Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» (ИНН 2466000063, ОГРН 1022402651006)

к автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 12.01.2015 №3;

от ответчика: ФИО2 – директора на основании Протокола заседания Наблюдательного Совета АНО «Красноярскстройсертификация» №17 от 04.10.2012;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» об обязании освободить и передать по акту приема передачи нежилых помещений часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м №№ 10, 11, 50 общей площадью 100,9 кв.м общей площадью 143,7 кв.м. расположенных по адресу: 660020, <...> зд. 70 (Лит. Б, Б1, Б2, Б3).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.11.2014 возбуждено производство по делу.

Определением от 09.12.2014 судебное разбирательство по делу отложено до 14.01.2015.

Представитель третьего лица, участвующего в деле, в судебное заседание 14.01.2015 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований.

От территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит оставить решение вопроса о возможности удовлетворения искового заявления, полностью на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, участвующего в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между автономной некоммерческой организацией «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» (арендатор), Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса» (организация) подписан договор аренды от 05.08.2005 № 865, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№9,41 на цокольном этаже площадью 73,6 кв.м. в здании федеральной собственности, расположенной по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории.

По акту приема-передачи от 01.06.2005 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора с 01 июня 2005 года по 01 мая 2006 года. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Дополнительным соглашением от 07.03.2006 № 1 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 13,50 на цокольном этаже площадью 73,5 кв.м. и нежилые комнаты №№ 13,14 на 3 этаже площадью 34, 9 кв.м. в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса. Вид деятельности арендатора – сертификация продукции и услуг, проектирование производственных помещений.

По акту приема-передачи от 01.03.2006 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

По акту приема-передачи от 27.10.2006 арендатор передал, а организация принял нежилые комнаты №№ 13, 14 на 3 этаже площадью 34,9 кв.м. в здании (лит. А, рег. № 0240036500001).

Дополнительным соглашением от 05.02.2007 № 2 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора с 01.11.2006 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 13,50 на цокольном этаже площадью 73,5 кв.м. в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса. Продлен срок действия договора по 01.06.2007.

Дополнительным соглашением от 05.02.2007 № 3 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора с 01.12.2006 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 10, 11, 13, 50 общей площадью 137,2 кв.м. на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса.

По акту приема-передачи от 01.12.2006 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Дополнительным соглашением от 18.04.2007 № 4 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 10, 11,50 общей площадью 100,9 кв.м. на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса.

По акту приема-передачи от 01.06.2007 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Дополнительным соглашением от 20.04.2007 № 5 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 9,10, 11,50 общей площадью 143,7 кв.м. на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса.

По акту приема-передачи от 01.06.2007 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Дополнительным соглашением от 08.06.2007 № 6 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендатор принимает в аренду нежилые комнаты: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м., №№ 10,11,50 общей площадью 100,9 кв.м. на цокольном этаже в здании (лит.Б1, Б2, Б3, рег. № 0240036500001) федеральной собственности по адресу: <...> для размещения испытательной лаборатории и офиса. Срок действия договора установлен по 01.06.2012.

Дополнительным соглашением от 11.08.2008 № 7 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 установлено, что арендодателем по договору является федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет», в результате реорганизации Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса».

Согласно штампу дополнительное соглашение от 11.08.2008 № 7 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 прошло государственную регистрацию 16.10.2013.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора продлен с 01.06.2012 по 01.05.2013.

Дополнительным соглашением от 11.04.2013 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора продлен с 02.05.2013 по 01.04.2014.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2008 № 24 ЕЗ 869444 нежилое здание, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 61118,5 кв.м., инв. № 04-401:002:000065940:0002, лит. Б, Б1, Б2, Б3, адрес объекта: Россия, <...> зарегистрировано на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса».

Уведомлениями от 24.03.2013 № 1032р 03-01 (получено ответчиком 26.03.2014 вх. № 012), от 28.04.2013 № 1612/03/2-01 (получено ответчиком 28.04.2014 вх. № 018) истец обратился к ответчику с просьбой освободить нежилые помещения № 10 ком. № 10,11,50, часть ком № 9 (42,8м ) на цокольном этаже в 6-этажном учебном корпусе по адресу: <...> не позднее одного месяца со дня получения настоящего уведомления, а так же назначить время и уполномоченное лицо для передачи арендуемого имущества по Акту приема-передачи. В случае не освобождения в срок арендуемого имущества университет обратится в арбитражный суд для выселения в установленном законом порядке.

Письмом от 29.04.2014 № 069 ответчик обратился к истцу о продлении срока пребывания на арендованных площадях до 01.07.2014.

Уведомлением от 09.07.2014 № 2591/03/2-01 (получено ответчиком 15.07.2014 вх. № 037) истец сообщил о расторжении договора аренды от 05.08.2005 № 865, обратился к ответчику с просьбой освободить нежилые помещения № 10 ком. № 10,11,50, часть ком № 9 (42,8м ) на цокольном этаже в 6-этажном учебном корпусе по адресу: <...> не позднее одного месяца со дня получения настоящего уведомления, а так же назначить время и уполномоченное лицо для передачи арендуемого имущества по Акту приема-передачи. В случае не освобождения в срок арендуемого имущества университет обратится в арбитражный суд для выселения в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» нежилые помещения общей площадью 143,7 кв.м: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м, комнаты №№ 10, 11, 50 общей площадью 100,9 кв.м, расположенные по адресу: 660020, <...> зд. 70 (Лит. Б, Б1, Б2, Б3).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 05.08.2005 № 865 и дополнительных соглашений к нему, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

По акту приема-передачи от 01.06.2007 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Как следует из статьи 606, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды предоставляет арендатору право пользования объектом аренды только на срок, определенный договором. По окончании срока аренды договор аренды прекращается.

Дополнительным соглашением от 05.02.2007 № 2 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора продлен по 01.06.2007.

Дополнительным соглашением от 08.06.2007 № 6 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора установлен по 01.06.2012.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды является истечение срока действия договора аренды недвижимого имущества.

Поскольку, доказательства продления договора аренды от 05.08.2005 № 865 после 01.04.2014 в материалы дела не представлены, договор аренды от 05.08.2005 № 865 считается прекратившим свое действие с 02.04.2014.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.3.8. договора предусмотрено, что арендатор обязуется по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.

Доказательства возврата объекта аренды в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» нежилые помещения общей площадью 143,7 кв.м: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м, комнаты №№ 10, 11, 50 общей площадью
100,9 кв.м, расположенные по адресу: 660020, <...> зд. 70 (Лит. Б, Б1, Б2, Б3) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать автономную некоммерческую организацию «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» освободить и передать по акту приема-передачи федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» нежилые помещения общей площадью 143,7 кв.м: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м, комнаты №№ 10, 11, 50 общей площадью
100,9 кв.м, расположенные по адресу: 660020, <...> зд. 70 (Лит. Б, Б1, Б2, Б3).

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» 4 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова