Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Ачинск, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 25.02.1999)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Ачинск, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 11.11.2009)

об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями путем приведения лестничных клеток и лестниц в их первоначальное положение,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

на стороне истца:

- Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- ФИО3 (г. Ачинск),

- ФИО4 (г. Ачинск),

- ФИО5 (г. Ачинск),

- ФИО6 (г. Ачинск),

на стороне ответчика:

- открытого акционерного общества «Дальневосточный банк» филиал в городе Красноярске (г. Красноярск),

в присутствии:

истца ФИО1 – по паспорту, свидетельству о внесении записи в ЕГРИП от 15.01.2004, представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от 04.06.2012,

от ответчика: ФИО8 – представителя по доверенности от 31.05.2012,

в отсутствие представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ОАО «Дальневосточный банк» филиал в городе Красноярске, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО9,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, предмет которого изменен в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, просит:

1) обязать ответчика привести лестничную клетку и лестницу под номером 2, площадью 27,1 кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, указанную в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012, выполненного Ачинским городским БТИ филиала ФГУП «Росинтехинвентаризация» в первоначальное положение на момент технической инвентаризации от 03.11.1999, а именно лестничная клетка № 1, площадью 31,6 кв.м., на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>
стр. 20, лит. В;

2) обязать ответчика привести лестничную клетку и лестницу под номером 20, площадью 12,4 кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, указанную в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012, выполненного Ачинским городским БТИ филиала ФГУП «Росинтехинвентаризация» в первоначальное положение на момент технической инвентаризации от 03.11.1999, а именно лестничная клетка № 20, площадью 16,5 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>
стр.20, лит. В.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2012 возбуждено производство по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю,открытое акционерное общество «Дальневосточный банк» филиал в городе Красноярске, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (почтовые уведомления от 21.01.2013 №№ 47322-47327), не явились.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на исковых требованиях, пояснил, что на момент приобретения 31.05.2004 в совместную собственность с бывшим супругом ФИО3 нежилого помещения общей площадью 586,7 кв.м., в том числе: помещения первого этажа и подвала, в нежилом здании по адресу: <...>
стр. 20, лит. В, расположение комнат в приобретенном помещении а также лестниц, лестничных клеток на первом этаже здания, входов в здание по адресу: <...> стр. 20 соответствовало данным технической инвентаризации от 03.11.1999, что подтверждается выпиской из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 14.01.2004, изготовленной Ачинским городским отделением ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС. После расторжения брака с бывшим супругом ФИО3 раздела общего имущества и приобретения у ФИО3 по договору мены от 17.02.2012 выделенной ему 1/2 доли из указанного выше помещения возникла необходимость произвести ремонт цокольного этажа и лестницы, ведущей на цокольный этаж. Однако в 2008 году индивидуальный предприниматель ФИО2 – собственник помещений второго этажа в здании по адресу: <...> стр. 20 – без согласия истца произвел реконструкцию общего имущества здания – лестниц и лестничных клеток, обозначенных в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 14.01.2004 комнатами: в подвале № 2 площадью 23 кв.м., на первом этаже №1 площадью 31,6 кв.м. и № 20 площадью 16,5 кв.м.

Вследствие указанной реконструкции истец лишился возможности пользоваться лестницей, выходящей на лестничную клетку, обозначенную в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 14.01.2004 на первом этаже № 20 площадью
16,5 кв.м., что подтверждается планом первого этажа и экспликацией к нему из технического паспорта нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, изготовленным по состоянию на 15.06.2012, согласно которому общая лестница № 20 на первом этаже включена в состав помещения № 1, принадлежащего ФИО2

Истец ограничен в пользовании также лестничной клеткой и лестницей, обозначенной в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 14.01.2004, в подвале № 2 площадью 23 кв.м., а на первом этаже №1 площадью 31,6 кв.м., площади которых вошли в площадь помещения 586,7 кв.м., зарегистрированного на праве частной собственности за ФИО1 В 2008 году при реконструкции принадлежащих ФИО2 комнат ответчик на лестничной клетке №1 площадью 31,6 кв.м., расположенной на первом этаже здания устроил тамбур, далее возвел ступеньки, приподняв ранее ровную поверхность пола лестничной площадки примерно на 1 метр; поставил сплошную перегородку напротив той части лестничного марша, который вел в подвал, ограничив доступ истцу с первого этажа в подвал через лестничную клетку №1 площадью 31,6 кв.м. По данным технической инвентаризации на 15.06.2012 указанные изменения отражены на лестнице и лестничной клетке первого этажа здания, обозначенной № 2 общей площадью 27,1 кв.м.

Обстоятельства реконструкции лестничных клеток и лестниц на первом этаже здания по адресу: <...> стр. 20 ответчик не отрицает, полагая, что спорные лестничные клетки и расположенные на них лестницы являются частной собственностью ФИО2, и право собственности на самовольно реконструированный объект при отсутствии возражений ФИО1 признано за ФИО2 решением Ачинского городского суда от 30.11.2009. Однако в мотивировочной части решения Ачинского городского суда от 30.11.2009, в абзаце 5 на странице 3 указывается, что реконструкция производилась путем надстройки 2-го этажа над помещениями (Лит. Б2, Б3) и застройки внутридомовой территории (лит. Б4). Спорные лестничные клетки и лестницы ни надстройкой 2-го этажа, ни застройкой внутридомовой территории не являются. Следовательно, самовольная реконструкция лестничных клеток и лестниц первого этажа в здании не признавалась решением Ачинского городского суда от 30.11.2009 на праве собственности ФИО2

Факт предназначения лестниц и лестничных клеток, обозначенных по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 на поэтажном плане и в экспликации первого этажа номером 1 (площадь лестничной клетки 31,6 кв.м.) и номером 20 (площадь лестничной клетки 16,5 кв.м.), для обслуживания помещений первого этажа в здании по адресу: <...> стр.20 подтверждается заключением эксперта – специалиста ООО «Квазар» ФИО10 Кроме этого эксперт ФИО10 в заключении сделал вывод о нарушении норм технического регламнта о безопасности зданий и сооружений без лестницы и лестничной клетки № 2 общей площадью 27,1 кв.м. (по данным технической инвентаризации 15.06.2012), так как эта лестница и лестничная клетка были запроектированы в первоначальном проекте здания, литера Б, и является единственным входом в подвальные помещения (данные технической инвентаризации от 03.11.1999). Комнаты №№ 1-7, 9-20 подвала (лит Б5) и комнаты №№ 1-10 помещения № 2 первого этажа (лит. Б) не могут эксплуатироваться без лестницы и лестничной клетки № 2 площадью
27,1 кв.м.

Ответчик исковые требования не признал по следующим основаниям:

- на основании решения Ачинского городского суда от 30.09.2011 и определения Ачинского городского суда от 11.12.2009 за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью
2609,7 кв.м., этажность 1, 2. Право собственности ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2010.

- Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 включает в себя площадь первого этажа 287,3 кв.м. и площадь подвала 299,4 кв.м. Площадь лестничной клетки на первом этаже в 31,6 кв.м. в площадь помещения ФИО1 не входит, а входит в площадь помещения, принадлежащего на праве собственности
ФИО2, то есть в 2609,7 кв.м.

- Между помещениями ФИО1 площадью 586,7 кв.м. и лестничной клеткой конструктивно нет сообщения. Лестничная клетка предназначена для подъема на второй этаж здания и сообщения с помещениями первого этажа не имеет, является входом в помещения ФИО2

- По данным технической инвентаризации 29.11.2011 лестничная клетка, расположенная в лит. Б площадью 12,4 кв.м. также относится к помещению общей площадью 2609,7 кв.м и сообщения с помещением № 4, принадлежащим ФИО1 не имеет.

- ФИО1 желает использовать всю принадлежащую ей площадь в торговых целях. И для того, чтобы была проходимость «по кругу», ей необходимо сделать вход с первого этажа в подвальное помещение. Однако это невозможно конструктивно, так как нет помещений в собственности ФИО11, через которые можно сделать такой вход. Кроме того, подвал является техническим и использовать его как торговые площади запрещено. Данный вывод подтверждается заключением ОАО «Научно-технический прогресс» по результатам обследования лестничных клеток нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон, 3, стр. 20.

- Истец зарегистрировал право собственности на нежилое помещение площадью
586,7 кв.м., предоставив в регистрирующий орган недействительный технический паспорт, изготовленный Ачинским городским отделением ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 14.01.2004 на основании данных технической инвентаризации от 03.11.1999.

Однако в 2008 году техническая документация на здание по адресу: <...>, изготовленная в 1999 году была погашена. По результатам последней технической инвентаризации от 15.06.2012 техническая документация, в том числе графическая часть, соответствует действующим нормативным требованиям.

- Истец не доказал, что приведение указанных в иске конструкций лестницы и лестничных клеток первого этажа здания по адресу: <...>, в состояние на 14.01.2004 в соответствие с данными технической инвентаризации от 03.11.1999 не будет угрожать надежности и безопасности эксплуатации здания.

Открытое акционерное общество «Дальневосточный банк» в лице филиала в городе Красноярске поддержало доводы ответчика об отказе в удовлетворении иска, представило письменные объяснения:

- Банком и ФИО2 01.11.2008 был заключен договор аренды нежилых помещений № 1/11. В рамках указанного договора Банк арендовал для размещения офиса общей площадью 410 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон, 3, д. 20. В указанную площадь включено лестничное помещение между первым и вторым этажами, где расположен банкомат Банка. При заключении договора аренды у банка не возникало сомнений в существовании у ФИО2 права собственности на указанную площадку, что подтверждалось документами технической инвентаризации, изготовленными Ачинским филиалом ДФГУП КГЦТИ и ОЗСС. Бывший супруг истицы ФИО3, руководивший в период заключения договора частью указанного здания не возражал.

Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования ФИО1, представил объяснения, что примерно в 2008 году ФИО2 самовольно, без учета мнения других собственников нежилых помещений в здании по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон, 3, стр. 20, осуществлял строительные работы, в результате которых на лестничной клетке № 1, указанной в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 14.01.2004, он поднял лестницу на высоту примерно 1 метр от ее прежней высоты, создав новую площадку и построив ступеньки к ней. На лестничной клетке № 20 ФИО2 по своему желанию перенес стену длиной 2,85 м внутрь периметра этой лестничной клетки на 1,15 м с ее прежнего места нахождения, уменьшив площадь лестничной клетки и установив две двери, ключи от которых имеются только у ответчика. Облицовка пола и других элементов помещений лестничных клеток выполнены ответчиком в одном стиле и из материалов, аналогичных тем, которые были использованы им при строительной отделке реконструированных помещений, на которые за ним в последующем было признано право собственности решением Ачинского городского суда от 30.11.2009. Изменение лестничной клетки 31 производилось без разрешительных документов и без учета мнения других собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 3, стр. 20.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в письменных объяснениях указали, что нежилое здание по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 3, д. 20 ранее находилось в собственности ФИО12 и ФИО2 Впоследствии ФИО12 продала свое помещение ФИО6 и ФИО5 А ФИО6 и ФИО5 продали это помещение ФИО1 Лестница № 1 вела только на 2-ой этаж в помещение ФИО2 и не сообщалась с помещением 1 этажа, принадлежащего ФИО12 Лестница № 20 вела в помещение только 2 этажа в помещение ФИО2 Вход в помещение, принадлежащее ФИО12 проходил с улицы через помещение № 21, то есть входы в помещения ФИО2 и ФИО12 были отдельными друг от друга. Лестничная клетка № 1 конструктивно не изменилась и принадлежит на праве собственности ФИО2 Лестничная клетка № 20 не изменилась. Стена на площадке между 1 и 2 этажами отделяет помещение ФИО2 от помещения ФИО1 и не имеет дверей. В площадь помещения, находящегося в собственности ФИО1 не входила лестница № 20, так как стена выполнена при строительстве здания. Площадь лестничной клетки № 1 никогда не входила в площадь помещения ФИО1

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ФИО12 на основании договора купли-продажи от 30.01.1996 № 36 на праве собственности принадлежало помещение магазина № 5 «Ветеран» (первый этаж) по адресу:
<...> что подтверждается справками Ачинского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС от сентября 1998 года № 571 и от 16.02.1999 № 117, находящимся в инвентарном деле на нежилое здание по адресу: <...> зд. 20.

Согласно договору купли-продажи от 13.04.1998 ФИО4 (продавец) продал товариществу с ограниченной ответственностью «Крот» (покупатель) помещение магазина № 116, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного здания в микрорайоне 3 г. Ачинска, общей полезной площадью 334,7 кв.м. (пункт 1 договора). Указанное помещение магазина № 116 принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи № 38, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом 20.03.1996, что подтверждается справкой Ачинского муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации от 03.04.1998 за № 784.

По договору купли-продажи от 23.12.1998 товарищество с ограниченной ответственностью «Крот» (продавец) продало ФИО2 (покупатель) помещение магазина № 116, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного здания в микрорайоне 3 г. Ачинска, общей полезной площадью 334,7 кв.м.

Ачинский городской филиал КГЦТИ и ОЗСС выдал ФИО2 свидетельство о праве собственности от 29.12.1998 (зарегистрировано в реестре за № 71) на помещение магазина, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного здания общей полезной площадью 334,7 кв.м. по адресу: г. Ачинск, микрорайон, д. 20.

18.01.2000 нотариусом Ачинского района ФИО13 снято запрещение отчуждения помещения (с подвалом) бывшего магазина № 5 «Ветеран» и права аренды земельного участка, на котором расположено указанное помещение.

На основании акта приемки законченного строительством объекта нежилого помещения торгового назначения, утвержденного постановлением администрации города Ачинска от 04.10.2001 № 2248-п, в результате строительства хозяйственным способом ФИО14, ФИО6 и ФИО5 приобрели на праве общей долевой собственности нежилое помещение торгового назначения (лит. В1, В2) общей площадью 403,20 кв.м., расположенные в нежилом двухэтажном кирпичном здании по адресу: <...>
, в следующих долях: ФИО14 – 3/4 доли, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля.

Соглашением о выделе доли от 14.12.2001 сособственники в счет 3/4 долей в праве общей собственности на построенное помещение торгового назначения (лит. В1, В2) общей площадью 403,20 кв.м. выделили ФИО14 в натуре нежилое помещение общей площадью 300,7 кв.м., расположенное на первом и втором этажах, состоящих из обозначенных в выписке из технического паспорта нежилого здания, выданной 04.12.2001 Ачинским городским филиалом ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС ГУП «Ростехинвентаризация», комнатами 1,2,3,4,5,6,7,8, на поэтажном плане второго этажа и комнатами 1,2,3 на поэтажном плане первого этажа.

По договору купли-продажи от 09.06.2003 ФИО14 (продавец) продал в собственность ФИО2 (покупатель) нежилое встроенное помещение торгового назначения общей площадью 300,7 кв.м., литер В1, В2, расположенное по адресу: <...>. Право собственности ФИО2 на это помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2003, номер записи 24:01.01:17.2003:96.

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009 установлено, что по договору купли-продажи от 09.06.2003 ФИО2 приобрел в собственность у ФИО14 нежилое встроенное помещение складского назначения общей площадью 188,4 кв.м. (литер В3), расположенное по адресу: <...>; и по договору купли-продажи от 17.02.2006 ФИО2 приобрел в собственность у ФИО14 нежилое здание вспомогательного назначения (литер В4) общей площадью 6,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> и земельный участок для использования здания вспомогательного назначения общей площадью 1214 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2003 серии
24 ГБ № 009086 на основании договора купли-продажи от 14.05.2001 и акта приема-передачи от 14.05.2001 за гражданами ФИО5 и ФИО6 было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли, нежилое помещение общей площадью 618,30 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон, 3, д. 20.

Между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 31.05.2004 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО5 и ФИО6 передают в собственность ФИО1 нежилое помещение, расположенное на первом этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: Россия, <...>, общей площадью 586,7 кв.м., в том числе, подвал 299,4 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта нежилого здания, встроено-пристроенного помещения, составленного по состоянию на 14.01.2004, выданной филиалом ФГУП «Рстехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2004 нежилое помещение общей площадью 586,7 кв.м., условный номер 24:43:0122003;0001:8174, расположенное по адресу: Россия, <...>, принадлежит продавцам по 1/2 доли каждому на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.05.2001 и акта приема-передачи от 14.05.2001.

В соответствии со статьями 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации покупка нежилого помещения ФИО1 производится с согласия супруга ФИО3, удостоверенного ФИО15, нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края Российской Федерации (пункт 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2004).

Право собственности ФИО1, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2004, на нежилое помещение торгового назначения лит. В, общей площадью 586,7 кв.м., по адресу: Россия, <...>
, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2004 серии 24 ГС № 002683.

Для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение торгового назначения лит. В, общей площадью 586,7 кв.м., по адресу: Россия, <...>, ФИО1 представила в регистрирующий орган выписку из технического паспорта, изготовленного Ачинским городским отделением ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 14.01.2004, в которой указана дата составления схематических планов подвала и первого этажа нежилого помещения – 03.11.1999.

Согласно схематическому плану подвала и экспликации к нему в выписке из технического паспорта от 14.01.2004 комната № 2 обозначена как лестничная клетка площадью 23,0 кв.м., на схематическом плане изображена лестница, ведущая вверх; крайняя комната с правой стороны схематического плана не пронумерована, но в нее ведет дверной проем из комнаты 9а площадью 12,5 кв.м. Согласно экспликации площадь подвального помещения комнаты №№ 1-19, включая комнату № 2 (лестничная клетка площадью
23,0 кв.м.), составляет 299,4 кв.м. Лестничная клетка № 2 в подвале нежилого здания лит. В, находящегося по адресу: Россия, <...>, по выписке из технического паспорта, изготовленного Ачинским городским отделением ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 14.01.2004 вошла в состав объекта, приобретенного
ФИО1 в собственность на основании договора купли продажи от 31.05.2004.

Согласно схематическому плану первого этажа и экспликации к нему в выписке из технического паспорта от 14.01.2004 комната № 1 на первом этаже обозначена как лестничная клетка площадью 31,6 кв.м.; комната № 20 обозначена как лестничная клетка площадью 16,5 кв.м. На схематическом плане первого этажа со стороны лестничных клеток № 1 и № 20 изображены лестницы. Общая площадь всех комнат первого этажа, включая комнаты № 1 и № 20, на 14.01.2004 составляла 320,2 кв.м. Площадь приобретенных истцом комнат первого этажа, составляет 287,3 кв.м. (586,7 кв.м. – 299,4 кв.м.).

Комнаты первого этажа № 1 (лестничная клетка) площадью 31,6 кв.м. и № 2 (тамбур) площадью 1,3 кв.м. по объяснениям представителя ответчика приобрел на праве собственности ФИО2

Апелляционным решением Ачинского городского суда Красноярского края от 15.09.2009 № 11-122/09 при разделе совместно нажитого с ФИО3 имущества в собственность ФИО1 выделена 1/2 доли нежилого помещения торгового назначения общей площадью 586,7 кв.м., находящаяся в <...> строение 20, стоимостью 3500000 руб. ФИО3 выделена в собственность 1/2 доли нежилого помещения торгового назначения общей площадью 586,7 кв.м., находящаяся в <...> строение 20, стоимостью 3500000 руб.

По договору мены от 17.02.2012 ФИО3 передал в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <...>, площадью 586,7 кв.м. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании апелляционного решения Ачинского городского суда Красноярского края от 15.09.2009.

28.02.2012 ФИО1 зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 586,7 кв.м., инв. № 8174, по адресу: Россия, <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2004 и договора мены от 17.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 серии 24 ЕК № 356776.

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009, с исправлением, внесенным определением от 11.12.2009, за ФИО2 по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2609,7 кв.м.

На странице 3 мотивировочной части решения Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009 указано, что 13 июля 2004 года
ФИО2 градостроительным советом при администрации города Ачинска была согласована возможность реконструкции магазина «ЕвроДом» с устройством пристройки к складским помещениям на дворовой территории по адресу: <...>, при условии предоставления положительных заключений органов государственного контроля и надзора, а также согласования второго собственника. Впоследствии
ФИО2, не получив разрешение на реконструкцию данного объекта, самовольно произвел реконструкцию помещения; документы, разрешающие выполнение строительных работ по реконструкции вышеуказанного нежилого помещения до проведения работ получены не были. Реконструкция производилась путем надстройки 2-го этажа над помещениями (Лит. Б.2, Б3) и застройки внутридворовой территории (Лит. Б4). Согласно заключению главного архитектора города Ачинска от 25.11.2009 № 05-17-1636 отдел архитектуры и градостроительства согласовывает возможность признания помещений, расположенных на первом и втором этажах здания, согласно поэтажному плану строения одним помещением общей площадью 2609,7 кв.м.

На основании решения Ачинского городского суда Красноярского края и определения Ачинского городского суда от 11.12.2009 за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью 2609,7 кв.м. этаж 1, 2, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, мкр-н 3, д. 20, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2009 № 24ЕИ 348977, от 18.03.2010
№ 24ЕИ 467588.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008 № 1/11 передал открытому акционерному обществу «Дальневосточный банк» для размещения офиса и осуществления деятельности за плату во временное пользование помещения, расположенные на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного строения, общей площадью 410 кв.м. по адресу: <...>, в том числе: номера на поэтажном плане 3-10, второй этаж (литер Б), площадью
298,4 кв.м.; 1-8 второй этаж (литер В1), площадью 111,6 кв.м.

Как усматривается из схематического плана земельного участка по адресу <...> (станица 126 инвентарного дела на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 20), части домовладения, обозначавшиеся до 03.12.2008 литерами В, В1, В2, В3, В4, стали соответственно обозначаться литерами Б, Б1, Б2, Б3, Б4.

Согласно техническому паспорту нежилого здания торгового назначения по адресу: Россия, <...>, литера Б, составленному по состоянию на 03.12.2008, погашенному 15.06.2012, следует что спорные лестничные клетки и лестницы по данным технической инвентаризации 03.12.2008 расположены в здании литера Б, (подвал и первый этаж).

В подвале спорной является лестница и лестничная клетка – комната № 13 площадью 9,8 кв.м с обозначенными ней ступенями вверх и вниз.

На первом этаже спорными являются: 1) лестничная клетка 2 площадью
21,8 кв.м., площадка которой - разноуровневая, уровни разделены лестницей с 3 ступенями вверх, далее изображена лестница со ступенями вверх и вниз (4 ступени вниз заблокированы стеной); 2) лестничная клетка 8 площадью 12,4 кв.м. с лестницей, ведущей вверх и вниз, проход к которой со стороны парадного входа № 2 заблокирован сплошной стеной; оставлен проход через 2 двери со стороны комнаты №7 площадью 20,2 кв.м, лит. Б4, (принадлежит ФИО2).

Из материалов инвентарного дела на объект нежилое здание по адресу: Россия, <...>, литеры №№ Б-Б6, по состоянию на 15.06.2012, следует что спорные лестничные клетки и лестницы по данным технической инвентаризации 15.06.2012 расположены в здании, литера Б, (подвал и первый этаж).

В подвале литеры Б спорной является лестничная клетка 1 площадью 18,3 кв.м с обозначенной на ней лестницей, ступени которой ведут вверх и вниз.

На первом этаже литеры Б спорными являются: 1) лестничная клетка 2 площадью
27,1 кв.м., площадка которой - разноуровневая, уровни разделены лестницей с 8 ступенями вверх, далее изображена лестница со ступенями вверх и вниз; 2) лестничная клетка 20 площадью 12,4 кв.м. с лестницей, ведущей вверх и вниз, проход к которой со стороны парадного входа № 2 через комнату № 1 (коридор) площадью 13,4 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО1) заблокирован сплошной стеной; оставлен проход через двери со стороны комнаты № 19 (коридор), площадью 26,3 кв.м (принадлежит ФИО2).

В заключении по результатам обследования лестничных клеток нежилого здания, расположенного по адресу: <...> стр. 20, от 28.06.2012 открытое акционерное общество «Научно-технический прогресс» указало, что в результате осмотра торговых помещений и лестничных клеток нежилого здания, расположенного по адресу: <...> стр. 20 сделан вывод, что указанные лестничные клетки на высоту, ограниченную полами первого и второго этажей были выполнены одновременно с возведением основного здания и являются неотъемлемым элементом в обеспечении общей жесткости всего строения. По объемно планировочным решениям лестницы ко второму этажу, участвуют в процессе эвакуации людей из помещений второго этажа, тем самым обеспечивая общую безопасность всего объекта.

В заключении эксперта ФИО10 – работника общества с ограниченной ответственностью «Квазар» - от 12.02.2013 №1-518/13 на вопросы суда:

«1. предназначались ли лестницы и лестничные клетки, обозначенные по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 на поэтажном плане и в экспликации первого этажа номером 1 (площадь лестничной клетки 31,6 кв.м.) и номером 20 (площадь лестничной клетки 16,5 кв.м.), для обслуживания помещений первого этажа и подвала в здании по адресу: <...> стр.20 ?

2. Не нарушает ли нормы технического регламента о безопасности зданий и сооружений использование комнат №№ 1-7, 9-20 подвала (лит. Б5), комнат №№ 1-10 помещения 2 первого этажа (лит. Б) в здании по адресу: <...> стр. 20 без лестничной клетки и лестницы № 2 площадью 27,1 кв.м. в помещении № 1, а также лестничной клетки и лестницы № 20 площадью 12,4 кв.м. в помещении № 1 (по данным технической инвентаризации от 15.06.2012)?»,

- сделаны следующие выводы:

«1. Лестница и лестничная клетка, обозначенная по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 на поэтажном плане и в экспликации первого этажа номером 1 (площадь лестничной клетки 31,6 кв.м.), предназначалась для обслуживания помещений первого, второго этажа и подвала в здании по адресу <...> стр.20.

Лестница и лестничная клетка, обозначенная по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 на поэтажном плане и в экспликации первого этажа номером 20 (площадь лестничной клетки 16,5 кв.м.), предназначалась для обслуживания помещений первого, второго этажа в здании по адресу <...> стр.20.

2. Нормы технического регламента о безопасности о безопасности зданий и сооружений будут нарушены при эксплуатации строения № 20 без лестницы и лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012), так как эта лестница и лестничная клетка запроектирована в первоначальном проекте здания литера Б и является единственным входом в подвальные помещения (данные технической инвентаризации от 03.11.1999). Использование комнат №№ 1-7,9-20 подвала (лит. Б5) не может эксплуатироваться без лестницы и лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012). Комнаты №№ 1-10 помещения № 2 первого этажа (лит. Б) не могут эксплуатироваться без лестницы лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012).

Лестница и лестничная клетка № 20 площадью 12,4 кв.м в помещении № 1 не нарушает нормы технического регламента о безопасности зданий и сооружений, использование комнат №№ 1-7, 9-20 подвала (лит. Б5), комнат №№1-10 помещения 2 первого этажа (лит. Б) в здании по адресу: <...> стр. 20.

Состояние и эксплуатация лестниц и лестничных клеток здания не нарушает технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенный в действие Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, а также технический регламент о требованиях пожарной безопасности – Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

Таким образом, первый этаж имеет два входа и выхода: один – отдельный, парадный с крыльцом – помещение №1 площадью 13,4 кв.м – и второй общий – крыльцо, лестница и лестничная клетка первого этажа номер 1 (31,6 кв.м.) – предназначена для обслуживания помещений первого этажа, второго этажа и подвала; второй этаж также имеет два входа и выхода: первый – это лестница № 1 (площадь лестничной клетки 31, 6 кв.м.) является общей, второй – это помещение № 20 площадью 12,4 кв.м. в помещении № 1 первого этажа.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, считая нарушенными свои права пользования лестницами и лестничными клетками, указанными в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012 под номером 2 площадью 27,1 кв.м. и под номером 20 площадью 12,4 кв.м., расположенными на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, обратилась в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам, необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту Б7 приложения Б «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», утвержден Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10, лестница – функциональный и конструктивный строительный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания.

Из материалов инвентарного дела на объект нежилое здание по адресу: Россия, <...>, литеры №№ Б-Б6, по состоянию на 15.06.2012, следует, что на лестничной клетке первого этажа, указанной в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012 под номером 2 площадью 27,1 кв.м., по данным технических инвентаризаций 12.11.1973 и 03.11.1999 располагалась внутренняя лестница, соединяющая подвал, первый и второй этаж двухэтажного здания; на лестничной клетке первого этажа, указанной в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012 под номером 20 площадью 12,4 кв.м. по данным технических инвентаризаций 12.11.1973 и 03.11.1999 располагалась внутренняя лестница, соединяющая первый и второй этаж двухэтажного здания.

Истец 11.06.2004 зарегистрировал в ЕГРП право собственности нежилое помещение торгового назначения лит. В, общей площадью 586,7 кв.м., по адресу: Россия, <...>.

Для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение торгового назначения лит. В, общей площадью 586,7 кв.м., по адресу: Россия, <...>, истец правомерно представил в регистрирующий орган выписку из технического паспорта, изготовленного Ачинским городским отделением ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 14.01.2004, в которой указана дата составления схематических планов подвала и первого этажа нежилого помещения – 03.11.1999.

Поскольку ФИО1 на момент приобретения в собственность указанного помещения находилась в зарегистрированном браке с ФИО3, после расторжения с последним брака, раздела общего имущества и приобретения по договору мены от 17.02.2012 у ФИО3 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение торгового назначения лит. В, общей площадью 586,7 кв.м., по адресу: <...>
, ФИО1 с 28.02.2012 стала единственным собственником этого помещения.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что с 11.06.2004 ФИО1 является собственником комнат №№ 3-19 подвала и комнат №№ 3-19 первого этажа, лит. В, здания по адресу: <...> с площадями по внутреннему обмеру, конфигурацией, дверными проемами к общим лестничным клеткам и лестницам (№ 1 площадью 31, 6 кв.м и № 20 площадью 16,5 кв.м.), определенными на 03.11.1999, как указано в техническом паспорте Ачинского городского отделения ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 14.01.2004.

Из схематического плана земельного участка по адресу <...> (станица 126 инвентарного дела на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 20) следует, что части домовладения, обозначавшиеся до 03.12.2008 литерами В, В1, В2, В3, В4, стали соответственно обозначаться литерами Б, Б1, Б2, Б3, Б4.

ФИО1 и ФИО3 не производили реконструкции находящегося в их собственности помещения общей площадью 586,7 кв.м.,, расположенного в подвале и на первом этаже здания лит. В, по адресу: <...>.

Вместе с тем ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО2 не отрицает факт реконструкции в 2008 и 2009 годах спорных лестничных клеток и лестниц, утверждая, что указанные лестничные клетки и расположенные на них лестницы всегда принадлежали ему на праве собственности и вели исключительно на второй этаж здания по адресу: <...>., а истец в рамках дела № 2-/2009 Ачинского городского суда Красноярского края согласился с признанием права собственности ФИО2 на реконструированное помещение.

Действительно, решением Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009, с исправлением, внесенным определением от 11.12.2009, за
ФИО2 по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2609,7 кв.м.

Однако согласно мотивировочной части решения Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009 реконструкция ФИО2 производилась путем надстройки 2-го этажа над помещениями (Лит. Б.2, Б3) и застройки внутридворовой территории (Лит. Б4).

Таким образом, решение Ачинского городского суда Красноярского края от 30.11.2009 по делу 2-/2009 не распространяется на реконструкцию лестницы и лестничной клетки № 1 площадью 31,6 кв.м., а также лестницы и лестничной клетки № 20 площадью 16,5 кв.м. в литере Б здания по адресу: <...>., в результате которой истец лишился возможности пользоваться ими.

Справка Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 24.07.2012 № 846, письменные объяснения третьих лиц ФИО4, ФИО6, ФИО5, а также заключение ОАО «Научно-технический прогресс» по результатам обследования лестничных клеток нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. Микрорайон 3, стр. 20, от 28.06.2012, о том, что спорные лестничные клетки были выполнены одновременно с возведением основного здания, с момента первичной инвентаризации 12.01.1973 их реконструкция не производилась, признаются судом недостоверными доказательствами, так как изложенные выводы опровергаются материалами инвентарного дела на объект нежилое здание по адресу: Россия, <...>, литеры
№№ Б-Б6, по состоянию на 15.06.2012.

Так, из всех представленных технических паспортов подвала и первого этажа здания по адресу: Россия, <...>, обозначавшегося до 03.12.2008 литерами В, В1, В2, В3, В4, а после 03.12.2008, соответственно, литерами Б, Б1, Б2, Б3, Б4, усматривается что инвентаризация спорных объектов производилась 12.11.1973, 03.11.2009, 03.12.2008 и 15.06.2012.

Поскольку ФИО1 приобрела в собственность помещение по адресу: <...> с площадями по внутреннему обмеру, конфигурацией, дверными проемами к общим лестничным клеткам и к лестницам на дату инвентаризации 03.11.1999, суд по правилам статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает доказательствами, относящимися к спорному правоотношению, поэтажные планы и экспликации к ним по данным инвентаризаций 03.11.2009, 03.12.2008 и 15.06.2012.

Согласно схематическому плану подвала и экспликации к нему по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 лестничная клетка № 2 в подвале имела площадь 23,0 кв.м, на ней находилась лестница, ведущая вверх на первый этаж к лестничной клетке № 1 площадью 31,6 кв.м. с лестницей, ведущей далее вверх.

Согласно схематическому плану первого этажа и экспликации к нему по данным технической инвентаризации от 03.11.1999 комната № 1 на первом этаже обозначена как лестничная клетка площадью 31,6 кв.м. с ровной площадкой; комната № 20 площадью обозначена как лестничная клетка площадью 16,5 кв.м. На схематическом плане первого этажа со стороны лестничных клеток № 1 и № 20 изображены лестницы.

В соответствии со схематическим планом подвала и экспликации к нему по данным технической инвентаризации от 03.12.2008 лестница, которая ранее вела только вверх, стала внутренней лестницей в подвале, соединяющей внутри подвала 2 разноуровневые площадки, лестничная клетка стала обозначаться комнатой 13 площадью 9,6 кв.м.

В соответствии со схематическим планом первого этажа и экспликацией к нему по данным технической инвентаризации от 03.12.2008 бывшая лестничная клетка комната
№ 1 площадью 31,6 кв.м. с прямой площадкой стала лестничной клеткой № 2 площадью
26,0 кв.м., площадка которой - разноуровневая, уровни разделены лестницей с 3 ступенями вверх, далее изображена лестница со ступенями вверх и вниз (4 ступени вниз заблокированы стеной); бывшая лестничная клетка комната № 20 площадью 16,5 кв.м. стала лестничной клеткой 8 площадью 12,4 кв.м. с лестницей, ведущей вверх и вниз, проход к которой со стороны парадного входа № 2 заблокирован сплошной стеной; оставлен проход через 2 двери со стороны комнаты №7 площадью 20,2 кв.м, лит. Б4, принадлежащей ФИО2

Из материалов инвентарного дела на объект нежилое здание по адресу: Россия, <...>, литеры №№ Б-Б6, по состоянию на 15.06.2012, усматривается, что в подвале спорная лестничная клетка и лестница стала лестничной клеткой № 1 площадью 18,3 кв.м с внутренней лестницей в подвале, соединяющей внутри подвала 2 разноуровневые площадки.

По данным технической инвентаризации от 15.06.2012 на первом этаже литеры Б лестничная клетка № 2 площадью 26,0 кв.м. с разноуровневой площадкой (уровни разделены лестницей с 3 ступенями вверх, далее изображена лестница со ступенями вверх и вниз (4 ступени вниз заблокированы стеной)) стала лестничной клеткой № 2 площадью
27,1 кв.м. с разноуровневой площадкой (уровни разделены лестницей с 8 ступенями вверх, далее изображена лестница со ступенями вверх и вниз (4 ступени вниз заблокированы стеной)); а лестничная клетка № 8 площадью 12,4 кв.м. стала лестничной клеткой № 20 площадью 12,4 кв.м. с лестницей, ведущей вверх и вниз, проход к которой со стороны парадного входа № 2 через комнату № 1 (коридор) площадью 13,4 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО1) заблокирован сплошной стеной; оставлен проход через две двери со стороны комнаты № 19 (коридор), площадью 26,3 кв.м, принадлежащей ФИО2

Обстоятельства реконструкции спорных лестничных клеток и лестниц подтверждается выводами эксперта ФИО10 от 12.02.2013 №1-518/13

Согласно правовому подходу, изложенному в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5377/12, реконструкция общего имущества здания одним из собственников помещений в здании должна производиться с согласия собственников остальных помещений.

Доказательства получения у истца согласия на реконструкцию лестниц и лестничных клеток на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, в результате которой изменены лестница и лестничная клетка № 1 площадью 31,6 кв.м. на лестницу и лестничную клетку № 2, площадью 27,1 кв.м. и лестничная клетка
№ 20 площадью 16,5 кв.м. на лестничную клетку № 20, площадью 12,4 кв.м. (по техническому паспорту нежилого здания, изготовленному Ачинским городским БТИ филиала по Красноярскому краю Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 15.06.2012) ФИО2 в материалы дела не представил.

Следовательно, реконструкция спорных лестничных клеток и лестниц, являющихся общим имуществом истца и ответчика в здании по адресу: <...> стр. 20, произведена ФИО2 самовольно.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Произведенная ответчиком реконструкция создала истцу препятствия в пользовании общим имуществом здания, которые должны быть устранены в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о недоказанности истцом технической возможности привести спорные лестницы и лестничные клетки в соответствие с характеристиками, указанными по данным технической инвентаризации от 03.11.1999, не обоснован, поскольку конструкции и площади спорных лестниц и лестничных клеток на момент технической инвентаризации от 03.11.1999 соответствовали нормативно технической документации, санитарным и противопожарным требованиям; не угрожали надежности и безопасности эксплуатации здания.

И наоборот, использование здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, без лестницы и лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012) нарушает нормы технического регламента о безопасности зданий и сооружений, так как эта лестница и лестничная клетка запроектирована в первоначальном проекте здания литера Б и является единственным входом в подвальные помещения (данные технической инвентаризации от 03.11.1999). Комнаты
№№ 1-7,9-20 подвала (лит. Б5) не могут эксплуатироваться без лестницы и лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012). Комнаты №№ 1-10 помещения № 2 первого этажа (лит. Б) не могут эксплуатироваться без лестницы лестничной клетки № 2 площадью 27,1 кв.м. (данные технической инвентаризации от 15.06.2012).

При изложенных обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110, статьями 101, 106, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 33000 руб., из которых: 4000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления неимущественного характера, 29000 руб. – расходы по оплате стоимости судебной экспертизы, взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 привести лестничную клетку и лестницу под номером 2, площадью 27,1 кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, указанную в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012, изготовленного Ачинским городским БТИ филиала по Красноярскому краю Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в первоначальное положение на момент технической инвентаризации от 03.11.1999, а именно – лестничная клетка № 1, площадью 31,6 кв.м., на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>
стр. 20, лит. В;

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 привести лестничную клетку и лестницу под номером 20, площадью 12,4 кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> стр. 20, лит. Б, указанную в выписке из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 15.06.2012, изготовленного Ачинским городским БТИ филиала по Красноярскому краю Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в первоначальное положение на момент технической инвентаризации от 03.11.1999, а именно – лестничная клетка № 20, площадью 16,5 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> стр.20, лит. В.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в сумме 33000 руб., из которых: 4000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 29000 руб. – расходы по оплате стоимости судебной экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина