Решение № А33-18670/12 от 22.01.2013 АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2013 года

Дело № А33-18670/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2013 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 января 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 05.01.2003)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.10.1998)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть нежилое помещение,

в присутствии:

от истца: ФИО2- представителя по доверенности от 09.01.2013 № 7,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 985 руб. 44 коп., пени в размере 9 219 руб. 71 коп., расторжении договора аренды № 3749 от 10.07.1197, об обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий,125.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.11.2012 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 18.12.2012 истец уточнил, что просит вернуть нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий, 125. Уточнение исковых требований (в части площади помещения) принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца настаивает на удовлетворении иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду от 10.07.1997 №3749, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение общей площадью 25,0кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий 125, для приема стеклотары.

Срок действия договора установлен с 01.07.1997 по 31.12.1998.

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом сдачи нежилого помещения от 27.06.1997.

В дополнении №1 от 10.07.1997 стороны установили, что арендная плата в месяц составляет 124 684 руб.

Согласно дополнения №3 к договору аренды арендная плата с 01.01.1998 составляет 122 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно дополнения №3 от 23.02.1999 к договору аренды арендная плата с 01.01.1999 составляет 210 руб. 00 коп. в месяц, срок действия договора продлен до 31.12.1999.

Согласно дополнения №7 от 27.12.2000 к договору аренды:

- срок действия договора продлен до 18.12.2000 арендная плата в месяц с 01.01.200 составляет 244 руб. 23 коп.

- арендная плата перечисляется не позднее 10-го числа текущего месяца.

- за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

18.08.2000 стороны подписали изменение к договору аренды, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый №0074)общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий, 125 для использования под офис. Изменение вступает в силу с 01.09.2000.

Согласно дополнения №6 от 18.08.2000 к договору аренды арендная плата с 01.09.2000 составляет 341руб. 78 коп. в месяц.

Согласно дополнения №7 от 06.09.2001 к договору аренды:

- арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (реестровый №00274) общей площадью 35,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий, 125 для использования под прием стеклопосуды.

- арендная плата в месяц с 15.08.2001составляет 341 руб. 78 коп.

- арендная плата перечисляется не позднее 10-го числа текущего месяца.

На основании дополнения №8 от 03.01.2002 к договору аренды срок действия договора продлен до 30.11.2002.

Дополнением №9 от 23.01.2002 к договору аренды арендная плата в месяц с 01.01.2002 установлена в размере 496 руб. 31 коп.

Дополнением №10 от 06.06.2003 к договору аренды арендная плата в месяц с 16.01.2003 установлена в размере 716 руб. 63 коп.

Дополнением №1 от 09.02.2004 к договору аренды арендная плата в месяц с 17.01.2004 установлена в размере 826руб. 88 коп.

На основании дополнения от 09.02.2004 к договору аренды срок действия договора продлен до 30.11.2004.

Дополнением №13 от 09.02.2005 к договору аренды арендная плата в месяц с 18.01.2005 установлена в размере 981 руб. 23 коп.

На основании дополнения от 10.06.2005 №15 к договору аренды срок действия договора продлен до 26.04.2006.

Дополнением №18 от 20.02.2007 к договору аренды арендная плата в месяц с 20.01.2007 установлена в размере 1311 руб. 97 коп.

На основании дополнения от 16.05.2007 №19 к договору аренды срок действия договора продлен до 27.02.2008.

Дополнением №21 от 25.03.2009 к договору аренды арендная плата в месяц с 22.01.2009 установлена в размере 2822 руб. 40 коп.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска направил ответчику предарбитражное предупреждение от 23.10.2012 исх.№53560, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, в случае неисполнения требования арендодатель указал на возможность расторжения договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 10.07.1997 №3749, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с 01.07.1997 по 31.12.1998.

Дополнениями к договору №3 от 23.02.1999, №7 от 27.12.2000, №8 от 03.01.2002, от 09.02.2004, от 10.06.2005 №15, от 16.05.2007 №19 срок действия договора продлялся до 31.12.1999, до 18.12.2000, до 30.11.2002, до 30.11.2004, до 26.04.2006, до 27.02.2008.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 10.07.1997 №3749 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В дополнении №1 от 10.07.1997 стороны установили, что арендная плата в месяц составляет 124 684 руб.

Согласно дополнения №3 от 23.02.1999 к договору аренды арендная плата с 01.01.1999 составляет 210 руб. 00 коп. в месяц, срок действия договора продлен до 31.12.1999.

Согласно дополнения №7 от 27.12.2000 к договору аренды арендная плата в месяц с 01.01.200 составляет 244 руб. 23 коп.

Согласно дополнения №6 от 18.08.2000 к договору аренды арендная плата с 01.09.2000 составляет 341руб. 78 коп. в месяц.

Согласно дополнения №7 от 06.09.2001 к договору аренды:

- арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (реестровый №00274) общей площадью 35,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий, 125 для использования под прием стеклопосуды.

- арендная плата в месяц с 15.08.2001составляет 341 руб. 78 коп.

- арендная плата перечисляется не позднее 10-го числа текущего месяца.

Дополнением №9 от 23.01.2002 к договору аренды арендная плата в месяц с 01.01.2002 установлена в размере 496 руб. 31 коп.

Дополнением №10 от 06.06.2003 к договору аренды арендная плата в месяц с 16.01.2003 установлена в размере 716 руб. 63 коп.

Дополнением №1 от 09.02.2004 к договору аренды арендная плата в месяц с 17.01.2004 установлена в размере 826руб. 88 коп.

Дополнением №13 от 09.02.2005 к договору аренды арендная плата в месяц с 18.01.2005 установлена в размере 981 руб. 23 коп.

Дополнением №18 от 20.02.2007 к договору аренды арендная плата в месяц с 20.01.2007 установлена в размере 1311 руб. 97 коп.

Дополнением №21 от 25.03.2009 к договору аренды арендная плата в месяц с 22.01.2009 установлена в размере 2822 руб. 40 коп.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства внесения арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 17 985 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.07.208 по 31.10.2012 подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в дополнении №7 от 27.12.2000 к договору аренды установили, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом, исходя из указанного условия договора, начислена пеня в размере 9 219 руб. 71коп. за период с 11.07.2008 по 31.10.2012.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле».

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, исковые требования о взыскании пени в сумме 9 219 руб. 71коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №3749 от 10.07.1997.

Судом установлено, что поскольку после истечения срока договора отсутствовали возражения со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, что подтверждает предарбитражное предупреждение от 23.10.2012 №53560 истца ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды. Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в предарбитражном предупреждении, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды №3749 от 10.07.1997 подлежит удовлетворению.

Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ  :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть с предпринимателем ФИО1 договор аренды № 3749 от 10 июля 1997 г.

Обязать предпринимателя ФИО1 возвратить по акту приема передачи Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска все полученные в аренду по договору аренды № 3749 от 10 июля 1997 г., указанные в том числе, во всех дополнениях и соглашениях договору аренды, на схеме от 24 августа 2001 года, помещения общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <...> рабочий 125.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 17 985, 44 руб. задолженности, 9219,71 руб. пени.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко