Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью им. Щетинкина (г. Красноярск)

к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск),

об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048;

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск);

- ФИО1 (с. Ермаковское, Ермаковского района, Красноярского края);

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 15.05.2010 № 12,

от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО3 – представителя по доверенности от 25.11.2009 № 04-10769,

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: ФИО4 – представителя по доверенности от 13.05.2010 № 70-55/8981,

в отсутствие ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Баукиной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) им. Щетинкина обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – Агентство), к управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с иском:

- об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048;

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности за субъектом Российской Федерации – Красноярским краем на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048;

- об обязании управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю погасить запись регистрации № 24-24-35/003/2008-435 (согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2008) права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Определением арбитражного суда от 23.04.2010 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 17.06.2010 произведена замена управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомление от 26.07.2010 № 25714), представителя не направила.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ФИО1

Определением от 07.09.2010 прекращено производство по делу в части искового требования к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной государственной регистрации права собственности за субъектом Российской Федерации – Красноярским краем на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048; об обязании управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю погасить запись регистрации № 24-24-35/003/2008-435 (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2008) права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на указанный земельный участок.

Протокольным определением от 07.09.2010 управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, поскольку в рамках иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет разрешаться вопрос о наличии правовых оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Представитель истца поддержал исковые требования об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Для приобщения к материалам дела дополнительных доказательств (определения Красноярского краевого суда от 19 июля 2010 года по делу №33-6075/2010 б-57) в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 14 сентября 2010 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.05.2010 № 12, представителя агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края ФИО3 по доверенности от 25.11.2009 № 04-10769, представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 по доверенности от 13.05.2010 № 70-55/8981.

В качестве представителя ФИО1 явился адвокат Абашкин Р.А., представив ордер от 14.09.20010 № 73.

Суд не признал надлежащими полномочия адвоката Абашкина Р.А. на участие в арбитражном процессе по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия адвоката на ведение дела в арбитражном суде удостоверяются в соответствии с федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» полномочия адвоката, участвующего в качестве представителя доверителя в конституционном, гражданском и административном судопроизводстве, а также в качестве представителя или защитника доверителя в уголовном судопроизводстве и производстве по делам об административных правонарушениях, регламентируются соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, адвокат должен иметь ордер на исполнение поручения, выдаваемый соответствующим адвокатским образованием. Форма ордера утверждается федеральным органом юстиции. В иных случаях адвокат представляет доверителя на основании доверенности.

Случаи, когда полномочия адвоката должны удостоверяться ордером, предусмотрены частью 3 статьи 25.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, частью 4 статьи 49 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в иных случаях (в частности, в арбитражном процессе по делам искового производства) адвокат представляет доверителя на основании доверенности.

Адвокат Абашкин Р.А. доверенность на участие в арбитражном процессе от имени ФИО1 не представил, в связи с чем не допущен к судебному разбирательству в качестве представителя ФИО1, а присутствовал в судебном заседании в качестве слушателя.

Определением от 14.09.2010 суд прекратил производство по делу в отношении ответчика ФИО1

Протокольным определением от 14.09.2010 ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, поскольку в настоящем решении суд будет разрешать вопрос о правах ФИО1 по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 и его продаже ответчику по договору от 28.05.2008.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил:

- владельцем земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, который выделен из земельного участка 24:13:0000 000:0315, в настоящее время является субъект Российской Федерации – Красноярский край;

- истец является арендатором земельного участка 24:13:00 00 000:0315 и собственником 3/373 доли в праве собственности на указанный земельный участок;

- земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 был сформирован и впоследствии отчужден помимо воли истца, что установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2009 года по делу №А33-4528/2008 и от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008.

Представитель ответчика иск не признал по следующим основаниям:

- в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в целях реализации Красноярским краем преимущественного права приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Советом администрации Красноярского края издано распоряжение от 23.05.2008 № 555-р, согласно которому принято решение о приобретении у ФИО1 в собственность Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048. Во исполнения пункта 2 указанного распоряжения Агентство 28.05.2008 заключило с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048. Право собственности Красноярского края на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности Красноярского края на спорный земельный участок в судебном порядке оспорено не было.

- ООО им. Щетинкина никогда не был ни собственником, на лицом, хотя и не являющемся собственником, но владеющим земельным участком с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 на праве пожизненного наследуемого владения либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Истец является сособственником и титульным владельцем другого земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315, то есть совершенного иного объекта недвижимости. Следовательно, истец не обладает правами, предусмотренными статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дал пояснения о порядке государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, аналогичные тем, которые изложены в письменном отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 25.11.2005 собственники земельных долей (арендодатель) сдают, а ООО им. Щетинкина (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 4343,8 га согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.11.2005 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. В случае окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок действия договора, который ранее уже продлевался.

ФИО1 принадлежали 4/373 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 на основании договоров купли-продажи земельной доли от 09.07.1999, от 04.12.2007, от 24.12.2007, от 12.12.2007.

18.01.2008 ФИО1 опубликовала в газете «Краевой вестник» № 3 /304 сообщение собственникам земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 о выделении земельного участка из общедолевой собственности ООО им. Щетинкина в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/373 долей в праве для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции.

ООО им. Щетинкина направило ФИО1 возражения от 18.01.2008 № 12, от 23.01.2008 № 22 относительно выделения земельного участка, указанного в объявлении, опубликованном в газете «Краевой вестник» от 25.12.2007 № 117 (229).

Истец направил в территориальный отдел № 6 Управления Роснедвижимотси по Красноярскому краю письмо от 22.02.2008 № 67, в котором сообщил, что ООО им. Щетинкина своевременно выразило свои возражения ФИО1 по поводу выделения земельного участка из общей долевой собственности в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/345 долей в праве, и направило указанные возражения в ее адрес; в адрес ФИО1 также были направлены возражения от других собственников земельных участков. Указанное письмо получено 22.02.2008 с входящим номером 104.

28.02.2008 Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю утвердило землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: урочище «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции.

Выделенному земельному участку площадью 1 019 999 кв.м.м присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

ФИО1 21.03.2008 зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство серии 24 ЕЗ № 670382.

Истец представил 28.03.2008 в Ермаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю письмо, в котором сообщил, что ФИО1, провела повторную публикацию в газете «Краевой вестник» от 18.01.2008 № 3 (304) о намерении выделить земельный участок в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции в счет своей доли (4/345) в праве общей долевой собственности ООО имени Щетинкина на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенный в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза, и просил регистрирующий орган воспользоваться полномочиями, предусмотренными статьями 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения ФИО1 за государственной регистрацией права на земельный участок с вышеобозначенным местоположением.

25.03.2008 ФИО1 нарочно представила в Совет администрации Красноярского края извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 019 999 кв.м.м с кадастровым номером 24:13:0901007:0048.

На основании распоряжения Совета администрации Красноярского края от 23.05.2008 № 555-р агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края поручено от имени Красноярского края заключить с собственником земельного участка (ФИО1) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка.

По договору купли-продажи от 28.05.2008 Красноярский край в лице агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка.

По акту приема-передачи от 02.06.2008 земельный участок передан от продавца (ФИО1) к покупателю (Красноярскому краю).

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2008 серии 24ЕЗ № 895083 подтверждается право собственности Красноярского края на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира метеостанция, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2008 серии 24ЕЗ № 895336 обществу с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина» на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/373) принадлежит земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 46580000 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, кадастровый номер: 24:13:0000000:0315.

Согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 № 24ЗУ/10-130382 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:48 установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир метеостанция. Участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка. Разрешенное использование и фактическое использование: ведение сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1019999 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 02.06.2010 № 24ЗУ/10-130422 местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:315 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский, с. Салба, ТОО им. Щетинкина. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Площадь земельного участка: 43009086 кв.м.

В материалы дела представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:48. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющемуся в кадастровом деле, земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 имел предыдущий кадастровый номер: 24:13:00 00 000:0315.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-4528/2008 от 10 июля 2009 года признано незаконным решение Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 28.02.2008 по утверждению землеустроительного дела по межеванию земельного участка, площадью 1 019 999 кв.м. расположенного в 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции, в районе урочища «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края.

В решении Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-4528/2008 от 10.07.2009, в котором участвовали лица, участвующие в настоящем деле и их правопредшественники, установлены следующие фактические обстоятельства:

- в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» проведена реорганизация совхоза имени Щетинкина. Постановлением от 02.12.1992 № 440 Администрации Ермаковского района зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью имени Щетинкина.

- ТОО имени Щетинкина принадлежало на праве общей долевой собственности земля общей площадью 8829 гектаров, расположенная по адресу: Ермаковский район, п. Ойский, с. Салва, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ККР 1300 №305233.

- ТОО имени Щетинкина в целях приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью имени Щетинкина.

- 25.12.2007 в газете «Краевой вестник» № 117 (229) ФИО1 опубликовано извещение собственникам земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 о выделении земельного участка из общедолевой собственности ООО им. Щетинкина в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/345 долей в праве для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции.

- ООО имени Щетинкина направило ФИО1 возражения о местоположении выделяемого земельного участка (заявления от 18.11.2008 № 12, от 23.01.2008 № 22, направлены по почте 19.01.2008 и 23.01.2008 и получены ФИО1 согласно заказных уведомлений 26.01.2008 и 29.01.2008).

- 18.01.2008 ФИО1 опубликовала в газете «Краевой вестник» № 3 /304 сообщение собственникам земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 о выделении земельного участка из общедолевой собственности ООО им. Щетинкина в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/373 долей в праве для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции.

- 19.02.2008 ФИО1 письмом уведомила Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю об отсутствии возражений на извещение, опубликованное в газете от 18.01.2008.

- 28.02.2008 Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю утвердило землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: урочище «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции. Выделенному земельному участку площадью 1 019 999 кв.м.м присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008, в котором участвовали лица, участвующие в настоящем деле, признано недействительным решение согласительной комиссии, оформленное протоколом № 1 от 29.02.2008 по разрешению спора между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого ФИО1 земельного участка в урочище Оленья речка Ермаковского района Красноярского края, на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, в счет доли (4/373) в праве общей собственности, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенного в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза Ермаковского района Красноярского края, как противоречащее статье13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью им. Щетинкина обратилось с иском об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем применения способов, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, - иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 25.11.2005 собственники земельных долей (арендодатель) сдают, а ООО имени Щетинкина (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 4343,8 га согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

По объяснениям представителя истца ООО им. Щетинкина является сельскохозяйственным товаропроизводителем (растениеводство и животноводство), использующим арендованный земельный участок, в своей производственной деятельности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2009 по делу А33-4258/2008 установлены обстоятельства, имеющие в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора:

- по договору купли-продажи от 12.05.99 ООО имени Щетинкина приобрело у участника долевой собственности две земельные доли за сумму 56 410 руб.; по договору купли-продажи от 12.05.99 ООО имени Щетинкина приобрело у участника общей долевой собственности одну земельную долю за сумму 28 205 руб., всего 3/435 долей. В договорах имеются отметки об их регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района Красноярского края рег. записи № 0005 и 0006 от 12.05.99.

- В соответствии с пунктом 4 постановления администрации Красноярского края от 28.12.98 № 737-П государственное учреждение юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» приступило к осуществлению регистрационной деятельности с 01.01.99 на территории г. Красноярска.

- Согласно информации Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 01.06.2009 Шушенский межрайонный филиал государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» с включением в состав данного филиала Шушенского и Ермаковского районов создан с 10.06.99, т.е. после заключения ООО имени Щетинкина договоров купли-продажи земельных долей (12.05.99).

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.96 № 15-Ф3 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 26.01.96 № 15-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводившаяся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в отношении земельных участков согласно постановлению правительства Российской Федерации от 01.11.97 № 1378 до создания соответствующих органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, носила учетный характер.

Таким образом, истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 24:13:00 00 000:0315 (арендатором и сособственником в части приобретенных 3/373 земельных долей).

Из материалов дела следует, что стороны настоящего спора не состоят и не состояли в договорных отношениях по поводу спорного земельного участка.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка, по договору купли-продажи от 28.05.2008.

Право собственности Красноярского края на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество си сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2008 серии 24ЕЗ № 895083.

Возражение ответчика против удовлетворения настоящего иска по тому основанию, что его зарегистрированное право не оспорено, признается несостоятельным, так как зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено, в том числе, путем предъявления иска об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения. Такой вывод следует также из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Довод ответчика о том, что ООО имени Щетинкина никогда не был ни собственником, ни лицом, хотя и не являющемся собственником, но владеющим земельным участком с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 на праве пожизненного наследуемого владения либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, является необоснованным в связи со следующим.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:48 выделен ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 24:13:00 00 000:0315 на основании статей 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю 28.02.2008 утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: урочище «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции. Выделенному земельному участку площадью 1 019 999 кв.м.м присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Вместе с тем статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается право участника долевой собственности на образование земельного участка путем его выделения из земельного участка, находящегося в долевой собственности, в счет своей земельной доли.

Следовательно, выделяемый земельный участок по правилам статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выделения – 28.02.2008) является частью делимого земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008, в котором участвовали лица, участвующие в настоящем деле, признано недействительным решение согласительной комиссии, оформленное протоколом № 1 от 29.02.2008 по разрешению спора между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого ФИО1 земельного участка в урочище Оленья речка Ермаковского района Красноярского края, на расстоянии 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции, в счет доли (4/373) в праве общей собственности, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенного в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза Ермаковского района Красноярского края, как противоречащее статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2009 года по делу № А33-4528/2008 признано незаконным решение Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 28.02.2008 по утверждению землеустроительного дела по межеванию земельного участка, площадью 1 019 999 кв.м. расположенного в 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции, в районе урочища «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края, как противоречащее статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301 «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края».

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку образование земельного участка площадью 1 019 999 кв.м. расположенного в 1700 м. в северо-западном направлении от метостанции, в районе урочища «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края, которому присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048, признано не соответствующим статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301 «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края», указанный земельный участок, сформированный из земельного участка 24:13:00 00 000:0315, неправомерно выбыл из законного владения истца.

Таким образом, ФИО1 являлась неуправомоченным отчуждателем земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка по договору купли-продажи от 28.05.2008. Следовательно, договор купли-продажи от 28.05.2008, заключенный между ФИО1 и Красноярским краем в лице агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м. по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 выбыл из владения ООО имени Щетинкина помимо его воли.

Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- возражениями от 18.01.2008 № 12 и от 23.01.2008 № 22, направленными истцом ФИО1 относительно выделения земельного участка, указанного в объявлении, опубликованном в газете «Краевой вестник» от 25.12.2007 № 117 (229);

- уведомлением территориального отдела № 6 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 22.02.2008 № 67 (вх. № 104) о том, что ФИО1 своевременно извещена о возражениях по поводу выделения земельного участка из общей долевой собственности в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/345 долей в праве;

- информацией от 28.03.2008, направленной в Ермаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, а также обстоятельствами, установленными решениями Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008 и от 10 июля 2009 года по делу №А33-4528/2008.

При таких обстоятельствах выбывший из арендного владения и пользования истца земельный участок общей площадью 1 019 999 кв.м., по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, которому присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048, подлежит истребованию у Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, как добросовестного приобретателя по правилам пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации..

С учетом изложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью им. Щетинкина подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при предъявлении иска по платежным поручениям от 03.03.2010 № 23 и от 17.05.2010 № 61 оплатил 29 000 руб. государственной пошлины, исчисленной из стоимости истребуемого имущества (часть 3 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и за рассмотрение требования неимущественного характера.

По требованию об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края земельного участка, исходя из стоимости в 999 990 руб., государственная пошлина составляет 24 999 руб. 80 коп. Указанная сумма государственной пошлины в качестве судебных расходов взыскивается с ответчика в пользу истца.

От требований неимущественного характера истец отказался.

В связи с уплатой государственной пошлины по имущественному требованию в большем размере и отказом от неимущественных требований, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью им. Щетинкина (Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский) земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Взыскать с Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью им. Щетинкина (Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 999 руб. 80 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью им. Щетинкина (Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский) из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.03.2010 № 23 и 20 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 17.05.2010 № 61.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина