Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Охрана общественного порядка», г. Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Красноярск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

о выселении из нежилого помещения и обязании передать в освобожденном виде истцу,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.03.2010,

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности 30.12.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: муниципальное учреждение «Охрана общественного порядка» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о выселении из нежилого помещения № 80, общей площадью 71,9 кв.м. расположенного по адресу: <...> и передать в освобожденном виде истцу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2010 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Ответчик в судебное заседание 22.03.2010 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает исковые требования истца на основании следующих обстоятельств:

- нежилое помещение № 80, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу:
<...>, числится в Реестре муниципальной собственности
г. Красноярска;

- на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 04.05.2008 № 1355-недв., договора оперативного управления от 29.04.2009 № 96, по акту приема-передачи имущества городской казны от 13.05.2008 № 33 спорное нежилое помещение передано в оперативное управление муниципальному учреждению «Охрана общественного порядка»;

- на основании проверки, проведенной 13.01.2010 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г Красноярска установлено, что помещение № 80 по адресу: <...> используется индивидуальным предпринимателем ФИО1 под магазин, о чем составлен акт проверки № 10 от 13.01.2010;

- согласно сведениям департамента договорные отношения с индивидуальным предпринимателем ФИО1 по аренде нежилого помещения № 80, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> отсутствуют;

- право предъявления такого иска, в том числе, имеет лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Актом приема-передачи от 13.05.2008 № 33 на основании распоряжения администрации города Красноярска от 04.05.2008 № 1355-недв с момента подписания акта приема-передачи в оперативное управление (на баланс) муниципальному учреждению «Охрана общественного порядка» передан объект городской казны – нежилое помещение № 80 общей площадью 71,9 кв.м, балансовой стоимостью 88 012 руб. 07 коп., кадастровый номер 24:50:010218:0000:000026:1001, реестровый номер СТР09875, расположенное по адресу:
<...>.

Комиссией в составе работников администрации Октябрьского района г. Красноярска, участкового в присутствии работников магазина «Надежда» проведено обследование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, по результатам которого составлен акт от 10.03.2009. В результате обследования установлено, что помещение общей площадью 71,9 кв.м используется субарендатором ИП ФИО1

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.03.2009 № 74 с просьбой освободить помещение в срок до 10.04.2009 либо предоставить истцу документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска нежилое помещение № 80, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу:
<...>, числится в Реестре муниципальной собственности
г. Красноярска, находится на учете истца.

Ссылаясь на отсутствие каких-либо правовых оснований для нахождения ответчика в нежилом помещении истец обратился с настоящим иском в суд и просит выселить ответчика из принадлежащего истцу нежилого помещения № 80, общей площадью 71,9 кв.м. расположенного по адресу: <...> и передать в освобожденном виде истцу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В предмет доказывания по спору об истребовании имущества из чужого незаконного владения входят: доказательство права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, определение индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества, наличие истребуемого имущества в натуре.

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права оперативного управления.

Следовательно, возникновение права оперативного управления в отношении недвижимого имущества связано с наличием двух юридических фактов: передачи имущества и государственной регистрации права оперативного управления.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права оперативного управления истца на спорное имущество.

Учитывая изложенное исковые требования о выселении из нежилого помещения удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков