Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 2462011635, ОГРН 1022402059415)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «УК-Домовой» ФИО1,

о взыскании долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суворовой О.П.,

установил:

администрация Ленинского района в городе Красноярске (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК-Домовой" (далее – ответчик) о взыскании 51 933 руб. 41 коп. задолженности по сбору средств за наем муниципальных жилых помещений по договору поручения от 01.01.2017 №12.

Определением от 22.10.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.08.2020 судом принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 36 748 руб. 92 коп. задолженности по перечислению средств, собранных за наем муниципальных жилых помещений, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлеченообщество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Определением от 18.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченвременный управляющийобщества с ограниченной ответственностью «УК-Домовой» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Ленинского района в г. Красноярске (доверитель) и ООО «УК -Домовой» (поверенный) заключили договор поручения № 12 от 01.01.2017, согласно пункту 1.1. которого доверитель поручает, а поверенный берет на себя обязательство осуществлять от имени доверителя и за его счет следующие функции наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Ленинского района г. Красноярска и управляемого поверенным, согласно перечню многоквартирных домов принятых в управление, направляемому поверенным в адрес доверителя:

- начисление и прием от нанимателей платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги в соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 28 декабря 2005 № В-160;

- ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем жилья, платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги;

- обеспечение предоставления нанимателю и проживающих совместно с ним членов его семьи необходимых жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, в соответствии с договором управления многоквартирным домом;

- информирование нанимателей жилых помещений (в письменной форме) об изменении размера платы за содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов за коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставление жилищно-коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за найм и жилищно-коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором);

- проведение в установленном законодательством порядке уменьшение размера платы за жилищно-коммунальные услуги при предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

Согласно пункту 2.2. договора, поверенный обязан:

- один раз в 10 дней осуществлять перечисление собранных средств за наем
муниципальных жилых помещений в бюджет города по реквизитам доверителя;

-ежемесячно на 11 число месяца, следующего за истекшим, направлять доверителю информацию по установленной форме (Приложение №1), согласно положения о взаимодействии органов администрации города, наймодателя и организаций, управляющих муниципальным жилищным фондом, по сбору, перечислению и контролю за поступлением в доход бюджета города платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденным постановлением администрации г. Красноярска от 07.06.2006 № 489;

-ежемесячно до 10-го числа направлять доверителю сведения о нанимателях жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более, для предупреждения данных нанимателей о необходимости погашения сложившейся задолженности;

-направлять доверителю предложения о выселении нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения(или) коммунальных услуг - в течение шести месяцев и более;

-ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным направлять доверителю информацию о наличии жилых помещений, имеющих признаки выморочного имущества а также о наличии муниципальных жилых помещений, освободившихся от проживания граждан, являющихся нанимателями;

-сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему договору.

В силу пункта 3.1. договора, договор поручения прекращает свое действие вследствие:
отмены поручения доверителем; отказа поверенного от исполнения поручения; ликвидации или прекращения деятельности поверенного или доверителя.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный вправе отказаться от него в любое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно. Срок уведомления одной из сторон о прекращении настоящего договора - 15 рабочих дней до дня его прекращения (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 4.2. договора).

Настоящий договор заключается сроком на один год и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2017 года (пункт 5.1. договора).

Поскольку ответчик собранные средства за наем муниципальных жилых помещений не перечислил, истец обратился к нему с претензией от 16.05.2019 № 66011207-746 о погашении в срок до 10.06.2019 задолженности в сумме 51 933,41 руб. Претензия направлена ответчику простым письмом и на электронную почту.

В дело представлены архивные выписки ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» из домовой книги и финансово-лицевые счета с указанием задолженности на жилые помещения, расположенные в г. Красноярске последующим адресам:

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 5 (задолженность составила 17 786,30 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 71 (задолженность отсутствует);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 104 (задолженность составила 763,40 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 3 (задолженность составила 548,45 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 75 (задолженность составила 1082,32 руб.);

- пр. Красноярский рабочий, д. 35, кв. 42 (задолженность отсутствует).

В дело представлен типовой договор социального найма жилого помещения № 4 от 18.01.2018, расположенного по адресу: <...>, подписанный между Администрацией Ленинского района в г. Красноярске (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель).

Согласно расчету истца размер платы на наем, подлежащий перечислению ответчиком в бюджет города за период с 2016 года по 2019 год, составил:

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 5 (задолженность составила 7 345,83 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 71 (задолженность составила 7 296,08 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 104 (задолженность составила 5 024,35 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 3 (задолженность составила 5 107,26 руб.);

- ул. Чайковского, д. 8, кв. 75 (задолженность составила 7 146,84 руб.);

- пр. Красноярский рабочий, д. 35, кв. 42 (задолженность составила 4 828,56 руб.).

В отношении указанных помещений представлены выписки из ЕГРН от 10.06.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению собранных средств за наем муниципальных жилых помещений в бюджет города, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 36 748 руб. 92 коп..

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от № 12 от 01.01.2017 является договором поручения, отношения по которому регулируются главой 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Пунктом 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В силу пункта 1 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

По условиям заключенного сторонами договора, ответчик обязался, в том числе один раз в 10 дней осуществлять перечисление собранных средств за наем муниципальных жилых помещений в бюджет города по реквизитам доверителя (пункт 2.2. договора).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, проанализировав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации положения пункта 2.2. заключенного между сторонами договора поручения № 12 от 01.01.2017, пришел к выводу, что перечисление ответчиком денежных средств за наем жилого помещения поставлено в зависимость от их сбора, то есть от уплаты нанимателями.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем (пользование жилым помещением) наймодателю.

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь приведенными нормами права, суд пришел к выводу, что обязанность вносить плату за наем лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма, и указанная обязанность не может быть возложена на ответчика, в связи с чем, у ООО «УК-Домовой» отсутствует обязанность по перечислению в бюджет города по реквизитам доверителя платы за наем, не внесенной нанимателями жилых помещений или не взысканной в ходе исполнительного производства.

Доказательства того, что ответчиком собрана с нанимателей заявленная ко взысканию сумма, в материалах дела отсутствуют. Определениями по настоящему делу суд неоднократно предлагал как истцу, так и ответчику представить необходимые документы. Однако первичные документы в дело не представлены.

На основании вышеизложенного в удовлетворении заявленных администрацией требований отказано.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сути «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот