Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (ИНН <***>,
ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб»
(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург),

- общества с ограниченной ответственностью «ГАММА»

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб»

о признании сделки недействительной.

В судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.08.2017, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.04.2017, личность удостоверена паспортом, ФИО4, представитель по доверенности от 26.04.2017, личность удостоверена паспортом, ФИО5, представитель по доверенности от 04.12.2017, личность удостоверена паспортом.

от третьих лиц: АО «УК «Финансовый клуб»: ФИО6, представитель по доверенности № 13 от 20.07.2017, личность удостоверена паспортом.

от ООО «ГАММА» ФИО6, представитель по доверенности от 31.07.2017 № 78 АБ 3308335, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (далее – ответчик) о взыскании 457 708 рублей 86 копеек неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с прекращением действия договора субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-14А, из которых 274 227 руб. 68 коп. – обеспечительный взнос, 178 353 руб. 99 коп. - сумма излишне уплаченной арендной платы, 5 127 руб. 19 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 21.06.2017, начисленные на сумму долга в размере 452 581 руб. 67 коп.

Определением от 01.09.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

26.09.2017 в материалы дела от ответчика поступили возражения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, а также ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: общество с ограниченной ответственностью «ГАММА».

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Даэнур», общества с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация», общества с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» поступили заявления о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Определением от 02.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.10.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Лидер» поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014, в размере 1 896 311 руб. 89 коп., в том числе: по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 351 971 руб. 39 коп., переменной составляющей в размере 72 156 руб. 78 коп., по оплате договорной неустойки в размере 746 411 руб. 40 коп.

Определением от 25.10.2017 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В предварительном судебном заседании 25.10.2017 объявлена резолютивная часть определения, согласно которой ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Лидер» о привлечении для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ГАММА» удовлетворено. Привлечено для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ГАММА». В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном», общества с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация», общества с ограниченной ответственностью «Даэнур» о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

07.11.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Лидер» поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО1, акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб» о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды от 15.05.2017 комнат №№ 27, 28, 29 в помещении № 10 на 1-ом этаже здания, по адресу: <...>, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб».

Определением от 10.11.2017 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

22.11.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Лидер» поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, согласно которым, просит взыскать:

- задолженность по договору субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014 в размере
1 896 311 руб. 89 коп., в том числе:

- по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 351 971 руб. 39 коп.

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 72 156 руб. 78 коп.

- по оплате договорной неустойки в размере 472 183 руб. 72 коп.

- сумму государственной пошлины в размере 31 963 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение встречных исковых требований принято судом

Спор рассматривается с учетом принятых изменений.

По ходатайству истца в судебном заседании 05.12.2017, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до
13 час. 30 мин. 07.12.2017, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в 13 час 37 мин. 07.12.2017 по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина 1, зал № 329, с участием тех же лиц, участвующих в деле, в присутствии слушателя.

Согласно письменному отзыву (с дополнениями) на исковое заявление, возражениям ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и неправомерными по следующим основаниям:

-краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012, заключенный ООО «Лидер»» с собственником недвижимого имущества ООО «Коммерц Строй», не является прекращенным, соответственно, Договор субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014, заключенный ООО «Лидер» с ИП ФИО1, не прекратил своё действие;

-решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом. Имущество ООО «Коммерц Строй», в том числе нежилые помещения, арендуемые Субарендаторами, реализовано на торгах. На основании заключенного на торгах договора купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016 собственником помещений стало «АО «УК «Финансовый Клуб». Следовательно, Краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 продолжает своё действие с учетом того, что арендодателем по нему теперь является не ООО «Коммерц Строй», а АО «УК «Финансовый Клуб»;

-17.01.2017 в адрес ООО «Лидер» от АО «УК «Финансовый Клуб» поступило уведомление № 2 (Приложение № 3 к настоящему Отзыву) о переходе к последнему права собственности на помещения, находящиеся в аренде у ООО «Лидер». В уведомлении, со ссылкой на ст. 617 ГК РФ, ООО «Лидер» указано на необходимость исполнения обязательств по Краткосрочному договору аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 перед АО «УК «Финансовый Клуб», указаны реквизиты для перевода денежных средств;

-несмотря на продолжение действия Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 АО «УК «Финансовый Клуб» 17.05.2017 в одностороннем порядке прекратило доступ ООО «Лидер» и Субарендаторов офисных помещений в арендуемые ими помещения;

-как следует из представленного Истцом уведомления (Приложение № 8 к исковому заявлению Истца), оно не является уведомлением о расторжении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 в соответствии с порядком, предусмотренным п. 2.4.2 указанного Договора. Оно является Заявлением о прекращении данного Договора в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, как заключенного на неопределенный срок. Об этом прямо указано в данном документе;

-заявления о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 ООО «Лидер» не получало. Кроме того, само по себе получение либо неполучение данного Заявления, а также сам факт его направления не имеют правового значения, поскольку, Краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 не является договором, заключенным на неопределенный срок, а является срочным. Срочный договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон только в судебном порядке. Уведомительный характер, в данном случае, не применим, поскольку он не предусмотрен действующим законодательством;

-в течение 1 месяца до завершения срока Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 ООО «Коммерц Строй» не заявило о намерении не продлять отношения по Договору. Таким образом, по истечении срока действия Договора № Л-01/12-КС от 16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Лидер» начал действовать новый договор на тех же условиях, в том числе на условиях, предусмотренных пунктом 2.4.2. Договора. Таким образом, в настоящий момент Договор является заключенным на определенный срок (11 месяцев) и срок его действия - до 15.08.2018 г. В связи с чем, его нельзя считать бессрочным;

-АО «УК «Финансовый Клуб» ошибочно полагает, что надлежащим образом уведомило ООО «Лидер» о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012. Заявление о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 Ответчику не вручено и не вручено не по его вине;

-досрочное расторжение срочного договора аренды возможно по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения о расторжении, либо в судебном порядке;

-согласно условиям договора ипотеки залогодатель вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя заключать договоры аренды нежилых помещений или какой-либо из части (пункт 5.4 договора ипотеки);

-в установленный договором срок ООО «Гамма» не заявило о намерении не продлять отношения по договору после окончания срока его действия;

-Краткосрочный договор заключался не конкурсным управляющим. Третье лицо не привело конкретную норму права, предписывающую получение конкурсным управляющим согласия на заключение договоров аренды в отношении имущества должника;

-отсутствие информации об обременении в объявлении за № 735023 от 04.09.2015 о продаже принадлежащего ООО «Коммерц Строй» недвижимого имущества, не влияет на действительность прав аренды ООО «Лидер».

В письменных дополнениях к исковому заявлению и отзыве на встречные исковые заявления истец ссылается на то, что в силу положений статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" АО «УК «Финансовый клуб» приобрело имущество без обременений в виде аренды, поскольку договор аренды с ответчиком считается прекращенным с даты введения в отношении ООО «Коммерц строй» процедуры конкурсного производства. Учитывая изложенное ИП ФИО1 и АО «УК «Финансовый клуб» заключили договор аренды, по которому ИП ФИО1 передано имущество, ранее находившееся в пользовании ответчика. Истец заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменных пояснения по делу третье лицо – АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» поддержало позицию истца по делу, дополнительно пояснив, что в материалах дела отсутствует согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на заключение договора аренды в отношении имущества должника – ООО «Коммерц Строй».

В письменных пояснения по делу третье лицо – ООО «Гамма» поддержало позицию истца и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» по делу, пояснив, что требования ООО «Лидер» по встречному иску не имеют под собой законных оснований, т.к. нежилые помещения фактически выбыли из обладания ответчика по первоначальному иску, свои обязательства ООО «Лидер» в качестве арендатора (несение текущих расходов на содержание нежилых помещений) помещений не исполняются с 15.05.2017.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273202;

нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182414;

нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182417;

нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182416;

нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182349;

нежилое помещение № 32, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 1 385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182419;

нежилое помещение № 31, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182347;

нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182418;

нежилое помещение № 42, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182431;

нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413;

нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182415;

нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273209;

нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182345;

нежилое помещение № 9, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182135;

нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, <...> зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182134;

нежилое помещение № 41, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182430;

нежилое помещение № 101, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ № 008855;

нежилое помещение № 46, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 4, общей площадью 4 134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273203;

нежилое помещение № 10, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 1 816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 501123;

нежилое помещение №11, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 501124;

нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550773;

нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550774;

нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: Россия, <...>, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550775;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (№ 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, <...>, строение 2, общей площадью 7 345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением № 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя совершать (в результате совершение как намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части Предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении Предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения Предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды Объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.

16.03.2012 обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды N Л-01/12-КС, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 2.1.1), площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1), договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора N Л-01/12-КС). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора N Л-01/12-КС).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.1.1), месячный размер постоянной арендной платы указан в п. 6 приложения N 1 к договору (пункт 3.2.1), месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении N 4 к договору (пункт 3.3.1).

В приложении N 1 к договору аренды Л-01/12-КС от 16.03.2013 стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды:

- помещения, передаваемые в аренду (помещение N 1, общей площадью 333,90 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16,2:1, расположенное по адресу: <...>; помещение N 5, общей площадью 48,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:5, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 4305,70 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:6, расположенное по адресу: <...>; помещение N 9, общей площадью 162,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:9, помещение N 101, общей площадью 75,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:16.2:101, помещение N 4, общей площадью 132,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:0016:20004, помещение N 7, общей площадью 303,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:01116:20007, помещение N 8, общей площадью 139,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010324:0044:04:001:003770570:0016:20008, помещение N 10, общей площадью 1816,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:0037700570:0016:200010, помещение N 11, общей площадью 138,60 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:0037705700016:20011; помещение N 31, общей площадью 2293,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22,4:31; помещение N 32, общей площадью 1 385,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22.4:32; помещение N 46, общей площадью 4134 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:022:4:46.

- срок аренды: с даты подписания акта до 15.02.2013 (включительно);

- постоянная составляющая арендной платы - 2 374 333 рублей 39 копеек в месяц без НДС.

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию. Методика расчета переменой составляющей арендной платы утверждена сторонами в приложении N 4 к договору аренды.

К договору аренды N Л-01/12-КС от 16.03.2012 стороны заключили следующие дополнительные соглашения N 1 от 17.03.2012, N 2 от 31.03.2012, N 3 от 29.12.2012, N 4 от 15.02.2013.

Пунктом 4.2.1 договора № Л-01/12-КС предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 исковые требования "C.R.R.B.V." к ООО "Коммерц Строй" удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований к ОАО "РТМ" отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 изменено в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в рублях Российской Федерации в пределах суммы 77 809 969,14 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2010 по делу N А33-3766/2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по тому же делу оставлены без изменения.

10.05.2016 ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 № 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договора купли-продажи № 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2 договора купли-продажи.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» уведомление от 12.01.2017 № 2 о том, что АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» на основании Договора купли-продажи №03/2016 от 10.05.2016 приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край,
<...>, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю в декабре 2016г., а также сообщило новые реквизиты для исполнения обязательств по арендной плате, а также иных обязательств, предусмотренных договором.

16.01.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды № 4-01/14-14А, по условиям которого (пункты 2.1.1., 2.2.1. договора, приложение № 1 к договору с учетом дополнительного соглашения от 16.01.2014) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – комнаты № 27, 28, 29 общей площадью 150,7 кв.м, в том числе торговая площадь составляет 99 кв.м, складская площадь составляет 51,7 кв.м, в помещении № 10 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 15.12.2014 (включительно). Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора).

Актом приема-передачи от 16.01.2014 арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Дополнительными соглашениями от 12.12.2014, 21.09.2015, 08.09.2016 стороны продлили действие договора по 30.09.2017 (включительно).

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 6 676,70 у.е. за 1 месяц срока субаренды; размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10%, путем направления субарендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого изменения. Такое изменение может быть произведено арендодателем не чаще одного раза в течение календарного года (пункты 6, 7 приложения № 1 к договору).

Дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны установили, что с 01.03.2017 размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 10408,46 у.е за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Согласно пункту 3.3.1. месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору.

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Пунктом 3.4.1. договора стороны установили, что в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 приложения № 1 к договору.

Обеспечительный взнос в размере 8259,87 у.е., оплаченный субарендатором по договору субаренды № 4-03/13-37А от 01.04.2013, принимается арендодателем в счет исполнения субарендатором обязательства по оплате арендодателю обеспечительного взноса по настоящему договору (пункт 8 приложения № 1 договора).

Согласно пункту 3.4.2 договора в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, пре6дусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3. договора). Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя (пункт 3.4.4. договора). Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3. договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4. договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии, что:

-указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора;

-указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора.

Оплата платежей, установленных в пункте 3.4 договора, осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленного сторонами для 1 доллара США и в пункте 3.5.3 договора (пункт 3.5.4 договора).

Платежным поручением от 21.04.2017 № 269 истец перечислил ответчику 384 563 руб. 47 коп. в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за май 2017 года, переменной составляющей за март 2017 года.

Пунктом 9 приложения № 1 к договору предусмотрено, что денежные средства в размере 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или момента исполнения обязательства по оплате.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» заявление от 06.02.2017 о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» требование от 27.03.2017 с просьбой освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи 15.05.2017.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о прекращении 13.05.2017 Краткосрочного договора аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 с предложением заключения договора аренды между АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» и ИП ФИО1 после 14.05.2017.

Ответчик в адрес истца направлял уведомления от 21.04.2017 № 41/6, от 28.04.2017 № 44/6 о продолжении действия договора субаренды и невозможности заключения договора аренды между истца и АО «УК «Финансовый клуб».

Ссылаясь на то, что Краткосрочный договор аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 расторгнут, следовательно, на основании п.1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014, прекратил действия, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ООО «Лидер» неосновательное обогащение в виде 274 227 руб. 68 коп. обеспечительного взноса, 178 353 руб. 99 коп. излишне уплаченной арендной платы за май 2017 (с 16.05.2017), 5 127 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 21.06.2017.

Истец в адрес ответчика 04.07.2017 направил претензию с требованием возвратить неосновательное обогащение.

Ссылаясь на то, что Краткосрочный договор аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 является действующим, и, следовательно, действие договора субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014 не прекращено, имущество находится до настоящего времени в пользовании истца, ООО «Лидер» обратилось со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд и просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014 в размере 1 896 311 руб. 89 коп., в том числе: по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 351 971 руб. 39 коп. за период июнь-сентябрь 2017 года, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 72 156 руб. 78 коп. за период апрель-май 2017 года, по оплате договорной неустойки в размере 472 183 руб. 72 коп. с 26.05.2017 за 18 дней просрочки.

Ответчик в адрес истца 27.09.2017 направил претензию от 22.09.2017 № 22/09-7Л с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

15.05.2017 АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды № ФК-А/08, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение – комнаты № 27, 28, 29 общей площадью 150,7 кв.м, в том числе торговая площадь составляет 99 кв.м, складская площадь составляет 51,7 кв.м, в помещении № 10 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок аренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.03.2018 (включительно). Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора).

Актом приема-передачи от 15.05.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Ссылаясь на то, что одно и то же имущество не может быть предметом двух договоров аренды, заключение договора аренды в отношении имущества, находящегося в аренде другого лица, законом не допускается, ООО «Лидер» обратилось со встречным иском в суд, согласно которому просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 15.05.2017 комнат №№ 27, 28, 29 в помещении № 10 на 1-ом этаже здания, по адресу:
<...>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО "Торговый "Центр Свободный" переименовано в ООО "Коммерц Строй") и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель) подписан договор ипотеки, согласно пункту 5.4 которого Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя совершать (в результате совершение как намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части Предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении Предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения Предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды Объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подписания договора ипотеки и краткосрочного договора аренды) устанавливает, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В изъятие из этого правила статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что залогодатель вправе без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом, сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Следовательно, если аренда возникла позже ипотеки имущества или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды, поскольку последнее отпадает.

Если же аренда возникла раньше ипотеки или с согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества оно переходит к приобретателю, будучи обремененным правом аренды, которое учитывается при определении его рыночной стоимости.

Оценив в совокупности условия договора ипотеки по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание значение и порядок написания терминов в договоре (с прописной, со строчной буквы), суд приходит к выводу, что залогодержатель дал согласие залогодателю на заключение договоров аренды.

Учитывая изложенное, при продаже ООО «Коммерц Строй» имущества АО «Управляющая компания «Финансовый клуб», к последнему имущество перешло, обремененное правом аренды ООО «Лидер».

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием. С учетом положений пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, такое сообщение должно содержать сведения о наличии или отсутствии обременения в отношении имущества.

Вместе с тем, довод АО «Управляющая компания «Финансовый клуб», что обременение в виде аренды прекращено на момент продажи имущества, о чем свидетельствует отсутствие информации об обременении в объявлении за № 735023 от 04.09.2015 о продаже принадлежащего ООО «Коммерц Строй» недвижимого имущества, отклоняется судом как неоснованный на нормах права, поскольку само по себе отсутствие информации об обременении имущества не свидетельствует о прекращении заключенного договора аренды.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного Закона. Вопросы заключения договоров, связанных с передачей имущества должника в аренду третьим лицам в пользование, а также их расторжение отнесены к компетенции собрания кредиторов.

Вместе с тем, судом отклоняется довод истца, третьих лиц, о необходимости наличия согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов на заключение договора аренды в отношении имущества должника – ООО «Коммерц Строй», поскольку краткосрочный договора аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС конкурсным управляющим не заключался, договор заключен до введения конкурсного производства в отношении должника.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Заключенный краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС установлен сторонами с даты подписания акта до 15.02.2013 (включительно).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора N Л-01/12-КС). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора N Л-01/12-КС).

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» по юридическому адресу заявление от 06.02.2017 о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12/КС от 16.03.2012 в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970550).

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» по юридическому адресу требование от 27.03.2017 с просьбой освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи 15.05.2017 (почтовое отправление 19522197058445).

Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Частью 3 статьи 54 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

На возвращенных постовых отправлениях отсутствуют две отметки ответственного работника органа почтовой связи о датах оставления адресату извещений о поступлении для него заказной корреспонденции.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчику было известно о намерении АО «УК «Финансовый клуб» прекратить арендные отношения с ответчиком (уведомления от 21.04.2017 № 41/6, от 28.04.2017 № 44/6 о продолжении действия договора субаренды и невозможности заключения договора аренды между истца и АО «УК «Финансовый клуб»; письмо от 19.05.2017 «По поводу письма представителя АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» ФИО7.»).

Кроме того, из материалов дела следует, и судом принимается во внимание, что ответчик никакую корреспонденцию по юридическому адресу не получает, в том числе судебные акты. В материалы дела не представлены доказательства уведомления арендодателя об ином адресе арендатора.

Также, по мнению суда, ответчику о намерении АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» не продлять арендные отношения стало известно в мае 2017 года, после действий арендодателя, направленных на освобождение помещений от имущества арендаторов и субарендаторов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» выразило свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, при этом арендодатель полагал, что договор являлся продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условия краткосрочного договора не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что договор является срочным, продлевался каждый раз на 11 месяцев, суд приходит к выводу, что при наличии возражений арендодателя на дальнейшее продление срока договора, договор прекратил свое действие 15.09.2017. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

Тот факт, что возражение арендодателя на продление арендных отношений выражено не в период с 15.08.2017 по 15.09.2017 (1 календарный месяц до момента завершения срока аренды), а раньше его, не является основанием для дальнейшего продления срока договора.

При этом ссылка ответчика на пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" отклоняется судом, поскольку в указанном пункте говорится об одностороннем отказе от договора, т.е. досрочном прекращении исполнения обязательств, в то время как, в краткосрочном договоре аренды N Л-01/12-КС указано о праве сторон договора заявить возражения относительно продления срока договора после его истечения.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Учитывая изложенное, договор субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-14А продолжал действовать по 15.09.2017. Доказательств досрочного расторжения указанного договора в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ИП ФИО1 ООО «Лидер» ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ООО «Гамма» о том, что нежилые помещения фактически выбыли из обладания ответчика по первоначальному иску, отклоняется судом, учитывая отсутствие надлежащих доказательств.

Довод ООО «Гамма» о том, что свои обязательства (несение текущих расходов на содержание нежилых помещений) ООО «Лидер» в качестве арендатора помещений не исполняются с 15.05.2017 не принимается судом, поскольку неисполнение либо ненадлежащее исполнение ООО «Лидер» своих обязательств по договору не является предметом настоящего дела.

По смыслу пункта 2 статьи 615 названного Кодекса после заключения договора аренды только арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, заключение договора аренды в отношении имущества или части имущества, которое уже находится в аренде другого лица, либо передача собственником (уполномоченным собственником лицом) в субаренду (поднаем) арендованного имущества законом не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, являющееся предметом договора аренды № ФК-А/08, ранее было передано в аренду ООО «Лидер» по акту приема-передачи от 16.03.2012 (краткосрочный договор аренды N Л-01/12-КС), собственнику помещения в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращались, акт приема-передачи имущества из аренды не подписывался, что исключает возможность передачи имущества собственником в аренду другому лицу.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 15.05.2017 № ФК-А/08, заключенный между акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, является ничтожным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны установили, что с 01.03.2017 размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 10408,46 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

За период июнь-сентябрь 2017 года у истца образовалась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 351 971 руб. 39 коп., за период апрель-май 2017 года по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 72 156 руб. 78 коп., что следует из встречного искового заявления и расчета ответчика.

Расчет ответчика долга по оплате переменной составляющей арендной платы проверен судом, признан правильным, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Учитывая, что, по мнению суда, Краткосрочный договор аренды № Л-01/12/КС прекратил свое действие с 16.09.2017, следовательно, договор субаренды № 4-01/14-14А также прекратил свое действие с 16.09.2017.

С момента прекращения договора аренды у субарендатора в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается обязанность по перечислению арендных платежей арендатору. Принимая во внимание совокупность обстоятельств по настоящему делу, правовые позиции и доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что взыскание с истца в пользу ответчика постоянной составляющей арендной платы за период с 16.09.2017 по 30.09.2017 приведет к неосновательному обогащению на стороне ответчика, поскольку с 16.09.2017 общество не обладало правом сдачи имущества в субаренду, а, соответственно, и на получение платы за пользование данным имуществом.

При таких обстоятельствах требование ответчика о взыскании с истца задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы подлежит частичному удовлетворению в размере 1 179 190 руб. 96 коп. за период с 01.06.2017 по 15.09.2017.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей ответчик начислил истцу договорную неустойку в размере 749 411 руб. 40 коп. с 26.05.2017 за 18 дней просрочки. При этом ООО «Лидер» просит взыскать с ИП ФИО1 472 183 руб.
72 коп. пени. В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску пояснила, что уменьшение размера пени вызвано зачетом в счет ее погашения обеспечительного платежа, перечисленного ИП ФИО1

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, ответчик правомерно считает истца просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

ИП ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в виду ее несоразмерности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для снижения в порядке статьи 333 Кодекса предъявленной ко взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Таким образом, бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика по встречному иску.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Неустойка рассчитана истцом по встречному иску исходя из 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком надлежащих доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлено.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении договора поставки ответчиком по встречному иску не представлено. Признаков злоупотребления правами в действиях истца по встречному иску суд не усматривает.

Ответчик по встречному иску, являясь профессиональным участником рынка (индивидуальным предпринимателем), принимая участие в заключении договора, должен был просчитать свои риски с учетом заявленных в договоре сроков оплаты и применяемой ответственности за неисполнение данного условия договора. Стороны в самостоятельном порядке определили размер неустойки.

Таким образом, учитывая согласование сторонами договора меры ответственности, подлежащей применению при нарушении срока исполнения обязательств, и размер неустойки, отсутствие доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени, заявленной истцом по встречному иску.

Учитывая изложенное, требование ответчика о взыскании с истца неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вывод суда по настоящему делу о сроке действия договора субаренды № 4-01/14-14А от 16.01.2014, изложенные выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (часть 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 06 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 17.08.2017 № 524.

Встречные исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 1 752 582 руб. 46 коп., из них: 1 179 190 руб. 96 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 72 156 руб.
78 коп. долга по переменной составляющей арендной платы, 472 183 руб. 72 коп. неустойки, 29 051 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб» удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 15.05.2017
№ ФК-А/08, заключенный между акционерным обществом «Управляющая компания «Финансовый клуб» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» и индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» по 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова