Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "БИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании 14 409,08 руб. задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БИФ" о взыскании 14 409,08 руб., состоящих из: 13 361 руб. задолженности по арендной плате, 1 048,08 руб. пени.

Определением от 10.03.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 11.03.2015 размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33-4329/2015.

Истец извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление.

Ответчику копия определения суда от 10.03.2015 направлена заказным письмом по адресу: <...>, цоколь, письмо возвращено в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения. Адрес ответчика подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Исходя из пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442) почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных в настоящей главе.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значения для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "БИФ" (арендатор) был заключен договор аренды № 2960 от 29.03.1996, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под оказание услуг населению (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора устанавливается с 29 марта 1996 по 31 декабря 2010 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1.1. арендодатель обязан в десятидневный срок предоставить соответствующие помещения арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

В силу пункта 3.1. договора арендная плата устанавливается из расчета 40 000 руб. за 1 кв.м. в год в сумме 1 280 000 руб.

Изменением к договору № 2960 от 29.03.1996 арендная плата с 11.04.1997 назначена в размере 550 000 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 09.04.97 № В-15), дополнением № 2 от 04.06.1997 арендная плата с 11.04.1997 назначена в размере 110 000 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 09.04.97 № В-15), дополнением №4 от 03.03.1998 арендная плата с 01.01.1998 назначена в размере 238 руб. с учетом НДС в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 27.01.98 № 9-7), дополнением № 5 от 03.03.1999 арендная платка с 01.01.1999 назначена в размере 409, 60 руб. с учетом НДС в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 29.12.98 № 16-147), дополнением № 6 арендная плата с 01.01.2000 назначена в размере 476,16 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 08.02.2000 №22-232), дополнением от 28.01.2002 арендная плата с 01.01.2002 назначена в размере 691,2 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 18.12.2001 №5-65), дополнением от 25.04.2003 арендная плата с 16.01.2003 назначена в размере 998,4 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 30.12.2002 № В-134), дополнением от 23.01.2004 арендная плата с 17.01.2004 назначается в размере 1152 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-192), дополнением от 09.02.2005 арендная плата с 18.01.2005 назначается в размере 1367,04 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 21.12.2004 № 4-57),дополнением № 12 от 05.05.2005 арендная плата с 01.05.2005 назначается в размере 1367,04 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 21.12.2004 № 4-57), дополнением № 13 от 26.10.2005 арендная плата с 26.09.2005 назначается в размере 607,57 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 21.12.2004 № 4-57), дополнением № 14 от 12.07.2006 арендная плата с 19.01.2006 назначается в размере 723,63 руб. в месяц (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 20.12.2005 № 8-155), дополнением № 15 от 11.04.2007 арендная плата с 20.01.2007 назначается в размере 812,37 руб. (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 26.12.2006 № В-276), дополнением № 16 от 03.03.2008 арендная плата с 21.01.2007 назначается в размере 873,81 руб. (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 11.12.2007 № 15-371).

Дополнением № 17 от 07.05.2009 арендная плата с 22.01.2009 назначается в размере 1 747,63 руб. (исчислена на основании решения Красноярского городского Совета от 02.09.2008 № 3-36). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 4 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 3.2. договора арендатор вносит арендную плату за каждый месяц, с оплатой на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата подлежит изменению в случае централизованного изменения минимального размера заработной платы или стоимости основных средств, а также при принятии соответствующего решения главой местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения соответствующего постановления вне зависимости от срока поступления письменного извещения от арендодателя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2012 по делу № А33-21248/2011 установлено, что срок договора № 2960 истек 01.01.2011 года.

Доказательств возврата нежилого помещения (ул. Робеспьера, 34), переданного в рамках договора № 2960 от 29.03.1996 в материалы дела не представлено.

За период пользования помещением с 17.12.2011 года по 20.08.2012 года истцом начислена арендная плата в общей сумме 13 361 руб.

Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику 1 048,08 руб. пени за период просрочки с 17.12.2011 по 20.08.2012.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с требованием о взыскании 14 409,08 руб., состоящих из: 13 361 руб. задолженности по арендной плате, 1 048,08 руб. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды № 2960 от 29.03.1996, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2012 по делу № А33-21248/2011 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «БИФ» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 27 297,05 руб., в том числе, 26 307,09 руб. основного долга за период с 10.09.2010 по 16.12.2011, 989,96 руб. пени за период с 10.09.2010 по 16.12.2011, также решением установлено, что срок договора № 2960 истек 01.01.2011 года.

Пунктом 2.2.12 арендатор обязан в 10-тидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендованного помещения по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из расчета истца сумма задолженности по договору аренды с 10.09.2010 по 20.08.2012 составляет 39 668 руб. В связи с тем, что решением от 27.02.2012 по делу № А33-21248/2011 с ответчика взыскано 26 307,09 руб., истец вычитает указанную сумму за период с 10.09.2010 по 16.12.2011.

Расчет истца: 39 668 – 26 307 = 13 361 руб.

Спорный период по долгу – январь 2012 по 20.08.2012.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условий договора аренды, предусматривающих изменение арендной платы по решению органов местного самоуправления (пункт 3.3 договора), дополнительных соглашений к нему. Период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 13 361 руб., доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате в указанной сумме не оспорено, требование истца о взыскании 13 361 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 4 дополнительного соглашения № 17 от 07.05.2009).

Истец начислил пени с просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 1 048, 08 руб. пени за общий период просрочки с 17.12.2011 по 20.08.2012.

Расчет проверен судом, признан верным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей требование истца о взыскании 1 048,08 руб. пени подлежит удовлетворению судом.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при цене иска 14 409,08 руб. составляет 2 000 руб.

Учитывая изложенное, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 409,08 руб., состоящих из: 13 361 руб. задолженности по арендной плате, 1 048,08 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Хорошева