Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск)

к открытому акционерному обществу «КЗК-Недвижимость» (г. Красноярск)

о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ТВК-6» (г. Красноярск)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 31.12.2009 № 81, ФИО2 – представителя по доверенности от 30.12.2009 № 77;

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 01.09.2009;

от третьего лица: ФИО4 – представителя по доверенности от 11.11.2009;

при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Баукиной,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «КЗК-Недвижимость» о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.10.2009 возбуждено производство по делу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что муниципальное образование – город Красноярск – приобрело в собственность нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске на основании договоров от 12.09.1997 № 89, от 29.09.1997 № 4107 и от 07.10.1997 № 4164 от ТОО «Фирма «Виалс»; распоряжением администрации города Красноярска от 24.10.1997 № 582-р 1000 кв.м помещения включены в реестр муниципальной собственности; по договору аренды от 06.05.2004 № 8603 спорное нежилое помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ТВК-6»; 27.06.2008 ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске. Учитывая, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, принимая во внимание фактическое владение, пользование и распоряжение истцом указанным в иске нежилым помещением, Департамент считает, что город Красноярск приобрел право собственности на помещение на основании пункта 2 стати 218, пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против предъявленного иска, привел доводы, изложенные в письменном отзыве: истец в материалы дела не представил первичные документы, подтверждающие исполнение ТОО «Фирма «Виалс» своих обязательств по оплате, возникших из договора долевого участия от 12.01.1994, так же как и из договора долевого участия от 15.03.1993. Ответчик, как правопреемник ОАО «Красноярский завод комбайнов», не имеет информации о надлежащем исполнении первоначальным кредитором - ТОО «Фирма «Виалс» - своих обязанностей по договору долевого участия от 12.01.1994 перед застройщиком. Руководствуясь статьей 386 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик заявил свои возражения против требований Департамента, как нового кредитора, те, которые он имеет против первоначального кредитора - ТОО «Фирма «Виалс».

Представители департамента не согласились с возражениями ответчика по следующим основаниям: правопредшественник истца - ОАО «Красноярский завод комбайнов» являлся стороной договора уступки права от 12.09.1997 № 89 и не заявлял возражений против требований первоначального кредитора - ТОО «Фирма «Виалс». Кроме того, в пункте 4.2 договора от 12.09.1997 № 89 установлено, что муниципальное образование не несет ответственности перед ОАО «Красноярский завод комбайнов» за обязательства ТОО «Виалс». Следовательно, у должника к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору не было возражений, а значит, в силу статьи 386 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе заявлять свои возражения в настоящем споре. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей вещи считается ее вручение, вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Спорный объект включен на основании распоряжения № 582-р от 24.06.1998 в реестр муниципальной собственности.

Представитель третьего лица пояснил, что является арендатором нежилого помещения общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, на основании договора аренды от 06.05.2004 № 8603, заключенного с департаментом недвижимости администрации г. Красноярска. Третье лицо добросовестно исполняет свои обязанности по договору аренды от 06.05.2004 № 8603.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12 час. 00 мин. 03.02.2010 до 17 час. 45 мин. 08.02.2010. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика, в отсутствие представителя третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Красноярским ПО по зерноуборочным комбайнам (заказчик) и товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Виалс» (дольщик) 15 марта 1993 года подписан договор №3 долевого участия в строительстве инженерного корпуса ПКТИ и СКБ, в соответствии с которым заказчик выделяет дольщику по окончании строительства 4 этаж корпуса ПКТИ и СКБ площадью 1000 кв.м.на баланс с оформлением права собственности, а дольщик при осуществлении строительства заказчиком перечисляет на счет финансирования ОКСа объединения стоимость одного этажа по состоянию на 1 марта 1993 года 5 864 000 руб. (пункты 1 и 2 договора).

12 января 1994 года между акционерным обществом открытого типа «Красноярский завод комбайнов» (застройщик) и товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Виалс» (дольщик) подписан договор № 4 на долевое участие в строительстве административного корпуса АО открытого типа «Красноярский завод комбайнов».

В соответствии с пунктом 1 договора от 12 января 1994 года № 4 застройщик выделяет дольщику по окончании строительства административного корпуса по ул. Робеспьера 4 этаж здания общей площадью 1000 м2 на баланс с оформлением права собственности.

Согласно пункту 2 договора от 12 января 1994 года № 4 дольщик в 5-ти дневный срок с момента подписания договора оплачивает стоимость незавершенного строительства общей площадью 1000 м2 по состоянию на 01.01.1994 с учетом перечисленных в 1993 году средств, согласно представленного застройщиком расчета стоимости доли фирмы «Виалс» (прилож. 1).

Дольщик для дальнейшего строительства с целью ввода в эксплуатацию административного корпуса в 1994 году перечисляет на счет застройщика ежемесячно стоимость выполненных работ по корпусу согласно формы 3 (пункт 3 договора от 12 января 1994 года № 4).

Между товариществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Виалс» (Товарищество), администрацией города Красноярска (Администрация) и открытым акционерным обществом «Красноярский завод комбайнов» 10 сентября 1997 года заключен договор № 89, в соответствии с которым Товарищество обязуется передать Администрации право требования исполнения открытым акционерным обществом «Красноярский завод комбайнов» обязательство по договору № 3 на долевое участие в строительстве административного здания, расположенного по адресу: ул. Робеспьера, 3, заключенного между АООТ «Красноярский завод комбайнов» и Товариществом (пункт 1.1.).

Пунктом 1.2. договора от 10 сентября 1997 года № 89 установлено, что исполнением обязательств открытым акционерным обществом «Красноярский завод комбайнов» по договору, указанному в пункте 1.1 настоящего договора является передача ОАО «Красноярский завод комбайнов» по окончании строительства административного здания в собственность Администрации четвертого этажа здания общей площадью 1000 кв.м.

В разделе 2 договора от 10 сентября 1997 года № 89 сторонами согласованы следующие обязанности сторон: Товарищество обязано передать Администрации право требования исполнения обязательств по договору, указанному в пункте 1.1, а также передать все удостоверяющие право требования документы; Администрация обязана принять право требования исполнения обязательств по договору, указанному в пункте 1.1, а также оплатить Товариществу стоимость полученного права; ОАО «Красноярский завод комбайнов» обязано по окончании строительства административного здания по ул. Робеспьера, 3 передать в собственность Администрации четвертый этаж здания общей площадью 1000 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора от 10 сентября 1997 года № 89 стоимость права требования исполнения обязательств по договор, указному в пункте 1.1 договора, определяется сторонами в размере 4 284 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 оплата стоимости права требования исполнения обязательств по договору производится Администрацией зачетом по уплате налогов ОАО «Красноярский завод комбайнов» в бюджет города Красноярска, в счет дальнейших взаиморасчетов между Товариществом и ОАО «Красноярский завод комбайнов». Моментом исполнения обязательств по настоящему договору является день проведения Администрацией зачета по уплате налога в бюджет города Красноярска.

Стороны согласовали особое условие – пункт 4.2, по которому Администрация не несет ответственности по обязательствам Товарищества перед ОАО «Красноярский завод комбайнов», связанным с передачей права требования исполнения обязательств по договору, указанному в пункте 1.1 договора.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 23.09.1997 № 518-р финансовому управлению администрации города Красноярска предписано оплатить фирме «Виалс» долю незавершенного строительства в административном здании по ул. Робеспьера, 3 четвертый этаж общей площадью 1000 кв.м) в сумме 4300 млн. руб путем зачета по уплате налогов в бюджет г. Красноярска.

По договору от 29 сентября 1997 года № 4107, заключенному между финансовым управлением администрации города Красноярска, ОАО «Красноярский завод комбайнов» и фирмой «Виалс», финансовое управление администрации города Красноярска погашает задолженность перед фирмой «Виалс» за помещение по адресу: Робеспьера, 3 в сумме 3 672, 4 млн. руб. (пункт 1); фирма «Виалс» осуществляет предоплату на ОАО «Красноярский завод комбайнов» в сумме 4 284 000 000 в счет будущих взаиморасчетов (пункт 3); ОАО «Красноярский завод комбайнов» направляет указанную в пункте 1 сумму в зачет платежей в городской бюджет, в том числе в сумме 3 672,4 млн. руб. (пункт 4).

По договору от 07 октября 1997 года № 4164, заключенному между финансовым управлением администрации города Красноярска, ОАО «Красноярский завод комбайнов» и фирмой «Виалс», финансовое управление администрации города Красноярска погашает задолженность перед фирмой «Виалс» за помещение по адресу: Робеспьера, 3 в сумме 611 600 000 руб. (пункт 1); фирма «Виалс» осуществляет предоплату на ОАО «Красноярский завод комбайнов» в сумме 611 600 0000 руб. в счет будущих взаиморасчетов (пункт 3); ОАО «Красноярский завод комбайнов» направляет указанную в пункте 1 сумму в зачет платежей в городской бюджет, в том числе в сумме 611,6 млн. руб. (пункт 4).

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 24.10.1997 № 582-р комитету по управлению муниципальным имуществом предписано включить в реестр муниципальной собственности 1000 кв.м. нежилых помещений в административном здании по ул. Робеспьера, 3 согласно приложению.

Согласно двустороннеподписанному акту приема-передачи от 24.06.1998 ТОО «Фирма «Виалс» на основании распоряжения № 582-р от 24.10.1997 передает на баланс Администрации г. Красноярска долю незавершенного строительства (4 этаж административного здания ул. Робеспьера, 3, площадью 1000 кв.м) на сумму 4 284 000 руб.

По договору аренды от 06.05.2004 № 8603 департамент недвижимости администрации города Красноярска передало обществу с ограниченной ответственностью «ТВК-6» помещения общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж.

Между участниками долевого строительства административного здания по ул. Робеспьера, д.7 в г. Красноярске и ОАО «КЗК-Недвижимость» 03.12.2007 заключено соглашение о порядке взаимодействия участников долевого строительства (инвесторов) административного здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске (инженерного корпуса ПКТИ и СКБ) с заказчиком-застройщиком строительства о завершении строительства указанного здания. Согласно соглашению от 03.12.2007 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является инвестором строительства административного здания по ул. Робеспьера, д. 7 в г. Красноярске в части 4-го и 10-го этажей. Соглашение заключено как основа для взаимодействия инвесторов строительства с заказчиком-застройщиком в целях завершения строительства административного здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске (инженерного корпуса ПКТИ и СКБ) и ввода его в эксплуатацию (пункт 1.3).

ОАО «КЗК-Недвижимость» 27 июня 2008 года получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 31-6578 в отношении построенного объекта капитального строительства: административного здания с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска от 28.09.2009 № 7664 нежилому помещению, расположенному на четвертом этаже двенадцатиэтажного из железобетонных панелей здания по ул. Робеспьера, № 7 присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Робеспьера, №7, пом.6: предыдущий адрес: <...> пересечение улиц Бограда и Робеспьера); ул. Робеспьера 3.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от 17 марта 2009 года на нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м, с местоположением: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Робеспьера, д.7, пом. 6 (литера Б).

Руководствуясь пунктом 3.5 постановления администрации города Красноярска от 15.02.2005 № 55/1 «Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска», Департамент обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, в том числе - путем признания права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3.5 постановления администрации города Красноярска от 15.02.2005 № 55/1 «Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска» департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «КЗК-Недвижимость» о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Предметом настоящего иска является признание права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В качестве основания права собственности истец ссылается на договор от 10 сентября 1997 года № 89, фактическое владение, пользование и распоряжение Департаментом указанным в иске объектом, включение объекта в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.10.1997 (или 24.06.1998) № 582-р.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Нежилое помещение № 6 общей площадью 927,6 кв.м, с местоположением: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Робеспьера, д.7, пом. 6, на которое Департамент просит признать право собственности, является недвижимым имуществом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя вещи по договору возникает из юридического состава: договора об отчуждении недвижимости, акта приема-передачи недвижимости от отчуждателя к приобретателю и государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Поскольку истец в качестве правового основания иска ссылается на статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в соответствии с указанной нормой, а также статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик приобретает вновь изготовленную вещь во владение после ее передачи.

Кроме того, так как предметом спора является помещение во вновь построенном административном здании, расположенном по адресу: <...>, то право собственности на помещение в здании может быть приобретено по вышеуказанным основаниям только после ввода в эксплуатацию здания.

ОАО «КЗК-Недвижимость» получило разрешение № 31-6578 на ввод в эксплуатацию административного здания с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <...>, 27 июня 2008 года.

Акт приема-передачи законченного строительством нежилого помещения № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенного на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске от ОАО «КЗК-Недвижимость» Департаменту или иному уполномоченному лицу истец не представил.

При таких обстоятельствах доводы истца о приобретении права собственности на спорное помещение со ссылкой на: фактическое владение этим помещением, распоряжение посредством сдачи помещения в аренду по договору от 06.05.2004 № 8603, включение объекта в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.06.1998 № 582-р не состоятельны.

Представленные в обоснование этих доводов доказательства по правилам статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не признаются судом допустимыми доказательствами по исковому требованию о признании права собственности на вновь построенное недвижимое имущество.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком существует спор о надлежащем исполнении обязательства из договоров долевого участия от 15.03.1993 № 3 и от 12.01.1994 № 4 правопредшественником истца (первоначальным кредитором) перед правопредшественником ответчика, в связи с чем передача помещения № 6, расположенного на четвертом здания по адресу: <...>, от ответчика истцу надлежащим образом не оформлена.

Поскольку обязательственное правоотношение из договора от 10 сентября 1997 года № 89 между истцом и ответчиком не прекратилось, передача помещения № 6 общей площадью 927,6 кв.м., расположенного на 4 этаже нежилого здания по ул. Робеспьера, 7 в г. Красноярске в установленном порядке не состоялась, исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права муниципальной собственности на это помещение удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос государственная пошлина по настоящему делу со сторон в доход федерального бюджета не взыскивается.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительная мера, принятая определением от 05 ноября 2009 года, сохраняет свое действие до вступления настоящего решения в законную силу. После вступления настоящего решения в законную силу обеспечительные меры, принятые определением от 05 ноября 2009 года, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 96, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 05 ноября 2009 года.

Судья

Е.А. Баукина