Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО5 - директора (протокол общего собрания учредителей ООО коммерческой фирмы «Тивиант» № 1 от 02.05.2008), ФИО6 - представителя по доверенности от 17.10.2008,

от ответчика: ФИО7 - представителя по доверенности от 10.01.2008,

протокол судебного заседания велся судьей М.А. Альтергот.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «21» ноября 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «28» ноября 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Тивиант» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение № 14 (литер Б2) общей площадью 90, 0 кв.м, кадастровый номер 24:50:020069:0000:04:401:002:000407120:0001:20014 и на нежилое помещение № 15 (литер Б2), общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:020069:0000:04:401:002:000407120:0001:20015, расположенные по адресу: <...>.

Определением от 20.06.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, на 18.07.2008 назначено предварительное судебное заседание. Определением от 18.07.2008 предварительное судебное заседание по делу отложено на 14.08.2008. Определением от 14.08.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 11.09.2008. Определением арбитражного суда от 11.09.2008 к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО1, ООО «Стейт», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Лотос», судебное разбирательство по делу отложено на 21.10.2008. Определением от 21.10.2008 судебное разбирательство отложено на 21.11.2008.

Третьи лица – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «Стейт», ООО «Лотос» в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, что подтверждается ходатайствами, поступившими от указанных третьих лиц к настоящему судебному заседанию, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также уведомлениями от 30.10.2008, от 03.11.2008, от 05.11.2008.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание также не явился. Определение от 21.10.2008, направленное указанному лицу по адресу: <...>, возвращено отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». На основании пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ данное лицо считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 27.07.2006 приобрел в собственность у ОАО «Меркурий» имущество, расположенное по адресу: 660018, <...>, общей площадью 215,8 кв.м., в том числе: нежилое помещение № 1, нежилое помещение № 5, нежилое помещение № 9. Кроме того, по договору купли-продажи № 2 от 14.08.2006 истец приобрел нежилое помещение № 6, расположенное по указанному адресу. Право собственности на названные объекты зарегистрировано за истцом в установленном порядке. Между тем, в результате произведенной истцом реконструкции, сноса внутренних перегородок в помещениях № 5 и № 6, истцом создано помещение № 14. Кроме того, в результате сноса и возведения внутренних перегородок в бывшем помещении № 6 образованно помещение № 15, включающее часть вспомогательного помещения, являющегося ранее местом общего пользования. Нежилые помещения, являющиеся ранее местами общего пользования, образуют единое целое с помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности, используются с ними по общему назначению и только истцом. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданные помещения. Поскольку ОАО «Меркурий» (продавец помещений) в настоящее время ликвидировано, у истца отсутствует возможность представить в регистрирующую службу доказательства, подтверждающие его права собственности на бывшие места общего пользования, ООО Коммерческая фирма «Тивиант» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Надлежащим ответчиком по заявленному требованию, по мнению истца, является Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, так как продавец по договору купли-продажи недвижимости № 1 от 27.07.2006 ликвидирован. Места общего пользования (лестница, коридоры) по отдельным договорам купли-продажи новыми собственниками не передавались. Однако, как указал истец, на основании статьи 135 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право собственности на нежилое помещение в здании или сооружении автоматически ведет к возникновению права общей собственности собственников этих помещений на вспомогательное имущество (лестницы, лифты, крыша и т.д.). Собственники ФИО4 и ФИО1 оборудовали отдельный вход и имеют независимый доступ к своим помещениям, все собственники помещений на втором этаже в соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ заключили соглашение о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В связи с указанными обстоятельствами места общего пользования перестали быть таковыми.

Представитель ответчика пояснил, что Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между регистрационной службой и истцом отсутствует, регистрационная служба не нарушила права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Тивиант», в связи с этим иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Закон о регистрации предусматривает судебную защиту нарушенных прав вследствие отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или уклонения от государственной регистрации прав. Заинтересованное лицо вправе обратиться к управлению регистрационной службы с требованием об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Предъявление иска к управлению регистрационной службы о признании права собственности на объекты недвижимости, по мнению ответчика, необоснованно и противоречит действующему законодательству, в удовлетворении иска следует отказать.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

27.07.2006 общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Тивиант» по договору купли-продажи недвижимости № 1 приобрело в собственность имущество расположенное по адресу: 660018, <...>, общей площадью 215,8 кв.м., а именно:

- нежилое помещение № 1, инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20001, кадастровый номер 24:50:020000:0000:04:401:002:000407120:0001:20001, реестровый номер 250506:002:000407120:0001:20001, Литер Б2, площадь 82,5 кв.м.,

- нежилое помещение № 5, инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20005, кадастровый номер 24:50:020000:0000:04:401:002:000407120:0001:20005, реестровый номер 250206:002:000407120:0001:20005, литер Б2, площадь 87,9 кв.м.,

- нежилое помещение № 9, инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20009, кадастровый номер 24:50:020069:0000:04:401:002:000407120:0001:20009, реестровый номер 280606:002:000407120:0001:20009, литер Б14, площадь 45,4 кв.м.,

о чем 09.08.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 24-24-01/087/2006-561 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2006 серии ЕЗ № 196539).

Кроме того, на основании договора купли-продажи № 2 от 14.08.2006 общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Тивиант» является собственником имущества: нежилое помещение № 6, инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20006, кадастровый номер 24:50:020000:0000:04:401:002:000407120:0001:20006, реестровый номер 250506:002:000407120:0001:20006, литер Б2, площадь 32,10 кв.м., расположенного по адресу: 660018, <...>, общей площадью 32,1 кв.м., о чем 21.08.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 24-24-01/066/2006-664 (свидетельство о государственной регистрации от 21.08.2006 серии 24 ЕЗ № 071670).

Помимо этого в строении № 4 здания № 111 по ул. Историческая г. Красноярск, находятся нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 7, 10, 11. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2008 № 120/092/2008-210 собственниками указанных помещений являются: ФИО1, ООО «Стейт», ФИО2, ООО Коммерческая фирма «Тивиант», ФИО3, ФИО4, ООО «Лотос».

Как следует из искового заявления в результате сноса и возведения внутренних перегородок и внутренней отделки комнаты № 2 бывшего помещения № 5, комнат №№ 1, 2, 3 бывшего помещения № 6 и вспомогательных помещений, которые ранее являлись местами общего пользования, было образовано помещение № 14. За счет сноса и возведения внутренних перегородок комнат № № 4, 5 бывшего помещения № 6 и части вспомогательного помещения, которое ранее являлось местом общего пользования, было образовано помещение № 15.

В соответствии с представленной выпиской № 04:401/2008-105826 из реестра объектов капитального строительства, выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 15.02.2008 помещение № 14 общей площадью 90 кв.м образовано из бывшего помещения № 5 комнаты № 2, бывшей части помещения № 6 комнат №1, 2, 3 и части мест общего пользования комнат 8,9,10,11,12,13.

В соответствии с представленной выпиской № 04:401/2008-105828 из реестра объектов капитального строительства, выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 15.02.2008 помещение № 15 общей площадью 17, 9 кв.м образовано из бывшего помещения № 6 комнат 4, 5 и части мест общего пользования комнаты 9.

Из выписок и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/092/2008-210 от 04.09.2008 следует, что какие –либо ограничения (обременения) права на помещения № 5 и № 6, принадлежащие на праве собственности ООО Коммерческая фирма «Тивиант», не зарегистрированы.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 14.01.2008 исх. № 153 части нежилого помещения № 6 и нежилому помещению № 5, расположенному на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по ул. Историческая, 111, стр. № 4 обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-3 литерой Б2, присвоен новый адрес: <...>, стр. № 4, помещение № 14.

Указанному помещению присвоен инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20014, кадастровый номер 24:50:020069:0000:04:401:002:000407120:001:20014, реестровый номер 141207:002:000407120:0001:20014 (выписка № 04:401/2008-105826 из реестра объектов капитального строительства от 15.02.2008).

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 14.01.2008 исх. № 154 нежилому помещению № 6, расположенному на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по ул. Историческая, 111, стр. № 4 обозначенное в техническом паспорте цифрами 1,2 литерой Б2, присвоен новый адрес: <...>, стр. № 4, помещение № 15.

Указанному помещению присвоен инвентарный номер 04:401:002:000407120:0001:20015, кадастровый номер 24:50:020069:0000:04:401:002:000407120:001:20015, реестровый номер 141207:002:000407120:0001:20015 (выписка № 04:401/2008-105828 из реестра объектов капитального строительства от 15.02.2008).

01.02.2008 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ООО «Стейт», ООО Коммерческая фирма «Тивиант» подписали соглашение об определении долей в праве общей собственности, разделе общего имущества и выделе долей из общего имущества, в соответствии с которым сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат места общего пользования и иное общее имущество во всем здании. К данному соглашению приложены подписанные сторонами планы-схемы.

Места общего пользования, подлежащие разделу и выделу обозначены на схеме № 1, места общего пользования, выделяемые в пользу ООО Коммерческая фирма «Тивиант» обозначены на схеме № 3 (пункт 2 соглашения от 01.02.2008).

В пункте 4 соглашения от 01.02.2008 указано, что доля общего имущества, обозначенная на схеме № 1 в состав которой входят места общего пользования №№ 1, 2, 3, 4, 5 указанных в пункте 2 соглашения (лестничный марш 1 и 2 этаже, коридор на 2 этаже, примыкающий к нежилым помещениям № 6, 10, 7, санитарное помещение на 2 этаже, примыкающее к нежилому помещению № 5) отчуждаются в пользу ООО Коммерческая фирма «Тивиант» и подлежат выделу из общего долевого имущества.

15.03.2008 истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией нежилых помещений № 5, общей площадью 87,9 кв.м. и № 6, общей площадью 32,1 кв.м. и о регистрации права собственности на нежилые помещения № 14, общей площадью 90 кв.м., № 15 общей площадью 17,9 кв.м.

Уведомлениями от 25.03.2008 № 01/048/2008-650, № 01/048/2008-651, № 01/048/2008-652, № 01/048/2008-653 Управление Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю известило ООО «Тивиант» о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в связи с ликвидацией нежилых помещений № № 5, 6, расположенных по адресу: <...>, а также государственной регистрации прав на новые помещения № № 14, 15, расположенные по указанному адресу, по решению государственного регистратора на срок до 24.04.2008. Впоследствии по заявлению ООО Коммерческая фирма «Тивиант» государственная регистрация внесений изменений и права собственности в ЕГРП с 16.04.2008 приостановлена на срок до трех месяцев.

На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на то, что истец добросовестно осуществляет бремя содержания принадлежащего ему имущества, ООО Коммерческая фирма «Тивиант» на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ обратилось в арбитражный суд с требованием о признании на права собственности на нежилые помещения № 14, № 15, расположенные по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Истцом заявлен иск о признании права собственности.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

В качестве юридического основания настоящего иска истец указал пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которым, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также статью 135 Гражданского кодекса РФ согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

ООО Коммерческая фирма «Тивиант» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые помещения № 14 м № 15, расположенные по адресу: <...>, образованные в результате проведенной истцом реконструкции принадлежащих ему на праве собственности помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения № 5 и № 6, реконструированные истцом, принадлежат ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи недвижимости от 27.07.2006 № 1 и № 2. Регистрация права собственности истца на указанные объекты произведена Управлением федеральной регистрационной службы 09.08.2006 и 21.08.2006, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Представленные суду выписки из реестра объектов капитального строительства, выданные Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 15.02.2008 № 04:401/2008-105826 и № 04:401/2008-105828 свидетельствуют о том, что в результате реконструкции указанных помещений № 5 и № 6 были созданы помещения № 14 и № 15. Как видно из представленных в дело доказательств, при создании указанных новых помещений были использованы места общего пользования. Данный факт не оспаривается истцом.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2008 № 120/092/2008-210 в строении № 4 здания № 111 по ул. Историческая в г. Красноярске, кроме принадлежащих истцу, также находятся нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 7, 10, 11, собственниками которых являются: ФИО1, ООО «Стейт», ФИО2, ООО Коммерческая фирма «Тивиант», ФИО3, ФИО4, ООО «Лотос».

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанные нормы определяют понятие «места общего пользования» только по отношению к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения общей собственности на места общего пользования в случае приобретению нежилого помещения в здании, не являющегося жилым домом.

Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей долевой собственности на места общего пользования нежилого помещения, основания для применения по аналогии закона, не регулирующие спорные правоотношения отсутствуют.

Кроме того, при принятии настоящего решения арбитражный суд учитывает, что рассматриваемый иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не является лицом, которое оспаривает права истца на спорные объекты недвижимого имущества.

Спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты. В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей на основании данной нормы закона относятся на истца. Поскольку при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб., государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Тивиант» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

М.А. Альтергот