Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ОГРН <***>, г. Ачинск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРН <***>, Бирилюсский район, пос. Рассвет)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО2,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 416 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за арендуемый по договору от 18.11.2009 № 2678-АЗ, земельный участок общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <...> в 20 м. к югу от жилого дома № 8 по ул. Мира и 2 345 руб. 35 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.06.2011 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 13.07.2011 №№ 80959), представителя не направил, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 13.07.2011 №№ 80960, возвращенное в связи с истечением срока хранения), представителя не направил. В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.

Ответчик отзыв с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору купли-продажи от 01.09.2008 ФИО3 продал, а ФИО1 купил торговый павильон «Цветы», <...> район жилого дома № 8; торговый павильон <...> район жилого дома № 8; торговый павильон, <...> с южной стороны жилого дома № 2.

Согласно выписке из протокола от 27.10.2009 № 31 заседания комиссии по размещению временных объектов на территории г. Ачинска, комиссия решила предоставить ФИО1 земельный участок под размещение павильона «Сотовая связь», по адресу <...> возле ж/д № 8 на 364 дня.

В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 07.04.2004 комиссия в составе представителей: администрации города, отдела архитектуры и градостроительства, санэпидемстанции, пожарной инспекции установила: местонахождение участка – ул. Мира, в 12 метрах южнее ж/д №8 мкрн.4; размер павильона 4х5 метров; рельеф участка спокойный; использование участка (территории) в прошлом – свободная от застройки территория; расположение участка по отношению к окружающей территории и имеющимся строениям: с северной стороны - в 12 метрах жилой дом №8 мкрн.4 (магазин «Юбилейный»), с юго-западной – проезжая часть ул.Мира, с северо-восточной – строящийся торговый комплекс; направление господствующих ветров – преимущественно юго-западное; классификация грунтов, глубина залегания грунтов, наличие заболоченности, зеленых насаждений и т.п.: зеленых насаждений нет, заболоченности нет; теплоснабжение – согласно тех. условиям; электроснабжение – согласно тех. условиям; водоснабжение, канализация - согласно условиям, поставленным ЦГСЭН; наличие резерва земельной площади для возможного расширения не имеется; подъездные пути с улицы Мира. Заключение: земельный участок в мкрн.4, южнее жилого дома №8 по санитарным и пожарным основаниям пригоден для установки павильона «Цветы». Акт действителен один год.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов от 18.11.2009 № 2678-АЗ (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 19,0 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в 20 метрах к югу от жилого дома №8 по
ул. Мира для использования в целях: для размещения павильона «Сотовая связь» и благоустройства территории.

Срок аренды установлен с 27.10.2009 по 25.10.2010 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за переданный участок в 2010 году составляет 6 106 руб. 62 коп. в квартал (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. договора).

Согласно расчету арендной платы к договору аренды № 2678-АЗ от 18.11.2009 арендная плата в год составляет 24 426 руб. 50 коп., арендная плата в квартал составляет 6 106 руб.
62 коп., арендная плата с 27.10.2009 по 31.12.2009 составляет 4 416 руб. 85 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет истца в УФК по Красноярскому краю (пункт 3.4. договора).

Арендная плата за пользование земельным участком с 27.10.2009 по 31.12.2009 в сумме 4 416 руб. 85 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 6.4 договора аренды все неурегулированные споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, разрешаются в суде по месту нахождения арендодателя на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

По акту приема-передачи, являющегося приложением №1 к договору от 18.11.2009 № 2678-АЗ, арендодатель передал, а арендатор принял без каких-либо претензий и оговорок земельный участок общей площадью 19,0 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в 20 метрах к югу от жилого дома №8 по ул. Мира для использования в целях: для размещения павильона «Сотовая связь» и благоустройства территории.

По договору купли-продажи торгового павильона от 01.01.2010 ФИО1 продал, а ФИО4 купил торговый павильон, расположенный по адресу: <...> возле дома № 8.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 27.10.2009 по 31.12.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 4 416 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате и 2 345 руб. 35 коп. пени. за период с 19.12.2009 по 07.06.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов от 18.11.2009 № 2678-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 19,0 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в 20 метрах к югу от жилого дома №8 по ул. Мира для использования в целях размещения павильона «Сотовая связь» и благоустройства территории.

Срок аренды установлен с 27.10.2009 по 25.10.2010 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №1 к договору от 18.11.2009 № 2678-АЗ, арендодатель передал, а арендатор принял без каких-либо претензий и оговорок земельный участок общей площадью 19,0 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в 20 метрах к югу от жилого дома № 8 по ул. Мира для использования в целях: для размещения павильона «Сотовая связь» и благоустройства территории.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 4 416 руб. 85 коп. за период с 27.10.2009 по 31.12.2009 ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с 4 416 руб. 85 коп. долга по арендной плате за период с 27.10.2009 по 31.12.2009 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на сумму долга
4 416 руб. 85 коп. начислил пеню в размере 2 345 руб. 35 коп. за период с 19.12.2009 по 07.06.2011.

Поскольку размер арендной платы в сумме 4 416 руб. 85 коп. стороны определили в договоре от 18.11.2009 № 2678-АЗ, обязанность ответчика уплатить указанную сумму в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды возникла до 17 декабря 2009 года.

Истец в исковом заявлении требует взыскать пеню в размере 2 345 руб. 35 коп. за период с 19.12.2009 по 07.06.2011.

Расчет пени за указанный в иске период произведен истцом верно. Таким образом, требование о взыскании 2 345 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, Бирилюсский район, пос. Рассвет) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ОГРН <***>, г. Ачинск) денежные средства в сумме 6 762 руб. 20 коп., из которых
4 416 руб. 85 коп. – долг по арендной плате, 2 345 руб. 35 коп. – пеня.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, Бирилюсский район, пос. Рассвет) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина