Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Дзержинского» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, с. Комаровка)

к Администрации Пировского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, с. Пировское)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае;

- Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

в присутствии:

от истца: ФИО1 – председателя на основании выписки из ЕГРЮЛ;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агаларовой А.В.,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Дзержинского» обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое здание общей площадью 101,7 кв.м., инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, расположенного по адресу: 663125, <...>, - в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.12.2012 возбуждено производство по делу. На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае; Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 09.01.2012 дело назначено к судебному разбирательству на 31.01.2013.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 31.01.2013 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит удовлетворить требования истца; согласен с исковыми требованиями, считает истец обосновано является собственником нежилого здания в силу приобретательной давности, ответчик.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края представило отзыв на исковое заявление. Сообщило, что указанные объекты недвижимости в Реестре государственной собственности Красноярского края не учтены. Решение суда по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно уставу коллективного сельскохозяйственного предприятия имени Дзержинского Пировского района Красноярского края, зарегистрированного администрацией Пировского района 21.01.1003 № 39, коллективное сельскохозяйственное предприятие образовано на добровольной основе крестьян в соответствии с действующим законодательством (пункт 1 устава). Хозяйство является правопреемником колхоза имени «Дзержинского» на базе которого оно создано (пункт 2 устава).

Постановлением администрации Пировского района от 24.12.1999 « 299 «О реорганизации КСП им «Дзержинского» в СПК «Дзержинского», КСП им «Дзержинского» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив имени «Дзержинского».

В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива имени «Дзержинского», зарегистрированным постановлением администрации Пировского района от 24.12.1999 № 299, сельскохозяйственный производственный кооператив имени «Дзержинского» является правопреемником КСП имени Дзержинского (пункт 1.4. устава).

Свидетельством № 403, выданным администрацией Пировского район, сельскохозяйственный производственный кооператив имени «Дзержинского» зарегистрирован.

Заявителем в материалы дела представлена карточка складского учета материалов № 15, согласно которой предприятие имени «Дзержинского» оприходовало кочегарку, год ввода 1986.

Согласно техническому паспорту от 30.11.2009 нежилое здание площадью 101,7 кв.м., 1986 года завершения строительства, инвентарный номер 04:245:002:001335130, кадастровый номер земельного участка 24:31:000000:0000, расположено по адресу: 663125 <...> а, литера В.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 17.08.2011 № 24ЗУ/11-131793, отсутвуют сведения о правах на земельный участок площадью 147 кв.м., кадастровый номер 24:31:16010110:20, почтовый адрес ориентира: Россия, <...>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 06.05.2011 № 154, в Пировском участке Лесосибирского отделения право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: <...> а, ни за кем не зарегистрировано.

Справкой от 29.05.2012 № 62 администрация Комаровского сельсовета, в лице главы сельсовета, сообщает и подтверждает, что колхоз им. «Дзержинского»,с момента завершения строительства нежилого одноэтажного здания, общей площадью 101,7 кв. м, инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, по адресу: 663125, <...>., с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владело этим зданием, использовало его по назначению до 1993 года.

Справкой от 29.05.2012 № 63 администрация Комаровского сельсовета, в лице главы сельсовета, сообщает и подтверждает, что в 1986 году колхоз им. «Дзержинского» построил хозяйственным способом нежилое одноэтажное здание, общей площадью 101,7 кв. м, инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, по адресу 663125, <...>.

Справкой от 29.05.2012 № 64 администрация Комаровского сельсовета, в лице главы сельсовета, сообщает и подтверждает, что с января 1999 г. и по настоящее время, СПК «Дзержинского» добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, общей площадью 101,7 кв. м, инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, по адресу 663125, <...>., использует его по назначению. СПК «Дзержинского», поддерживает имущество в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт имущества своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, а также владеет нежилым зданием открыто, не скрывает факта нахождения имущества в его владении. СПК «Дзержинского» владеет не жилым зданием, общей площадью 101,7 кв. м, инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, по адресу 663125, <...>., как своим собственным.

Справкой от 29.05.2012 № 65 администрация Комаровского сельсовета, в лице главы сельсовета, сообщает и подтверждает, что с января 1993 г. КСП им. «Дзержинского» добросовестно, открыто и непрерывно владело зданием, общей площадью 101,7 кв. м, инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, по адресу 663125, <...>., использовало его по назначению до 1999 года.

Согласно уведомлению от 08.11.2012 № 19/014/2012-982 Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отсутствует информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект: нежилое здание, адрес: <...>.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился с настоящим иском в суд о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое здание общей площадью 101,7 кв.м., инвентарный номер 04:245:002:001335130, на земельном участке с кадастровым номером 24:31:16010110:20, расположенного по адресу: 663125, <...>, - в силу приобретательной давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что права истца в части принадлежности ему спорного объекта ответчиком не оспариваются.

Таким образом, поскольку спор о праве истца на нежилое здание фактически отсутствует, права и законные интересы сельскохозяйственного производственного кооператива «Дзержинского» не нарушены.

Статьями 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определен порядок проведения государственной регистрации права, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления. В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона предусмотрена возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения регистратора от государственной регистрации.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец не использовал заявительный порядок, определенный Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представил доказательства которые бы свидетельствовали об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество либо уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Суд не должен подменять регистрирующий орган. Государственная регистрация права должна производиться в установленном законом порядке.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства нарушения именно ответчиком прав и законных интересов, а избранный им способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова