Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С.Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трасса-Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск), ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Рион» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Рион» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трасса-Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об утверждении договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Рион»; об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Сосновый бор» (ИНН <***>, г. Красноярск),

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 12.01.2017, личность удостоверена паспортом ФИО3 - представителя по доверенности от 11.01.2017 №4, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Трасса-Экспресс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рион» (далее – ответчик) об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, она должна быть в виде единовременной выплаты в размере 6 074 руб. 53 коп./год (шесть тысяч семьдесят четыре) рубля в год.

Определением от 29.03.216 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.05.2015 судом принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рион» к обществу с ограниченной ответственностью «Трасса-Экспресс» об утверждении договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Рион» от 03.03.2016 об установлении частного срочного в один год, возмездного в размере 133 463 руб. 99 коп. в год сервитута земельного участка; об установлении соразмерной платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом в виде единовременной выплаты обществом с ограниченной ответственностью «Трасса-Экспресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рион» в размере 133463 руб. 99 коп.

Определением от 09.06.2016, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение исковых требований, истец просит установить частный, срочный, возмездный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 729,56 м2, адрес местоположения <...> кадастровый номер 24:50:0700006:61 категория земель – земли населенных пунктов, на срок 1 год, за плату в размере 13497 руб. 40 коп. в год.

Определением от 13.07.2016 привлечен в качестве второго истца, владелец земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:59 индивидуальный предприниматель ФИО1, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Сосновый бор». Определением от 20.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика по встречным исковым требованиям привлечен ФИО1.

Определением от 16.01.2017 по ходатайству ООО «Рион» назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено Красноярскому отделению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» эксперту ФИО4, установлен срок проведения экспертизы до «20» марта 2017 года. Перед экспертом поствлены следующие вопросы:

1. определить все возможные варианты проезда и прохода (сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59 для проезда автотранспорта, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации производственной базы?

2. Определить наиболее экономичный (менее затратный) и наименее обременительный для собственника (собственников) прилегающих земельных участков варианты проезда и прохода (Сервитута) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59 для проезда автотранспорта, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации производственной базы?

3. Определить объем сервитута (размеры, расположение на местности) проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59 для проезда автотранспорта, прохода работников для обеспечения нормальной эксплуатации производственной базы?

4. Осуществить описание местоположения границ проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59 с составлением карты (плана) объекта сервитута.

5. Определить соразмерность платы за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом?

Определением от 18.01.2017 производство по делу № А33-6320/2016 приостановлено до 23.03.2017, назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 10 час. 30 мин. 24.03.2017.

Определением от 20.02.2017 суд привлек к проведению экспертизы, назначенной определением суда от 16.01.2017 по делу А33-6320/2016, эксперта ФИО5 (сотрудник Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), помощника кадастрового инженера Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6. Срок предоставления экспертного заключения в материалы дела продлен до 03.04.2017.

24.03.2017 в связи с истечением срока, на который назначена экспертиза, производство по делу №А33-6320/2016возобновлено, истребованы у ООО «Рион», Департамента градостроительства администрации города Красноярска доказательства, способствующие установлению обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением от 19.04.2017 продлен срок представления экспертного заключения в Арбитражный суд Красноярского края до 19.05.2017.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 18.05.2017.

Представители истцов, третьего лица в судебное заседание 21.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Согласно письменным отзывам на исковое и встречное исковое заявления стороны считают требования друг друга не подлежащими удовлетворению, считают предлагаемые условия неприемлемыми.

ООО «Сосновый бор» в письменном отзыве считает действия ООО «Рион» по установке ограждения и второй входной группы правильными и законными.

В письменных пояснения по заключению экспертизы ООО «Рион» пояснило, что не обременительным и возможным вариантом установления сервитута является вариант 4.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству от 30.08.2010 серия 24ЕИ № 807097 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:59, общей площадью 3 285 кв.м по адресу: <...>.

ФИО1 (арендодатель) и ООО «Трасса-Экспресс» (арендатор) 01.02.2016 подписан договор № 2 аренды сооружений, расположенных по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016 № 24/001/078/2016-1719 ООО «Рион» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:61 общей площадью 68 369 кв.м по адресу: расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир На земельном участке расположены нежилые здания и сооружения по адресу: <...> строение 1,2,3,6,7,8,9,10,14,16, ул. Сплавучасток, д. 11, соор. 13. Почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Сплавучасток.

Ссылаясь на то, что кроме как через участок ООО «Рион» у истцов отсутствует возможность проезжать к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59, во внесудебном порядке договориться об условиях сервитута сторонам не удалось, ООО «Трасса-Экспресс», ФИО1, ООО «Рион» обратились с иском и встречным иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу ограниченных вещных прав.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Сервитут по своему правовому содержанию - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2017 удовлетворено ходатайство ООО «Рион», назначена землеустроительная экспертиза.

19.05.2017 в материалы дела поступило заключение эксперта от 18.05.2017, согласно которому:

Ответ на вопрос 1: По результатам обследования были определены четыре возможных варианта проезда (прохода) к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 через земельный участок с КН 24:50:0700006:61. Варианты проезда (прохода) к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 через земельный участок с КН 24:50:0700006:61 определялись без учета расположения инженерных сетей и их охранных зон, ограниченных в использовании, поскольку экспертам по их запросу сведения о коммуникациях на земельном участке судом не представлены.

Вариант 1: Проезд, по которому в настоящее время по сложившемуся порядку осуществляется доступ к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 автотранспорта, в том числе грузового. Проезд осуществляется с улицы Сплавучасток через восточные автоматические откатные ворота, шириной 5,35 м, далее - круговым объездом вдоль заднего фасада административного здания с одной стороны, и пустыря, засыпанного производственными отходами (опилками) с другой стороны, к оборудованному воротами въезду на земельный участок с КН 24:50:0700006:59 (Приложение 11, фото 4, 5, 6, 7). Проезд полностью расположен в границах земельного участка с КН 24:50:0700006:61, представляет собой наезженную грунтовую дорогу, не имеющую сплошного покрытия, местами - укатанный гравий (Приложение 11, фото 8). Протяженность проезда по территории земельного участка с КН 24:50:0700006:61 составляет 157,8 м, ширина проезда по всей протяженности неравномерна, от 4,0 м до 5,35 м, фактическая площадь проезда 762,4 кв.м.

На Схеме местоположения границ проезда по варианту 1 (Приложение 1) границы проезда обозначены точками с 1 по 28. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с КН 24:50:0700006:61 от 25.11.2016 №24/16-924099 (раздел КП.З, КП.4), часть земельного участка, где расположен существующий проезд, относится к территории водоохраной зоны р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Енисей, то есть к зонам с особыми условиями использования территорий. В соответствии с пунктом 4 части 15 статьи 65 Водного кодекса РФ, и частью 17 статьи 65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон и в границах прибрежных защитных полос запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Существующий проезд по варианту 1 не имеет твердого покрытия, что не соответствует требованиям, предъявляемым к дорогам, расположенным в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Таким образом, для обеспечения проезда автотранспорта к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 по варианту 1 необходимо соответствующее обустройство дороги с твердым покрытием.

Вариант 2: Доступ к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 с восточного ответвления улицы Сплавучасток через прилегающую к улице площадь с бетонным покрытием в западном направлении через земельный участок с КН 24:50:0700006:61 по пустырю, засыпанному производственными отходами (опилками) (Приложение 11, фото 9, 10), далее (по точкам с 1 по 5, с 8 по 14) - по существующему проезду (часть проезда по варианту 1) к восточной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59 к существующим воротам -обустроенному въезду на земельный участок. В настоящее время проезд отсутствует, поэтому данный вариант рассматривается как возможный проезд, при условии его надлежащей организации. С восточного ответвления улицы Сплавучасток въезд на земельный участок с КН 24:50:0700006:61 не обустроен, на границе участка, на месте предполагаемого въезда, установлено металлическое ограждение (Приложение 11, фото 11). Возможный проезд будет полностью располагаться в границах земельного участка с КН 24:50:0700006:61, в той его части, которая относится к территории водоохраной зоны р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Енисей, то есть к зонам с особыми условиями использования территорий. Для организации проезда автотранспорта к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 по данному варианту потребуется: обустройство дороги с твердым покрытием, обустройство въезда на территорию земельного участка с КН 24:50:0700006:61 с восточного ответвления улицы Сплавучасток. На Схеме местоположения границ проезда по варианту 2 (Приложение 2) границы возможного проезда обозначены точками с 1 по 14.

Вариант 3:

Проезд к западной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59 с улицы Сплавучасток через автоматические откатные ворота из металлических прутьев на запад по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:61, далее - в северном направлении через земельный участок с КН 24:50:0700006:60.

Большая часть этого проезда (по точкам с 4 по 25), протяженностью 241,0 м, проходит по земельному участку с КН 24:50:0700006:61, а именно по производственной территории - площади с гравийным покрытием, местами - из бетонных плит и асфальта (Приложение 11, фото 12, 13, 14), далее в северном направлении по грунтовой наезженной дороге, не имеющей покрытия (Приложение 11, фото 15). Другая часть этого проезда (по точкам с 1 по 4, с 25 по 28) протяженностью 27,7м, проходит по земельному участку с КН 24:50:0700006:60 по площадке с бетонным покрытием. Ширина проезда в самом узком месте (между точками 6 и 24) составляет 5,5 м, при этом проезд ограничен по ширине выходящими на поверхность трубами инженерных коммуникаций. В настоящее время со стороны этого проезда, то есть с западной стороны, отсутствует въезд на земельный участок с КН 24:50:0700006:59, поскольку вдоль границы участка установлено бетонное ограждение. Кроме того, за ограждением территория завалена грунтом и строительным мусором (Приложение 11, фото 16, 17). Проезд размещается в прибрежной защитной полосе р. Енисей, то есть в зоне с особыми условиями использования территорий (раздел КП.3, КП.4 кадастрового паспорта земельного участка с КН 24:50:0700006:61 от 25.11.2016 №24/16-924099; раздел КП.3 кадастрового паспорта земельного участка с КН 24:50:0700006:60 от 25.11.2016 №24/16-924073), где в соответствии с пунктом 4 части 15 статьи 65 Водного кодекса РФ, и частью 17 статьи 65 Водного кодекса РФ запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Часть проезда, протяженностью 26 м, представляет собой грунтовую наезженную дорогу, не имеющую твердого покрытия, что не соответствует требованиям, предъявляемым к дорогам, расположенным в границах прибрежных защитных полос. Учитывая вышеизложенное, для обеспечения проезда автотранспорта к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 по варианту 3 потребуется: обустройство на участке, протяженностью 26 м, дороги с твердым покрытием; демонтаж бетонного ограждения с западной стороны земельного участка с КН 24:50:0700006:59 с обустройством въезда на его территорию. На Схеме местоположения границ проезда по варианту 3 (Приложение 3) границы проезда обозначены точками 1-28.

Вариант 4: Доступ к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 через земельный участок с КН 24:50:0700006:61 с улицы Сплавучасток через прилегающую к улице площадь с асфальтовым покрытием, далее в северном направлении между бетонным ограждением производственной территории ООО «Рион» и сооружением (огороженной площадкой из кирпича), пристроенным к административному зданию, к восточной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59 к существующим воротам - обустроенному въезду на земельный участок. В настоящее время проезд отсутствует, поэтому данный вариант рассматривается как возможный проезд, при условии его надлежащей организации. На месте предполагаемого проезда между бетонным забором и сооружением (огороженной площадкой из кирпича) по всей ширине 4,24 м установлено ограждение в виде металлических прутьев, территория засыпана земляным комом, мусором с фрагментами бетонных плит (Приложение 11, фото 18,19,20,21). При обследовании с использованием трассоискателя Ridgid SR-20 было установлено наличие подземных коммуникаций на месте предполагаемого проезда. Сведениями о назначении этих инженерных сетей, их использовании эксперты не располагают. Для обустройства проезда требуемых параметров по данному варианту необходимо выполнить строительные работы, в том числе осуществить перенос бетонного ограждения, установленного в этом месте и (или) демонтировать часть кирпичного сооружения. Кроме того, дорога должна иметь твердое покрытие в соответствии с требованиями пункта 4 части 15 статьи 65 Водного кодекса РФ, и частью 17 статьи 65 Водного кодекса РФ, поскольку находится в зонах с особыми условиями использования территорий: водоохраной зоне р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Базаиха, прибрежной защитной полосе р. Енисей (раздел КП.3, КП.4 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:61 от 25.11.2016 №24/16-924099). На Схеме местоположения границ проезда по варианту 4 (Приложение 4) границы возможного проезда обозначены точками 1-12.

Другие варианты проезда с территории общего пользования, от городской улично-дорожной сети к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 отсутствуют.

Ответ на вопрос 2:

Проезд по варианту 1 - это проезд, по которому в настоящее время по сложившемуся порядку осуществляется доступ к земельному участку с КН 24:50:0700006:59. Протяженность проезда 157,8 м, Площадь проезда 762,4 кв.м. Проезд расположен на незастроенной территории, то есть не используемой в настоящее время собственником земельного участка с КН 24:50:0700006:61. В то же время данный вариант проезда может быть обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61, поскольку проезд занимает значительную площадь земельного участка, задействована охранная служба предприятия для пропуска на территорию автотранспорта. Требуются затраты для обустройства проезда в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса РФ.

Проезд по варианту 2 - возможный проезд с восточного ответвления улицы Сплавучасток к восточной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59, к существующим воротам (обустроенному въезду). Протяженность проезда 145,0 м, Площадь проезда 632,3 кв.м. Территория для организации проезда по данному варианту в настоящее время не используется собственником земельного участка с КН24:50:0700006:61 (не застроена). Часть этого проезда (по точкам с 1 по 5, с 8 по 14) приходится на уже существующую наезженную грунтовую дорогу, по которой в настоящее время обеспечивается доступ автотранспорта к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 (по варианту 1), при этом въезд на земельный участок КН 24:50:0700006:59 будет осуществляться через существующие ворота. В тоже время данный вариант проезда может быть обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61, поскольку будет занимать значительную площадь земельного участка. Требуются затраты на обустройство дороги с твердым покрытием и обустройство въезда на территорию земельного участка с КН 24:50:0700006:61 с восточного ответвления улицы Сплавучасток.

Проезд по варианту 3 - проезд к западной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59. Протяженность проезда 268,7 м, Площадь проезда 1210,7 кв.м. Данный вариант проезда является наиболее обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61, поскольку имеет наибольшую протяженность, и большая его часть приходится на территорию, задействованную в производственном процессе. Кроме того, проезд по данному варианту проходит по двум участкам: земельному участку с КН 24:50:0700006:61 и земельному участку с КН 24:50:0700006:60. Для обеспечения этого проезда потребуются затраты на обустройство дороги с твердым покрытием на отрезке, протяженностью 26 м, а также демонтаж бетонного ограждения с западной стороны земельного участка с КН 24:50:0700006:59 с обустройством въезда на территорию.

Проезд по варианту 4; - возможный проезд к восточной границе земельного участка с КН 24:50:0700006:59 к обустроенному въезду через существующие ворота, при надлежащем обустройстве которого: Протяженность проезда составит: 86,5 м, Площадь проезда составит: 380,5 кв.м. Данный вариант проезда является наименее обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61, поскольку это самый короткий проезд, он не проходит по производственной территории, не используются автоматические ворота, установленные на ограждении этой территории, не задействована охранная служба предприятия для пропуска на территорию автотранспорта. При этом въезд на территорию земельного участка с КН 24:50:0700006:59 будет осуществляться через существующие ворота. В то же время потребуется проведение значительных по объему, времени и затратам работ по организации проезда на участке, протяженностью 40,6 м, включая перенос ограждения, и (или) частичный снос кирпичного сооружения - пристройки к административному зданию, обустройство дороги с твердым покрытием.

На основании анализа вышеуказанных данных экспертами сделаны следующие выводы: Все рассматриваемые проезды к земельному участку с КН 24:50:0700006:59, в том числе существующий проезд по варианту 1, требуют надлежащего обустройства, то есть являются затратными. Рассчитать стоимость строительных работ по обустройству проездов в рамках землеустроительной экспертизы не представляется возможным, поскольку это требует специальных познаний в сфере проектирования и строительства. Наиболее экономичным в части затрат на организацию, по мнению экспертов, является 1 вариант проезда, поскольку это существующий проезд, по которому в настоящее время по сложившемуся порядку осуществляется доступ к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 через земельный участок с КН 24:50:0700006:61. Необходимо только обустройство этого проезда в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса РФ. Остальные варианты являются потенциально возможными вариантами проезда и повлекут более значительные затраты на их организацию. Наименее обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61 является 4 вариант проезда, поскольку это самый короткий проезд, протяженность его составит 86,5 м, площадь проезда составит 380,5 кв.м. Обустройство проезда предполагается на территории, не задействованной в производственном процессе, при этом не будут использоваться автоматические ворота, установленные на ограждении этой территории, а также охранная служба предприятия для пропуска автотранспорта. Проезд по варианту 1, несмотря на то, что это существующий проезд и проходит по незастроенной территории, может быть более обременительным для собственника земельного участка с КН 24:50:0700006:61, поскольку он занимает значительную площадь земельного участка, при этом для пропуска на территорию автотранспорта задействована охранная служба предприятия.

Ответ на вопрос 3:

Объем проезда (сервитута) по варианту 1 - существующий проезд к земельному участку с КН 24:50:0700006:59. Фактическая протяженность проезда: 157,8 м, Фактическая ширина проезжей части: от 4,0 м до 5,35 м. Фактическая площадь проезда: 762,4 кв.м. Расположение проезда показаны на Схеме местоположения границ проезда (Приложение 1), и каталог координат характерных точек границ проезда содержатся на карте (плане) объекта сервитута (Приложение 5). В соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», раздела 8 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям», п. 8.6. СП 4.13130.2013 при высоте зданий или сооружений до 13,0 метров ширина проезда для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров. Учитывая, что на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:59 расположено здание высотой менее 13 м, существующий проезд, фактическая ширина которого составляет от 4,0 м до 5,35 м, соответствует вышеуказанным требованиям СП 4.13130.2013. В целях определения объема (размера) сервитута по варианту 2 - возможному проезду, по варианту 3 - проезду по производственной территории (площади), по варианту 4 - возможному проезду, то есть при отсутствии фактически существующих на местности границ проездов, принята ширина проезда 4,5м (расчетная ширина), исходя из следующего: Посредством проезда (сервитута) обеспечивается доступ на территорию земельного участка автомобильного транспорта с дорог общего пользования, при этом проезд устанавливается для всех видов автомобильного транспорта, включая грузовые автомобили. Движение транспортных средств в границах водоохранных зон и в границах прибрежных защитных полос должно осуществляться по дорогам с твердым покрытием в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса РФ. В соответствии с п. 3.6 СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги» - актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* подъездные дороги промышленных предприятий - это автомобильные дороги, соединяющие эти предприятия с дорогами общего пользования, с другими предприятиями, железнодорожными станциями, портами, рассчитываемые на пропуск автотранспортных средств, допускаемых на дорогах общего пользования. В соответствии с таблицей 5.12. СП 34.13330.2012 ширина полосы движения для автомобильных дорог V категории принимается 4,5 м. Категория дороги устанавливается в зависимости от интенсивности движения (таблица 4.1. СП 34.13330.2012), при этом к V категории относятся дороги с интенсивностью менее 200 ед./сут, что соответствует движению автотранспорта к территории земельного участка с КН 24:50:0700006:59. Согласно ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования», таблица 1, технические характеристики автомобильной дороги общего пользования обычного типа (не скоростная дорога) V категории: 1 полоса движения при ширине 4,5 м и более. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание низкую интенсивность движения транспортных средств и пешеходов, для проезда и прохода к земельному участку с КН 24:50:0700006:59 ширина дороги принимается 4,5 м при одной полосе движения. Проезд должен соответствовать требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», раздела 8 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям». Согласно п. 8.6 СП 4.13130.2013 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров - при высоте зданий или сооружений до 13,0 метров; 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров; 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров. Проезд шириной 4,5 м соответствует вышеизложенным требованиям, учитывая, что на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:59 располагается здание высотой менее 13,0 метров.

Объем проезда (сервитута) по варианту 2 - возможный проезд. При условии обустройства проезда: протяженность проезда составит 145,0 м, площадь проезда составит 632,3 кв.м, при расчетной ширине проезда 4,5 м. Расположение проезда показано на Схеме местоположения границ проезда (Приложение 2), каталог координат характерных точек границ проезда содержится на карте (плане) объекта сервитута (Приложение 6).

Объем проезда (сервитута) по варианту 3 - проезд, часть которого проходит по производственной территории со сплошным покрытием, поэтому на этом участке принята расчетная ширина проезда - 4,5 м. Другая часть проезда проходит по существующей накатанной дороге, размеры этой части определены по фактическим границам Протяженность проезда 268,7 м, Площадь проезда 1210,7 кв.м, при минимальной расчетной ширине проезда 4,5м. Расположение проезда показано на Схеме местоположения границ проезда (Приложение 3), каталог координат характерных точек границ проезда содержится на карте (плане) объекта сервитута (Приложение 7).

Объем проезда (сервитута) по варианту 4 - возможный проезд. При условии обустройства проезда: протяженность проезда составит 86,5 м, площадь проезда составит 380,5 кв.м, при расчетной ширине проезда 4,5 м. Расположение проезда показано на Схеме местоположения границ проезда (Приложение 4), каталог координат характерных точек границ проезда содержится на карте (плане) объекта сервитута (Приложение 8). Поскольку в настоящее время этот проезд не обустроен, координаты его поворотных точек определялись при помощи программного обеспечения Marinfo Professional, версия 11.0.3. с учетом координат, установленных при проведении топографической съемки на местности ОР8 оборудованием, и расчетной ширины проезда 4,5 м.

При ответе на вопрос 4 экспертом указаны координаты местоположение границ проездов посредством определения координат характерных (поворотных) точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ответ на вопрос 5:

Расчет платы за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом, по четырем вариантам проезда прилагается (Приложение 12). Согласно вышеуказанному расчету:

-ежегодная плата за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом по варианту 1, на 18.05.2017 составляет: 118 000,00 (сто восемнадцать тысяч) рублей;

-ежегодная плата за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом по варианту 2, на 18.05.2017 составляет: 98 000,00 (девяносто восемь тысяч) рублей;

-ежегодная плата за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом по варианту 3, на 18.05.2017 составляет: 146 000,00 (сто сорок шесть тысяч) рублей;

-ежегодная плата за пользование участком, подлежащим обременением сервитутом по варианту 4, на 18.05.2017 составляет: 59 000,00 (пятьдесят девять тысяч) рублей.

Письмом, поступившим в материалы дела 19.06.2017, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщило, что в соответствии с запросом Арбитражного суда Красноярского края в рамках проведенной экспертизы уточнена площадь и стоимость сервитута по варианту 4 проезда и прохода к земельному участку 24:50:0700006:59 при увеличении ширины этого проезда, что было произведено без выезда на местность с применением программного обеспечения и с учетом координат характерных точек границ данного проезда, установленных ранее при проведении экспертных исследований. В материалы дела направлена карта (план) сервитута по варианту 4, где указан проезд с учетом расширения по точкам 1, 2, 3 до 6 м для проезда большегрузных автомобилей, и с учетом расширения по точкам 3, 4, 5 до 5 м для установки ограждения. На карте (плане) содержится каталог координат характерных точек такого проезда. За счет увеличения ширины проезда по точкам 1, 2, 3 увеличится его протяженность до 88,1 м, при этом площадь проезда составит 429,8 кв.м. При указанном размере проезда по варианту 4 ежегодная плата за пользование участком с кадастровым номером 24:50:0700006:61, подлежащим обременением сервитутом, составит 67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей. Фактическая ширина существующих ворот на въезде на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700006:59 составляет 5,14 м. На прилагаемой карте (плане) точка 1, определяющая местоположение основания ворот, не перенесена на ширину 6 м, поскольку для этого потребуется расширение ворот (въезда). При расширении въезда новая точка основания ворот на линии существующего ограждения может быть определена только с выездом на место.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основаны на материалах дела.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 4 июня 2013 года N 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно материалам дела, пояснениям сторон, заключению эксперта доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700006:61.

В силу конституционного принципа справедливости, проявляющегося, в частности, в необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей всех участников рыночного взаимодействия, свобода, признаваемая за лицами, осуществляющими предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность, равно как и гарантируемая им защита, должны быть уравновешены обращенным к этим лицам требованием ответственного отношения к правам и свободам тех, кого затрагивает их хозяйственная деятельность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования искового заявления и встречного искового заявления подлежат удовлетворению, при этом с учетом выводов экспертов, изложенных в заключении от 18.05.2017 и письме от 19.06.2017, суд считает целесообразным установить сервитут на условиях, указанных экспертами по варианту 4.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Установить частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700006:61 на следующих условиях:

1.1. Сервитут установлен в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1;

1.2. Срок действия сервитута: три года;

1.3. Сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:61, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир На земельном участке расположены нежилые здания и сооружения по адресу: <...> строение 1,2,3,6,7,8,9,10,14,16, ул. Сплавучасток, д. 11, соор. 13. Почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Сплавучасток, в пределах действия (местоположения) сервитута 429, 8 кв.м, протяженность 88,1 м, ширина 5 м.

1.3.1. Описание местоположения границ сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700006:61, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Рион»:

№ точки

Направление

Дир. угол

Расстояние

628216,84

93082,79

от 1 до 2

92° 18' 5"

10,458

628216,42

93093,24

от 2 до 3

122° 16' 15"

10,751

628210,68

93102,33

от 3 до 4

170° 42' 1"

13,305

628197,55

93104,48

от 4 до 5

169° 8' 53"

14,713

628183,10

93107,25

от 5 до 6

154° 47' 25"

43,106

628144,10

93125,61

от 6 до 7

262° 14' 25"

4,592

628143,48

93121,06

от 7 до 8

334° 37' 55"

42,387

628181,78

93102,90

от 8 до 9

347° 11' 13"

23,403

628204,60

93097,71

от 9 до 10

341° 15' 42"

2,988

628207,43

93096,75

от 10 до 11

300° 51' 35"

6,628

628210,83

93091,06

от 11 до 12

276° 13' 41"

8,480

628211,75

93082,63

от 12 до 1

1° 48 '1"

5,093

Площадь: 429,8 кв.м.

Протяженность: 88,1 м

1.4. Плата за сервитут: 67 000 руб. в год;

1.5. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода работников и проезда автотранспорта сотрудников, арендаторов, перевозчиков, клиентов, проверяющих лиц индивидуального предпринимателя ФИО1 к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700006:59.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова