Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Канск Красноярского края)

об истребовании имущества из незаконного владения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

в присутствии:

от истца: ФИО3 - представителя по доверенности от 18.12.2015;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), просит:

1. истребовать имущество: здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А.

Определением от 10.02.2016 исковое заявление оставлено без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.02.2016 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 15.04.2016.

Определением от 15.04.2016 судебное разбирательство по делу отложено до 24.05.2016

Определением от 24.05.2016, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение исковых требований, в которых истец просит истребовать имущество: здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. Г, 25А, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 21.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, производство по делу № А33-2098/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Канского городского суда Красноярского края по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконными действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1, о признании незаконными записей регистрации в ЕГРП, о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости.

25.10.2016 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о возобновлении производства по делу №А33-2098/2016.

Определением от 01.11.2016 производство по делу №А33-2098/2016 возобновлено, назначено судебное разбирательство от 23.11.2016.

Определением от 23.11.2016 судебное разбирательство по делу отложено до 11.01.2017.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 11.01.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

20.06.2016 ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому, возражает в отношении удовлетворения исковых требований. Ответчик указал, что ему на праве собственности принадлежали следующие объекты: объект недвижимости: магазин, назначение: Нежилое здание, площадью 1 673,40 кв.м, распложенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г, Канск, п. Ремзавода, Д.25Л, - на основании свидетельства о праве собственности (прилагается), в соответствии с которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена запись регистрации № 24-24-16/015/2012-562 от 24.07.2012; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, общей площадью 1082 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, Д.25А, кадастровый номер 24:51:0101026:40, - на основании свидетельства о праве собственности (прилагается), в соответствии с которым в ЕГРП произведена запись регистрации № 24-24-16/015/2012-563 от 24.07.2012. Данные объекты недвижимости в декабре 2015 года в рамках исполнительного производства № 58416/14/24065-ИП переданы судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канску и Канскому району ФИО5 ФИО1 по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Как указано в административном исковом заявлении, из свидетельства о государственной регистрации права № 24-24/016-24/016/001/2016-166/2, копия которого была предоставлена мне судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канску и Канскому району, ему стало известно о том, что 25 января 2016г. Ответчиком в ЕГРП произведена запись регистрации № 24-24/016-24/016/001/2016-166/2. Как указано в свидетельстве документом-основанием для внесения записи в ЕГРП явился ответ на предложение оставить нереализованное имущество от 23.12.2015; субъектом права указана ФИО1; вид права: собственность; объект права: принадлежащий мне ранее магазин, назначение: Нежилое здание, площадь 1 673,40 кв.м, по адресу объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, д.25А. В отношении земельного участка о регистрации перехода права собственности к ФИО1 ответчику стало известно из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Канску и Канскому району от 27.01.2016. Иные документы в отношении земельного участка о переходе права на него у него отсутствуют. Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.01,2016, а также из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 08.04.2016 № 24/016/005/2016-641 следует, что для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества предоставлен только ответ на предложение оставить нереализованное имущество. Указанный порядок регистрации ответчиком нарушен, поскольку на государственную регистрацию не представлены другие документы предусмотренные статьей 25.4 Закона о государственной регистрации, а именно: заявление залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой; а также копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Актом от 26.01.2015 в рамках исполнительного производства № 58416/14/24065-ИП, описи и аресту подвергнуто следующее имущество: здание нежилое, 1- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 1673,4 кв.м, инв. № 04:420:002:000027 710, лит. Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А, стоимостью 11 760 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, общая площадь 1082 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, <...>, кадастровый номер 24:51:0101026:40, стоимостью 488 000 рублей.

Предложением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по
г. Канску и Канскому району УФССП России по Красноярскому краю ФИО6 в рамках исполнительного производства № 58416/14/24065-ИП, предложено ФИО1 оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Ответом на предложение от 23.12.2016 (получено отделом судебных приставов 25.12.2015) ФИО1 подтвердила согласие на получение нереализованного в принудительном порядке имущества.

28.12.2015 судебным приставом-исполнителем отдел судебных приставов по г. Канску и Канскому району УФССП России по Красноярскому краю ФИО5 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства
№ 58416/14/24065-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № вс 056640644 от 09.12.2014, выданного Канским городским судом по делу №2-2190, вступившему в законную силу 10.11.2014, в пользу взыскателя: ФИО1.

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.12.2015 ФИО1 передано имущество:

- нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 1:673,4 кв.м, и земельный участок общей площадью 1082 кв.м.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, общая площадь 1082 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, <...>, кадастровый номер 24:51:0101026:40.

Вступившим в законную силу решением Канского городского суда Красноярского края от 27.06.2016, отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости - магазин, назначение: нежилое здание, площадью 1 673,40 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, Д.25А, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, общей площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, Д.25А, кадастровый номер 14:51:0101026:40, о признании незаконными записей регистрации в отношении указанных объектов недвижимости, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - магазин, назначение: нежилое здание, площадью 1 673,40 кв.м., распложенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, Д.25А, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, общей площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, Д.25А, кадастровый номер 14:51:0101026:40, за ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2016 серии 24ЕЛ № 744590, Магазин, назначение: Нежилое здание, площадь 1 673,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, д. 25А, кадастровый (условный) номер: 24:51:0000000:2318 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

Ссылаясь на то, что нежилое помещение не освобождено ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд и просит:

- истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. По данным требования истцу следует доказать незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, который вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это право принадлежит также в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2016 серии 24ЕЛ № 744590, магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1 673,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, д. 25А, кадастровый (условный) номер: 24:51:0000000:2318 зарегистрировано на

В отзыве на исковое заявление ответчик не отрицает факт нахождения у него спорного имущества. Считает, что нарушен порядок регистрации права собственности за ФИО1 в отношении нежилого здания, площадь 1 673,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, п. Ремзавода, д. 25А, кадастровый (условный) номер: 24:51:0000000:2318.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент вынесения настоящего решения ответчиком в материалы дела не представлено доказательств наличия законных оснований удержания истребуемого имущества и нахождения в нем.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования об истребоваании из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 здание, назначение нежилое, 1 этажный (подземных этажей 1), общая площадь 1 673,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, пос. Ремзавода, зд. 25А.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 67 100 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова