Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "ПЛЕМЗАВОД КРАСНЫЙ МАЯК" (ИНН 2450013518, ОГРН 1022401361300, Красноярский край, Канский район, п. Красный маяк) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

с привлечением заинтересованных лиц:

- Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (г. Красноярск);

- Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом красноярского края (г. Красноярск);

- муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» (Красноярский край,
г. Канск);

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск)

- администрации Терского сельсовета Канского района Красноярского края,

в присутствии:

от заявителя: Колесниковой М. А., представителя по доверенности от 06.02.2013,

при ведении протокола судебного заседания (секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

установил:

открытое акционерное общество "ПЛЕМЗАВОД КРАСНЫЙ МАЯК" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта владения и пользования водонапорными башнями, расположенными по адресу:

1. Канский район, д. Комарова;

2. Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, строение 4;

3. Канский район, д. Петрушки;

4. Канский район, п. Сухая речка, ул. Средняя 2/1, строение 4;

5. Канский район, Красный маяк, пл. Магазинная 3/2;

6. Канский район, Красный маяк;

7. Канский район, Красный маяк.

Заявление принято к производству. Определением от 11.11.2013 возбуждено производству по делу, предварительное и судебное заседание назначено на 04.12.2013, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 04.12.2013 завершено предварительное судебное заседание, окончена подготовка дела к судебному разбирательству, открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 04.12.2013 представитель заявителя заявил об изменении предмета исковых требований, просит признать факт владения и пользования водонапорными башнями, расположенными по адресу:

1. Канский район, д. Комарова, ул. Школьная, 7/1;

2. Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, строение 4;

3. Канский район, п. Бошняково, ул. Центральная, 1/2, строение 6;

4. Канский район, п. Сухая речка, ул. Средняя 2/1, строение 4;

5. Канский район, Красный маяк, пл. Магазинная 3/2;

6. Канский район, Красный маяк, ул. Степная, 21/1;

7. Канский район, Красный маяк, ул. Животноводов, 9/2, строение 1А.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, принял изменение предмета исковых требований.

Определением от 04.12.2013 суд отложил судебное разбирательство по делу до 15.01.2014, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Терского сельсовета Канского района Красноярского края.

Определением от 15.01.2014 суд отложил судебное разбирательство по делу до 28.02.2014 в целях предоставления дополнительных доказательств.

В судебном заседании 28.02.2014 представитель заявителя ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит суд: признать факт владения и пользования водонапорными башнями, расположенными по адресу:

1. Канский район, д. Комарова, ул. Школьная, 7/1, соор. 1;

2. Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, соор. 1;

3. Канский район, п. Бошняково, ул. Центральная, 1/2, соор. 1;

4. Канский район, п. Сухая речка, ул. Средняя 2/1, соор. 1;

5. Канский район, п.Красный маяк, пл. Магазинная 3/2, соор. 1;

6. Канский район, п.Красный маяк, ул. Степная, 21/1, соор. 1;

7. Канский район, п.Красный маяк, ул. Животноводов, 9/2, соор. 1.

В целях извещения лиц участвующих в деле о процессуальном действии заявителя по уточнению заявленных требований, определением суда от 28.02.2014г. рассмотрение дела отложено судом на 25.03.2014г.

В судебное заседание 25.03.2014г. не явились представители заинтересованных лиц. Суд рассматривает дело в отсутствии данных участников процесса на основании ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.03.2014г. заявителем суду представлены дополнение к отзыву от Администрации Терского сельсовета Каннского района Красноярского края, а также пояснения от Цуканова С.А., ранее являвшегося директором совхоза «Красный Маяк» по факту составления м акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллектива совхоза «Красный Маяк» от 02.01.1992г. и акта оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продажи). Вышеуказанные документы приобщены судом к материалам дела.

В дело представлены отзывы следующих заинтересованных лиц:

Управление Росреестра по Красноярскому краю:

- решение суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным до истечения срока приобретателъной давности будет являться основанием для защиты ОАО «ПЛЕМЗАВОД КРАСНЫЙ МАЯК» своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Основанием для государственной регистрации права собственности будет являться решение суда об установлении факта приобретательной давности по истечении пятнадцатилетнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 статьи 234 ГК РФ). В случае если заявленные в рамках данного дела требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом есть ничто иное, как установление факта приобретательной давности, заявителю необходимо уточнить требование в соответствии со статьёй 234 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

- необходимо учитывать, что течение срока приобретательной давности необходимо исчислять по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьёй 301 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

- согласно статье 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

-в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности будет являться решение суда об установлении факта приобретательной давности по истечении пятнадцатилетнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

- согласно пункту 28 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимости должно содержать его адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории. Кроме того, в соответствии с пунктом 23 Правил ЕГРП, описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:

- наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);

- адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);

- кадастровый номер, общую площадь (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру) (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).

- истцу необходимо уточнить требования и указать общую площадь, адрес (местоположение) объектов недвижимости в соответствии с документами государственного кадастрового учета.

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края»:

- в отзыве указал, что не имеет возражения в отношении заявленных заявителем требований и просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом красноярского края:

- в своем отзыве указал, что имущество, о признании юридического факта владения которым, заявляет заявитель в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае

- в своем отзыве указало, что при наличии доказательств об открытом, добросовестном и непрерывном владении заявителем имуществом, не возражает против удовлетворения его заявления.

Администрация Терского сельсовета Каннского района Красноярского края:

- в своем отзыве указало, что с предъявленными требованиями Администрация Терского сельсовета согласна, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

- указанные водонапорные башни были построены в 1970-1990 годы. Данными о застройщике администрация Терского сельсовета не располагает. С момента возведения водонапорные башни эксплуатировались и обслуживались государственным предприятием совхоз «красный Маяк», который был в дальнейшем реорганизован в ОАО «Племзавод Красный Маяк», осуществляющий их эксплуатацию по сегодняшний день для предоставления населению услуг по холодному водоснабжению.

- в состав Терской сельской администрации входят семь населенных пунктов, на территории которых проживают 2 395 чел. Обеспечение данной территории и указанного количества человек холодным водоснабжением без водонапорных башен технически не возможно. Другой организации на территории Терского сельсовета, способной эксплуатировать и обслуживать водонапорные башни не существует. ОАО «Племзавод Красный Маяк» осуществляет эксплуатацию водонапорных башен открыто, несет бремя их содержания. С момента их строительства в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам взимает плату с население за холодное водоснабжение.

- Заявитель уточнил заявленные требования, в части адресов водонапорных башен, и просит установить факт владения и пользования водонапорными башнями, расположенными по адресам:

1.Канский район, д. Комарово ул. Школьная 7/1 соор. 1 - 1987 года постройки;

2.Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная 1/2 соор. 1 - 1968 года постройки;

3.Канский район, п. Бошняково ул. Центральная 12/1 соор. 1 - 1965 года постройки;

4.Канский район, п. Сухая Речка, ул. Средняя 2/1 соор. 1 - 1960 года постройки;

5.Канский район, п. Красный Маяк, пл. Магазинная 3/2 соор. 1 - 1969 года постройки;

6.Канский район, п. Красный Маяк, ул. Степная 21/1 соор. 1 - 1990 года постройки;

7. Канский район, п. Красный Маяк, ул. Животноводов 9/2 соор. 1 - 1985 года постройки.

В качестве дополнительных доказательств заявитель предоставил копии технических паспортов на вышеуказанные водонапорные башни. С предъявленными уточненными требованиями Администрация Терского сельсовета согласна, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

- с указанных в технических паспортах годов строительства водонапорные башни эксплуатировались и обслуживались государственным предприятием совхоз «Красный Маяк», который был в дальнейшем реорганизован в ОАО «Племзавод Красный Маяк», осуществляющий их эксплуатацию по сегодняшний день для предоставления населению услуг по холодному водоснабжению.

- ОАО «Племзавод Красный Маяк» осуществляет эксплуатацию водонапорных башен открыто, несет бремя их содержания. С момента их строительства в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам взимает плату с население за холодное водоснабжение.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

На основании Постановления Администрации Канского района от 02.04.1992 г. № 129 произведена регистрация сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «акционерного общества закрытого типа) «Красный Маяк», созданного на базе государственного предприятия совхоза «Красный Маяк». Форма собственности коллективная долевая. Во исполнение данного постановления Администрацией выдано Свидетельство о государственной регистрации № 82.

В дело представлены акт передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллектива совхоза «Красный Маяк» от 02.01.1992г., составленный представителями краевого управления сельского хозяйства, комиссией Каннского управления сельского хозяйства и председателя инвентаризационной комиссией совхоза «Красный Маяк» Цуканова С.А. и акт оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продажи) составленный по состоянию имущества на 01.01.1992г.

Как следует из пояснений Цуканова С.А., представленного истцом в материалы дела -часть водонапорных башен, а именно башни расположенные по адресам:

1. Канский район, д. Комарово ул. Школьная 7/1 соор. 1 - 1987 года постройки;

2. Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная 1/2 соор. 1 - 1968 года постройки;

3. Канский район, п. Сухая Речка, ул. Средняя 2/1 соор. 1 - 1960 года постройки;

4. Канский район, п. Красный Маяк, пл. Магазинная 3/2 соор. 1 - 1969 года постройки;

5. Канский район, п. Красный Маяк, ул. Степная 21/1 соор. 1 - 1990 года постройки использовались как для обеспечения холодной водой населения Терской сельской администрации, так и главным образом для обеспечения холодной водой производственных объектов бывшего совхоза. Поскольку башни обеспечивали производственные объекты, в акте передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллектива совхоза «Красный Маяк» от 02.01.1992 г. и в акте оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.01.1992 г они были учтены в разделе «Производственные основные средства основного вида деятельности» в строке «здания». Остальные водонапорные башни, расположенные по адресам:

1. Канский район, п. Бошняково ул. Центральная 12/1 соор. 1 - 1965 года постройки;

2. Канский район, п. Красный Маяк, ул. Животноводов 9/2 соор. 1 - 1985 года постройки использовались для обеспечения холодным водоснабжением только населения Терской сельской администрации, в связи с чем в акте передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллектива совхоза «Красный Маяк» от 02.01.1992 г. они были учтены в разделе «Непроизводственные основные средства» в строке «коммунальной хозяйство и бытовое обслуживание населения /бани и т.д./». В указанной строке кроме водонапорных башен были учтены здания двух бань и водопровод.

20.02.1996 г. товарищество с ограниченной ответственностью «акционерного общества закрытого типа» «Красный Маяк» изменило организационно-правовую форму на сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Красный Маяк» (изменения в учредительный договор сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Красный Маяк» зарегистрированные 20.02.1996 г. Администрацией Канского района за № 15.

02.04.1997 г. на основании Постановления Администрации Канского района от 02.04.1997 № 163, выданного Свидетельства о государственной регистрации за № 243 и Приказа Министерства Сельского хозяйства и Продовольствия Российской Федерации №205 от 18.06.1996 г. - сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Красный Маяк» реорганизовано в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Племзавод Красный Маяк».

С 29.03.1999г., на основании Постановления Администрации Каннского района от 29.03.1999г. №122-п и свидетельства о государственной регистрации №347 сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Племзавод Красный Маяк»

реорганизовано в открытое акционерное общество «Племзавод Красный Маяк».

26.11.2008г. Администрацией Терского сельсовета принято Постановления №56 «О внесении изменений и дополнений в постановление №26-пг от 26.12.2006 «О наведении порядка в адресном хозяйстве на территории сельской администрации». В соответствии с данным локальным актом, объектам недвижимого имущества находящимся на земельных участках:

- 24:18:4106002:57 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес: ул. Новостройки,13;

- 24:18:4106002:58 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес, ул. Животноводов, 9/2;

- 24:18:4106002:59 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес, ул. Животноводов, 9/1;

- 24:18:4106002:60 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес, ул. Животноводов, 9/3;

- 24:18:4106004:887 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес, ул. Новостройки, 14;

- 24:18:4106010:49 на территории п.Красный Маяк присвоен адрес, ул. Советская 30/1;

- 24:18:4101004:78 на территории д.Терское присвоен адрес: ул.Центральная, 2/1;

- 24:18:4101004:80 на территории д.Терское присвоен адрес, ул. Центральная, 2/2;

- 24:18:4101004:81 на территории д.Терское присвоен адрес, ул. Центральная, 2/3;

- 24:18:4101004:80 на территории д.Терское присвоен адрес, ул. Центральная, 2/2;

- 24:18:4102002:0104 на территории д.Комарово присвоен адрес, ул.Свободы, 2/1;

- 24:18:4102002:0105 на территории д.Комарово присвоен адрес, ул.Свободы, 2/2;

- 24:18:4102003:0036 на территории д.Комарово присвоен адрес, ул.Школьная 1/1;

- 24:18:4102003:0037 на территории д.Комарово присвоен адрес, ул.Школьная 1/2;

- 24:18:4102003:0038 на территории д.Комарово присвоен адрес, ул.Свободы 1/1;

- 24:18:4103004:0020 на территории д.Петрушки присвоен адрес, ул.Центральная 1/1;

- 24:18:4103002:0041 на территории д.Петрушки присвоен адрес, ул.Центральная 1/2;

- 24:18:4103004:0019 на территории д.Петрушки присвоен адрес, ул.Соломенная 4/1;

- 24:18:4103004:0018 на территории д.Петрушки присвоен адрес, ул.Центральная 4/2;

- 24:18:4104002:0055 на территории п. Бошняково присвоен адрес, ул.Центральная 12/2;

- 24:18:4104002:0056 на территории п. Бошняково присвоен адрес, ул.Центральная 12/1;

- 24:18:4104003:0042 на территории п. Бошняково присвоен адрес, ул.Центральная 2/1;

- 24:18:4104005:0088 на территории п. Бошняково присвоен адрес, ул.Московская 13/1;

- 24:18:4105001:0147 на территории п. Сухая речка присвоен адрес, ул. Средняя 2/1;

- 24:18:4105001:0148 на территории п. Сухая речка присвоен адрес, ул. Трактовая 2/1;

- 24:18:4105002:0015 на территории п. Сухая речка присвоен адрес, ул. Трактовая 2/2;

- 24:18:4105002:0016 на территории п. Сухая речка присвоен адрес, ул. Трактовая 2/3.

По ряду вышеуказанных адресов, расположены, согласно данного постановления, такие сооружения, как водокачки.

18.05.2012г. Постановлением Администрации Терского сельсовета №39 присвоен адрес водопроводу, прилегающему водонапорной башне (расположенной по адресу: пл.Магазинная, 3/2 в п.Красный Маяк).

21.11.2013г. Администрацией Терского сельсовета вынесено постановление №68 «О присвоении адреса» согласно которому, присвоены адресы водонапорным башням, находящимся в п.Красный Маяк, д.Комарово.

21.11.2013г. Администрацией Терского сельсовета вынесено постановление №72, которым внесены изменения в адреса и наименования строений «водонапорные башни» в п.п.16,21,24,28, Постановления №56 от 26.11.2008г.

Как следует из представленных в дело технических паспортов, составленных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 23.12.2013г.:

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, д. Комарова, ул. Школьная, 7/1, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835680:0001, построена в 1987г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835650:0001, построена в 1968г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, д.Бошняково, ул. Центральная, 1/2, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835670:0001, построена в 1965г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, п.Сухая Речка , ул. Средняя, 2/1, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835660:0001, построена в 1960г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, п. Красный Маяк, пл. Магазинная, 3/2, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835580:0001, построена в 1969г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, п. Красный Маяк, ул. Степная, 21/1, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:001835610:0001, построена в 1990г.;

- Сооружение «водонапорная башня», находящая в Канском районе, п. Красный Маяк, ул. Животноводов, 9/2, соор. 1, литера №1 имеет инвентарный номер 04:221:002:0018355900:0001, построена в 1985г.

В дело представлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2013г. №01/366/2013-324; от 25.11.2013г. № 01/361/2013-499; от 25.11.2013г. № 01/361/2013-494; от 25.11.2013г. № 01/361/2013-493; от 28.11.2013г. № 01/366/2013-325; от 28.11.2013г. № 01/366/2013-309; от 01.12.2013 №01/376/2013-844 об отсутствии сведений в реестре о зарегистрированных правах в отношении имущества в виде сооружений по адресам:

1. Канский район, д. Комарова, ул. Школьная, 7/1;

2. Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, строение 4;

3. Канский район, п. Бошняково, ул. Центральная, 12/1, строение 6;

4. Канский район, п. Сухая речка, ул. Средняя 2/1, строение 4;

5. Канский район, Красный маяк, пл. Магазинная 3/2;

6. Канский район, Красный маяк, ул. Степная, 21/1;

7. Канский район, Красный маяк, ул. Животноводов, 9/2, строение 1А.

Как следует из представленных в дело документов ОАО «Племзавод Красный Маяк» осуществляет оказание населению сельского поселения (Терский район) жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения, санитарной уборке или вывозу бытовых отходов (откачка септиков), отопления, заправкой водой в пожарные автомобили. Данные документы датированы периодом с 1995-2013г.

В соответствии с отзывом Терской сельской администрации, заявитель через водонапорные башни осуществляет обеспечение холодным водоснабжением семь населенных пунктов, на территории которых проживают 2 395 чел. Какая-либо другая организация на территории Терского сельсовета, осуществляющая эксплуатировать и обслуживать водонапорные башни отсутствует. ОАО «Племзавод Красный Маяк» осуществляет эксплуатацию водонапорных башен открыто, несет бремя их содержания. Как указывает администрация, заявитель осуществляет эксплуатацию водонапорных башен с момента их строительства в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам взимает плату с население за холодное водоснабжение.

Согласно представленных в дело ответов на обращения заявителя от МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Канского района Красноярского края» (от 27.08.2013г. №201), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском края (от 09.09.2013г. №03-50/064/12422), Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (от 11.09.2013г. №06-114-82/16707) имущество о владении, которым заявитель заявляет, как своим собственным, не состоит в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности.

Заявитель обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования водонапорными башнями, расположенными по адресам:

1.Канский район, д. Комарово ул. Школьная 7/1 соор. 1 - 1987 года постройки;

2.Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная 1/2 соор. 1 - 1968 года постройки;

3.Канский район, п. Бошняково ул. Центральная 12/1 соор. 1 - 1965 года постройки;

4.Канский район, п. Сухая Речка, ул. Средняя 2/1 соор. 1 - 1960 года постройки;

5.Канский район, п. Красный Маяк, пл. Магазинная 3/2 соор. 1 - 1969 года постройки;

6.Канский район, п. Красный Маяк, ул. Степная 21/1 соор. 1 - 1990 года постройки;

7. Канский район, п. Красный Маяк, ул. Животноводов 9/2 соор. 1 - 1985 года постройки.

Установив обстоятельства дела, рассмотрев представленные документы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст.30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении в т.ч: факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

Как следует из ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество передано правопредшественнику заявителя сельскохозяйственному товариществу с ограниченной ответственностью «акционерному обществу закрытого типа» «Красный Маяк» преобразования совхоза «Красный Маяк». Факт передачи подтвержден актом передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллектива совхоза «Красный Маяк» от 02.01.1992г., составленный представителями краевого управления сельского хозяйства, комиссией Каннского управления сельского хозяйства и инвентаризационной комиссией совхоза «Красный Маяк» и актом оценки стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продажи) составленный по состоянию имущества на 01.01.1992г.

В соответствии со статьей 37 Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-I "О предприятиях и предпринимательской деятельности" прекращение деятельности предприятия может осуществляться в виде его ликвидации или реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в иную организационно-правовую форму).

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 6 данного Указа, коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. №86 «О реорганизации колхозов и совхозов» было определено совхозам и колхозам до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Согласно п.5 данного постановления, колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Доказательств передачи водонапорных баше в муниципальную собственность от совхоза «Красный Маяк» суду не представлено.

Согласно п.8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.1991г. №86, стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В тоже время суду не представлены доказательства, что совхоз «Красный Маяк» осуществлял строительство данных объектов (водонапорных башен). Восстановить документы подтверждающие факт отведения совхозу «Красный Маяк» земельных участков под строительство водонапорных башен, а также документы по самому факту строительства данных сооружений и вводу их в эксплуатацию для производства государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по мнению суда невозможно, т.к. ни одно из лиц, участвующих в деле какими-либо доказательства в отношении данных объектов не располагает. Суду также не представлены доказательства наличия спора о праве со стороны бывших работников совхоза, а также наличия имущественных правопритязаний со стороны иных уровней собственности (федеральной, государственной краевой, муниципальной), которые могли бы иметь место в результате разгосударствления совхоза.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель связывает начало владения имуществом с оформлением акта приема-передачи от 02.01.1992г.С указанного момента по день принятия судом настоящего решения прошло 22 года. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем имуществом подтвержден представленными документами, и отзывом администрации Терского сельсовета, на чьей территории находится имущество, которое используется заявителем для осуществления в т.ч. услуг по водоснабжению и водоотведению для населения сельского образования.

С учетом указанных выше обстоятельств, заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежит удовлетворению. Настоящее решение, в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л:

Заявление открытого акционерного общества «ПЛЕМЗАВОД КРАСНЫЙ МАЯК» с.Красный Маяк, Каннского района Красноярского края об установлении юридического факта удовлетворить.

Уставить факт владения и пользования открытым акционерным обществом «КРАСНЫЙ МАЯК» с.Красный Маяк Каннского района Красноярского края следующим недвижимым имуществом как своим собственным:

1. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, д. Комарова, ул. Школьная, 7/1, соор. 1;

2. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, д. Петрушки, ул. Центральная, 1/2, соор. 1;

3. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, п. Бошняково, ул. Центральная, 1/2, соор. 1;

4. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, п. Сухая речка, ул. Средняя 2/1, соор. 1;

5. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, п.Красный маяк, пл. Магазинная 3/2, соор. 1;

6. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, п.Красный маяк, ул. Степная, 21/1, соор. 1;

7. Водонапорная башня, расположенная по адресу:

Канский район, п.Красный маяк, ул. Животноводов, 9/2, соор. 1.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков