Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Восточно-Сибирского банка (ИНН <***>, ОГРН <***>,
г. Красноярск)

к открытому акционерному обществу «ИСКРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о признании права собственности на долю,

о регистрации права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Красноярск», общества с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосети»,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 01.03.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

установил: открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Восточно-Сибирского банка обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к открытому акционерному обществу «ИСКРА»:

- о признании права собственности истца на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось целью Договора о совместной деятельности № 1/СД от 12.09.2007 и которое представляет собой наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 710 м., инв. №01:2870:011042, Лит. 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр. 5, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784;

- о регистрации перехода права собственности за истцом на недвижимое имущество наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 710 м., инв. №01:2870:011042, Лит. 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр. 5, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784 в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2014 возбуждено производство по делу. Определением от 08.04.2014 к участию в деле привлечено ООО «Торговый квартал-Красноярск» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением от 13.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосети».

Представители истца, третьих лиц в судебное заседание 18.06.2014 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменный отзыв с дополнениями на исковое заявление, согласно которому:

-стороны намеревались создать новый объект недвижимости;

-в материалы дела истцом не представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок (участки), через которые предполагалось проложить кабельную траншею во исполнение договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007; градостроительные планы этих земельных участков; разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, являющегося предметом договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007; доказательства завершения в полном объеме строительства объекта, предусмотренного договором о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007; доказательства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный во исполнение договора о совместной деятельности № 1/СД от 12.09.2007;

-разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получались в установленном законом порядке. Право собственности на объект недвижимого имущество, создание которого планировалось по договору о совместной деятельности
№ 1С/Д от 12.09.2007, не могло возникнуть и быть зарегистрировано;

-открытое акционерное общество «ИСКРА» создано в результате преобразования государственного предприятия «Красноярский завод телевизоров» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 2189-р от 30.11.1992, в соответствии с постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом Красноярского края об утверждении плана приватизации указанного государственного предприятия. В план приватизации Красноярского завода телевизоров, в том числе, включены наружные электрические сети, которые 06.09.2005 зарегистрированы в установленном законом порядке на праве собственности за ОАО «Искра» как объект - сооружение - наружные электрические сети протяженностью 18,825 км по адресу: Россия, <...>, условный номер: 24:50:000000:175:5:004;

-в ходе проведения технической инвентаризации указанного объекта в 2010 году, сформировано 11 самостоятельных сооружений общей протяженностью 14 875 м (протяженность сооружения изменилась на 3 950 м в результате перемера и пересчета протяженности сооружения, реконструкции не производилось). Указанное обстоятельство подтверждается письмом ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 15.07.2010 исх. № 116, а также справкой-расшифровкой от 26.05.2010 на сооружение - наружные электрические сети, условный номер 24:50:000000:175:5:004, расположенные по адресу: <...>;

-спорный объект - наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 710 м, инв. № 01:2870:011042, Лит.1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП -1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784 является одним из 11-ти самостоятельных объектов, сформированных в результате технической инвентаризации объекта - сооружение - наружные электрические сети протяженностью 18,825 км по адресу: Россия, <...>, условный номер: 24:50:000000:175:5:004, проведенной по состоянию на 27.04.2010;

-объект недвижимого имущества - наружные электрические сети 10 кВ, назначение нежилое, протяженность 710 м, инв. № 01:2870:011042, Лит. 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП -1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784 является собственностью ответчика на основании Плана приватизации Красноярского завода телевизоров от 29.07.1993, правопреемником которого является ОАО «Искра». В соответствии с техническим и кадастровым паспортами указанный объект построен в 1977 году. Какие-либо документы, указывающие на создание этого объекта во исполнение договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007, не существуют;

-в договоре о совместной деятельности № 1/СД от 12.09.2007 при формулировании предмета договора стороны не указали каких-либо идентифицирующих признаков кабельной эстакады, в отношении которой планировались работы по переносу кабельных сетей (сведения о технических характеристиках, годе постройки, местоположении, привязке к земельным участкам, а также сведения о регистрации прав на этот объект). При таких обстоятельствах, связь объекта, являющегося предметом спора и объекта, являющегося предметом договора о совместной деятельности № 1/СД от 12.09.2007, документально не подтверждена;

-в техническом паспорте объекта недвижимого имущества - наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 710 м, инв. № 01:2870:011042, Лит.1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП -1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5, составленного по состоянию на 27.04.2010, в п.9 раздела 1 Общие сведения, указана информация о конструктивных характеристиках сооружения: кабель марки ААБл (3*240); ААШВ (3*185); ААШВ (3*120) на глубине 0, 7 м. Аналогичная информация отражена на схематическом плане технического паспорта и ситуационном плане кадастрового паспорта. Согласно условиям п. 1.1.3 договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007 доля Сбербанка представляет собой: - кабельную линию ААБл-10 (3*120) в кабельной трассе протяженностью 710 погонных метров на участке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: <...>. Таким образом, спорный объект не соответствует характеристикам объекта (доли в праве на объект), на который у Сбербанка могло возникнуть право требования в случае исполнения сторонами договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007;

-представленная истцом переписка по вопросу заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженность 710 м, инв. № 01:2870:011042, Лит.1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1 до РП -1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5, не свидетельствует о новации договора о совместной деятельности № 1С/Д от 12.09.2007 путем заключения договора купли-продажи, поскольку указанный договор до настоящего времени не заключен сторонами; условия купли-продажи объекта не согласованы; окончательная воля стороны относительно указанной сделки не определена, следовательно, право требования перехода права па спорный объект у истца не возникло;

-спорный объект с 2004 года находится во временном владении и пользовании у общества с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосети» на основании договора аренды № 26/04 от 30.06.2004 с учетом дополнительных соглашений к договору, в том числе дополнительного соглашения от 07.05.2007. Схематический план сооружения - наружные электрические сети по адресу: <...>, являющегося приложением № 4 к договору, в точности воспроизводит схему указанного сооружения из технического паспорта, актуального на дату заключения договора аренды, что позволяет идентифицировать в составе этого объекта спорный объект (как часть, сформированную в отдельный объект в результате инвентаризации в 2010 году);

-локальные сметные расчеты, акты о приемки выполненных работ, справки о стоимости работ, представленные истцом в материалы дела, указывают на проведение работ на сумму 1 324 892,2 рублей. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость работ оценивалась в 6 751 706,71 руб. Документы, подтверждающие выполнение работ на всю указанную сумму, не представлены;

-учитывая условия договора объект - кабельная трасса - протяженностью 710 погонных метров на участке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: <...>, должен состоять из 12 кабельных линий (можно предположить и другие варианты: три объекта из 5, 6 и 1 кабельной линии; два объекта - из 11 кабельных линий -для Искры, 1 кабельной линии - для Сбербанка; двенадцать объектов - для каждой из кабельных линий). Необходимо учитывать и кабельные линии, которые предполагалось соорудить для ООО «Торговый квартал-Сервис», но в составе того же объекта недвижимости, как следует из п. 1.1. - 1.1.3 договора о совместной деятельности. Спорный объект представляет собой сооружение - наружные электрические сети с единственной кабельной веткой, т.е. не соответствует описанию объекта недвижимости, являющегося предметом договора о совместной деятельности;

-представленный истцом акт Ростехнадзора № 22/4805 от 31.10.2007 о допуске в эксплуатацию выдан па объект - кабельная линия 10 кВ 1) ГПП -123 ф.37 - ААШв 3x120 мм2 до ТП № 7, расположенный по адресу: <...>. Этот объект, в соответствии с актом балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности от 05.01.2001 (приложение к договора № 4176), находится в зоне эксплуатационной ответственности ОАО «Сбербанк» с 2001 года , т.е. указанный объект существовал как подземная кабельная линия наружных электрических сетей до заключения договора о совместной деятельности и не мог возникнуть в результате переноса линий электропередач воздушной эстакады в подземную кабельную линию. Кроме того, в указанном акте № 22/4805 от 31.10.2007 в п. 1.2.2 указано: «разрешение на присоединение выдано на собственные сети», т.е. сети ОАО «Сбербанк», права на которые ранее подтверждены. Согласно п. 1.2.5 указанного акта - представлены приемо-сдаточные акты на работы, выполненные ОАО «Металлургмонтаж», ООО «КрасТрансСервис» от 13.09.2007 б/н. При этом, в материалы настоящего дела в качестве документов, подтверждающих выполнение работ по договору о совместной деятельности, истцом представлены акты о приемке выполненных работ от 15.10.2007, подрядчик - ОАО «Искра». Таким образом, акт Ростехнадзора от 22/4805 от 31.10.2007 выдан на иной объект, принадлежащий истцу, и не имеющий отношение к предмету договора о совместной деятельности;

-сооружения - наружные линии электропередач по своим технологическим свойствам и функциональному назначению не относятся к объектам пониженного уровня ответственности, и не расцениваются как объекты, выполняющие вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к каким-либо другим объектам. Каждый объект, участвующий в технологическом процессе передачи электроэнергии - линии электропередач, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции выполняют определенную задачу, которая не может быть выполнена другим объектом, участвующим в процессе электроснабжения; все объекты имеют равноценное значение, и никакие из них не являются обслуживающими или вспомогательными по отношению к другим;

-представленная истцом в материалы дела переписка, в том числе письмо ОАО «Искра» от 22.12.2010 исх. № 30/10, направлены на урегулирование «тупиковой» ситуации по договору о совместной деятельности, но не является новацией этого договора.

Согласно письменным пояснениям ООО «Искра-Энергосети» с 2004 года данное общество является арендатором наружных электрических сетей ОАО «Искра» либо осуществляет их обслуживание. Текущий и капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

12.09.2007 ООО «Торговый квартал-Красноярск» (далее по договору - Общество), акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее по договору - Сбербанк), ОАО «Искра» (далее по договору - Искра) подписан договор № 1/СД о совместной деятельности, по условиям пункта 1.1 которого предметом договора является совместная деятельность сторон по финансированию переноса кабельных сетей с кабельной эстакады в кабельную траншею на промышленной площадке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: <...> и прокладка наружных электрических сетей на указанном участке кабельной траншеи, протяженностью 710 погонных метров, согласно плана прокладки кабельных сетей (приложение № 1). Данный объект является недвижимым и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Перечень и объем выполняемых работ указан в локальных сметных расчетах, Приложение № 2, Приложение № 3 к договору, согласованных сторонами. Целью сторон является получение в собственность доли наружных электрических сетей на участке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: г, Красноярск, ул. Телевизорная, 1. (приложение № 1).

Доля Искры составляет 52,78 % и представляет собой:

- пять кабельных линий ААБл-10 (3x240) в кабельной трассе, протяженностью 710 погонных метров на участке от строения №5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу:
<...>;

- шесть кабельных линий ААБл-10 (3x70) в кабельной трассе, протяженностью 710 погонных метров на участке от строения №5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу:
<...>.

Доля Общества составляет 27,59% и представляет собой

- кабельную линию ААШв - 10 (3x185) протяженностью 1 195 погонных метров от
яч № 03 ПС - 123 до РП - 3 (РУ - 10кв) яч №7;

- кабельную линию ААБЛ - 10 (3x240) протяженностью 1 200 погонных метров от
яч №08 ПС - 123 до РП - 3 (РУ 10кв) яч №4.

Доля Сбербанка составляет 19,63 % и представляет собой

- кабельную линию ААБл-10 (3x120) в кабельной трассе протяженностью 710 погонных метров на участке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: <...>.

Протяженность кабельных линий, указанная в настоящем пункте, является ориентировочной и подлежит корректировке, исходя из данных нового технического паспорта объекта.

Объем и условия финансирования изложены в разделе 2 договора от 12.09.2007, согласно которому стоимость работ, согласно смет, указанных в пункте 1.1 договора, составляет 6 751 706,71 руб. с НДС. Стоимость работ, финансируемых Сбербанком, из указанных в пункте 1.1 договора, определяется Локальными сметами, Приложение № 4, Приложение № 5 к договору, и составляет 1 324 892,20 руб. с НДС, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорились, что изменение технических решений в ходе осуществления работ по договору не влечёт перерасчёта финансирования со стороны Сбербанка. Общество по настоящему договору вносит следующий вклад в совместную деятельность для осуществления целей, предусмотренных в настоящем договоре: кабельная линия ААШВ-10 (3х185) протяжённостью 710 погонных метров; кабельная линия ААБл-10 (3х240) протяжённостью 710 погонных метров. Стоимость работ, финансируемых Обществом, из указанных в пункте 1.1 договора, определяется Локальными сметами, Приложение № 6, Приложение № 7 к договору, и составляет 1 862 679 руб. с НДС, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость работ, указанных в пункте 1.1 договора, финансируемых Искрой составляет 3 564 135,51 руб. с НДС. Финансирование работ Сбербанком по договору осуществляется поэтапно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Искры в следующем порядке: Сбербанк не позднее 3 рабочих дней с даты подписания сторонами договора, перечисляет на расчётный счёт Искры аванс в размере 70 процентов от стоимости, указанной в пункте 2.2 договора, что составляет 927 424,54 руб. с НДС. Не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта выполненных работ № КС-2, справки формы № КС-3, Сбербанк на основании счета-фактуры перечисляет на расчетный счет Искры 20 процентов от стоимости, указанной в пункте 2.2 договора, что составляет 264 978,44 руб. с НДС. Окончательный расчет за работы производится Сбербанком на расчетный счет Искры в течение 5 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на долю объекта. Финансирование работ Обществом по договору осуществляется поэтапно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Искры в следующем порядке: Общество не позднее 17.09.2007 перечисляет на расчетный счет Искры аванс в размере 60 процентов от стоимости, указанной пункте 2.5 договора, что составляет 1 117 607,40 руб. с НДС. Не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта выполненных работ № КС-2, справки формы № КС-3, Общество на основании счета-фактуры перечисляет на расчетный счет Искры 30 процентов от стоимости, указанной пункте 2.5 договора, что составляет 558 803,70руб. с НДС. Окончательный расчет за работы производится Обществом на расчетный счет Искры в течение 5 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на долю объекта.

Платежными поручениями от 13.09.2007 № 847110, от 22.10.2007 № 880544 Сбербанк перечислил ОАО «Искра» 1 192 402 руб. 98 коп. в рамках договора от 12.09.2007 № 1/СД. Согласно акту сверки по состоянию на 01.01.2011 сальдо в пользу ОАО «Искра» 132 489 руб. 22 коп.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали срок окончания работ, указанных в пункте 1.1 договора и ввода объекта в эксплуатацию (Акт допуска в эксплуатацию, утвержденный Ростехнадзором) - 30.11.2007. Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2007) срок получения в органах Ростехинвентаризации нового технического паспорта на объект – до 01.03.2008; срок предоставления документов, необходимых сторонам для регистрации в органах. Осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на доли сторон на объект, указанный в пункте 1.1 договора – до 01.03.2008.

Пунктом 4.1 договора определены обязанности Искры, в том числе: осуществлять контроль за проведением работ привлеченной подрядной организации и осуществить сдачу объекта в установленном порядке. Ввести объект в эксплуатацию в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, о чем уведомить Сбербанк и Общество путем направления им копии акта о вводе объекта в эксплуатацию; оформить и передать Сбербанку и Обществу техпаспорта на их доли в объекте в объеме, указанном в пунктах 1.1.2, 1.1.3 договора. Передача оформляется двухсторонним актом приемки-передачи; в течение 30 дней с момента оформления техпаспортов подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности Сторон на доли объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели, что после получения сторонами свидетельств о государственной регистрации собственности на долю объекта на площадке от строения № 5 (РП-1) до строения № 64 (РП-2) по адресу: <...>, стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ заключают соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Данное соглашение будет содержать следующие существенные условия: стороны обеспечивают беспрепятственный доступ ремонтного персонала к месту проведения восстановительных работ; Искра предоставляет Обществу и Сбербанку право ограниченного пользования сооружением № 68 - площадкой вдоль строения № 9 до строений № 11 и № 15 общей площадью 9006,60 кв.м, по адресу: <...>, в связи с эксплуатацией объекта, указанного в разделе 1 настоящего Договора (принадлежит Искре согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.02.2004 №24ГМ №006361); работы по восстановлению участков, поврежденных при проведении работ, проводит Сторона, выполнявшая работы; стороны оформляют договоры аренды со множественностью лиц в случае земельный участок, на котором находится объект, принадлежит на праве собственности лицу, не являющемуся стороной по договору; стороны оформляют право долевой собственности на земельный участок котором находится объект, если иными лицами право собственности на него не зарегистрировано.

Ответственность сторон установлена в разделе 5 договора от 12.09.2007.

В материалы дела представлено свидетельство от 06.09.2005 № 000507, согласно которому открытому акционерному обществу на основании плана приватизации от 29.07.1993 на праве собственности принадлежит сооружение – наружные электрические сети протяженностью 18 825 кв, по адресу: Россия, <...>. В материалы дела представлен технический паспорт на указанное сооружение, составленный по состоянию 31.03.2003.

Согласно представленным в материалы дела техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.04.2010, кадастровому паспорту от 18.06.2010 год завершения строительства сооружения наружные электрические сети 10 кВ, Литер № 1, местоположение Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 – 1977, процент износа 40 %, конструктивные характеристики сооружения: кабель марки ААБл (3*240), ААШВ (3*185), ААШВ (3*120) на глубине 0,70 м.

В соответствии с письмом ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 15.07.2010 № 116 согласно инвентарных дел по состоянию на 27.04.2010 с учетом проведенной технической инвентаризации сооружение - наружные электрические сети, расположенные по адресу: ул. Телевизорная, 1, состоит из 11 самостоятельных сооружений общей протяженностью 14 875 м. Протяженность изменилась на 3 950 м в результате перемера и пересчета протяженности сооружения, реконструкции не производилось. Иных объектов недвижимости из данного сооружения не выделялось.

В материалы дела представлена справка-расшифровка от мая 2010 года на сооружение – наружные электрические сети, подписанная представителями ОАО «Искра» и ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края», согласно которой наружные электрические сети с условным номером 24:50:000000:175:5:004 состоят из 11 самостоятельных сооружений (с указанием наименования, местоположения, протяженности, инвентарных номеров, литер, годов ввода в эксплуатацию, марок кабелей, количества участков).

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства от 28.07.2010 24ЕИ 816338 открытому акционерному обществу «Искра» на праве собственности принадлежат наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое. Протяженность 710 м. инв. № 01:2870:011042, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784, лит. № 1, адрес объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5. Документом-основанием указан план приватизации от 29.07.1993.

Письмом от 22.12.2010 № 30/10 ответчик направил в адрес истца предложение заключить договора купли-продажи доли, составляющей 19,63 % в праве собственности на спорное имущество. ОАО «Искра» письмом от 08.04.2011 № 17/11 направляло в адрес истца проект договора купли-продажи недвижимого имущества: наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 710 м. инв. № 01:2870:011042, кадастровый номер 24:50:0000000:0:11784, лит. № 1, адрес объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от РП-2 по ул. Телевизорная, 1, до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от передачи в собственность истца доли в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются.

Поскольку совместность действий товарищей является конституирующим признаком этого договора, взаимный обмен удовлетворениями между товарищами (пункт 2 статьи 308 Гражданского кодекса) не может составлять его основную, превалирующую цель. Обязанности товарищей по отношению друг к другу могут быть связаны с внесением вкладов в общее имущество, управлением этим имуществом и совместными делами товарищей, однако не должны состоять лишь в совершении действий одним товарищем по отношению к другому, приводящих к удовлетворению экономического интереса последнего, и встречной обязанности такие действия оплатить.

Договор о совместной деятельности от 12.09.2007 № 1/СД не содержит в себе встречные обязанности сторон, направленные на встречное удовлетворение собственных интересов каждой из сторон, обязательства сторон по договору не носят возмездный характер, то есть не направлены на получение платы (встречного предоставления) за исполнение своих обязанностей.

Таким образом, заключенный сторонами договор является договором простого товарищества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, вновь созданный объект капитального строительства на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе земельного участка, на котором он расположен.

Как следует из изложенных разъяснений, товарищу необходимо доказать, что он обладает правами на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, либо на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности всех товарищей.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок (земельные участки), на которых создавалось имущество, указанное в договоре от 12.09.2007, принадлежит (принадлежат) сторонам по указанному договору, а также доказательства того, что одной их сторон такой земельный участок вносился в качестве вклада. В материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2014 №№ 01/095/2014-287, 01/095/2014-293, 01/096/2014-997, 01/095/2014-241, 01/095/2014-230, 01/095/2014-244, 01/095/2014-314, а также кадастровый паспорт от 03.04.2014 № 24/14-215218, из которых следует, что земельные участки по адресу: <...> принадлежат лицам, не являющимся сторонами по договору от 12.09.2007. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления земельного участка лицам, являющимся сторонами договора от 12.09.2007, для создания недвижимого имущества, оговоренного в договоре от 12.09.2007.

Таким образом, право собственности ответчика на спорное имущество не могло возникнуть в силу договора от 12.09.2007 № 1/СД.

Представленные истцом в материалы дела акт от 05.01.2001 разграничения балансовой принадлежности электросетей эксплуатационной ответственности, справки о стоимости выполненных работ и затрат от 15.10.2007 № 78, № 79, акты о приемке выполненных работ от 15.10.2007 № 78, № 79, акт Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию от 31.410.2007 № 22/4805, локальные сметные расчеты, приложение № 1 к договору от 12.09.2007 переписка сторон не подтверждают создание спорного объекта в рамках договора от 12.09.2007.

Доказательства передачи ответчиком истцу спорного имущества в рамках договора от 12.09.2007 в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие создание спорного объекта в рамках договора от 12.09.2007.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова