Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Красный Яр-ШИНА», г. Красноярск,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,
г. Красноярск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, г. Красноярск,

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края,
г. Красноярск,

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 21.03.2008 № 40,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 31.12.2009,

от третьего лица (Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае): ФИО3, представителя по доверенности от 13.11.2009 № 04-4103,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил:

закрытое акционерное общество «Красный Яр-ШИНА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к закрытому акционерному обществу «Красный Яр-ШИНА» на основании договора купли-продажи от 08.10.2003 № 77 на объекты недвижимого имущества:

- водовод от дюкера до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская р. Енисей до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500268:0001, лит. № 2, 1960 года постройки, протяженностью 3959,6 пм;

- водовод от насосных № 1,2 на о. Нижний Атамановский до дюкера, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1,2 на
о. Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р. Енисей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05000428:0000, лит. № 1, 1960 года постройки, протяженностью 261,0 пм.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.02.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 18.03.2010 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Российская Федерация, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Определением от 15.04.2010 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Представитель агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание 05.05.2010 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, представил отзыв на исковое заявление, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-при государственной регистрации складываются публичные правоотношения, а не гражданско-правовые. Поэтому Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, не нарушает и не оспаривает права истца на объект недвижимости;

-истец не предоставил доказательств того, что между ним и Управлением возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств того, что ответчик - Управление - оспаривает право истца;

-в данном деле аналогия закона не может быть применена, поскольку статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения сторон договора в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности. Данные нормы не могут применяться к отношениям, регулируемым в императивном порядке Законом о регистрации между государственным органом по регистрации прав - Управлением и собственниками недвижимости;

-план приватизации государственного предприятия «Красноярский шинный завод» не содержит однозначно информации, позволяющей определить, что «водораспределительные сети», указанные; в акте оценки стоимости зданий и сооружений, являются сооружениями - водоводами. Иные документы, уточняющие, расшифровывающие информацию, содержащуюся в плане приватизации, после его утверждения органом, осуществляющим полномочия собственника государственного имущества, не имеют юридической силы, даже в том случае, если они выданы от выгни этого органа. Идентификационная справка к плану приватизации от 27.01.2000 не может считаться допустимым доказательством, подтверждающим идентичность имущества.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Председателем краевого комитета по управлению государственным имуществом 10.06.1993 утвержден план приватизации государственного предприятия Красноярского шинного завода с приложениями к нему, который 23.08.1993 зарегистрирован в Финансовом управлении Администрации Красноярского края. В приложении к плану приватизации - акте оценки стоимости зданий, сооружений, передаточных устройств по состоянию на 01.07.1992 числятся промышленные передаточные устройства остаточной стоимостью 297,4 тыс. руб., в том числе: водораспределительные сети (дата ввода 2.60).

В идентификационной справке от 27.01.2000 к плану приватизации ОАО «Красноярский шинный завод», утвержденной Краевым комитетом по управлению государственным имуществом, указано, что к объектам, вошедшим в уставной капитал ОАО «Красноярский шинный завод» согласно плану приватизации относятся, в том числе: водораспределительные сети включают в себя: Водовод от дюкера до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская, № 5, находится: г.Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская р.Енисей до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская, № 5, протяженность водовода - 3959,6 пм; Водовод от насосных № 1 и № 2 на о.Нижний Атамановский (ранее назв. Нижне-Атамановский) до дюкера, находится: г.Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1 и № 2 на о.Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р.Енисей, протяженность водовода - 261,0 пм.

Техническое описание, состав вышеуказанных объектов приведены в технических паспортах по состоянию на 24.11.2003.

Открытым акционерным обществом «Красноярский шинный завод» (продавец) и истцом (покупатель) 08.10.2003 подписан договор купли-продажи № 77, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс ОАО «Красноярский шинный завод», в том числе технологическое оборудование, размещенное в объектах недвижимости, перечисленных в пункте 1.1 договора (подпункт 15).

Актом приема-передачи от 08.10.2003 продавец сдал, а покупатель принял имущество.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость имущества, перечисленного в пункте 1.1 договора, составляет 1 000 000 руб. Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания договора (пункт 3.2 договора).

Продавец произвел оплату стоимости имущества по договору от 08.10.2003 № 77 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 09.10.2003 № 217, от 09.10.2003 № 221, справкой от 22.10.2003 открытого акционерного общества «Красноярский шинный завод».

Дополнительным соглашением от 16.02.2004 подпункт 15 пункта 1.1 договора от 08.10.2003 № 77 изложен в новой редакции: «15. Оборудование и объекты недвижимого имущества (переданные по настоящему договору согласно акта приема передачи имущества от 08.10.2003: позиция 467 акта (водораспределительные сети)».

Стороны уточнили характеристики недвижимого имущества и месторасположение (адрес):

Водораспределительные сети, инвентарный номер 03002 (инвентарный номер указан в соответствии с Планом приватизации ОАО «Красноярский шинный завод» от 10.06.1993), 1960 года ввода в эксплуатацию, включающие в себя:

1 .Водовод от дюкера до резервуара 1000 м3 по ул.Тамбовская, №5, расположен по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская р.Енисей до резервуара 1000 м3 по ул.Тамбовская, №5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500268:0001, Лит. № 2, состоящий из чугунных труб протяженностью 3959,6 пм, имеющий 15 смотровых колодцев (камер), стоимостью 50 руб., в том числе НДС (20%) 10 руб.;

2. Водовод от насосных № 1,2 на о.Нижний Атамановский до дюкера, расположен по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1,2 на о.Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р.Енисей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500428:0000, Лит. № 1, состоящий из стальных труб протяженностью 261,0 пм, имеющий 2 смотровых колодцев (камер), стоимостью 50 руб., в том числе НДС (20%) 10 руб.

Актом приема-передачи от 16.02.2004 продавец передал, а покупатель принял в собственность объекты недвижимого имущества (уточненный в части пункта 467).

Согласно сообщениям управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28.01.2010 № 01/005/2010-571 и № 01/005/2010-572 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: водовод от дюкера до резервуара 1000 куб. м. адрес: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская р. Енисей до резервуара 1000 куб. м по ул. Тамбовская, № 5, протяженностью 3959, 60 п.м; водовод от насосных № 1, 2 на о. Нижний Атамановский до дюкера, адрес: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1, 2 на
о. Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р. Енисей, протяженностью 261,0 пм.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2002 по делу № А33-9540/00-с4 ОАО «Красноярский шинный завод» признано банкротом в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4. Определением арбитражного суда Красноярского края от 24.02.2004 по делу № А33-9540/00-с4 в отношении ОАО «Красноярский шинный завод» завершено конкурсное производство.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.03.2004 серии 24 № 002384436 в Единый государственный реестр юридических лиц 09.03.2004 за государственным регистрационным номером 2042402092489 внесена запись о ликвидации на основании решения суда открытого акционерного общества «Красноярский шинный завод».

Поскольку открытое акционерное общество «Красноярский шинный завод» ликвидировано, истец, не имея возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Согласно пункту 10 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременных преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, принимаются акционерным обществом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременных преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992, состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В приложении к плану приватизации - акте оценки стоимости зданий, сооружений, передаточных устройств по состоянию на 01.07.1992 по Красноярскому шинному заводу входит числятся промышленные передаточные устройства остаточной стоимостью 297,4 тыс. руб., в том числе: водораспределительные сети, инв. номер 03002 (дата ввода 2.60).

Обязательность указания в плане приватизации в отношении объекта недвижимости площади объекта, условного номера объекта действовавшим на момент приватизации законодательством (Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66) не устанавливалось.

На основании пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Учитывая изложенное открытое акционерное общество «Красноярский шинный завод» являлось собственником имущества, включенного в уставный капитал в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Красноярского шинного завода.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Стороны уточнили характеристики недвижимого имущества и месторасположение (адрес):

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт передачи спорного имущества произведен от открытого акционерного общества «Красноярский шинный завод» истцу в период, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Факт ликвидации одной из сторон по сделке передачи недвижимого имущества фактически влечет прекращение правоспособности юридического лица, а вместе с ней соответственно и обязанности в силу пункта 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности по заключенной сделке.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 3 статьи 165, пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), суд приходит к выводу о необходимости применения в рассматриваемом случае аналогии закона.

Названный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.12.2008 N 14725/08, согласно которому в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

Учитывая изложенное, ссылка ответчика о невозможности применения в рамках настоящего дела положений статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной.

В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражения на иск Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не могут быть приняты судом по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего решения.

Ссылка ответчика, что он не является надлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием спора с истцом о правах на спорное имущество, не может быть принята судом. Предметом настоящего иска является не исковые требования истца о признании права собственности на спорные помещения, а требование о производстве государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В соответствии со статьей 9 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Основанием для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 данного Федерального закона являются и вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, по искам о вынесении решения судами о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям применения аналогии права по статьям 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком является регистрирующий орган. До устранения пробела в законодательстве именно этот орган является надлежащим ответчиком по делам данной категории.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 08.10.2003 № 77 заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту, доказательств какого либо спора о праве в отношении спорного имущества не имеется, сделка по продаже имущества не оспаривается, следовательно требование о регистрации перехода права собственности к закрытому акционерному обществу «Красный Яр-ШИНА» на основании договора купли-продажи от 08.10.2003 № 77 на объекты недвижимого имущества: водовод от дюкера до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская р. Енисей до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500268:0001, лит. № 2, 1960 года постройки, протяженностью 3959,6 пм; водовод от насосных № 1,2 на о. Нижний Атамановский до дюкера, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1,2 на о. Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р. Енисей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05000428:0000, лит. № 1, 1960 года постройки, протяженностью 261,0 пм, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что государственная регистрация перехода прав собственности могла быть произведена сторонами по сделке до момента ликвидации продавца, что могло повлечь исключение обращения истца в суд с настоящим иском, следовательно, обращение в суд после ликвидации продавца объекта недвижимости свидетельствует об отсутствии у суда оснований, в силу статей 110, 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагать на ответчика обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины.

Кроме того, согласно письменному заявлению истца судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию за закрытым акционерным обществом «Красный Яр-ШИНА», г. Красноярск, перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-водовод от дюкера до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от дюкера через протоку Ладейская
р. Енисей до резервуара 1000 м3 по ул. Тамбовская № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500268:0001, литера № 2, 1960 года постройки, протяженностью 3959,6 пм;

-водовод от насосных № 1,2 на о. Нижний Атамановский до дюкера, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, от насосных № 1,2 на
о. Нижний Атамановский до дюкера через протоку Ладейская р. Енисей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05000428:0000, лит. № 1, 1960 года постройки, протяженностью 261,0 пм.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков