Решение № А33-30616/2021 от 31.08.2022 АС Красноярского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "КСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании долга,

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 143 от 30.12.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловым П.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КСК" (далее – ответчик) о взыскании 249749 руб. 63 коп. долга.

Исковое заявление принято к производству суда в упрощенное производство. Определением от 20.01.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключили договор управления многоквартирным домом № 206-л от 18.05.2016, цель которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях (пункт 2.1.).

Согласно пункту 4.1. договора управления многоквартирным домом № 206-л от 18.05.2016, плата по настоящему договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включаете себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 4.2.1., 4.2.2. договора, на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 61 % от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 19 % от размера платы за жилое помещение. Структура платы за жилое помещение на момент заключения договора определена в Приложении №6 к настоящему договору.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "КСК"  (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 09.09.2019 № 13956 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор, обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 83, реестровый № СТР14027, площадью 771 кв.м., расположенное по адресу <...>, в целях осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с 09 сентября 2019 г. по 09 сентября 2024 г. включительно (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения (здания).

Согласно пункту 4.2.9. договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Арендатор вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.2. договора).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) 09.09.2019 предусмотренное пунктом 1.1 договора помещение передано арендатору.

ООО  УК «ЖСК» обратилось к департаменту с претензией от 15.03.2021 № 577-5, в которой просило погасить образовавшуюся задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2019 по 31.01.2021 в сумме 249 749,63 руб.

Департаментом составлен акт совершения исполнительных действий от 25.05.2021, согласно которому в результате выхода установлено, что помещение № 83, площадью 771 кв.м., расположенное по адресу <...>, является пустым, освобождено от имущества и арендаторов, принято ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 01.07.2021 № 14907ги, в котором просил погасить задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Энергетиков, на основании претензии ООО  УК «ЖСК» от 15.03.2021 исх. № 577-5, за период с 01.09.2019 по 31.01.2021 в размере 249 7449,63 руб. в срок до 05.08.2021. Претензия направлена ответчику 02.07.2021, что подтверждается списком почтовых отправлений.

Истец представил следующий расчет задолженности по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества:

Сумма задолженности по коммунальным ресурсам ООО УК «ЖСК» составляет 11857,58 рублей.

Задолженность за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена следующим образом:

Всего сумма задолженности ООО «КСК» по расчету иска составила 249 749,63 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 249 749 руб. 63 коп. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2019 по 31.01.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 09.09.2019 № 13956 является по своей природе договором аренды нежилого помещения, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, истец передал ответчику нежилое помещение в безвозмездное пользование по акту приема-передачи от 09.09.2019, на основании акта совершения исполнительных действий от 25.05.2021 помещение № 83, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Энергетиков, 26, принято ДМИЗО администрации г. Красноярска из аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения (здания).

Согласно пункту 4.2.9. договора, арендатор обязуется в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Арендатор вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

На основании договора управления многоквартирным домом № 206-л от 18.05.2016, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица  - общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименовано на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ООО УК «ЖСК»).

Согласно пункту 4.1. договора управления многоквартирным домом № 206-л от 18.05.2016, плата по настоящему договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включаете себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом № 206-л от 18.05.2016 заключен между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ответчик - общество с ограниченной ответственностью "КСК" не является стороной указанного договора и не несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с его условиями.

ООО УК «ЖСК» предъявило истцу претензию от 15.03.2021 № 577-5, в которой просило погасить задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.09.2019 по 31.01.2021 в сумме 249 749,63 руб.  

Доказательства оплаты указанного долга в материалы дела не представлены.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, что соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5).

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 в случае передачи помещения в аренду, основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора между исполнителем коммунальных услуг и арендатором. Поскольку между исполнителем коммунальных услуг и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии ООО "КСК" в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключен (доказательств обратного не представлено), при этом  оплата расходов в период пользования за арендатора собственником имуществом не производилась, основания для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества с арендатора в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска истцом не доказаны.

На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  сентября 2022 года