Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «К-31 А» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, г. Красноярск

об освобождении земельного участка путем демонтажа гаражей

в отсутствии лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания ФИО3

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «К-31 А»:

1. Обязать потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А», освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве аренды, путем демонтажа гаражных боксов № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино).

2. Обязать потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка, переданного по договору субаренды от 25.05.2010 № НРИ-79, занимаемого гаражными боксами № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино).

3. На основании п. 3 ст. 174 АПК РФ указать в решении, что ОАО «РЖД» вправе осуществить снос гаражей, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино), с отнесением на свой счет необходимых расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.01.2013 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании ответчик председатель гаражного кооператива «К-31 А» исковые требования не признал.

10 апреля 2013 года истец заявил о привлечении к участию в деле соответчиков ФИО1, ФИО2.

10 апреля 2013 года истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит:

1. Обязать потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А», ФИО1, ФИО2, освободить земельный участок, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве аренды, путем демонтажа гаражных боксов № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино).

2. Обязать Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка, переданного по договору субаренды от 25.05.2010 № НРИ-79, занимаемого гаражными боксами № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино).

На основании статьи 46, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные истцом ходатайства судом удовлетворены, поскольку право заявлять ответчиков предоставлено законом истцу. Суд привлек к участию в деле соответчиков ФИО1, ФИО2.

06 мая 2013 года ФИО2 направил в суд заявление, что не признает исковые требования, поскольку является законным владельцем гаража № 15 в кооперативе «К-31» на основании договора купли-продажи от 27 марта 2008 года, ранее право на гараж было признано в судебном порядке 07 февраля 2005 года решением Кировского районного суда по делу №2-2818/05.

Определением от 21 июня 2013 года производство по делу в части исковых требований к ФИО2 было прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21 июня 2013 года ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание 18 ноября 2013 года не явились.

О начавшемся судебном процессе лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, получая судебные акты или участвуя в судебных заседаниях.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела от третьего лица - ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды № 50-37 от 06 июня 2007 года истец арендует земельный участок площадью 371667, кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, расположенный по адресу г. Красноярск Кировский район для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги, срок аренды на 49 лет до 05 июня 2056 года.

25 мая 2010 года истец (арендатор) заключает с потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» (субарендатор) договор субаренды части земельного участка площадью 226 кв.м в границах указанных в плане земельного участка по адресу г.Красноярск Кировский район ул. Семафорная в районе станции Злобино (приложение № 1 к договору от25 мая 2010 года).

По договору субаренды от 25 мая 2010 года истец передает в субаренду только часть (226кв.м) земельного участка площадью 371667, кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, предоставленного истцу по договору аренды № 50-37 от 06 июня 2007 года.

По договору субаренды от 25 мая 2010 года истец передает потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» в субаренду часть указанного земельного участка для эксплуатации временных сооружений (гаражей субарендатора). Договор субаренды от 25 мая 2010 года части земельного участка заключен на 11 месяцев. Акт приема передачи части земельного участка подписан сторонами договора субаренды 25 октября 2010 года.

В разделе 3 договора субаренды от 25 мая 2010 года указано, что по окончании субаренды субарендатор обязан освободить участок от самовольно возведенных субарендатором строений и сооружений.

Как установлено судом из объяснений сторон и договора субаренды от 25 мая 2010 года спорные гаражи уже были на момент подписания договора субаренды, что подтверждается пунктом 1.4 договора субаренды.

02 июля 2012 года истец (арендатор) и субарендатор потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» подписывают дополнительное соглашение к договору субаренды от 25 мая 2010 года в части арендной платы и площади земельного участка переданного в субаренду 135 кв.м. с планом границ части земельного участка.

30 ноября 2012 года истец составляет акт осмотра земельного участка площадью 226 кв.м напротив жилого дома № 433/1 по адресу <...> переданного в субаренду потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» по договору субаренды от 25 мая 2010 года. В акте указывается, что на земельном участке размещены гаражные боксы.

21 августа 2012 года истец уведомлением № 1481 отказывается от договора субаренды от 25 мая 2010 года, о чем сообщает ПК «К-31А». По истечении трех месяцев истец предлагает гаражному кооперативу освободить земельный участок и передать по акту приема передачи.

На основании договора купли-продажи от 27 марта 2008 года гараж площадью 31,4 кв.м по адресу <...> бокс 15 принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2008 года.

23 июля 2013 года решением Кировского районного суда города Красноярска по делу 2-1894/2013 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 21 по адресу <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено осуществление защиты гражданских прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор субаренды от 25 мая 2010 год является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Вместе с тем, в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. В силу статьи 155 Гражданского кодекса односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Поскольку между сторона подписан договор субаренды и акт приема передачи части земельного участка при отсутствии разногласий между сторонами о предмете договора субаренды и объекте аренды договор субаренды от 25 мая 2010 года считается заключенным.

В пункте 2.1 договора субаренды от 25 мая 2010 года указано, что договор заключен на 11 месяцев, то есть по 25 апреля 2011 года. В разделе 9 договора субаренды указано, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, в случае если до окончания срока договора ни одна из сторон не уведомит о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок. Уведомлений сторон до 25 апреля 2011 года о прекращении договора субаренды не было, договор субаренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае (заключение договора на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

21 августа 2012 года истец уведомлением № 1481 отказывается от договора субаренды от 25 мая 2010 года, о чем сообщает ПК «К-31А», по истечении трех месяцев истец предлагает гаражному кооперативу освободить земельный участок и передать по акту приема передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право истца требовать возврата имущества при прекращении договора субаренды предусмотрено статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения иска с учетом условий договора субаренды и признание прав собственности на гаражи нет по следующим обстоятельствам. Не имеет правового значения, что один из ответчиков - потребительский кооператив признал иск. Истец требует по статье 622 Гражданского кодекса не только возвратить переданный в субаренду земельный участок, но и просит обязать ответчиков освободить земельный участок, путем демонтажа гаражных боксов № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино), обязать потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «К-31А» возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка, переданного по договору субаренды от 25.05.2010 № НРИ-79, занимаемого гаражными боксами № 15 и № 21, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино), на основании п. 3 ст. 174 АПК РФ указать в решении, что ОАО «РЖД» вправе осуществить снос гаражей, расположенных по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Семафорная (в районе станции Злобино), с отнесением на свой счет необходимых расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в тридцатидневный срок.

Учитывая представленные в дело доказательства требования истца неправомерны поскольку право собственности на гаражи признано в регистрационном или судебном порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения договора субаренды от 25 мая 2010 года гаражи были на переданной в аренду части земельного участка, земля была предоставлены для эксплуатации гаражей, что прямо указано в договоре.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (статья 271 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Поскольку на земельном участке, который истец требует освободить путем сноса гаражей, находятся объекты, принадлежащие на праве собственности иным лицам, удовлетворение исковых требований невозможно в силу статей 209, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец доводы ответчиков не опроверг, представленные доказательства не оспорил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 104, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Возвратить ОАО «РЖД» из федерального бюджета 4000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по п.п. № 263284 от 21 декабря 2012 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко