Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

дело по иску Некоммерческого партнерства работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Норманд» (г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 133837,99 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 2 от 11.11.2009,

от третьего лица: ФИО2 – представителя по доверенности от 30.12.2009 №80,

при ведении протокола судебного заседания судьей М.А. Альтергот,

установил:

Некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманд» о взыскании неосновательного обогащения в размере 170 311 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 843 руб. 54 коп., обязании произвести снос самовольно возведенного капитального железобетонного строения, расположенного на земельном участке, прилегающем к зданию, расположенному по адресу: <...>, Г5.

Определением от 14.10.2009 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением от 18.12.2009 производство по делу по исковому заявлению Некоммерческого партнерства работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» к обществу с ограниченной ответственностью «Норманд» в части требований о взыскании 10 843 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании произвести снос самовольно возведенного капитального железобетонного строения, расположенного на земельном участке, прилегающем к зданию, расположенному по адресу: <...>, Г5, прекращено.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения до 133 838 руб.

Ответчик,в судебное заседание не явился, определение от 18.12.2009, направленное ответчику по адресам: <...> Октября, 136-103; <...> Октября, 136, возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с допущенной арифметической ошибкой, просил суд взыскать с ответчика 133837,99 руб. неосновательного обогащения. Уменьшение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято судом.

Представитель истца пояснил, что ответчик без законных оснований пользуется нежилым помещением складом лит. Г5, расположенным по адресу: <...>. Данное нежилое помещение находится в аренде у истца на основании договора аренды № 8911 от 15.11.2004. Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаты, произведенной истцом за арендованное муниципальное имущество, фактическое пользование которым в спорный период осуществлял ответчик.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в соответствии с актами проверок нежилых помещений по адресу: <...> а (Г5) от 2004, 2005, 2009, данный объект занимает ООО «Нордман».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.11.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» (арендатор) подписали договора аренды здания № 8911.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора (в редакции дополнения № 1 от 30.12.2004) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения складов Г6 общей площадью 366 кв.м. реестровый № 07298, Г5 общей площадью 264,0 кв.м. (реестровый № 07297), всего общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под гараж.

За аренду здания арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия: с 08.11.2004 по 08.10.2005.

За использование указанного в п. 1.1 договора здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца единовременно в твердом выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 30.12.2004 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование не отапливаемые помещения складов Г6 общей площадью 366,0 кв.м. реестровый № 07298, Г5 общей площадью 264,0 кв.м. (реестровый № 07297), всего общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно дополнениям к договору № 8911 от 15.11.2004 арендная плата в месяц с 21.01.2008 составляет 14515,20 руб., плата за нежилое помещение Г5, соответственно, составляет 72990,72 руб. в год (дополнение № 5 от 27.02.2008), с 22.01.2009 – 29030,40 руб. в месяц, плата за нежилое помещение Г5 составляет 145981,44 руб. в год.

Платежными поручениями № 2 от 18.01.2008 на сумму 12020,40 руб., № 7 от 21.02.2008 на сумму 12020,40 руб., № 9 от 04.03.2008 на сумму 19148,40 руб., № 32 от 03.06.2008 на сумму 12020,40 руб., № 35 от 03.06.2008 на сумму 2494,80 руб., № 40 от 22.07.2008 на сумму 12020,40 руб., № 45 от 22.07.2008 на сумму 14515,20 руб., № 52 от 03.08.2008 на сумму 14515,20 руб., № 54 от 08.09.2008 на сумму 14515,20 руб., № 56 от 06.10.2008 на сумму 14515,20 руб., № 63 от 17.11.2008 на сумму 14515,20 руб., № 67 от 24.12.2008 на сумму 14515,20 руб., № 3 от 19.01.2009 на сумму 14515,20 руб., № 12 от 16.03.2009 на сумму 14515,20 руб., № 25 от 01.06.2009 на сумму 43545,60 руб., № 28 от 01.06.2009 на сумму 6000 руб., № 29 от 08.06.2009 на сумму 20000 руб., № 31 от 06.07.2009 на сумму 10000 руб., № 34 от 07.09.2009 на сумму 25000 руб. некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» осуществляло арендные платежи по договору аренды здания № 8911 от 15.11.2004. Платежным поручением № 1633 от 14.05.2009 на сумму 29030,40 руб. департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска внес задаток в счет арендной платы по договору №8911 от 15.11.2004 согласно заявлению № 94 от 12.05.2009 Союза товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края.

В информации по арендной плате по состоянию на 11.01.2010, представленной департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, отражены поступления от истца денежных средств в счет внесения арендной платы.

25.03.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» подписали дополнительное соглашение к соглашению о задатке к договору № 8911 от 15.11.2004, согласно которому соглашение о задатке к договору от 15.11.2004 № 8911 расторгнуто со дня подписания данного дополнительного соглашения. В письме от 12.05.2009 исх. № 94 Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края просил в соответствии с дополнительным соглашением о задатке от 25.03.2009 зачесть в сумму задатка зачесть в счет арендной платы в 2009 году

Специалистами отдела контроля недвижимости 27.09.2004, 27.01.2005 проведены проверки нежилых строений, расположенных на территории имущественного комплекса плодоовощной базы по пер. Телевизорный, 6А, в ходе которой установлено что строение лит. Г5 общей площадью 264 кв.м., переданное по договору аренды от 15.11.2004 № 8911, используется ООО «Норманд» под прием стеклопосуды без договорных отношений с департаментом недвижимости. По результатам проверки составлены акты № 929 от 27.09.2004, № 59 от 27.01.2005.

В материалы дела представлены фотографии склада Г5, в том числе с графиком работ ООО «Нордманд».

Письмом от 10.02.2005 № 2329-К департамент недвижимости администрации г. Красноярска сообщил президенту союза товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края о факте выявления на момент проверки 27.01.2005 сдачи арендатором союза ТПК в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Норманд» без оформления договорных отношений с департаментом недвижимости площади нежилого строения Г5, находящегося по адресу: пер. Телевизорный, 6 а.

В письме от 19.05.2008 союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края обратился в УВД по Октябрьскому району г. Красноярска с просьбой об установлении лиц, самовольно занявших помещения, принадлежащие некоммерческому партнерству работодателей «Союз ТПК» на праве аренды, а также принудить указанных лиц освободить указанное помещение. Письмом (без номера) союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края обратилось в УВД по Октябрьскому району г. Красноярска с просьбой принудить ООО «Норманд» освободить незаконно занятые помещения. Письмом от 02.06.2009 исх. № 97 союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края просил департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска оказать содействие в освобождении помещения Г6 от фирмы «Норманд» и сносе ею самовольно построенных строений.

Некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» обратилось к прокурору г. Красноярска с заявлением вх. 09.09.2008 о принуждении ООО «Норманд» освободить незаконно занятое помещение.

В письме от 29.05.2008 № 10101 УВД по Октябрьскому району г. Красноярска сообщило некоммерческому партнерству работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» о результатах проведенной проверки, в ходе которой установлено, что помещение, расположенное по адресу пер. Телевизорный, 6А, Г5, занимает ООО «Норманд» на основании договора хранения между ООО «Сибагробалт» и ООО «Норманд»; при этом указало, что договор аренды между ООО «Сибагробалт» и департаментом недвижимости администрации г. Красноярска не заключен.

В письме от 23.06.2008 № 11688 УВД по Октябрьскому району г. Красноярска предложило истцу обратиться в суд в гражданском порядке по вопросу освобождения незаконно занятых помещений ООО «Норманд».

В письме от 17.09.2008 № 560ж-08 прокуратура г. Красноярска также рекомендовала НП «Союз ТПК» разрешить вопрос о принуждении ООО «Норманд» освободить незаконно занятое помещение в судебном порядке.

В письме от 12.02.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил союзу товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края о том, что на момент проверки арендуемого имущества помещения складов лит. Г5, Г6 арендатором НПР «Союз ТПК» не используется, данные помещения переданы в пользование третьим лицам, склад лит. Г 5 используется ООО «Норманд» под склад стеклотары, склад лит. Г 6 используется ООО ТД «Строительные материалы» под склад строительных материалов, предложило расторгнуть договор аренды № 8911 от 15.11.2004.

Согласно акту проверки № 481 от 02.04.2009, составленному специалистами отдела контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, одноэтажных металлических строений складов лит. Г5; Г6, расположенных на территории плодоовощной базы по адресу: пер. Телевизорный, 6 А, на основании досудебного предупреждения от 12.02.2009 № 13-01-н; проверкой установлено, что данные строения складов Г5, Г6 числятся в Реестре муниципальной собственности (СТР 07297, СТР07298 соответственно), переданы по договору аренды от 15.11.2004 № 8911 сроком действия с 08.11.2004 по 08.10.2005 НПР «Союз ТПК» для использования под гараж. Площадь по договору аренды № 8911 составляет 630,0 кв.м., склад лит. Г5 используется ООО «Норманд» под склад стеклотары.

Письмом от 24.06.2009 № 33697 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска как законному пользователю нежилых строений по договору № 8911 от 15.11.2004 рекомендовал Союзу товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в части устранения препятствий в пользовании помещениями.

27.01.2009, 24.09.2009, 14.12.2009 специалистами отдела контроля департамента повторно проведена проверка одноэтажных металлических строений складов лит. Г5, Г6, расположенных на территории плодоовощной базы по адресу: пер. Телевизорный, 6 А, на предмет использования, о чем составлены акты № 1399 от 24.09.2009, № 89 от 27.01.2009,№ 1788 от 14.12.2009. Согласно указанным актам на момент проверки установлено, что помещение склада Г5 используется ООО «Норманд» под склад стеклотары, на прилежащей к складу Г5 территории размещены металлические контейнеры ООО «Норманд».

Ссылаясь на то, что ответчик без законных оснований пользуется нежилым помещением складом лит. Г5, расположенным по адресу: пер. Телевизорный, 6 А, при этом истец, как арендатор, осуществляет платежи за пользование данным имуществом в соответствии с договором аренды № 8911 от 15.11.2004, некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в данном Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 15.11.2004 № 8911 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) передал, а истец - Некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» (арендатор) приняло по акту приема-передачи в аренду нежилые помещения складов Г6 общей площадью 366 кв.м. реестровый № 07298, Г5 общей площадью 264,0 кв.м. (реестровый № 07297), всего общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под гараж. Данный договор является действующим.

Вместе с тем, представленные в материалы дела доказательства, а именно: письменные обращения Некоммерческое партнерство работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» в правоохранительные органы, ответы УВД по Октябрьскому району г. Красноярска от 29.05.2008 № 10101, 23.01.2008 № 11688, Прокуратуры Красноярского края от 560ж-08 от 17.09.2008, письма департамента недвижимости администрации г. Красноярска от 10.02.2005 № 2329-К, от 12.02.2009, акты проверок специалистов отдела контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № 929 от 27.09.2004, № 59 от 27.01.2005, № 481 от 02.04.2009, №1399 от 24.09.2009, № 89 от 27.01.2009, № 1788 от 14.12.2009 в совокупности свидетельствуют о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Г5, переданное истцу по вышеуказанному договору аренды № 8911 от 15.011.2004, с 2004 г. и по настоящее время находится в фактическом пользовании ответчика - ООО «Норманд». При этом доказательства наличия договорных правоотношений, подтверждающих право ответчика на пользование помещением, оформленных между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ООО «Норманд», либо правоотношения из договора субаренды между ответчиком и истцом, иные законные и правовые основания нахождения ООО «Норманд» в спорном помещении, суду не представлены. Вместе с тем, из материалов дела следует, что оплата за пользование спорным помещением в соответствии с условиями договором аренды от 15.11.2004 № 8911 осуществлялась Некоммерческим партнерством работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края». Доказательства возмещения указанных расходов истца за пользование спорным помещением обществом с ограниченной ответственностью «Норманд» суду не представлены.

Поскольку ответчик пользовался указанным нежилым помещением в заявленный период без установленных договором или законом оснований, характер возникших между сторонами по делу отношений следует квалифицировать как отношения, возникшие из неосновательного обогащения, и с учетом этого, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 60 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Цена за пользование земельным участком определена истцом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается.

Истец просит взыскать с ООО «Норманд» 133837,99 руб. неосновательного обогащения за период пользования ответчиком спорным помещением: с 01.02.2008 по 31.08.2009.

Судом установлено, что расчет неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением складом Г5 общей площадью 264,0 кв.м. (реестровый № 07297), расположенным по адресу: <...>, произведен истцом исходя из размера арендной платы, уплаченной последним платежными поручениями за спорный период, тарифа, установленного департаментом в договоре аренды от 15.11.2004 № 8911 (с учетом дополнительных соглашений), пропорционально площади помещения- склада Г5, пользование которым осуществлял ответчик.

Поскольку ООО «Нордманд» пользовалось нежилым помещением -складом Г5, расположенным по адресу: <...>, в отсутствие каких-либо правовых оснований, не производя соответствующей платы, следовательно, неосновательно сберегло денежные средства за счет истца в размере арендной оплаты, произведенной последним в соответствии с договором аренды от 15.11.2004 № 8911. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.02.2008 по 31.08.2009 в сумме 133837,99 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4176,76 руб. на основании указанной нормы закона относятся на ответчика. Государственная пошлина в остальной сумме 947,24 руб. подлежит возвращению из федерального бюджета истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманд» в пользу Некоммерческого партнерства работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» 133837 руб. 99 коп. неосновательного обогащения и 4176 руб. 76 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Некоммерческому партнерству работодателей «Союз товаропроизводителей, предпринимателей Красноярского края» из федерального бюджета 947 руб. 24 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 35 от 09.09.2009.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот