Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дьяченко С.П., рассмотрев в судебном заседании при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка о признании недействительным договора залога № 150 от 26.06.2007,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО20, представителя по доверенности от 17.04.2009,

от ответчика (Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка): ФИО21, представителя по доверенности от 18.08.2010,

от ответчика (ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»): ФИО22, представителя по доверенности от 20.01.2011,

от третьего лица ФИО10: ФИО23, представителя по доверенности от 02.02.2011,

третьего лица ФИО6 личность удостоверена на основании паспорта,

третьего лица ФИО8, личность удостоверена на основании паспорта,

третьего лица ФИО16, личность удостоверена на основании паспорта,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снытко Е.А.,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО19 (далее – ИП ФИО19, инвестор, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (далее – ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», застройщик, залогодатель, ответчик), акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка (далее – Сбербанк России, залогодержатель, банк, ответчик) о признании недействительным договора залога № 150 от 26.06.2007(с учетом изменения истцом предмета иска, принятого судом).

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 25.11.2010 возбуждено производство по делу. Определением от 20.12.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (далее – инвесторы, третьи лица).

Сведения о дате и месте судебного разбирательства размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края 31.12.2010.

Третьи лица ФИО13, ФИО15, ФИО17, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления № 94182, № 94184, № 94186), а также третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дон А.М., ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО18 для участия в судебное заседание не явились. Копии определения от 20.12.2010, направленные по адресам третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дон А.М., ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО18, возвращены органом связи с отметками об истечении срока хранения, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дона А.М., ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО18

В судебном заседании 08.02.2011 истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, просил признать недействительным договор залога № 150 от 26.06.2007. Ходатайство об изменении предмета искового заявления судом удовлетворено как не противоречащее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования истец поддержал, указал, что между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ИП ФИО19 07.08.2006 был заключен инвестиционный договор № 37/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества. По данному договору обеспечивалась возможностью приобретения инвестором (ИП ФИО19) в собственность нежилого помещения административно – торгового назначения общей площадью 1 010,79 кв.м., расположенного в двухэтажной надземной надстройке, в составе строящегося объекта недвижимого имущества - подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева. Инвестиционный вклад был внесен инвестором в день заключения договора и соглашений к нему, что подтверждается справками №03/10 от 03.10.2006, №37/П от 27.09.2006, №37/П от 11.04.2008. Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и ООО «Стройсервис-инвест» заключены договоры <***> от 26.06.2007 об открытии невозобновляемой кредитной линии и № 150 от 26.06.2007 о залоге имущественных прав на площади строящегося объекта в обеспечение возврата кредита. Поскольку на момент заключения договора залога истец являлся обладателем права распоряжения площадями строящегося нежилого помещения и его согласие на заключение договора залога получено не было, истец считает договор № 150 от 26.06.2007 о залоге ничтожной сделкой.

Ответчик ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» исковые требования не признал.

Ответчик Сбербанк России исковые требования не признал, указал, что ФИО19 внес денежные средства на строительство объекта, возведение которого на тот момент не могло быть начато, ввиду отсутствия разрешительной документации на объект, земельный участок. Порядок получения разрешительной документации на строительство определен ст. 51 Градостроительного кодекса. Ввиду отсутствия документации на строительство, инвестиционный договор № 37/П - является незаключенным. Ввиду незаключенности инвестиционного договора между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО19 существуют обязательства из неосновательного обогащения. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поскольку договор залога №150 заключен между Банком и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», истец не является стороной по вышеуказанной сделке, у него отсутствует заинтересованность в предъявлении настоящего иска.

Ответчиком Сбербанком России заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора залога, предусмотренного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ФИО10 исковые требования поддержал, представил пояснения к иску, в которых указал, что между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО10 30.11. 2006 был заключен инвестиционный договор № 43/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества в первом градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева. Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку составил 1/580 доли и соответствовал одному парковочному месту № 144, находящемуся на 1-ом этаже подземной автостоянки (отметка -4,450) в осях 3-4 и В-Е. Инвестиционный вклад в размере 400 000 рублей был внесен инвестором в день заключения договора. О заключении между банком и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» договора <***> от 26.06.2007 об открытии невозобновляемой кредитной линии и договора № 150 от 26.06.2007 залога имущественных прав на площади строящегося объекта в обеспечение возврата кредита, ФИО10 узнала из поступившего ей искового заявления ФИО19 До этого момента каких-либо уведомлений о намерении заключить кредитный договор и договор залога ФИО10 не получала. Согласия ФИО10 на заключение договора залога № 150 от 26.06.2007 ответчики не запрашивали и не получали.

От третьих лиц ФИО6, ФИО8, ФИО16 поступили заявления об отсутствии согласия на заключение договора № 150 от 26.06.2007 залога имущественных прав на площади строящегося объекта.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие имеющие существенное значение для рассмотрения спора обстоятельства.

07.08.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ИП ФИО19 заключен инвестиционный договор №37/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества (в редакции договора от 04.12.2006, дополнительных соглашений от 23.04.2007, 02.11.2007, 07.04.2008), целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения административно-торгового назначения, расположенное в двухэтажной надземной надстройке, в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева (далее – нежилое помещение), находится в осях Б1-Д1 и 15-17 на первом и втором этажах, в осях Ж-Д1 и 15-16 на отм. -4.450 и -7.850 с пристройкой в осях Д1-Е и 16-17, общей площадью по проекту ориентировочно 1 010,79 квадратных метров.

Согласно справок №03/10 от 03.10.2006, №37/П от 27.09.2006, №37/П от 11.04.2008 ИП ФИО19 как инвестор по договору №37/П от 07.08.2006 обязательство по инвестиционным вкладам исполнил полностью.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №35/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №58, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 10-11 и Д-Ж. Согласно пункту 2.1 договора №35/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен инвестиционный договор №8/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №172, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №8/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО3 заключен инвестиционный договор №13/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №55, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Д-Ж. Согласно пункту 2.1 договора №13/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

12.04.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО4 заключен инвестиционный договор №31/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №139, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 14-15 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №31/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Доном А.М. заключен инвестиционный договор №9/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №134, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №9/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО6 заключен инвестиционный договор №17/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №196, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №17/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО7 заключен инвестиционный договор №3/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №161, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 5-6 и Г-В.

Согласно пункту 2.1 договора №3/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО8 заключен инвестиционный договор №16/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный». Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №194, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №16/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

28.11.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО9 заключен инвестиционный договор №41/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №135, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №41/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

30.11.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО10 заключен инвестиционный договор №43/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №144, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 3-4 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №43/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

04.05.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО11 заключен инвестиционный договор №33/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №100, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 13-14 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №33/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО12 заключен инвестиционный договор №18/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №96, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 14-15 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №18/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО13 заключен инвестиционный договор №12/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №56, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Д-Ж.

Согласно пункту 2.1 договора №12/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО24 заключен инвестиционный договор №6/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №275, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 1-2 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №6/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

27.12.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО15 заключен инвестиционный договор №45/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №141, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 3-4 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №45/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 450 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО16 заключен инвестиционный договор №19/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №195, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №19/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

05.06.2006 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО17 заключен инвестиционный договор №34/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №57, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Ж-Д.

Согласно пункту 2.1 договора №34/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО18 заключен инвестиционный договор №10/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №104, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 12-13 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №10/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 руб.

29.03.2005 между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ФИО14 заключен инвестиционный договор №7/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №229, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 1-2 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №7/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 300 000 руб.

26.06.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» заключен договор №4736 об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями кредитного договора банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи - 202 000 000 руб. Заемщик обязался полностью погасить задолженность по кредиту - 27.02.2010.

В обеспечение исполнения кредитного договора <***> от 26.06.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» заключен договор залога №150 от 26.06.2007 имущественных прав на площади строящегося объекта. Согласно пункту 1.1 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав по распоряжению площадями подземной стоянки с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, трансформаторной подстанцией и инженерным обеспечением в составе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенной по адресу: г.Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева в размере не менее 19 762 кв.м.

Письмом от 01.09.2009 ИП ФИО19 обратился к ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» об определении доли в строящемся объекте недвижимости и государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В ответ на письма истца ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» письмом исх.№136/1 от 04.09.2009 отказало в регистрации, пояснив, что объект недвижимости – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения по адресу: г.Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева находится в залоге у акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка.

Ссылаясь на то, что договор залога имущественных прав на площади строящегося объекта заключен без согласия всех инвесторов, истец со ссылкой на статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, ст.7 Закона РФ «О залоге», статью 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" просит признать договор залога №150 от 26.06.2007 недействительным.

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2009 в отношении ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» введена процедура наблюдения. Определением от 01.10.2010 в отношении ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Определением от 12.02.2010 требование акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка по договору №4736 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.06.2007 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» в сумме 156729134,21 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исковые требования истца о признании договора залога недействительным мотивированны ничтожностью договора, заключением его с нарушением требований статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 7 Закона Российской Федерации «О залоге».

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

С учетом статьи 7 закона Российской Федерации «О залоге» имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Со учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07. 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки представляет собой единый способ защиты нарушенного права, и в обоих случаях применяется срок давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок для защиты права по иску заинтересованного лица. В соответствии со статьей 195, частью 1 статьи 197, частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Судом довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора залога как ничтожной сделки признан обоснованным. Судом учтено, что в рамках дела оспаривается договор залога, заключенный 26.06.2007, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Денежные средства по кредитному договору переданы ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ». Исходя из предмета оспариваемого договора и целей его заключения его исполнение сторонами началось с момента заключения. Соответственно, срок исковой давности для признания данного договора ничтожным начал течь с 27.06.2007 и истек 27.06.2010. К моменту обращения истца в арбитражный суд с требованием о признании договора ничтожным (28.10.2010 - входящая дата на штампе суда о получении иска нарочным) срок исковой давности истек.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, доводы истца о заключении договора с нарушением норм Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона Российской Федерации «О залоге» не могут повлиять на решение по делу.

С учетом результата рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца. Истец при обращении с иском государственную пошлину в сумме 4000 руб. уплатил платежным поручением №445 от 27.10.2010.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ .

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Дьяченко С.П.