Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 106 111 руб. 52 коп. задолженности по субарендным платежам и 23 435 руб. 76 коп. пени по договору субаренды недвижимого имущества № 192-730/04 от 10.03.2004,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.,

установил:

открытое акционерное общество «ГМК Норильский никель» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» о взыскании 106 111 руб. 52 коп. задолженности по субарендным платежам и 23 435 руб. 76 коп. пени по договору субаренды недвижимого имущества № 192-730/04 от 10.03.2004.

Определением от 05.11.2009 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства (уведомление от 08.02.2010), в заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание также не прибыл, определение от 21.01.2010, направленное ответчику по адресу: <...>, возвращено отделением связи с отметкой «по указанному адресу предприятие не значится». На основании пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды имущества от 28.04.2005 (зарегистрированного в ОАО «ГМК «Норильский никель» за номером 192-901/05, в ОАО «Норильский никель» за номером 50-44/05), заключенного между ОАО «Норильский никель» и ОАО «ГМК «Норильский никель», истец является арендатором здания Управления технического контроля, инвентарный номер 100134, названное в приложении № 1 к договору аренды (перечень объектов имущества ОАО «Норильский никель», передаваемых в аренду ОАО «ГМК «Норильский никель»). В соответствии с пунктом 7.7 договора аренды от 28.04.2005 договор заключен на неопределенный срок. В пункте 4.2.4 договора от 28.04.2005 предусмотрено, что арендатор вправе предоставлять во временное пользование третьим лицам (субаренда, безвозмездное пользование) имущество в целом или частями для целей, определенных п. 2.2 данного договора, без письменного разрешения арендодателя. В пункте 2.2 договора определено, что объект предоставляется арендатору для использования его в производственных целях.

10.03.2004 ОАО «ГМК «Норильский никель» (субарендодатель) и ООО «Промсервис» (субарендатор) подписали договор субаренды недвижимого имущества № 192-730/04, согласно пункту 1.1 которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное данным договором недвижимое имущество (далее объект), а субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект субарендодателю по истечении срока действия данного договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи, договор заключается на неопределенный срок.

В пункте 2.1 договора определен объект аренды. Объектом по договору является помещение первого этажа в здании управления технического контроля, инвентарный номер 100134, общей площадью 19,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>, указанное в выкопировке из плана (приложение № 1) (пункт 2.1 договора). К договору приложена подписанная сторонами план-схема помещения.

Данным договором предполагается, что субарендатор пользуется объектом в течение 24 часов в сутки (пункт 1.4 договора).

Субарендатор обязан уплачивать арендую плату ежемесячно, посредством перечисления не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному, на расчетный счет субарендодателя денежных средств в размере 1659,65 руб. без учета НДС (пункт 3.2 договора). Первый взнос арендной платы должен быть произведен субарендатором в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, что составит 1659,65 руб. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.6 договора обязанность оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерно-технических коммуникаций объекта лежит на субарендодателе, а субарендатор обязан возместить последнему понесенные расходы, согласно выставленным счетам, посредством внесения необходимой суммы на расчетный счет субарендодателя одновременно с арендной платой.

В пункте 4.2.2 договора указано, что субарендатор обязан установить в арендуемом объекте, при необходимости, счетчики расхода электроэнергии, горячей и холодной воды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором срока внесения арендной платы (пункт 3.2 договора) субарендатор уплачивает субарендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента от просроченной суммы.

Помещение первого этажа общей площадью 19,0 кв.м. в здании управления технического контроля, инвентарный номер 100134, расположенное по адресу: <...>, передано субарендатору в аренду по акту приема-передачи от 29.03.2004.

ОАО «ГМК «Норильский никель» (субарендодатель) выставило ООО «Промсервис» (субарендатор) в период с 30.11.2007 по 31.12.2008 счета, счета-фактуры для внесения последним арендных платежей в сумме 1659,65 руб. без учета НДС, 1958,39 руб. с учетом НДС, соответственно, за период аренды имущества январь - декабрь 2008 г. Данные документы возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

ООО «Ремэнергомонтаж универсал» Норильский филиал выполнило технический отчет № 05-04-05 по определению тепловых нагрузок на отопление и расходов горячей и холодной воды на водоснабжение помещений здания АХУ ЗФ ОАО «ГМК «НН», расположенного в <...>.

Согласно справке о потреблении теплоэнергии, холодной воды и водоотведении организациями, арендующими помещения в здании по адресу: ул. Октябрьская, д. 23, за период с 01 января по 31 декабря 2008 г. ООО «Промсервис» потреблено теплоэнергии на сумму 33220,09 руб., холодной воды на сумму 1115,23 руб., водоотведение на сумму 195,01 руб. В справке указано, что расчетные нагрузки на теплоэнергию (отопление и ГВС) и ХВС определены по данным технического отчета № 05-04-05, выполненного ООО «РЭМу».

Согласно справке о потреблении электрической энергии субарендатором ООО «Промсервис» помещения в здании по ул. Октябрьская, 23, с 01 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г. ответчиком потреблено электроэнергии на сумму 35478,36 руб., с учетом НДС на сумму 41864, 46 руб. В данной справке указано на то, что субарендатор счетчик учета электроэнергии не установил, расчет за оплату электроэнергии составлен на основании п. 1.4 договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004 расчетным путем.

В материалы дела представлена Методика расчета по определению фактически потребленных ТЭР по ООО «Промсервис», арендуемого помещения в здании ул. Октябрьская, 23, с расшифровкой, выполненной начальником отдела реализации предприятия «Энергосбыт», по месяцам с января 2008 г. по декабрь 2008 г.

На возмещение коммунальных услуг за период январь 2008 г.- декабрь 2008 г. ОАО «ГМК «Норильский никель» выставляло ООО «Промсервис» следующие счета, счета-фактуры: счета № 555-12120-145 от 31.01.2008 на сумму 5618,76 руб. с учетом НДС, № 555-12120-300 от 29.02.2008 на сумму 6232,30 руб. с учетом НДС, № 555-12120-502 от 31.03.2008 на сумму 5911,17 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1204 от 30.06.2008 на сумму 7981,82 руб. с учетом НДС, № 555-12120-971 от 31.05.2008 на сумму 6528,92 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1205 от 30.06.2008 на сумму 4677,71 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1447 от 31.07.2008 на сумму 4528,92 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1650 от 31.08.2008 на сумму 3897,89 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1867 от 30.09.2008 на сумму 3885,15 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2133 от 31.10.2008 на сумму 7559,85 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2301 от 30.11.2008 на сумму 8532,19 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2504 от 31.12.2008 на сумму 9112,67 руб. с учетом НДС; счета-фактуры № 555-12120-161 на сумму 5618,76 руб. с учетом НДС, № 555-12120-339 от 29.02.2008 на сумму 6232,30 руб. с учетом НДС, № 555-12120-566 от 31.03.2008 на сумму 5911,17 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1512 от 30.06.2008 на сумму 7981,82 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1203 от 31.05.2008 на сумму 6528,92 руб. с учетом НДС, № 555-12120-1513 от 30.06.2008 на сумму 4677,71 руб. с учетом НДС, № 555-121120-1776 от 31.07.2008 на сумму 4528,92 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2119 от 31.08.2008 на сумму 3897,89 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2402 от 30.09.2008 на сумму 3885,15 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2731 от 31.10.2008 на сумму 7559,85 руб. с учетом НДС, № 555-12120-2895 от 30.11.2008 на сумму 8532,19 руб. с учетом НДС, № 555-12120-3264 от 31.12.2008 на сумму 9112,67 руб. с учетом НДС. Данные документы также возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В письме от 22.09.2008 № ЗФ-26/3952 ОАО «ГМК «Норильский никель» сообщило ООО «Промсервис» о наличии задолженности в сумме 224771,11 руб. по состоянию на 31.08.2008, в том числе 37209,41 руб. задолженность по арендной плате, 187567,70 руб. задолженность по коммунальным услугам, просило в кратчайшие сроки погасить указанную задолженность. Данное письмо возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2009 по делу № А33-179/2008 с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» (г. Норильск Красноярского края) в пользу открытого акционерного общества «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» (г. Норильск Красноярского края) взыскано 270 909 руб. 74 коп. задолженности. Данным судебным актом установлен факт заключения договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004, факт передачи имущества ответчику.

Поскольку ответчик не вносил арендую плату и не возмещал расходы по коммунальным услугам в период 01.01.2008 по 31.12.2008, ОАО «ГМК Норильский никель» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Промсервис» 106111,52 руб. долга, в том числе 23500,68 руб. долга по арендной плате, 82610,84 руб. расходов по коммунальным услугам и 23435,76 руб. пени за период с 16.12.2007 по 12.10.2009.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор субаренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что по договору субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004 истец (субарендодатель) передал, а ответчик (субарендатор) принял помещение первого этажа общей площадью 19,0 кв.м. в здании Управления технического контроля, инвентарный номер 100134, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора субарендатор обязан уплачивать арендую плату ежемесячно, посредством перечисления не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному, на расчетный счет субарендодателя денежных средств в размере 1659,65 руб. без учета НДС.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 23500,68 руб. задолженности с учетом НДС (19915,80 руб. без учета НДС) по арендной плате за период с января 2008 года по декабрь 2008 года. Размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы определен истцом на основании условий договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендной платы за указанный период в заявленном истцом размере суду не представлены, исковые требования о взыскании с ООО «Промсервис» 23500,68 руб. долга (1958,39 руб. с учетом НДС х 12 месяцев) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 82610,84 руб. расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе 41864,46 руб. по электроэнергии, 40746 руб. по теплоэнергоресурсам, за период с 01.01.2008 по 31.12.2008.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.6 договора аренды стороны предусмотрели, что обязанность оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерно-технических коммуникаций объекта лежит на субарендодателе, а субарендатор обязан возместить последнему понесенные расходы, согласно выставленным счетам, посредством внесения необходимой суммы на расчетный счет субарендодателя одновременно с арендной платой.

Пунктом 4.2.2 договора на субарендатора возложена обязанность на установку в арендуемом объекте, при необходимости, счетчики расхода электроэнергии, горячей и холодной воды. В справке о количестве потребленной ответчиком электрической энергии указано на то, что субарендатор счетчик учета электроэнергии не установил, расчет за оплату электроэнергии составлен на основании п. 1.4 договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004 расчетным путем. Доказательства, свидетельствующие об имеющихся счетчиках, суду не представлены.

При определении долга по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг истцом учтены условия договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004, согласно которому предполагается, что субарендатор пользуется объектом в течение 24 часов в сутки (пункт 1.4 договора), в соответствии с техническим отчетом ООО «Ремэнергомонтаж универсал» № 05-04-05 (по определению тепловых нагрузок на отопление и расходов горячей и холодной воды на водоснабжение помещений здания АХУ ЗФ ОАО «ГМК «НН», расположенного в <...>), методикой расчета по определению фактически потребленных ТЭР по ООО «Промсервис», арендуемого помещения в здании ул. Октябрьская, 23, с расшифровкой, выполненной начальником отдела реализации предприятия «Энергосбыт», по месяцам с января 2008 г. по декабрь 2008 г., со справками о потреблении теплоэнергии, холодной воды и водоотведении организациями, арендующими помещения в здании по адресу: ул. Октябрьская, д. 23, за период с 01 января по 31 декабря 2008 г., о потребленной ответчиком электрической энергии за период с 01 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность ООО «Промсервис» за потребленную тепловую энергию в период с января по декабрь 2008 года составила в сумме 39199,71 руб. с учетом НДС (33220,09 руб. без учета НДС), за потребленную холодную воду за указанный период – 1315,97 руб. с учетом НДС (1115,23 руб. без учета НДС), за водоотведение – 230,11 руб. с учетом НДС (195,01 руб. без учета НДС), задолженность за потребленную электрическую энергию составила 41864,46 руб. с учетом НДС (35478,36 руб. без учета НДС). Принимая во внимание изложенное, общая сумма долга ответчика за оказанные ему коммунальные услуги за период с января по декабрь 2008 года составила 82610,25 руб. Вместе с тем, в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика 82610,84 руб. коммунальных услуг. Документальное обоснование наличия задолженности ответчика, в том числе арифметический расчет, на сумму 82610,84 руб. суду не представлено, согласно расчетам истца, приложенных к иску, общий размер долга по коммунальным услугам составил 82610,25 руб.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнял обязанности по возмещению истцу расходов на оплату коммунальных услуг, начисленных за период с января по декабрь 2008 года, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услуг подлежат удовлетворению в сумме 82610,25 руб., в удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 23435,76 руб. пени на основании пункта 5.2 договора из расчета 0,2 % от просроченной суммы (арендной платы) за каждый день просрочки за период с 16.12.2007 по 12.10.2009.

Субарендатор обязан уплачивать арендую плату ежемесячно, посредством перечисления не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному (пункт 3.2 договора). В соответствии с пунктом 5.2 договора субаренды в случае просрочки субарендатором срока внесения арендной платы (пункт 3.2 договора) субарендатор уплачивает субарендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента от просроченной суммы.

Проверив правильность представленного расчета, суд установил, что истец допустил арифметические ошибки в подсчете количества дней просрочки, суммы пени. При этом истец заявил ко взысканию пени в меньшем размере, чем мог заявить (сумма пени по расчету суда в заявленный истцом период составила 23461,51 руб.). Таким образом, представленный истцом расчет неустойки не нарушает прав ответчика.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей исковые требования о взыскании с ответчика 23435,76 руб. пени также заявлены обоснованно. При расчете суммы неустойки истец учел условия договора субаренды № 192-730/04 от 10.03.2004, сроки внесения платежей. Расчет неустойки проверен судом.

Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.1996 № 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка в размере 23435,76 руб., не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств, является чрезмерно высокой. Размер неустойки, установленной договором – 0,2 % (72 % годовых) в восемь раз превышает ставку рефинансирования Центрального банка РФ на момент вынесения решения суда (8,5 %годовых).

Принимая во внимание непредставление суду доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо имущественных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательства по договору, установления в договоре неустойки в значительном размере – 0,2% (72 % годовых), учитывая значительный период задолженности, суд считает возможным уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 10000 руб.

До ставки Центрального банка РФ пени судом не снижается, поскольку подписывая договор, стороны добровольно установили размер пени, последствия просрочки оплаты арендной платы ответчику, исходя из данного обстоятельства, были известны.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 10000 руб., в удовлетворении требования о взыскании с ответчика остальной суммы пени следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 1997 года № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4090,93 руб. подлежат отнесению на ответчика, в сумме 0,02 руб. – на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» в пользу открытого акционерного общества «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» 106110 руб. 93 коп. долга, 10000 руб. пени и 4090 руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот