Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Новоселовское» (ИНН 2429000805, ОГРН 1022400524420, 662430, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Промышленная, 19)

к Администрации Новоселовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, 662430, <...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям и муниципальным заказам администрации Новоселовского района Красноярского края, (662430, <...>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

в присутствии:

от ответчика - Администрации Новоселовского района: ФИО2 представителя по доверенности от 23.01.2015 № 81,

от ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям и муниципальным заказам администрации Новоселовского района Красноярского края: ФИО2 - представителя по доверенности от 23.01.2015 №36,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

установил:

закрытое акционерное общество "Новоселовское"обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям и муниципальным заказам администрации Новоселовского района о взыскании необоснованно уплаченную денежную сумму по договору аренды земельного участка №11 от 25.11.2004 в размере 914 104,90 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.04.2014 возбуждено производство по делу.

Определением от 03.06.2014 к участию в деле привлечены третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, и второй ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям и муниципальным заказам администрации Новоселовского района.

Ответчики иск не признали, в дело представлены отзывы. Третье лицо заявило о необоснованности исковых требований.

30.07.2014 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 298 953 руб. 92 коп.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Администрации Новоселовского района от 15.05.2003 №63 АО «Новоселовское» в аренду сроком на 12 лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения земель, расположенный в урочище «Малая земля» контуры №1-10-724 га, №№ 11,12,23,24-185,3 га для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 909,9 га.

Постановлением Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №394 ЗАО «Новоселовское» в аренду на новый срок предоставлен земельные участки с кадастровыми номерами 24:29:0701003, 24:29:0702001 из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения земель, расположенные в отделении Аешка контуры №№83;84;93;94;95;96;116;117;118;119;120 площадью 703,3 га пашни, Толстый мыс контуры №№132;133;134;135;137;138,139,143,144,145 плоащдью 1733,8 га пашни. Итого 2437,1 га пашни для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет с 01.01.2005 по 31.12.2015.

Постановлением Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №395 ЗАО «Новоселовское» в аренду на новый срок предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:29:0601001, расположенный в урочище «Малая земля» контуры №№10,12,13,14, 35; 53; 55; 56; 58; 59; 60; 61; 95; 96; 101; 102 в целях сельскохозяйственного производства площадью 917,57 га , в том числе 917,57 га пашни, сроком на 10 лет с 01.01.2005 по 31.12.2015.

Пунктом 3 Постановлений Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №№ 394, 395 Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предложено подготовит проект договора аренды участков.

Пунктом 4 Постановлений Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №№ 394, 395 ЗАО «Новоселовское» предложено обеспечить государственную регистрацию договоров аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании Постановления Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №394 Администрация Новоселовского района (арендодатель) по договору от 25.11.2004 №11 передала ЗАО «Новоселовское» (арендатор) земельные участки с кадастровыми номерами 24:29:0701003, 24:29:0702001 из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения земель, расположенные в отделении Аешка контуры №№83; 84; 93;94;95;96;116;117;118;119;120 площадью 703,3 га пашни, Толстый мыс контуры №№132;133;134;135;137;138,139,143,144,145 площадью 1733,8 га пашни. Итого 2437,1 га пашни для сельскохозяйственного производства.

На основании Постановления Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №395 по договору аренды от 25.11.2004 №12 Администрация Новоселовского района (арендодатель) передала ЗАО «Новоселовское» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 24:29:0601001, расположенный в урочище «Малая земля» контуры №№10,12,13,14, 35; 53; 55; 56; 58; 59; 60; 61; 95; 96; 101; 102 в целях сельскохозяйственного производства площадью 917,57 га , в том числе 917,57 га пашни.

Срок аренды участков установлен с 01.01.2005 по 31.12.2015. Договоры вступает в силу с момента государственной регистрации его в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1., 2.2. договоров от 25.11.2004 №№ 11,12).

В силу пункта 4.4.5. договоров от 25.11.2004 №№ 11, 12 арендатор обязан в течении 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию.

По актам приема - передачи от 25.11.2004 земельные участки переданы арендатору.

Уведомлением от 03.12.2009 № 92 ЗАО «Новоселовское» сообщило администрации Новоселовского района о необходимости не позднее 09.12.2009 обеспечить участие уполномоченных представителей администрации в государственной регистрации договоров аренды от 25.11.2010 № 11, №12.

По акту приема – передачи от 01.03.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района «Передающая сторона» передал, а ЗАО «Новосёловское» «Принимающая сторона» приняло 16 кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами: 24:29:0701002:1, 24:29:0701002:4, 24:29:0701007:5, 24:29:0702001:15, 24:29:0701001:9, 24:29:0702001:10, 24:29:0702001:12, 24:29:0702001:8, 24:29:0702001:7, 24:29:070200.1:6, 24:29:0702001:5, 24:29:0702002:8, 24:29:0702002:6, 24:29:0702002:7, 24:29:0702002:5, 24:29:0701007:4. В акте приема-передачи кадастровых паспортов земельных участков указано, что взаимных претензий у сторон не имеется.

По акту приема – передачи от 01.03.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района «Передающая сторона» передал, а ЗАО «Новосёловское» «Принимающая сторона» приняло 10 кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами: 24:29:0601001:4, 24:29:0601001:5, 24:29:0601001:6, 24:29:0601001:7, 24:29:0601001:8, 24:29:0601001:9, 24:29:0601001:10, 24:29:0601001:11, 24:29:0601001:13, 24:29:0601001:12. В акте приема-передачи кадастровых паспортов земельных участков указано, что взаимных претензий у сторон не имеется.

Земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, были поставлены на кадастровый учет после вынесения постановлений Администрации Новоселовского района от 24.11.2004 №394, 395 и подписания договоров аренды от 25.11.2010 №№11,12.

01 марта 2010 года, после осуществления межевания земель и получения кадастровых паспортов на земельные участки фонда перераспределения Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района по Акту приема-передачи соответствующие кадастровые паспорта земельных участков были переданы директору ЗАО «Новоселовское» ФИО4. Согласно акту, по состоянию на 1 марта 2010 года, на момент передачи кадастровых паспортов, взаимных претензий у сторон относительно объема переданных в аренду земель не имелось.

Согласно акту Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района были переданы кадастровые паспорта:

1. Земельный участок №1 24:29:0701002:1 - 1851007 кв.м.

2. Земельный участок №2 24:29:0701002:4 - 1904924 кв.м.

3. Земельный участок №3 24:29:0701007:5 - 5933737 кв.м.

4. Земельный участок №4 24:29:0702001:15 - 3897907 кв.м.

5. Земельный участок №5 24:29:0701001:9 - 5327 кв.м.

6. Земельный участок №6 24:29:0702001:10 - 3921 кв.м.

7. Земельный участок №7 24:29:0702001:12 - 886979 кв.м.

8. Земельный участок №8 24:29:0702001:8 - 2151408 кв.м.

9. Земельный участок №9 24:29:0702001:7 - 911031 кв.м.

10.Земельный участок №10 24:29:0702001:6 - 988489 кв.м.

11.Земельный участок №11 24:29:0702001:5 - 1026094 кв.м.

12.3емельный участок №12 24:29:0702002:8 - 294297 кв.м.

13.Земельный участок №13 24:29:0702002:6 - 1933298 кв.м.

14.3емельный участок №14 24:29:0702002:7 - 157458 кв.м.

15.3емельный участок №15 24:29:0702002:5 - 510833 кв.м.

16.3емельный участок №16 24:29:0701007:4 - 2275623 кв.м.

Объем земель, переданных по кадастровым паспортам земельных участков фонда перераспределения, после межевания незначительно увеличился и составил 2473,2 га.

Постановлением Администрации Новоселовского района от 28 апреля 2005 года №126 «О выделении земельной доли из общей долевой собственности на землю ЗАО «Новоселовское» ФИО1» прекращено право общей долевой собственности ЗАО «Новоселовское» на земельную долю в размере 31/839, с оценкой 15 841 баллогектаров ФИО1, общей площадью - 700,91 га сельскохозяйственных угодий; предоставлено ФИО1 в собственность земельный участок, с оценкой 15 841 баллогектаров, из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на административной территории Толстомысенской сельской администрации, обще площадью 546,2 га, из них: пашни 546,2 га в урочище «Интикульские поля» (контур № 138, 139). Выделяемые доли в праве общей долевой собственности членов ЗАО «Новоселовское» на земельный участок из земель сельхоз назначения были выкуплены ФИО1 у ЗАО «Новоселовское» на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30.12.2004 г.

Согласно Ведомости контуров земельных угодий, предоставленных в общую долевую собственность акционерному обществу «Новоселовское» Новоселовского района Красноярского края от 05.07.1995 года, контура 138, 139 входили в общую долевую собственность ЗАО «Новоселовское» (в материалы дела Администрацией Новоселовсокго района представлена заверенная Кадастровая карта земель ЗАО «Новоселовское», Ведомость контуров земельных угодий).

12 мая 2005 года между ФИО1 и ЗАО «Новоселовское» был заключен договор аренды земельного участка площадью 546,2 га. принадлежащего ФИО1 на основании постановления администрации Новоселовского района № 126 от 28.04.2005 г.

12 июля 2005 года ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права Серия 24 ДП № 03031 на земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:0060 площадью 5 462 005 кв.м. на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края №126 от 28.04.2005 г.

25 мая 2011 г. между ФИО1 и ЗАО «Новоселовское» был заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с подпунктом 8) пункта 1.1. которого в аренду так же был передан земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:0060 площадью 5 462 005 кв.м. договор аренды от 25 мая 2011 года был расторгнут 03.06.2013 года (соглашение от 08.04.2013 года).

Истец ссылаясь на то, что им выплачивалась арендная плата Администрации Новоселовского района и ФИО1 за один и тот же арендуемый земельный участок, просит взыскать с Администрации Новоселовского района неосновательное обогащение.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истцу необходимо, в частности, доказать факт передачи ответчиком в аренду земельньго участка, принадлежащего ФИО1, факт сбережения ответчиком денежных средств в заявленной сумме, факт сбережения ответчиком денежных средств именно за счет истца, а также тот факт, что сбережение ответчиком денежных средств произошло без каких-либо оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Кроме того, истцом должен быть доказан размер неосновательного обогащения ответчика.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 432, пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды является его предмет, то есть в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу указанных норм, предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.

Способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет (статья 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре").

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договоры аренды от 25.11.2004 № 11, 12 не содержит данных о кадастровом учете и о границах земельных участков, то есть предмет договоров не индивидуализирован и не согласован сторонами. Кроме того, по акту приема – передачи от 01.03.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района «Передающая сторона» передал, а ЗАО «Новосёловское» «Принимающая сторона» приняло 16 кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами: 24:29:0701002:1, 24:29:0701002:4, 24:29:0701007:5,24:29:0702001:15, 24:29:0701001:9, 24:29:0702001:10, 24:29:0702001:12, 24:29:0702001:8, 24:29:0702001:7, 24:29:070200.1:6, 24:29:0702001:5, 24:29:0702002:8, 24:29:0702002:6, 24:29:0702002:7, 24:29:0702002:5, 24:29:0701007:4. По акту приема – передачи от 01.03.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района «Передающая сторона» передал, а ЗАО «Новосёловское» «Принимающая сторона» приняло 10 кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами: 24:29:0601001:4, 24:29:0601001:5, 24:29:0601001:6, 24:29:0601001:7, 24:29:0601001:8, 24:29:0601001:9, 24:29:0601001:10, 24:29:0601001:11, 24:29:0601001:13, 24:29:0601001:12. В актах приема-передачи кадастровых паспортов земельных участков указано, что взаимных претензий у сторон не имеется.

При рассмотрении дела №А33-9/2010 судом сделан вывод, что поскольку предмет договоров аренды не индивидуализирован и не согласован сторонами, то сами договоры аренды от 25.11.2004 № 11, 12 являются незаключенными. В обоснование заявленных требований истец указывает, что одновременно уплачивало арендную плату за земельные участки, входящие в контуры 138, 138 п.Толстый мыс Новоселовского района, администрации Новоселовского района и ФИО1

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Новоселовского района от 28 апреля 2005 года №126 «О выделении земельной доли из общей долевой собственности на землю ЗАО «Новоселовское» ФИО1» прекращено право общей долевой собственности ЗАО «Новоселовское» на земельную долю в размере 31/839, с оценкой 15 841 баллогектаров ФИО1, общей площадью - 700,91 га сельскохозяйственных угодий; предоставлено ФИО1 в собственность земельный участок, с оценкой 15 841 баллогектаров, из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на административной территории Толстомысенской сельской администрации, обще площадью 546,2 га, из них: пашни 546,2 га в урочище «Интикульские поля» (контур № 138, 139). Выделяемые доли в праве общей долевой собственности членов ЗАО «Новоселовское» на земельный участок из земель сельхоз назначения были выкуплены ФИО1 у ЗАО «Новоселовское» на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30.12.2004 г.

25 мая 2011 г. между Дамм Н. Г. и ЗАО «Новоселовское» был заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с подпунктом 8) пункта 1.1. которого в аренду так же был передан земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:0060 площадью 5 462 005 кв.м. договор аренды от 25 мая 2011 года был расторгнут 03.06.2013 года (соглашение от 08.04.2013 года). При исследовании материалов дела судом установлено, что земельные участки, арендуемые истцом у администрации Новоселовского района и Дамм Н.Г. не совпадают. Арендуемый у третьего лица – Дамм Н.Г. участок ранее находился в собственности ЗАО «Новоселовское» и не мог быть им получен по договору аренды №11 от 25.11.2004.

Таким образом, истцом не доказано фактическое сбережение ответчиком денежных средств в заявленной сумме за счет истца без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчики и третье лицо опровергли доводы истца.

Истец доказательств и доводов по возражениям ответчиков и третьего лица не представил.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 104, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ЗАО «Новоселовское» из федерального бюджета 12 303 руб. 02 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко