Гражданский кодекс часть 1

Управление имущества администрации г. Норильска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-норма» о взыскании 175 962,82 руб. долга по арендной плате, 49 666,79 руб. пени, 280,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании ответчика освободить и возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска земельный участок (единое землепользование), состоящего из шести земельных участков, кадастровый номер 24:55:0403004:0082, расположенный в районе верхнего течения р. Наледная общей площадью 38 290 кв.м.

Определением от 07.03.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 04.04.2008.

Определением от 11.04.2008 предварительное судебное заседание отложено на 29.04.2008.

Определением от 29.04.2008 назначено судебное разбирательство на 27.05.2008.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому в связи с оплатой ответчиком долга истец просит взыскать 49 306,89 руб. пени и обязать ответчика освободить и возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска земельный участок (единое землепользование), состоящего из шести земельных участков, кадастровый номер 24:55:0403004:0082, расположенный в районе верхнего течения р. Наледная общей площадью 38 290 кв.м.

Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 02.06.2008.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 45 685,07 руб. пени и обязать ответчика освободить и возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска земельный участок (единое землепользование), состоящего из шести земельных участков, кадастровый номер 24:55:0403004:0082, расположенный в районе верхнего течения р. Наледная общей площадью 38 290 кв.м.

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу рассматриваются требования о взыскании 45 685,07 руб. пени, 280,14 руб. процентов и обязании ответчика освободить и возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска земельный участок (единое землепользование), состоящего из шести земельных участков, кадастровый номер 24:55:0403004:0082, расположенный в районе верхнего течения р. Наледная общей площадью 38 290 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил 27.05.2008 в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, ссылаясь на наличие действующей лицензии на право пользования недрами сроком по 01.10.2009; несоответствии постановления администрации г. Норильска № 1166 от 08.06.20005 в части ограничения срока аренды – 31.10.2007 и условия договора о сроке окончания договора – 31.10.2007 статьям 7, 10,1 1 Закона Российской Федерации «О недрах», условиям лицензионного соглашения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрацией г. Норильска принято постановление № 1166 от 08.06.2005, которым утвержден проект границ и предоставлен на праве аренды на срок до 31.10.2007 ООО «Эко-Норма» земельный участок (единое землепользование) состоящий из шести земельных участков общей площадью 38 290 кв.м. с целью использования для геологического изучения (поиск и оценка месторождений платиновой группы) по адресу г. Норильск, в районе верхнего течения р. Наледная.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 4172 аренды земельного участка (единое землепользование) от 08.06.2005, по условиям которого на основании постановления Главы г. Норильска от 08.06.2005 № 1166 Арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403004:0082 (единое землепользование), состоящий из шести земельных участков (пункт 1.1 договора).

Земельный участок (единое землепользование) имеет площадь 38 920 кв.м. и состоит из шести земельных участков:

- № 1 площадью 2 376,0 к.в.м кад. № 24:55:0403004:0076;

- № 2 площадью 20 084,0 кв.м. кад. № 24:55:0403004:0077;

- № 3 площадью 7 314,0 кв.м. кад. № 24:55:0403004:0078;

- № 4 площадью 3 930,0 кв.м. кад. № 24:55:0403004:0079;

- № 5 площадью 1 621,0 кв.м. кад. № 24:55:0403004:0080;

- № 6 площадью 2 965,0 кв.м. кад. № 24:55:0403004:0071 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется для геологического изучения (поиск и оценка месторождений металлов платиновой группы), расположенный в районе г. Норильска, в районе верхнего течения р. Наледная (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора устанавливается с 08.06.2005 по 31.10.2007 (пункт 1.4 договора).

Размер арендной платы за 2005 год составляет 6 774,81 руб., исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления Главы г. Норильска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 2.2.3 договора).

При неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от просроченной суммы (пункт 4.2 договора).

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.4 договора (пункт 5.1 а) договора).

Согласно пункта 2.4.1 арендодатель имеет право не позднее трех месяцев до окончания срока действия настоящего договора направить арендодателю ходатайство о заключении договора аренды на новый срок.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 09.09.2005.

По акту приема-передачи от 08.06.2005 земельный участок (единое землепользование), состоящий из шести земельных участков, передан арендатору.

К договору прилагается подписанный сторонами расчет арендной платы на 2005 год в сумме 6 774,81 руб., на 2006 год в сумме 102 234,30 руб.

Письмом от 19.10.2007 ООО «Эко-Норма» обратилось к истцу с просьбой о перезаключении договора аренды земельного участка, ранее предоставленного по договору аренды № 4172 на срок до 31.10.2007, в целях продолжения работ по федеральной программе по лицензии на пользование недрами.

На данное письмо истец направил ответчику ответ от 01.11.2007 № 17-5380/3, в котором сообщил, что поскольку ООО «Эко-норма» нарушило установленный пунктом 2.4.1 трехмесячный срок до окончания срока действия договора для направления ходатайства о его заключении на новый срок, а также ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, в заключении договора аренды на новый срок отказано.

Письмом от 13.11.2007 ООО «Эко-Норма» повторно обратилось к ситцу с просьбой заключить договор аренды на новый срок, ссылаясь на то, что срок пользования недрами по лицензии установлен предварительно до 01.10.2006, а лицензионному участку предоставлен статус геологического и горного отводов на период изучения по рабочему проекту, в связи с чем у истца возникает преимущественное право в отношении земельного участка № 24:55:0403004:0082, обремененного в соответствии с действующим законодательством.

На данное письмо истцом дан ответ № 17-6545 от 24.12.2007 об отказе от заключения договора аренды на новый срок.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 45 685,07 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы за период со 2 квартала 2005 года по 31.10.2007, 280,14 руб. процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.11.2007 по 18.12.2007 и обязании ответчика освободить и возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска земельный участок (единое землепользование), состоящего из шести земельных участков, кадастровый номер 24:55:0403004:0082, расположенный в районе верхнего течения р. Наледная общей площадью 38 290 кв.м.

В обоснование требований об обязании освободить земельный участок истец ссылается на следующее: срок договора истек 31.10.2007; в соответствии с пунктом 2.4.1 договора арендатор имеет право не позднее трех месяцев до окончания срока действия договора направить арендодателю ходатайство о заключении договора аренды на новый срок; однако данное ходатайство о заключении договора аренды на новый срок было направлено обществом с нарушением срока его подачи, т.е. 19.10.2007 вместо 31.07.2007; ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы; Управлением было направлено в адрес общества письмо № 17-5380/3 от 01.11.2007 с уведомлением о прекращении срока действия договора и об отказе от возобновления арендных отношений на новый срок; данное письмо было получено ответчиком 08.11.2007; договор прекратил свое действие по истечении срока его действия – 31.10.2007, в связи с чем правовые основания пользоваться земельным участком у общества отсутствуют и согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок подлежит возврату.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор № 4172 от 08.06.2005 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1.4 договора аренды его срок установлен с 08.06.2005 по 31.10.2007.

Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.4 договора (пункт 5.1 а) договора).

Истец полагает, что поскольку ответчик нарушил установленный пунктом 2.4.1 договора аренды трехмесячный срок для направления ходатайства о заключении договора аренды на новый срок, данный договор в соответствии с пунктом 5.1 а) прекращен по истечении его срока, т.е. с 31.10.2007, а земельный участок на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату.

Рассмотрев данный довод, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения требований о возврате земельного участка, учитывая следующее.

Как следует из договора аренды земельного участка № 4172 от 08.06.2005, земельный участок предоставлен для геологического изучения (поиск и оценка месторождений металлов платиновой группы), расположенный в районе г. Норильска, в районе верхнего течения р. Наледная (пункт 1.3 договора).

Администрацией Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа было согласовано ООО «Эко-Норма» предоставление участка недр верхнего течения р. Наледной, включенного в программу лицензирования участков недр на 2004-2005 годы по таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу с целью геологического изучения, поисков и оценки месторождений твердых полезных ископаемых (россыпная платина) за счет собственных средств общества (письмо администрации округа в адрес Министерства природных ресурсов Российской Федерации) от 06.08.2004 № 1301).

Приказом Федерального агентства по недропользованию Министерства природных ресурсов Российской Федерации № 93 от 16.08.2004 ООО «Эко-Норма» предоставлено право пользования недрами для целей геологического изучения (поиска и оценки месторождений металлов платиновой группы) участка верхнего течения р. Наледной, расположенного на территории муниципального образования г. Норильск, проводимого за счет собственных средств недропользователя.

На основании данного приказа МПР России ООО «Эко-Норма» выдана лицензия ДУД № 12713 БП на право пользования недрами с целью геологического изучения верхнего течения р. Наледная (поиск и оценка россыпных месторождений платины и попутных компонентов) на территории Норильского района Таймырского (Долгано-Ненецкого) АО сроком до 01.10.2009, лицензия зарегистрирована в МПР России 06.10.2004. В лицензии указано, что участок недр имеет статус геологического отвода.

Неотъемлемыми частями лицензии являются лицензионное соглашение об условиях пользования недрами; Приказ Роснедра и согласовании Администрации ТАО о предоставлении права пользования недрами, схема расположения объекта лицензирования, письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по ТАО от 13.05.2004 № 81, сведения об участке недр, письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Норильска от 01.03.2005 № 0-578 о предоставлении испрашиваемых земельных участков для геологического изучения (поиск и оценка месторождений полезных ископаемых).

Согласно пункта 3.1 лицензионного соглашения, данное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации лицензии и действует в течение срока, указанного в лицензии. Условия пользования участком недр определены разделом 4 лицензионного соглашения, согласно которому на 2005 и 2006 годы – бурение поисковых скважин, проходка шурфов и канав; 2007 год – бурение поисковых скважин, проходка канав, представление на рассмотрение в Территориальное агентство по недропользованию по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) АО геологического отчета по результатам поиска работ с подсчетов прогнозных ресурсов платиноидов по категориям; оценка выявленных проявлений и месторождений рассыпной платины – до 30.06.2009; предоставление отчета о результатах работ по геологическому изучению лицензионного участка и материалов подсчета запасов и прогнозных ресурсов на государственную экспертизу запасов до 31.08.2009.

Выдача лицензии ответчику осуществлялась в соответствии с нормами закона Российской Федерации от 21.02.92 № 2395-1 «О недрах».

В соответствии с абзацем 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 21.02.92 № 2395-1 «О недрах» предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые, графические и иные приложения, являющиеся неотъемлемой составной частью лицензии и определяющие основные условия пользования недрами.

Абзацами 3.4 статьи 11 данного Закона установлено, что лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.

Пунктом 4.1 Положения о порядке лицензирования использования недрами, утвержденного Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 15.07.92 № 3314-1, предусмотрено, что предоставление лицензий на право пользования недрами осуществляется одновременно с предоставлением права на пользование соответствующими земельными участками.

Лицензия выдана в соответствии с требованиями абзаца 6 статьи 11 Закона Российской Федерации «О недрах» - при наличии предварительного согласия органа управления земельными ресурсами (письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ТАО № 81 от 13.05.2004).

Лицензия удостоверяет право проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, сбора минералогических, палеонтологических объектов.

Статья 10 Закона Российской Федерации «О недрах» предусматривает возможность предоставления участков недр в пользование на определенный срок или без ограничения срока и дифференцирует эти сроки в зависимости от целей использования. Для добычи полезных ископаемых земельные участки предоставляются на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождений полезных ископаемых, обеспечивающих рациональное использование и охрану недр.

Ответчику предоставлено право на пользование недрами в целях геологического изучения с целевым назначением работ: геологическое изучение верхнего течения р. Наледная (поиск и оценка рассыпных месторождений платины и попутных компонентов) на участке недр, расположенном на территории Норильского района ТАО на основании выданной в установленном порядке лицензии, срок действия которой установлен до 01.10.2009, т.е. на условиях долгосрочного права пользования участком недр.

В соответствии с абзацем 6 статьи 11 Закона Российской Федерации «О недрах» отвод земельного участка в окончательных границах и оформление земельных прав пользователя недр осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, после утверждения проекта работ по недропользованию.

Договор заключен 09.09.2005 (дата регистрации договора), проект разработан в 2005 году, 27.06.2005 ответчиком получено положительное заключение Государственной экологической экспертизы № 172, представленное в материалы дела.

Предоставлении лицензии на пользование недрами предполагает необходимость оформления недропользователем прав на соответствующий земельный участок.

Пунктом 2 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к земельным правоотношениям нормы законодательства о недрах применяются, если эти отношения не урегулированы законодательством о земле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность, аренду, в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 земельного кодекса Российской Федерации.

Права ООО «Эко-Норма» на земельный участок, необходимый для освоения предоставленного на основании лицензии горного отвода, оформлены договором аренды № 4172 от 08.06.2005, заключенного с 09.09.2005.

Земельные участки, предоставленные по договору аренды, на которых располагаются месторождения, представляют собой особый объект недвижимости и их использование для нужд недропользования предполагает долгосрочные инвестиции с целях извлечения прибыли от осуществляемой хозяйственной деятельности, а по смыслу статьи 10 Закона Российской Федерации «О недрах» аренда земельных участков не может быть краткосрочной в том случае, если недропользователю выдана долгосрочная лицензия и предоставлено право возведения объектов недвижимости (скважин, других производственных сооружений для проведения работ).

Лицензия ДУД 12714 БП выдана ООО «Эко-Норма» сроком до 01.09.2009, соответственно, все предусмотренные данной лицензией условия, включая условие о пользование земельным участком, сохраняют свою силу до 01.10.2009.

Изменение этих условий допускается только при согласии пользователей недр и органов, предоставивших лицензию, либо в случаях, установленных законом (абзац 15 статьи 12 Закона Российской Федерации «О недрах»).

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации к отношениям по использованию и охране недр применяется соответственно законодательство о недрах.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О недрах» объектом права пользования признается участок недр для разработки полезных ископаемых, индивидуализация которого производится в виде горного отвода. Пространственные границы участка недр, предоставляемого в пользование, согласно пункта 3 части 1 статьи 12 Закона Российской Федерации «О недрах» отражаются в соответствующей лицензии на пользование недрами.

Таким образом, особенностью правового режима земельных участков для разработки полезных ископаемых является возможность наличия права на земельный участок при наличии соответствующего права на горный отвод, утрата соответствующего права недропользователя на горный отвод влечет за собой прекращение права на земельный участок.

Вследствие чего право на земельный участок подчинено праву пользования недрами.

Согласно пп. 9 п. 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации при временном пользовании земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и иных работ устанавливается для собственника публичный сервитут, т.е. ограничение его прав на земельный участок. Для органа местного самоуправления на период действия лицензии существует публичный сервитут.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не устанавливает запретов на предоставление земельных участков, необходимых для недропользования в целях разведки и добычи полезных ископаемых, в долгосрочную аренду. Данный вывод соответствует и положениям статьи 10 Закона Российской Федерации «О недрах».

Управлением имущества администрации г. Норильска при определении условий договора о его сроке по 31.10.2007 не было получено согласие на изменение условий лицензии пользователя недр – ООО «Эко-Норма» и органа, предоставившего лицензию - Министерство природных ресурсов Российской Федерации.

Ограничение в постановлении администрации г. Норильска № 1166 от 08.06.2005 срока предоставления земельного участка ставит деятельность арендатора в зависимость от волеизъявления собственника предоставляемого участка, что оказывает влияние на возможность реализации прав, предоставленных в лицензии, за выдачу которой лицензиат несет определенные материальные издержки, определенные статьей 39 Закона о недрах.

Поскольку пункт 2 постановления Администрации г. Норильска № 1166 от 08.06.2005 в части ограничения срока предоставления в аренду до 31.10.2007 не соответствует условиям выданной лицензии, действующему законодательству, а также создает ответчику препятствия для реализации его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, данное положение пункта 2 постановления № 1166 от 08.06.2005 является недействительными и не подлежат применению согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительности части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

Условие о сроке договора не относится к существенным условиям договора аренды. Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Суд полагает, что содержащееся в пункт 1.4 договора № 4172 от 08.06.2005 условие о сроке окончания договора аренды – 31.10.2007 является также недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу противоречия его вышеназванным нормативным актам.

При данных обстоятельствах нет оснований для применения положений подпункта «а» пункта 5.1 договора аренды о прекращении его действия по окончании срока, указанного в пункте 1.4 договора.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика освободить и возвратить земельный участок, основанные на доводах о прекращении договора по истечении его срока и наличия обязанности арендатора возвратить объект аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) удовлетворению не подлежат.

Другим заявленным по иску требованием является требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 45 685,07 руб. руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 280,14 руб. (от требования о взыскании процентов истец не отказался, в связи с чем суд рассматривает их по существу).

Первоначально истцом также заявлялось требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 162 798,40 руб. за период со 2 квартала 2005 года по 31.10.2007 (дату окончания срока действия договора, указанного в пункте 1.4) и 13 164,42 руб. арендной платы за период с 01.11.2007 по 18.12.2007 (мотивированное фактом пользования участком после прекращения договора), всего в сумме 175 962,82 руб. долга.

По размеру арендной платы за 2005-2007 год споров у сторон не имеется.

Данная сумма долга оплачена истцом после подачи иска по платежным поручениям:

- № 37 от 01.04.2008 на сумму 89 857,83 руб. с назначением платежа доплата за аренду за 2006 год;

- № 38 от 01.04.2008 на сумму 72 940,57 руб. с назначением платежа – доплата за аренду за период 01.01.-31.10.2007;

- № 39 от 01.04.2008 на сумму 17 085,74 с назначением платежа – доплата за аренду за период с 01.11.2007 по 31.12.2007.

Всего на сумму 179 884,14 руб.

С учетом оплаты долга после подачи иска истец уменьшил размер требований на сумму долга 175 962,82 руб.

По условиям договор арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 договора).

При этом стороны установили, что при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от просроченной суммы (пункт 4.2 договора).

Таким образом, по условиям договора просрочка в оплате арендной платы для начисления пени начинает течь не 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с шестого числа первого месяца следующего квартала.

Согласно представленного истцом расчета пени за период с 10.09.2005 (после даты регистрации договора аренды) по 31.10.2007 истец начислил в соответствии с условиями пункта 4.2 договора аренды пени в размере 45 929,38 руб. В оплату пени истец засчитал платеж на сумму 244,31 руб. (ответчиком представлено платежное поручение № 10 от 10.02.2008 на сумму уплаченной пени 149,31 руб.).

Данный расчет пени судом проверен, составлен верно.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы, требования о взыскании пени в сумме 45 685,07 руб. являются обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование ходатайства ответчик ссылается на полную уплату долга, отсутствия извлечения прибыли в период освоения земельного участка (поиска полезных ископаемых), осуществления государственного заказа на оценку наличия полезных ископаемых.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 01.07.96 № 6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации » от 14.07.97 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Размер неустойки – 0,1 % в день (36,5 % годовых) превышает действующую на дату подачи иска ставку ЦБ Российской Федерации – 10,25 % годовых более чем в 3,56 раза.

Принимая во внимание данные доводы ответчика, суд полагает возможным снизить размер пени до 32 500 руб.

До ставки ЦБ Российской Федерации пени судом не снижается, поскольку подписывая договор, стороны добровольно установили размер пени, последствия просрочки оплаты арендной платы ответчику исходя из данного обстоятельства были известны.

Истцом по иску также предъявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 280.14 руб. за просрочку оплаты арендной платы в сумме 13 164,42 руб. за период с 01.11.2007 по 18.12.2007. Период начисления процентов составляет с 31.10.2007 по 15.01.2008. Проценты начислены за другой период задолженности, чем пени.

Согласно условий договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 договора).

При этом для начисления иных мер ответственности (кроме неустойки) стороны не установили такое же правило, как в пункте 4.2 договора – о начислении пени с пятого числа первого следующего квартала.

Следовательно, для начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просрочка в исполнении обязательства начинается с 06 числа первого месяца оплачиваемого квартала, применительно для 4 квартала 2007 года – с 06.10.2007.

Поскольку начальная дата начисления процентов истцом указана более поздняя – с 31.10.2007, начисленная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 280,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично в сумме 32 780,14 руб., из которых 32 500 руб. пени и 280,14 руб. процентов.

Государственная пошлина относится на стороны в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения исходя из суммы правомерно предъявленной пени). На ответчика также относится государственная пошлина от суммы долга, поскольку долг оплачен после подачи иска.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Норма», г. Норильск, в пользу Управления имущества администрации г. Норильска 32 500 руб. пени и 280,14 руб. процентов, 5 938 руб. 56 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Управлению имущества администрации г. Норильска из федерального бюджета 79 руб. 64 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 264 от 25.01.2008.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

И.В. Шишкина

Резолютивная часть решения по делу № А33-2463/2008 от 02.06.2008:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья

И.В. Шишкина