова