Гражданский кодекс часть 1

третьи лица:общество с ограниченной ответственностью «Аристо» (г.Красноярск), закрытое акционерное общество «Енисей-Лес» (Енисейский район, с. Верхнепашино)

при участии:

от истца – ФИО1, вед. специалиста по доверенности от 29.04.2008 № 26,

от ответчика – отсутствует,

от третьих лиц – отсутствует,

протокол настоящего судебного заседания ведет Т.В. Михайлова.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 23 июля 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2008 года.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (г. Лесосибирск) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» (г. Красноярск) о взыскании 993 354 руб. 29 коп, в том числе 747 603 руб. 96 коп. - задолженность по договору аренды № 600 от 10.12.2003, и 245 750 руб. 33 коп. – пени.

Определением от 10.04.08 исковое заявление принято к производству арбитражным судом и назначено предварительное судебное заседание, затем судебное разбирательство.

Определением от 06.06.08 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аристо» (г.Красноярск) и закрытое акционерное общество «Енисей-Лес» (Енисейский район, с. Верхнепашино).

Копии определений о подготовке дела к судебному разбирательству, направленные арбитражным судом по известным арбитражному суду адресам ответчика и третьих лиц, возвращены предприятием связи с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно пункту 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15 час. 30 мин. 17.07.08 до 11 час. 00 мин. 23.07.08. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

10.12.03 между муниципальным образованием «город Лесосибирск» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Енисей-Лес» (арендатор) на основании постановления администрации г.Лесосибирска от 03.07.00 № 576, от 19.03.03 № 195, заключен договор аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1, для использования в целях эксплуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3), ситуационном плане (приложение № 4), общей площадью 23 040 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на участке имеются: промплощадка склада, подкрановые пути, автодорога с бетонным покрытием, здание слесарной мастерской, комплексная подстанция, кран КБ-403, кран КБ-308.

Срок договора аренды участка установлен с 03.07.00 по 02.07.05 (п. 2.1).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора следующим образом. Размер арендной платы за участок составляет 145 712 руб. 52 коп. за 2003 год в соответствии с постановлением главы города № 71 от 28.01.00, № 340 от 03.04.01, № 26 от 16.01.02, № 11 от 13.01.03 (п. 3.1). Арендная плата начисляется с 04.07.00.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.4 договора изменений в текущем году не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

03.07.00 по акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан истцом ЗАО «Енисей-лес» в состоянии, соответствующем разрешенному использованию.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.01.04.

Соглашением о продлении договора аренды от 25.05.05 стороны продлили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600 сроком на 49 лет с 03.07.05 по 02.07.2054.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 22.08.07.

11.02.08 между ЗАО «Енисей-лес» (арендатор) и ООО «Аристо» (приобретатель прав) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600.

Пунктом 1.1 договора передачи прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что арендатор в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 (основной договор), заключенному между арендатором и муниципальным образованием «город Лесосибирск» (арендодатель) в отношении земельного участка из категории земли поселений с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1 (участок), для использования в целях эксплуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), ситуационной схеме (приложение № 2), общей площадью 23 040 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача прав и обязанностей по основному договору носит возмездный характер и составляет 786 083 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания договора уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей по основному договору в пользу приобретателя прав.

Согласно пункту 2.5 договора приобретатель прав удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленного путем его внешнего осмотра перед заключением договора. Арендатор передал, а приобретатель прав принял земельный участок до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу акта приема-передачи. С момента подписания договора приобретатель прав становится новым арендатором по основному договору (п. 2.6).

Письмом от 11.02.08 ЗАО «Енисей-Лес» уведомило главу администрации города Лесосибирска о состоявшейся передаче в полном объеме прав и обязанностей арендатора ЗАО «Енисей-Лес» по договору № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 к ООО «Аристо» в соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора от 11.02.08. Данное уведомление получено истцом 15.02.08, о чем свидетельствует штемпель.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от 19.02.08 № 19/004/2008-429 на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 11.02.08 дата регистрации 19.02.08 № 24-24-19/004/2008-429 проведена государственная регистрации сделки- передачи прав и обязанностей по договору аренду находящегося в государственной собственности земельного участка № 600 от 10.12.03.

17.03.08 между ООО «Аристо» (арендатор) и ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» (приобретатель прав) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора от 17.13.08.

Пунктом 1.1 договора передачи прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что арендатор в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 (основной договор) в отношении земельного участка из категории земли поселений с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1 (участок), для использования в целях эксплуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к основному договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), ситуационной схеме (приложение № 2), общей площадью 23 040 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача прав и обязанностей по основному договору носит возмездный характер и составляет 801 804 руб. 74 коп.

Письмом от 17.03.08 ООО «Аристо» уведомило главу администрации города Лесосибирска о состоявшейся передаче в полном объеме прав и обязанностей арендатора ООО «Аристо» по договору № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 к ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предпрятие» в соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора от 17.03.08. Данное уведомление получено истцом 20.03.08, о чем свидетельствует штемпель.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от 28.03.08 № 19/004/2008-933 на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 17.03.08 дата регистрации 28.03.08 № 24-24-19/004/2008-933 проведена государственная регистрации сделки- передачи прав и обязанностей по договору аренду находящегося в государственной собственности земельного участка № 600 от 10.12.03.

За период с 04.07.00 по 31.12.07 размер подлежащей уплате по договору аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 арендной платы составил 747 603 руб. 99 коп.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 747 603 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 3.8 договора истцом начислены пени в размере 10% годовых от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.09.00 по 20.03.08 в сумме 245 750 руб. 33 коп. Размер пени самостоятельно снижен истцом до 10% годовых.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик и третьи лица письменный отзыв на иск не представили, иск не оспорили.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 10.12.03 между муниципальным образованием «город Лесосибирск» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Енисей-Лес» (арендатор) на основании постановления администрации г.Лесосибирска от 03.07.00 № 576, от 19.03.03 № 195 договор аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи истцом ЗАО «Енисей-лес» в аренду земельного участка из земель «земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1, для использования в целях эксплуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3), ситуационном плане (приложение № 4), общей площадью 23 040 кв.м. в состоянии, соответствующем разрешенному использованию, подтвержден материалами дела актом приема-передачи земельного участка от 03.07.00.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды участка установлен с 03.07.00 по 02.07.05 (п. 2.1).

Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600 арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку земельный участок, являющийся предметом договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600, является государственной собственностью, и срок аренды превышает 5 лет, то перенаем должен совершаться по условиям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации N 11 от 24 марта 2005 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока действия договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенности сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 18 указанного Постановления разъяснено следующее. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Поскольку договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.01) и на срок более 5 лет, то пункт 4.3.1 этого договора о том, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя, противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и является недействительным.

17.03.08 между ООО «Аристо» (арендатор) и ООО «Верхнепишинское лесоперерабатывающее предприятие» (приобретатель прав) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора от 17.13.08.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от 28.03.08 № 19/004/2008-933 на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 17.03.08 дата регистрации 28.03.08 № 24-24-19/004/2008-933 проведена государственная регистрации сделки- передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 600 от 10.12.03.

Таким образом, в соответствии с пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответственным по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 600 от 10.12.03 перед арендодателем становится ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» с 28.03.08.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 04.07.00 по 31.12.07 по договору аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 в связи со следующим.

Договор передачи прав и обязанностей арендатора по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600, заключенный 11.02.08 между ЗАО «Енисей-лес» и ООО «Аристо» (приобретатель прав), равно как и договор от 17.03.08, заключенный между ООО «Аристо» и ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» (приобретатель прав), не содержит условий о переводе на приобретателя права обязанности по уплате задолженности ЗАО «Енисей-лес» по арендной плате.

При таких обстоятельствах обязанность по перечислению арендной платы возникла у ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» с момента принятия прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 № 600, то есть с 28.03.08. При этом взыскиваемая задолженность не была предметом соглашения сторон.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, тогда как истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по уплате долга в сумме 747 603 руб. 99 коп., то требование о взыскании неустойки удовлетворению также не подлежит.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Т.В. Михайлова