Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" (ИНН 2462048667, ОГРН 1162468091719)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о демонтаже сооружения, предоставлении права сноса,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Ленинского района г. Красноярска,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 11.01.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в указанный период, в добровольном порядке и по итогам принудительного исполнения, предоставить МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» право демонтажа временного сооружения, пристройки, расположенной на земельном участке по адресу: <...> с последующим взысканием произведенных расходов.

Определением от 01.10.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.12.2020.

Определением от 16.12.2020, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрацию Ленинского района в г. Красноярске. Судебное разбирательство по делу отложено до 25.01.2021.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 25.01.2021 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.01.2021, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 27.01.2021 в 09 час. 55 мин. в присутствии того же представителя истца.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

1. Обязать ФИО1, проживающего по адресу: <...>, демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение (павильон), расположенное на земельном участке за кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, (имеющий особенные идентификаторы, а именно: преобладает серый окрас, вывеска 24 круглосуточно продукты «народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8.3 метра) в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный период, в добровольном порядке и по итогам принудительного исполнения, предоставить МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» право демонтажа временного сооружения (павильон), расположенного на земельном участке за кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, (имеющий особенные идентификаторы, а именно: преобладает серый окрас, вывеска 24 круглосуточно продукты «народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3. 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 метра) с последующим взысканием произведенных расходов с Гаджизаде Хайям Ливер оглы.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления от 24.08.2016 №8/лен многоквартирным домом № 70 по ул. ФИО3, 70. Пунктом 3.3.3 договора управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в судебных инстанциях.

Муниципальным предприятием города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" составлен акт осмотра жилого фонда от 15.09.2020, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, расположено временное сооружение – торговый павильон размером 6 м х 8 м установлен с восточной стороны жилого дома на расстоянии 8 м от наружной стены.

Администрация г. Красноярска направила в адрес истца уведомление от 01.06.2020 № 08-4383 о выявленных фактах незаконной реализации алкогольной продукции во временно сооружении на придомовой территории МУК «Правобережная». Указала, что во временном сооружении - торговом павильоне «Светлана» по адрес; ул. ФИО3 70, сотрудники МУ МВД России «Красноярское» выявили факт нарушения законодательства о государственном регулировании оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции. За совершение данных административных правонарушений (предусмотренных ч. 3 ст. 14.16 КоАП индивидуальные предприниматели ФИО4 и ФИО1 постановлениями от 23.11.2017 № 5-664/2017, от 15.11.2019 № 1411903165/594 привлечены к административной ответственности. Учитывая, что выявленные нарушения имеет общественную значимость способствует совершению насильственных преступлений и хулиганств рекомендует принять меры по расторжению договора аренды земельного участка с владельцем указанного временного сооружения и провести работы и его демонтажу.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (направлено ответчику 14.07.2020) с требованием в добровольном порядке в течении десяти дней с момента получения уведомления демонтировать павильон по адресу: <...>, с последующим (в течении трех дней) уведомлением МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» о сносе, в противном случае, вынужден будет обратиться в судебные органы за восстановлением своих нарушенных прав, что повлечет дополнительные расходы, в связи с тем, что в МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» 15.06.2020 из администрации" г. Красноярска, поступило уведомление о выявленных фактах незаконной реализации алкогольной продукции (предусмотренных ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ).

Муниципальным предприятием города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" составлен акт осмотра жилого фонда от 21.01.2021, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 придомовой территории по адресу: <...> расположено временное сооружение (павильон) преимущественного серого цвета с вывеской «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение (павильон), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения – павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из искового заявления, истец просит обязать ответчика демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение (павильон), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Как следует из указанной нормы, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Следовательно, истец вправе требовать применения избранного способа защиты, поскольку нахождение на спорном земельном участке временного сооружения без законных на то оснований нарушает права собственника земельного участка.

Представленными в материалы дела документами подтверждается незаконное размещение временного сооружения (павильона), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имущество ответчика размещено на земельном участке в отсутствие законных оснований.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.

На основании пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

С учетом изложенного, требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение (павильон), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом изложенного, предоставить муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения – павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать за счет собственных средств незаконно возведенное временное сооружение (павильон), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения – павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500357:351 по адресу: <...>, имеющий идентифицирующие признаки: преобладает серый цвет, вывеска «24 круглосуточно продукты «Народный» на синем фоне, на павильоне расположена табличка с адресом ФИО3, 70, расстояние от стен жилого дома наименьшее 8,3 м, за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова